ฟู้โถวและ ฮัวบิ่ญ กำลังกลายเป็น "จุดร้อนแรง" แห่งใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ชานเมืองฮานอย ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนและผู้อยู่อาศัยจำนวนมาก การวางแผน การควบรวมกิจการระหว่างจังหวัด และโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมและการท่องเที่ยวที่ได้รับการพัฒนา ล้วนเป็นปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสองจังหวัดนี้
ล่าสุดมีนักลงทุนจำนวนมากกำลังมองหาซื้อที่ดินในเวียดตรี เมือง ฟู้โถ
ความน่าดึงดูดของการวางแผนและการควบรวมกิจการ
ข้อมูลเกี่ยวกับการวางแผนและการควบรวมกิจการของจังหวัดได้สร้าง "กระแสแฝง" ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฝูเถาะ การที่เวียดจิได้รับเลือกให้เป็นสำนักงานใหญ่ของหน่วยงานบริหารสำคัญหลายแห่ง เช่น ธนาคารแห่งรัฐ กรมสรรพากร กระทรวงการคลัง และประกันสังคม ได้ส่งเสริมการพัฒนาเมือง ขณะเดียวกันก็สร้างความต้องการอสังหาริมทรัพย์อย่างมหาศาล
ในเขตฮว่าบิ่ญ ข้อมูลเกี่ยวกับการวางแผนและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ด้านการท่องเที่ยว ยังช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเขตชานเมืองและพื้นที่พัฒนาอุตสาหกรรมของฮว่าบิ่ญ กำลังดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนจำนวนมาก
ทั้งฝูเถาะและฮัวบิ่ญต่างลงทุนอย่างหนักในโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่ง โดยมีโครงการทางหลวงและสะพานหลายโครงการที่กำลังดำเนินอยู่ ซึ่งช่วยเชื่อมโยงสองจังหวัดนี้เข้ากับศูนย์กลางเศรษฐกิจสำคัญๆ เช่น ฮานอย และสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์
นอกจากนี้ โครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านการท่องเที่ยวยังได้รับความสนใจเป็นพิเศษ โดยเฉพาะในจังหวัดฮว่าบิ่ญ ซึ่งมีศักยภาพสูงในด้านการท่องเที่ยวเชิงนิเวศ นับเป็นแรงดึงดูดที่สำคัญสำหรับนักลงทุนและผู้ที่มีความต้องการอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท
เมื่อเทียบกับพื้นที่โดยรอบฮานอย ราคาที่ดินในฟู้เถาะและฮัวบิ่ญยังคงค่อนข้าง “อ่อนตัว” ซึ่งทำให้ผู้ลงทุนมีโอกาสซื้อที่ดินที่มีศักยภาพในราคาดี
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองเวียดจี่มีกระแสความคึกคักอย่างผิดปกติในช่วงเดือนที่ผ่านมา โดยราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นและปริมาณการซื้อขายก็เพิ่มขึ้นอย่างมาก ในเขตเวียดจี่ ราคาที่ดินเชิงพาณิชย์ในเขตมิญห์เฟืองอยู่ที่ 30-34 ล้านดอง/ตร.ม. ขณะที่ในเขตโธเซิน ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นจาก 15-17 ล้านดอง/ตร.ม. เป็น 22-24 ล้านดอง/ตร.ม.
นาย Ngoc Cam นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ยาวนานในพื้นที่ดังกล่าว กล่าวว่า สาเหตุหลักของสถานการณ์ดังกล่าวคือการหลั่งไหลเข้ามาของนักลงทุนจำนวนมากจากจังหวัดและเมืองอื่นๆ
“ประมาณหนึ่งเดือนแล้วที่จำนวนผู้คนจากจังหวัดและเมืองอื่นๆ แห่กันมาซื้อที่ดินที่เวียดจีเพิ่มขึ้นอย่างมาก ส่งผลให้ราคาที่ดินพุ่งสูงเป็นประวัติการณ์” นายแคมกล่าว
นายแคม กล่าวว่า "การซื้อขายมีความคึกคักมาก แม้แต่พื้นที่ในเมืองหลายแห่งที่ถูกทิ้งร้างมานานหลายปีก็กลับมา "คึกคัก" อีกครั้ง"
ราคาที่ดินในฮว่าบิ่ญก็ผันผวนอย่างมากเช่นกัน คุณไฮ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮว่าบิ่ญ ระบุว่า จำนวนทาวน์เฮาส์ที่ขายได้เพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเร็วๆ นี้ เจ้าของบ้านหลายรายต้องการลดการขาดทุนหรือลงทุนในช่องทางอื่น เนื่องจากภาวะตลาดซบเซาที่ยาวนาน
ไข้เสมือนจริงและความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น
อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฟู้โถและฮว่าบิ่ญก็กำลังเผชิญกับความเสี่ยงเช่นกัน บุคคลและองค์กรจำนวนมากใช้ประโยชน์จากกฎหมายว่าด้วยการขึ้นราคาที่ดินและข้อมูลเกี่ยวกับการวางแผนและการควบรวมกิจการ ทำให้เกิดกระแสวิพากษ์วิจารณ์อย่างรุนแรง ส่งผลให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้น
ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ระบุว่า การขึ้นราคาส่วนใหญ่มักเป็นการเก็งกำไร ภาวะเงินเฟ้อที่เกิดจากข้อมูลปากต่อปากเพียงอย่างเดียวโดยไม่มีแผนการลงทุนและพัฒนาควบคู่ไปด้วย มักมีวงจรสั้นๆ เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ยากที่จะรักษาระดับราคาให้อยู่ในระดับสูงได้ในระยะยาว
ก่อนตัดสินใจลงทุน นักลงทุนควรศึกษาข้อมูลด้านการวางแผน ความถูกต้องตามกฎหมาย และศักยภาพในการพัฒนาพื้นที่อย่างรอบคอบ และควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อรับข้อมูลและคำแนะนำที่เป็นประโยชน์
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำเป็นต้องระมัดระวังข้อมูลที่บิดเบือนราคาที่ดิน เพื่อหลีกเลี่ยงการตกเป็นเหยื่อของ "นายหน้าที่ดิน" นักลงทุนจำเป็นต้องศึกษาระดับราคาที่ดินในพื้นที่ที่วางแผนจะลงทุนอย่างละเอียด และทำความเข้าใจความคืบหน้าของการเปลี่ยนแปลงแผน เพื่อประเมินความเสี่ยงและศักยภาพในการเติบโต
ดร.เหงียน วัน ดิ่งห์ กล่าวว่า รัฐบาลจำเป็นต้องเสริมสร้างการบริหารจัดการและการกำกับดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะการส่งเสริมการวิจัย พัฒนา และการดำเนินการตามกลไกและนโยบายที่มุ่งเน้นให้ระบบสารสนเทศและข้อมูลในตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใส
ปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในช่วงเริ่มต้นของวัฏจักรใหม่ จึงมีความ “อ่อนไหว” ต่อปัจจัยที่มีอิทธิพลอย่างมาก ดังนั้น ทุกภาคส่วนที่เกี่ยวข้องจึงจำเป็นต้องใช้ตลาดร่วมเป็นกุญแจสำคัญ
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฝูเถาะกำลังเผชิญกับการพัฒนาที่ซับซ้อน ซึ่งก่อให้เกิดความเสี่ยงมากมายต่อผู้ซื้อ นายตรัน กวาง ตวน ผู้อำนวยการกรมก่อสร้างฝูเถาะ เพิ่งออกคำเตือนเกี่ยวกับสถานการณ์ของ "นายหน้าที่ดิน" ที่ขึ้นราคาสูงเกินจริง สร้างราคาเสมือน ก่อให้เกิดการหยุดชะงักของตลาด
“ประชาชนต้องระมัดระวังเป็นพิเศษในการตัดสินใจซื้อที่ดิน และควรศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดจากตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียง หลีกเลี่ยงข้อเสนอที่น่าสนใจจาก ‘นายหน้าที่ดิน’ ที่ไม่ทราบแหล่งที่มา” นายตวนกล่าวเน้นย้ำ
เพื่อรับมือกับรายงานเกี่ยวกับภาวะเงินเฟ้อ ราคาสินค้าปลอม และการฉ้อโกง กรมการก่อสร้างฝูเถาะได้สั่งการให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องดำเนินการสอบสวนโดยทันที หากพบการละเมิด กรมจะเผยแพร่ข้อมูลเตือนภัยให้ประชาชนทราบอย่างกว้างขวาง
อ้างอิงจาก Thoibaonganhang.vn
ที่มา: https://baohoabinh.com.vn/12/199818/Gia-dat-Phu-Tho,-Hoa-Binh-tang-phi-ma-Nha-dau-tu-can-tinh-tao.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)