ที่ดินกามูดาท้าทายกฎหมายด้วยการระดมทุนผิดกฎหมายต่อไป?

การละเมิดการระดมเงินทุนอย่างต่อเนื่อง

เมื่อวันที่ 8 พฤษภาคม 2566 กรมก่อสร้างได้ออกเอกสารเลขที่ 6351/SXD-PTN&TTBDS ให้แก่บริษัท Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) เกี่ยวกับการขายที่อยู่อาศัยในอนาคตจำนวน 160 ยูนิตในอาคารชุด A5 และ 1,153 ยูนิตในอาคารชุด A6 ในโครงการ กีฬา และที่พักอาศัย Tan Thang (Celadon City - แขวง Son Ky เขต Tan Phu)

ในเอกสารฉบับนี้ กรมการก่อสร้างระบุว่าอพาร์ตเมนต์ข้างต้นเป็นไปตามข้อบังคับเกี่ยวกับเงื่อนไขของอสังหาริมทรัพย์ที่จัดตั้งขึ้นในอนาคตที่จะประกอบธุรกิจ ดังนั้น อพาร์ตเมนต์ที่ไม่อยู่ในรายการที่แนบมากับเอกสารฉบับนี้จึงยังไม่สามารถเปิดขายเป็นที่อยู่อาศัยที่จัดตั้งขึ้นในอนาคตได้

แม้จะมีรายชื่อที่ชัดเจน แต่จากการสอบสวนของหนังสือพิมพ์ผู้สื่อข่าวและความคิดเห็นสาธารณะ หลังจากที่กรมก่อสร้างออกหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการเลขที่ 6351 บริษัทผู้ลงทุน Gamuda Land ยังคงส่งคำขอชำระเงินให้กับลูกค้าที่ไม่ได้อยู่ในรายชื่อ 160 ยูนิตที่มีสิทธิ์ขายในโครงการอพาร์ตเมนต์ A5

ยกตัวอย่างเช่น ในช่วงต้นเดือนมิถุนายน 2566 พนักงานของ Gamuda Land ยังคงส่งอีเมลถึงครอบครัวของนาย HN ซึ่งเป็นลูกค้าที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาคาร A2 (ไม่อยู่ในรายชื่อผู้มีสิทธิ์ขาย) ให้ดำเนินการตามภาระผูกพันทางการเงินเพื่อรับบ้าน หากเขาไม่ดำเนินการตามขั้นตอนที่ธนาคารอนุมัติสินเชื่อให้เสร็จสิ้นภายในวันที่ 12 มิถุนายน นาย HN จะถูกปรับดอกเบี้ยจากจำนวนเงินที่ชำระล่าช้า

เดินหน้าทวงหนี้และส่งมอบห้องชุดไม่อยู่ในรายการเปิดขาย ที่ดินกามูดา ท้าทายกฎหมาย 1 — เจ้าหน้าที่ของ Gamuda ขอร้องลูกค้าที่อพาร์ตเมนต์ที่ไม่ได้อยู่ในรายการขายเปิด ให้กรอกเอกสารธนาคารเพื่อการจ่ายเงิน มิฉะนั้นจะถูกปรับเนื่องจากชำระเงินล่าช้า

นอกจากนี้ Gamuda Land ยังเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการชำระเงินล่าช้าจากเจ้าของเดิมเป็นเงินกว่า 120 ล้านดอง หลังจากเจรจากัน นักลงทุนได้ลดค่าปรับลงเหลือกว่า 57 ล้านดอง ในขณะเดียวกัน Gamuda Land ยังไม่ได้ดำเนินการตามสิทธิและหน้าที่ที่มีต่อลูกค้า เช่น การส่งมอบอพาร์ตเมนต์ล่าช้า แม้ว่าผมจะได้ไปเจรจากับนักลงทุนหลายครั้งแล้วก็ตาม" คุณ HN รู้สึกไม่พอใจ

ทั้งนี้ ควรกล่าวถึงว่า ณ เวลาที่บริษัท Gamuda Land ได้ขอให้คุณ HN ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและชำระค่าปรับเพื่อรับบ้านนั้น ทางโครงการ A5 Apartment Complex ยังไม่ได้รับผลการทดสอบการยอมรับจากกรมประเมินคุณภาพการก่อสร้างของรัฐ เพื่อที่จะนำโครงการไปใช้งาน

ที่ดินกามูดาท้าทายกฎหมายหรือไม่?

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 13 เมษายน 2566 นายบุ่ย ซวน เกือง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนคร โฮจิมิน ห์ ได้ลงนามในคำสั่งเลขที่ 1426/QD-XPHC เพื่อกำหนดค่าปรับที่ดิน Gamuda Land ดังนั้น บริษัทนี้จึงละเมิดกฎหมายโดยการลงนามในสัญญาซื้อขายอพาร์ตเมนต์ในโครงการอพาร์ตเมนต์ A5 โดยไม่ได้รับเอกสารจากกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ ระบุว่าบริษัทมีสิทธิ์ขายและให้เช่าที่อยู่อาศัยในอนาคตตามกฎหมาย

ตามมาตรา 4 มาตรา 58 แห่งพระราชกฤษฎีกา 16/2022/ND-CP ลงวันที่ 28 มกราคม 2022 ของ รัฐบาล คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มีมติปรับบริษัท Gamuda Land เป็นเงิน 900 ล้านดองในข้อหาระดมทุนผิดกฎหมาย

ในขณะเดียวกัน บริษัท Gamuda Land Joint Stock Company จะต้องดำเนินมาตรการเยียวยาเพื่อคืนเงินทุนที่ระดมทุนมาโดยฝ่าฝืนกฎระเบียบ ระยะเวลาในการดำเนินการเยียวยาคือ 10 วันนับจากวันที่ได้รับคำตัดสิน ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการจัดเตรียมการดำเนินการเยียวยาเป็นความรับผิดชอบของบริษัท

เดินหน้าทวงหนี้และส่งมอบห้องชุดไม่อยู่ในรายการเปิดขายที่ดินกามูดา ท้าทายกฎหมายอาญา 2 — อีเมลยืนยันการรับเงินต้นเต็มจำนวนและขอให้ลูกค้าชำระค่าปรับการชำระเงินล่าช้าของ Gamuda Land

แม้ว่าบทลงโทษของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ยังไม่สิ้นสุด แต่บริษัท Gamuda Land ยังไม่ได้ดำเนินการตามคำร้องขอให้แก้ไขผลที่ตามมาจากบทลงโทษนี้ นักลงทุนรายนี้ได้ขอให้ลูกค้าที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ได้อยู่ในรายการขายยังคงชำระเงินต่อไป เป็นไปได้หรือไม่ว่าบทลงโทษของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ยังไม่เพียงพอที่จะยับยั้งไม่ให้บริษัท Gamuda Land ก่อเหตุผิดกฎหมายซ้ำอีก?

นอกจากนี้ พฤติกรรมของที่ดินกามูดาแลนด์ยังทำให้หลายคนตั้งคำถามถึงความรับผิดชอบในการตรวจสอบและกำกับดูแลของเจ้าหน้าที่ จดหมายแจ้งอย่างเป็นทางการหมายเลข 6351/SXD-PTN&TTBDS ของกรมก่อสร้าง ได้ถูกจัดส่งไปยังสำนักงานตรวจสอบของกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์และคณะกรรมการประชาชนเขตเตินฟู เพื่อให้หน่วยงานเหล่านี้รับผิดชอบในการประสานงานการตรวจสอบการขายที่อยู่อาศัยในอนาคตของที่ดินกามูดาแลนด์ในเมืองเซลาดอนซิตี้ จนถึงขณะนี้ หน่วยงานเหล่านี้ได้รับข้อมูลข้างต้นหรือไม่ และจะมีการจัดการพฤติกรรมของที่ดินกามูดาแลนด์อย่างไร หนังสือพิมพ์ผู้สื่อข่าวและหนังสือพิมพ์ความคิดเห็นสาธารณะจะยังคงทำงานร่วมกับเจ้าหน้าที่เพื่อชี้แจงเรื่องนี้ต่อไป

ในทางกฎหมาย ทนายความ Diep Nang Binh หัวหน้าสำนักงานกฎหมาย Tinh Thong Luat (สมาคมทนายความนครโฮจิมินห์) ระบุว่า กฎระเบียบเกี่ยวกับการค้าผิดกฎหมาย การระดมทุน และการจัดสรรเงินทุนของผู้ซื้อบ้าน... ถูกกำหนดไว้อย่างชัดเจนในกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 อย่างไรก็ตาม สำหรับบริษัทขนาดใหญ่บางแห่ง ค่าปรับ 1 พันล้านดองสำหรับการระดมทุนและการค้าโดยไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขนั้นถือว่าน้อยเกินไปเมื่อเทียบกับจำนวนเงินที่บริษัทได้รับจากการระดมทุนผิดกฎหมาย ส่งผลให้เกิดการเพิกเฉยต่อกฎหมาย ทั้งที่รู้ว่าผิดกฎหมายแต่กลับจงใจละเมิดกฎหมาย
“เพื่อขจัดปัญหาการระดมทุนผิดกฎหมาย การขายบ้านที่ไม่มีคุณสมบัติ หรือการล่าช้าในการส่งมอบบ้านตามสัญญา... จำเป็นต้องมีนโยบายที่ประเมินศักยภาพ ชื่อเสียง และการมีส่วนร่วมของนักลงทุนที่มีต่อสังคม จากนั้นจะเป็นพื้นฐานในการคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ” ทนายความบิญกล่าว
ดังนั้น จึงจำเป็นต้องมีกลไกในการห้ามไม่ให้นักลงทุนที่มีศักยภาพต่ำ ฝ่าฝืนกฎหมายท้องถิ่นโดยเจตนา ก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อผู้ซื้อที่อยู่อาศัย เสี่ยงต่อการสูญเสียงบประมาณ และปกป้องตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแรงให้รวมอยู่ในกฎหมาย นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องชี้แจงถึงความรับผิดชอบของหน่วยงานท้องถิ่นในการขาดการบริหารจัดการและการกำกับดูแล ซึ่งนำไปสู่ปรากฏการณ์ที่ธุรกิจกระทำผิดกฎหมาย ซึ่งส่งผลกระทบต่อสิทธิอันชอบธรรมของผู้ซื้อที่อยู่อาศัย

แหล่งที่มา