ราคาอพาร์ทเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นถึงระดับสูงสุดในรอบ 8 ปี แล้วปีนี้ราคาจะเป็นอย่างไร?

(หนังสือพิมพ์ดานตรี) - บริษัท ซีบีอาร์อี เวียดนามคาดการณ์ว่า ด้วยอุปทานใหม่ที่ยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง ราคาขายในตลาดหลักของอพาร์ทเมนต์ใน ฮานอย คาดว่าจะเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 6-8% ต่อปี

ราคาอพาร์ทเมนต์ใหม่พุ่งสูงขึ้นถึง 72-76 ล้านดง/ตารางเมตร ซึ่งเป็นราคาสูงสุดในรอบ 8 ปี

รายงานวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามไตรมาสที่ 4 ปี 2024 ของ CBRE Vietnam แสดงให้เห็นถึงแนวโน้มที่แตกต่างกันระหว่างตลาดที่อยู่อาศัยในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของอพาร์ทเมนต์

ปริมาณอพาร์ทเมนต์ใหม่ที่เปิดขายในฮานอยแตะระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2020 เพิ่มขึ้นถึงสามเท่าเมื่อเทียบกับปี 2023 โดยมีจำนวนมากกว่า 30,900 ยูนิต ในขณะเดียวกัน ปริมาณอพาร์ทเมนต์ใหม่ในโฮจิมินห์ซิตี้กลับอยู่ในระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2013 โดยมีเพียง 5,050 ยูนิตเท่านั้น

ในส่วนของราคาขาย ณ ไตรมาสที่ 4 ปี 2024 ราคาขายอพาร์ทเมนต์ในฮานอยอยู่ที่ 72 ล้านดง/ตารางเมตร (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) ในปี 2024 ราคาอพาร์ทเมนต์ใหม่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก โดยเพิ่มขึ้น 36% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว และ 12% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า นับเป็นการเพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบ 8 ปีของตลาดฮานอย

อุปทานใหม่ส่วนใหญ่ในไตรมาสนี้กระจุกตัวอยู่ในโครงการระดับไฮเอนด์ ส่งผลให้ราคาขายขั้นต้นเพิ่มสูงขึ้น รวมถึงอัตราการขายที่สูงกว่า 70% ในโครงการเหล่านี้

ในนครโฮจิมินห์ ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์ในตลาดหลักอยู่ที่ 76 ล้านดง/ตารางเมตร (พื้นที่ใช้สอยสุทธิ) เพิ่มขึ้นเกือบ 24% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว การเพิ่มขึ้นนี้เกิดจากอุปทานใหม่ในนครโฮจิมินห์ในปีนี้กว่า 70% เป็นโครงการระดับไฮเอนด์ถึงหรูหรา และโครงการที่เปิดตัวในเฟสต่อๆ ไปมีการปรับราคาขายขึ้น 10% ถึง 40% เมื่อเทียบกับเฟสก่อนหน้า

พื้นที่เมืองขนาดใหญ่ในฮานอย (ภาพ: ตรัน คัง)

ราคาอพาร์ทเมนต์ในปี 2025 จะเป็นอย่างไร?

นางเหงียน ฮว่าย อัน ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE สาขาฮานอย กล่าวว่า ในการประเมินตลาดอพาร์ตเมนต์ในปี 2025 มีหลายปัจจัยที่อาจนำไปสู่เสถียรภาพด้านราคา

ในปี 2025 คาดว่าอุปทานของอพาร์ตเมนต์ใหม่ในฮานอยจะยังคงมีจำนวนมาก โดยคาดการณ์ว่าจะมีจำนวนมากกว่า 31,000 ยูนิต ซึ่งสูงกว่าปี 2024 โดยส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์ และอุปทานของอพาร์ตเมนต์หรูจะเพิ่มขึ้น

อุปทานนี้ถือเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับตลาด โดยอ้างอิงข้อมูลจากการวิจัย คุณอันระบุว่า หลังจากราคาปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วตลอดปีที่ผ่านมา ระดับราคาในไตรมาสที่สี่ของปี 2024 คาดว่าจะชะลอตัวลง จากอุปทานนี้ ราคาขายในตลาดหลักคาดว่าจะเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 6-8% ต่อปี

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญตั้งข้อสังเกตว่า การเปลี่ยนแปลงตารางราคาที่ดินในปี 2025 จะทำให้ต้นทุนที่ดินและต้นทุนการลงทุนสำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้น ดังนั้น ธุรกิจต่างๆ อาจปรับราคาขายเพื่อให้มั่นใจได้ถึงผลกำไร

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-da-dat-dinh-8-nam-nam-nay-ra-sao-20250108094200260.htm