ล่าสุด สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ได้ผ่านร่างพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย ซึ่งมีข้อกำหนดใหม่มากมาย โดยเฉพาะพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยไม่ได้กำหนดระยะเวลาการเป็นเจ้าของห้องชุด
นาย Giang Hoang Anh ผู้อำนวยการฝ่ายซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ใน ฮานอย แสดงความเห็นเกี่ยวกับปัญหานี้ว่า การยกเลิกระยะเวลาการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อหลีกเลี่ยงความกังวลทางจิตใจที่ไม่จำเป็นสำหรับผู้ซื้อบ้าน
ผู้เชี่ยวชาญเผยราคาห้องชุดเพิ่มขึ้นเพราะหลายปัจจัย เช่น ยกเลิกระยะเวลาถือครองห้องชุด (ภาพ: MPO)
“อพาร์ทเมนต์หรือบ้านเป็นทรัพย์สินที่มีค่ามากในชีวิตของคนคนหนึ่ง ดังนั้นหากมีกฎหมายควบคุมระยะเวลาการเช่าอพาร์ทเมนต์ หลายคนก็จะรู้สึกเหมือนว่าพวกเขากำลังเช่ามากกว่าเป็นเจ้าของบ้าน นอกจากนี้ หลายคนยังมีความคิดที่ว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นมรดกที่ส่งต่อให้ลูกหลานได้ ดังนั้น ผมคิดว่าการยกเลิกกฎหมายนี้เป็นเรื่องสมเหตุสมผล” นายฮวง อันห์ กล่าว
มีความคิดเห็นบางส่วนระบุว่า การยกเลิกระยะเวลาการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์อาจทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นต่อไป นายฮวง อันห์ กล่าวว่าความคิดเห็นดังกล่าวถูกต้องบางส่วน
เมื่อวิเคราะห์เพิ่มเติม นายฮวง อันห์ กล่าวว่า ก่อนที่กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่จะผ่าน ตลาดมีสายผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์สองประเภท คือ อพาร์ตเมนต์แบบถือครองระยะยาว ส่วนใหญ่ 50 ปี และอพาร์ตเมนต์แบบถือครองถาวร
“การเปรียบเทียบผลิตภัณฑ์ทั้งสองกลุ่มนี้ค่อนข้างลำบาก เนื่องจากขึ้นอยู่กับโครงการและสิ่งอำนวยความสะดวก แต่หากเปรียบเทียบผลิตภัณฑ์ทั้งสองกลุ่มในกลุ่มเดียวกันแล้ว กลุ่มอพาร์ตเมนต์แบบถือครองถาวรจะมีราคาสูงกว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์แบบมีกำหนดระยะเวลาจำกัดประมาณ 20% - 30%” นายฮวง อันห์ กล่าว
ดังนั้นในกรณีที่ยกเลิกกฎเกณฑ์ระยะเวลาการถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุด จะเป็นปัจจัยที่ทำให้ราคาบ้านสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม การที่ราคาห้องชุดจะเพิ่มขึ้นยังขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่นๆ อีกหลายประการ เช่น ราคาที่ดิน ราคาวัตถุดิบ ราคาแรงงาน เป็นต้น
“ปัจจัยที่ทำให้ราคาอพาร์ตเมนท์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมาคืออุปทานที่ลดลงและไม่สามารถตอบสนองความต้องการได้ หากปัญหาด้านอุปทานและอุปสงค์ได้รับการแก้ไข ผมคิดว่าราคาอพาร์ตเมนท์จะอยู่ในระดับที่ควบคุมได้” นายฮวง อันห์ กล่าวเน้นย้ำ
ในขณะเดียวกัน นายหวู่ เกวง กวีเยต กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Dat Xanh Mien Bac กล่าวว่าการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ในระยะยาวจะได้รับความนิยมมากขึ้น ดังนั้น การยกเลิกกฎระเบียบเกี่ยวกับระยะเวลาการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์จะส่งผลดีต่อจิตวิทยาของผู้ซื้อบ้าน ช่วยให้ตลาดนี้คึกคักมากขึ้น
ในส่วนของผลกระทบต่อราคา นาย Quyet กล่าวว่า หลายคนคิดว่าอพาร์ตเมนต์ที่มีการถือครองกรรมสิทธิ์แบบจำกัดนั้นราคาถูกกว่าอพาร์ตเมนต์ที่มีการถือครองกรรมสิทธิ์ในระยะยาว แต่หากเป็นเช่นนี้จริง ความแตกต่างก็ไม่มากนัก
“หากราคาถูกกว่า อาจคิดเพียง 5-7% เท่านั้น สูงสุด 10% ในขณะที่ต้นทุนอื่นๆ คงที่ ดังนั้น ราคาอพาร์ตเมนต์ระยะสั้นจะถูกกว่ามากเพียงใด ขึ้นอยู่กับว่ารัฐจัดเก็บค่าที่ดินได้เท่าใด” นาย Quyet กล่าว
อย่างไรก็ตาม นาย Quyet เผยว่า ราคาอพาร์ทเมนท์จะยังคงเพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้ เนื่องจากช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ที่กว้างมาก
“หากพิจารณาจากอุปทานและอุปสงค์ในตลาดปัจจุบัน เราจะเห็นว่าอุปทานมีน้อยมาก แต่อุปสงค์กลับสูง อุปสงค์คงที่เสมอ แต่อุปทานค่อยๆ แห้งเหือด” นาย Quyet กล่าว
ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวถึงราคาอพาร์ตเมนท์ในอนาคตว่า อุปทานอสังหาฯ โดยรวมและอุปทานอพาร์ตเมนท์โดยเฉพาะในอนาคตนั้นแทบจะไม่มีการขยายตัวเลย อพาร์ตเมนท์ตั้งแต่ระดับล่างไปจนถึงระดับกลางและระดับสูงยังคงมีอุปทานไม่เพียงพอ ทำให้ราคาลดลงได้ยากและอาจเพิ่มขึ้นด้วยซ้ำ
สำหรับประเด็นนี้ นายเหงียน วัน ดิงห์ คาดการณ์ว่าราคาขายคอนโดมิเนียมชั้น 1 ในปี 2567 จะยังคงปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 3-8% โดยเฉพาะราคาคอนโดมิเนียมระดับหรูจะปรับเพิ่มขึ้นมากที่สุด
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)