ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยพุ่งสูงสุดในรอบ 8 ปี ปีนี้อะไรจะเกิดขึ้น?

(Dan Tri) - CBR Vietnam คาดการณ์ว่าด้วยอุปทานใหม่ที่มีอย่างต่อเนื่องและมีราคาขายหลักของกลุ่มอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย จะเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 6-8% ต่อปี

ราคาอพาร์ตเมนต์ใหม่แตะ 72-76 ล้านดองต่อตารางเมตร สูงสุดในรอบ 8 ปี

รายงานแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามของ CBRE Vietnam ประจำไตรมาสที่ 4 ปี 2567 แสดงให้เห็นถึงการพัฒนาที่แตกต่างกันระหว่างตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในฮานอยและโฮจิมินห์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มอพาร์ตเมนต์

อุปทานอพาร์ตเมนต์เปิดใหม่ในฮานอยสูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2563 เพิ่มขึ้นสามเท่าเมื่อเทียบกับปี 2566 โดยมีจำนวนมากกว่า 30,900 ยูนิต ขณะเดียวกัน อุปทานของอพาร์ตเมนต์เปิดใหม่ในโฮจิมินห์ก็ต่ำที่สุดนับตั้งแต่ปี 2556 เหลือเพียง 5,050 ยูนิตเท่านั้น

ในส่วนของราคาขาย ณ ไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ราคาขายอพาร์ตเมนต์ในฮานอยอยู่ที่ 72 ล้านดองต่อตารางเมตร (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) ในปี 2567 ราคาขายหลักของอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเพิ่มขึ้น 36% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และ 12% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งถือเป็นการเพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบ 8 ปีที่ผ่านมาในตลาดฮานอย

อุปทานใหม่ส่วนใหญ่ในไตรมาสนี้กระจุกตัวอยู่ในโครงการระดับไฮเอนด์ ส่งผลให้ราคาขายขั้นต้นและอัตราการขายในโครงการต่างๆ เพิ่มสูงขึ้นเกิน 70%

ในนครโฮจิมินห์ ราคาขายหลักของอพาร์ตเมนต์ปัจจุบันอยู่ที่ 76 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นเกือบ 24% เมื่อเทียบกับปีก่อน การปรับตัวเพิ่มขึ้นนี้เป็นผลมาจากอุปทานใหม่กว่า 70% ในนครโฮจิมินห์ในปีนี้เป็นโครงการระดับไฮเอนด์ไปจนถึงระดับหรู และโครงการที่กำลังจะเปิดขายในระยะต่อไปได้ปรับราคาขายเพิ่มขึ้นจาก 10% เป็น 40% เมื่อเทียบกับระยะก่อนหน้า

พื้นที่เมืองขนาดใหญ่ในฮานอย (ภาพ: Tran Khang)

ราคาอพาร์ทเม้นท์ในปี 2568 จะเป็นอย่างไร?

เมื่อประเมินตลาดอพาร์ตเมนท์ในปี 2568 คุณเหงียน ฮว่า อัน ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE สาขาฮานอย กล่าวว่า มีปัจจัยหลายประการที่คาดว่าจะช่วยรักษาระดับราคาให้คงที่

ในปี 2568 คาดว่าอุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่ในฮานอยจะยังคงมีอยู่มากมาย โดยคาดว่าจะมีมากกว่า 31,000 ยูนิตสำหรับขาย ซึ่งสูงกว่าปี 2567 โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์ และมีอุปทานระดับหรูหราเพิ่มขึ้น

อุปทานนี้ถือเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับตลาด โดยอ้างอิงข้อมูลวิจัย คุณอันกล่าวว่า หลังจากหนึ่งปีที่ราคามีการเคลื่อนไหวอย่างรวดเร็ว ระดับราคาในไตรมาสที่สี่ของปี 2567 มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอย่างช้าๆ จากอุปทานดังกล่าว คาดการณ์ว่าราคาหลักจะเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 6-8%

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญยังตั้งข้อสังเกตว่าการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินในปี 2568 เป็นปัจจัยที่เพิ่มต้นทุนที่ดินและต้นทุนการลงทุนสำหรับนักลงทุน ส่งผลให้ธุรกิจต่างๆ อาจปรับราคาขายเพื่อสร้างผลกำไร

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-da-dat-dinh-8-nam-nam-nay-ra-sao-20250108094200260.htm