กระทรวงการคลังเสนอแก้ไขกฎหมายว่าด้วยค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน

(คสช.) กระทรวงการคลังกำลังรับฟังความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างพระราชกฤษฎีกาใหม่เกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินเพื่อขจัดอุปสรรคที่เกิดขึ้นในการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน

กระทรวงการคลัง กล่าวว่า กำลังขอความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างกฎหมายการออกพระราชกฤษฎีกากำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินตามมติของรัฐสภาเกี่ยวกับกลไกและนโยบายต่างๆ เพื่อขจัดความยุ่งยากและอุปสรรคในการจัดการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน

ในร่างฉบับนี้ กระทรวงการคลังเสนอให้ รัฐบาล แก้ไขเพิ่มเติมมาตรา 3, 5, 6, 7, 23 และ 26 แห่งพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 103/2024 ที่ออกไว้ก่อนหน้านี้

กระทรวงการคลังเสนอแก้ไขระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน (ภาพ: MT)

ยกตัวอย่างเช่น ในมาตรา 6 กระทรวงการคลังได้เสนอให้ชี้แจงกรณีการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสองกรณี หากการตัดสินใจจัดสรรที่ดินไม่รวมค่าก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจะถูกกำหนดโดยการคูณพื้นที่ด้วยราคาที่ดินในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

หากมีต้นทุนการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน จำนวนเงินที่ต้องชำระจะคำนวณจากพื้นที่ดินคูณด้วยราคาที่ดิน แล้วลบด้วยต้นทุนโครงสร้างพื้นฐานต่อตารางเมตรของที่ดิน ต้นทุนโครงสร้างพื้นฐานขึ้นอยู่กับกฎหมายการก่อสร้างและระบุไว้อย่างชัดเจนในการตัดสินใจจัดสรรที่ดิน

กรณีแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ให้แก้ไขมาตรา 7 เพื่อทำให้สูตรคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินภายหลังการแปลงเป็นมาตรฐาน และกำหนดให้กำหนดราคาที่ดินให้สอดคล้องกับระยะเวลาการใช้ที่ดินก่อนการแปลงให้ชัดเจน

มาตรา 26 กระทรวงการคลังเสนอแก้ไขวิธีการคำนวณราคาเช่าที่ดินรายปี และค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่า (กรณีไม่มีการประมูล)

การแก้ไขดังกล่าวได้ชี้แจงให้ชัดเจน 2 กรณี คือ การตัดสินใจเช่าที่ดินหรือปรับเปลี่ยนรูปแบบการใช้ที่ดินมีต้นทุนการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานหรือไม่

สำหรับการเช่าที่ดินรายปี ราคาเช่าที่ดินจะคำนวณจากอัตราร้อยละที่กำหนดโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัด คูณด้วยราคาที่ดินที่ใช้ในการคำนวณค่าเช่า ร้อยละที่อนุญาตอยู่ระหว่าง 0.25% ถึง 3% ขึ้นอยู่กับพื้นที่ เส้นทาง และวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

สำหรับการเช่าที่ดินแบบชำระครั้งเดียว ร่างกฎหมายได้ระบุสูตรที่ใช้ในแต่ละกรณีไว้อย่างชัดเจน โดยราคาที่ดินจะคำนวณตามบัญชีราคาที่ดิน บัญชีราคาที่ดินรวมกับค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคา หรือราคาที่ดินเฉพาะ หากผู้ลงทุนได้ชำระค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานแล้ว ราคาเช่าที่ดินจะถูกหักออกจากต้นทุนนี้

ที่มา: https://congluan.vn/bo-tai-chinh-de-xuat-sua-hang-loat-quy-dinh-ve-tien-su-dung-dat-va-tien-thue-dat-10321729.html