ราคาอพาร์ตเมนท์มีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ตลาดแทบไม่มีโครงการในกลุ่มอพาร์ตเมนท์ราคาประหยัดเลย

ตาม รายงานของกระทรวงก่อสร้าง ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 จากข้อมูลรวมของรายงานในพื้นที่และข้อมูลการสำรวจขององค์กรวิจัยตลาด พบว่าราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงเพิ่มขึ้นในสองเมืองใหญ่ ได้แก่ ฮานอยและนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะในพื้นที่ใจกลางเมือง

Giá chung cư có xu hướng tiếp tục tăng giá, thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân

การแถลงข่าวประจำไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ช่วงบ่ายวันที่ 12 มกราคม (ที่มา: หนังสือพิมพ์ก่อสร้าง)

ในช่วงบ่ายของวันที่ 12 มกราคม ณ กรุงฮานอย กระทรวงการก่อสร้างได้จัดงานแถลงข่าวประจำไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 และประกาศข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 4 และทั้งปี 2566

ผลลัพธ์ที่โดดเด่นมากมาย

นายเหงียน วัน ซิงห์ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวในการแถลงข่าวว่า ในปี 2566 อุตสาหกรรมก่อสร้างประสบความสำเร็จอย่างโดดเด่นหลายประการ โดยอุตสาหกรรมโดยรวมบรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้ 10/12 ประการ ซึ่งบรรลุเป้าหมายที่ รัฐบาล กำหนดไว้ 5/5 ปัจจัยสำคัญบางประการ เช่น การเติบโตของอุตสาหกรรมก่อสร้างเพิ่มขึ้น 7.06% (คิดเป็น 0.51 จุดเปอร์เซ็นต์ของ GDP โดยรวม แม้ว่าตัวเลขนี้จะต่ำกว่าปีก่อนๆ แต่ก็ยังถือเป็นปัจจัยสำคัญต่อ GDP ของประเทศ)

อัตราการขยายตัวของเมืองอยู่ที่ 42.7% พื้นที่ที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยทั่วประเทศอยู่ที่ 26 ตร.ม./คน อัตราที่ผู้อยู่อาศัยในเมืองได้รับน้ำสะอาดผ่านระบบน้ำประปาส่วนกลางอยู่ที่ประมาณ 96% อัตราการสูญเสียน้ำสะอาดและการสูญเสียรายได้อยู่ที่ 16% อัตราการรวบรวมและบำบัดน้ำเสียอยู่ที่ 17%

ในเสาหลักทั้งสามประการ ได้แก่ การปรับปรุงสถาบัน การเสริมสร้างการพัฒนาการบริหารจัดการเมือง การพัฒนาตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้างได้บรรลุผลสำเร็จบางประการ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง งานปรับปรุงสถาบันและกฎหมายต่างๆ ได้รับการให้ความสำคัญอย่างใกล้ชิดและสม่ำเสมอ ด้วยวิธีการอันสร้างสรรค์และแปลกใหม่มากมาย และได้ดำเนินการไปเป็นจำนวนมากจนบรรลุตามแผนที่วางไว้ กระทรวงฯ ได้ดำเนินการแล้วเสร็จ ให้คำปรึกษาแก่รัฐบาล นำเสนอและให้สภานิติบัญญัติแห่งชาติอนุมัติพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ในการประชุมสภานิติบัญญัติแห่งชาติสมัยที่ 6 สมัยที่ 15

กระทรวงฯ ได้จัดทำรายงานของรัฐบาลเกี่ยวกับ พ.ร.บ. ผังเมืองและผังชนบท พ.ร.บ. การบริหารจัดการพัฒนาเมือง พ.ร.บ. ประปาและการระบายน้ำ เสร็จเรียบร้อยแล้ว นำเสนอและรับจากรัฐบาลและนายกรัฐมนตรีแล้ว 1 พระราชกฤษฎีกา 1 มติ 1 คำสั่ง 8 มติ 3 หนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการ ออกภายใต้อำนาจหน้าที่ 11 ฉบับ...

เพื่อตอบสนองต่อความต้องการเร่งด่วนของที่อยู่อาศัยทางสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในนิคมอุตสาหกรรม กระทรวงได้ยื่นและได้รับอนุมัติจากนายกรัฐมนตรีสำหรับโครงการ "การลงทุนในการก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรมในช่วงปี 2564 - 2573"...

กระทรวงฯ ได้พัฒนาและนำเสนอมติที่ 33/NQ-CP ลงวันที่ 11 มีนาคม 2566 ต่อรัฐบาลเพื่อประกาศใช้เกี่ยวกับแนวทางแก้ไขต่างๆ เพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน ประสานงานอย่างแข็งขันกับธนาคารแห่งรัฐเพื่อจัดสรรแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองเพื่อให้สินเชื่อแก่ผู้ลงทุนและผู้ซื้อบ้านของโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับคนงานในอัตราดอกเบี้ยต่ำ...

“เพื่อให้บรรลุผลลัพธ์ดังกล่าวข้างต้น นอกเหนือจากความพยายามของอุตสาหกรรมก่อสร้างทั้งหมดแล้ว กระทรวงก่อสร้างขอขอบคุณเป็นอย่างยิ่งต่อการประสานงานและการสนับสนุนของสำนักข่าวและหน่วยงานสื่อมวลชนในงานโฆษณาชวนเชื่อและการปฐมนิเทศ อีกทั้งยังมีส่วนช่วยให้ความคิดเห็นของประชาชนเข้าใจและสร้างฉันทามติทางสังคมสำหรับผลลัพธ์เชิงบวกที่อุตสาหกรรมก่อสร้างได้รับ”

นอกจากนั้น สื่อมวลชนยังให้ความสนใจที่จะสะท้อนข้อบกพร่อง ปัญหา และข้อจำกัดที่เกิดขึ้นจากการปฏิบัติอย่างทันท่วงที เพื่อให้กระทรวงมีพื้นฐานในการยอมรับและพัฒนานโยบายทางกฎหมาย เสนอข้อเสนอต่อหน่วยงานที่มีอำนาจ และในเวลาเดียวกันก็ปฏิบัติงานบริหารจัดการของรัฐได้ดียิ่งขึ้นภายในขอบเขตของหน้าที่และภารกิจที่ได้รับมอบหมาย” รองรัฐมนตรีเหงียน วัน ซิงห์ กล่าวยืนยัน

อุปทานอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้น

ในส่วนของตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 4 และทั้งปี 2566 นายหวงไห่ ผู้อำนวยการกรมเคหะและบริหารตลาดอสังหาฯ กล่าวว่า ในปี 2566 ทั้งประเทศมีโครงการอสังหาฯ ที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ 68 โครงการ มีขนาดเกือบ 25,000 หน่วย โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ 71 โครงการ มีขนาดมากกว่า 29,000 หน่วย และมีโครงการที่เข้าข่ายขายที่อยู่อาศัยในอนาคต 197 โครงการ

ปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปีเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี โดยปริมาณธุรกรรมรวม (อพาร์ตเมนต์ บ้านเดี่ยว และที่ดิน) ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปีอยู่ที่ประมาณ 113% เพิ่มขึ้น 13% เมื่อเทียบกับช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 โดยอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวลดลง 17% ขณะที่ที่ดินเพิ่มขึ้น 28.4% เมื่อเทียบกับช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566

ด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ประเทศไทยมีโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานนิคมอุตสาหกรรม จำนวน 16 โครงการ มีขนาดหน่วยที่สร้างเสร็จหรือได้รับอนุญาตก่อสร้างแล้ว 9,302 หน่วย ในจำนวนนี้ 7 โครงการ มีขนาดหน่วยสร้างเสร็จหรือได้รับอนุญาตก่อสร้างแล้ว 4,019 หน่วย

โดยภาพรวมปี 2566 ทั้งประเทศมีโครงการบ้านจัดสรรสวัสดิการที่ได้เริ่มก่อสร้างหรือได้รับใบอนุญาตแล้วจำนวน 44 โครงการ มีขนาดหน่วยก่อสร้างแล้วเสร็จหรือได้รับใบอนุญาต 36,262 หน่วย โดยมีโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 28 โครงการ มีขนาดหน่วยก่อสร้าง 13,864 หน่วย

โดยจำนวนดังกล่าวทำให้ปัจจุบันมีโครงการบ้านจัดสรรสวัสดิการสังคมแล้วทั้งสิ้น 495 โครงการ โดยมีโครงการที่สร้างเสร็จและอยู่ระหว่างก่อสร้างทั้งสิ้น 402,898 โครงการทั่วประเทศ

ในส่วนของการเบิกจ่ายแพ็กเกจสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสังคมมูลค่า 1.2 แสนล้านดองนั้น 27 จังหวัดได้ประกาศรายชื่อโครงการที่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อพิเศษจำนวน 63 โครงการ โดยมีความต้องการสินเชื่อรวม 2.7966 หมื่นล้านดอง จนถึงปัจจุบัน โครงการที่อยู่อาศัยสังคมหลายโครงการในพื้นที่ได้รับการเบิกจ่ายแล้ว โดยมีเงินทุนประมาณ 1.795 แสนล้านดอง

ผู้อำนวยการฮวงไห่ กล่าวว่า นับตั้งแต่ปลายปี 2565 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหามากมาย สภาพคล่องต่ำ โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ต้องหยุดชะงักหรือล่าช้าออกไป ราคาที่อยู่อาศัยก็เพิ่มสูงขึ้น

สถานการณ์เช่นนี้จะยังคงดำเนินต่อไปจนถึงครึ่งปีแรกของปี 2566 สาเหตุหลักมาจากปัญหาที่เกี่ยวข้องกับประเด็นทางกฎหมายของโครงการ การเข้าถึงสินเชื่อ การออกพันธบัตร และการระดมทุน ทำให้ความคืบหน้าของโครงการต้องล่าช้าหรือหยุดชะงักชั่วคราว... ส่งผลให้อุปทานเข้าสู่ตลาดค่อนข้างจำกัด

ในขณะเดียวกันราคาที่อยู่อาศัยก็มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นเกินกำลังทรัพย์ของคนส่วนใหญ่ที่ต้องการซื้อเพื่อใช้งาน

ในส่วนของราคาอพาร์ตเมนต์ ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ตามข้อมูลรวมจากรายงานในพื้นที่และข้อมูลการสำรวจขององค์กรวิจัยตลาด พบว่าราคาอพาร์ตเมนต์ใน 2 เมืองใหญ่ ได้แก่ ฮานอยและโฮจิมินห์ ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในพื้นที่ใจกลางเมือง

โครงการในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด (ราคาต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตร.ม.) ในตลาดแทบไม่มีเลย แต่ส่วนใหญ่เป็นโครงการอพาร์ตเมนต์ระดับกลาง (ราคา 25-50 ล้านดอง/ตร.ม.) ที่สามารถระดมทุนและซื้อขายได้

ในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ โครงการบางโครงการมีราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้นสูงถึง 3.5-5%

ในการแถลงข่าว กระทรวงการก่อสร้างได้ประกาศแผนการตรวจสอบประจำปี 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามมติของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง รายการตรวจสอบประกอบด้วย 3 ส่วน ประการแรก คือ การตรวจสอบทางปกครองเกี่ยวกับการบังคับใช้นโยบาย กฎหมาย ภารกิจและอำนาจที่ได้รับมอบหมาย และการปฏิรูปกระบวนการทางปกครองในหน่วยงานภายใต้กระทรวงการก่อสร้าง

ตรวจสอบการบริหารจัดการภาครัฐเฉพาะทางของภาคการก่อสร้างในด้านต่างๆ ดังต่อไปนี้: การจัดการกิจกรรมการก่อสร้าง กิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การดำเนินงานโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและระบบโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม กระตุ้นและตรวจสอบการดำเนินการตามข้อสรุปการตรวจสอบ การตรวจสอบและยืนยันข้อร้องเรียน และเร่งรัดการดำเนินการตามคำวินิจฉัยที่มีผลทางกฎหมายเกี่ยวกับการระงับข้อร้องเรียน

แหล่งที่มา