ราคาอสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองวินห์พุ่งสูงขึ้นทุกวัน

อสังหาริมทรัพย์ในเมืองวินห์กำลังได้รับความนิยมมากขึ้น แม้แต่ในพื้นที่อย่างถนน Quang Trung ราคาขายก็อยู่ที่ 180-200 ล้านดองต่อตารางเมตร

สัญญาณ “ไข้เสมือนจริง” ระยะสั้นหรือแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้?

ในช่วงสามปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองวินห์ จังหวัด เหงะอาน มีราคาเพิ่มขึ้นอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อน จากการสำรวจโดย batdongsan.com.vn และข้อมูลจากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัดเหงะอาน พบว่าราคาที่ดินบนถนนสายหลักบางสาย เช่น ถนนเลดวน ถนนเลโลย ถนนเหงะอาน สูงถึง 75-83 ล้านดอง/ตร.ม. ในต้นปี พ.ศ. 2568 ซึ่งราคานี้เพิ่มขึ้นเกือบ 150% เมื่อเทียบกับปี พ.ศ. 2565

การพุ่งพล่านครั้งนี้ทำให้หลายๆ คนตั้งคำถามว่า นี่เป็นสัญญาณของไข้ระยะสั้นหรือเป็นช่วงการเติบโตที่สะท้อนถึงมูลค่าตลาดได้อย่างแท้จริงหรือไม่

ในปัจจุบันจังหวัดเหงะอานมีแหล่งเงินโอนที่อุดมสมบูรณ์ มูลค่ารวม 650 ล้านเหรียญสหรัฐ (ประมาณ 17,000 พันล้านดอง) โดยประมาณ 25% (เทียบเท่า 4,250 พันล้านดอง) เป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ข้อมูลจากกรมตำรวจจราจร ตำรวจจังหวัดเหงะอาน ระบุว่า จังหวัดเหงะอานเป็นจังหวัดที่มีจำนวนรถยนต์จดทะเบียนใหม่มากที่สุด รองจากนครโฮจิมินห์และ ฮานอย ในปี พ.ศ. 2567 จังหวัดเหงะอานมีรถยนต์จดทะเบียนมากกว่า 18,000 คัน เพิ่มขึ้น 3,000 คันจากปีก่อนหน้า โดยเมืองหวิงห์มีสัดส่วน 50%

“การพัฒนา เศรษฐกิจ ที่แข็งแกร่งและประชากรที่มีความสามารถทางการเงินที่ดียังนำไปสู่ความต้องการอสังหาริมทรัพย์และส่งเสริมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในเมืองวิญ” ตัวแทนจากพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ในเมืองวิญกล่าว

อสังหาฯ วินห์คึกคักในรอบใหม่

นอกจากนี้ อัตราการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็วในเมืองวิญ ประกอบกับกระแสการลงทุนขนาดใหญ่ กำลังสร้างภาพลักษณ์ใหม่ให้กับเมืองศูนย์กลางของภาคเหนือตอนกลาง ข้อมูลจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเหงะอาน ระบุว่า ในปี พ.ศ. 2565 อัตราการขยายตัวของเมืองทั่วทั้งจังหวัดอยู่ที่ 15.8% โดยมีประชากรมากกว่า 3.42 ล้านคน คาดการณ์ว่าภายในปี พ.ศ. 2568 อัตราการขยายตัวนี้จะเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 34-36% หรือคิดเป็นจำนวนผู้อยู่อาศัยในเมืองใหม่เกือบ 700,000 คน ยิ่งไปกว่านั้น เป้าหมายภายในปี พ.ศ. 2573 คือการเพิ่มอัตราการขยายตัวของเมืองทั่วทั้งจังหวัดเป็น 40-45% ซึ่งจะทำให้มีประชากรในเมืองประมาณ 1.57 ล้านคน เฉพาะในเมืองวิญ อัตราการขยายตัวของเมืองสูงถึงประมาณ 72% เพิ่มขึ้นเกือบ 10% เมื่อเทียบกับปี พ.ศ. 2563 แสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างพื้นที่อยู่อาศัยอย่างชัดเจน นี่เป็นรากฐานที่สำคัญในการส่งเสริมความต้องการที่อยู่อาศัย บริการ และสาธารณูปโภคในเมืองในเมืองวินห์

ดร.เหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ราคาที่ดินในเมืองวินห์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเป็นแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ ผู้เชี่ยวชาญให้ความเห็นว่า "จังหวัดเหงะอานกำลังเข้าสู่ยุคของการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างรวดเร็ว อัตราการขยายตัวของเมืองที่สูง ประชากรวัยหนุ่มสาว และความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การขาดแคลนกองทุนที่ดินในเขตเมืองชั้นใน ทำให้ราคาที่ดินมีแนวโน้มลดลง อย่างน้อยก็ในอีก 3-5 ปีข้างหน้า"

ด้วยปัจจัยพื้นฐานดังกล่าวข้างต้น การเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองวินห์จึงได้รับการประเมินจากผู้เชี่ยวชาญว่าเป็นแนวโน้มการพัฒนาที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ ไม่ใช่ปรากฏการณ์ชั่วคราว

ตลาดอสังหาฯ วินห์ยังคงร้อนแรงในปี 2568

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองวินห์ในปี 2568 มีแนวโน้มสดใส โดยได้รับแรงหนุนจากปัจจัยเศรษฐกิจ โครงสร้างพื้นฐาน และประชากรที่เป็นบวก ซึ่งสร้างรากฐานที่มั่นคงสำหรับความก้าวหน้าในอนาคตอันใกล้นี้

หนึ่งในปัจจัยสำคัญที่สุดคือการสร้างโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งให้เสร็จสมบูรณ์ โครงการสำคัญๆ เช่น วงแหวนรอบนอก ทางรถไฟความเร็วสูงเหนือ-ใต้ และการยกระดับสนามบินวิญ กำลังได้รับการดำเนินไปอย่างแข็งขัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการขยายพื้นที่เลเมา ซึ่งส่วนใหญ่ได้รับเงินทุนสนับสนุนจากธนาคารโลก จะช่วยปรับปรุงการเชื่อมต่อระหว่างภูมิภาค ก่อให้เกิดเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการค้าและการพัฒนาเมือง เมื่อโครงการเหล่านี้เสร็จสมบูรณ์ จะเป็นรากฐานที่ยั่งยืนสำหรับการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ในวิญ

ควบคู่ไปกับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เมืองวินห์กำลังเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงของประชากรรุ่นใหม่และชนชั้นกลางจากย่านที่อยู่อาศัยแบบดั้งเดิมไปสู่เมืองที่ทันสมัยพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน สภาพแวดล้อมที่สะดวกสบาย ความปลอดภัยที่ดี รวมถึงบริการต่างๆ เช่น โรงเรียน การดูแลสุขภาพ กีฬา และแหล่งช้อปปิ้ง กำลังกลายเป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกที่อยู่อาศัยมากขึ้นเรื่อยๆ เมืองต้นแบบไม่เพียงแต่ตอบสนองความต้องการของชีวิตสมัยใหม่เท่านั้น แต่ยังสะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงของวิถีชีวิต จากวิถีชีวิตแบบดั้งเดิมไปสู่วิถีชีวิตที่หรูหราและชาญฉลาด

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองวินห์กำลังอยู่ในช่วงขาขึ้น เนื่องจาก “เจ้าใหญ่” ในอุตสาหกรรมกำลังเดินหน้าสร้างโครงการระดับไฮเอนด์ขนาดใหญ่มากขึ้นเรื่อยๆ โครงการเหล่านี้มุ่งเน้นการพัฒนาพื้นที่เมืองที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ไม่เพียงแต่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยคุณภาพเท่านั้น แต่ยังมุ่งสร้างพื้นที่อยู่อาศัยที่กลมกลืนกับธรรมชาติ สอดคล้องกับเทรนด์การใช้ชีวิตแบบรักษ์โลกและยั่งยืน

การปรากฏตัวของโครงการเชิงกลยุทธ์กำลังเปลี่ยนแปลงภาพลักษณ์ของเมืองวินห์ไปทีละน้อย ในขณะเดียวกันก็เพิ่มความน่าดึงดูดใจให้กับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนจากตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในท้องถิ่นระบุว่า ระดับราคาของเขตเมืองที่กำลังพัฒนาในเขตใจกลางเมืองคาดว่าจะสูงถึง 75-85 ล้านดอง/ตารางเมตร

มุมมองของเขตเมืองที่ทันสมัยที่สุดใจกลางเมืองวินห์ คาดว่าจะเริ่มใช้งานอย่างเป็นทางการประมาณปี 2569-2570 พัฒนาโดย Eurowindow Holding

โดยรวมแล้ว ปี พ.ศ. 2568 และปีต่อๆ ไปจะเป็นช่วงเร่งตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองวินห์ ด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่เสร็จสมบูรณ์ การเคลื่อนย้ายประชากร และการพัฒนาเขตเมืองใหม่ เมืองวินห์ไม่เพียงแต่นำมาซึ่งโอกาสการลงทุนที่น่าสนใจเท่านั้น แต่ยังเปิดโอกาสด้านที่อยู่อาศัยที่โดดเด่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเขตเมืองสมัยใหม่ที่กำลังก่อตัวขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไปในใจกลางเมือง อันจะนำไปสู่การสร้างพื้นที่อยู่อาศัยที่เจริญและน่าอยู่ในอนาคต

ที่มา: https://eurowindow-holding.com/real-estate-prices-in-the-central-city-vinh-are-rising-every-day