เมื่อเร็วๆ นี้ สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ได้ผ่านร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย ซึ่งมีข้อบังคับใหม่มากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายที่อยู่อาศัยไม่ได้กำหนดระยะเวลาการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์
นาย Giang Hoang Anh ผู้อำนวยการฝ่ายซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ใน ฮานอย แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับประเด็นนี้ว่า การยกเลิกระยะเวลาการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อหลีกเลี่ยงความกังวลทางจิตใจที่ไม่จำเป็นสำหรับผู้ซื้อบ้าน
ผู้เชี่ยวชาญชี้ราคาอพาร์ตเมนท์เพิ่มสูงขึ้นจากหลายปัจจัย เช่น การยกเลิกระยะเวลาการถือครองกรรมสิทธิ์ (ภาพ: MPO)
“อพาร์ตเมนต์หรือบ้านเป็นทรัพย์สินที่มีค่ามากในชีวิตของคนๆ หนึ่ง ดังนั้น หากมีกฎระเบียบเกี่ยวกับระยะเวลาของอพาร์ตเมนต์ หลายคนจะรู้สึกเหมือนเช่าบ้านมากกว่าเป็นเจ้าของ ยิ่งไปกว่านั้น หลายคนยังคงมีความคิดว่าอสังหาริมทรัพย์คือมรดกที่ตกทอดให้ลูกหลาน ดังนั้น ผมคิดว่าการยกเลิกกฎระเบียบนี้จึงมีความสมเหตุสมผล” คุณฮวง อันห์ กล่าว
ความเห็นบางส่วนระบุว่า การยกเลิกระยะเวลาการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์อาจทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นต่อไป นายฮวง อันห์ กล่าวว่าความเห็นดังกล่าวถูกต้องบางส่วน
เมื่อวิเคราะห์เพิ่มเติม นายฮวง อันห์ กล่าวว่า ก่อนที่จะมีการผ่านกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่ ตลาดมีสายผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์สองประเภท คือ อพาร์ตเมนต์แบบถือครองระยะยาว ส่วนใหญ่ 50 ปี และอพาร์ตเมนต์แบบถือครองถาวร
“การเปรียบเทียบผลิตภัณฑ์ทั้งสองกลุ่มนี้ค่อนข้างลำบากใจ เพราะขึ้นอยู่กับโครงการและสิ่งอำนวยความสะดวก แต่หากเปรียบเทียบผลิตภัณฑ์ทั้งสองกลุ่มนี้ในกลุ่มเดียวกันแล้ว ราคาขายอพาร์ตเมนต์แบบเจ้าของถาวรจะสูงกว่าราคาขายอพาร์ตเมนต์แบบมีกำหนดระยะเวลาขายจำกัดประมาณ 20% - 30%” คุณฮวง อันห์ กล่าว
ดังนั้น หากมีการยกเลิกกฎระเบียบเกี่ยวกับระยะเวลาการถือครองกรรมสิทธิ์อพาร์ตเมนต์ จะเป็นปัจจัยที่ทำให้ราคาบ้านสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ตเมนต์ยังขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่นๆ อีกมากมาย เช่น ราคาที่ดิน ราคาวัตถุดิบ ราคาแรงงาน เป็นต้น
“ปัจจัยที่ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมาคืออุปทานที่ต่ำ อุปทานไม่สอดคล้องกับอุปสงค์ หากปัญหาอุปสงค์-อุปทานได้รับการแก้ไข ผมคิดว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะสามารถควบคุมได้” คุณฮวง อันห์ กล่าวเน้นย้ำ
ขณะเดียวกัน คุณหวู เกือง เกวียต กรรมการผู้จัดการบริษัท ดัต แซ็ง เมียน บั๊ก กล่าวว่า การถือครองกรรมสิทธิ์อพาร์ตเมนต์ระยะยาวจะได้รับความนิยมมากขึ้น ดังนั้น การยกเลิกกฎระเบียบเกี่ยวกับระยะเวลาการถือครองอพาร์ตเมนต์จะส่งผลดีต่อจิตวิทยาของผู้ซื้อบ้าน และช่วยให้ตลาดนี้คึกคักมากขึ้น
เกี่ยวกับผลกระทบต่อราคา นาย Quyet กล่าวว่า หลายคนคิดว่าอพาร์ตเมนต์ที่มีกรรมสิทธิ์จำกัดมีราคาถูกกว่าอพาร์ตเมนต์ที่มีกรรมสิทธิ์ระยะยาว แต่หากเป็นเช่นนี้ ความแตกต่างก็ไม่มากนัก
“ถ้าถูกกว่าก็อาจจะแค่ 5-7% อย่างมากก็ 10% ในขณะที่ค่าใช้จ่ายอื่นๆ คงที่ ดังนั้น ราคาอพาร์ตเมนต์ระยะสั้นจะถูกกว่ามากน้อยแค่ไหน ขึ้นอยู่กับว่ารัฐเก็บค่าที่ดินได้เท่าไหร่” นายเกวี๊ยตกล่าว
อย่างไรก็ตาม นาย Quyet กล่าวว่า ราคาอพาร์ตเมนต์จะยังคงเพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้ เนื่องจากช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ที่กว้าง
“หากพิจารณาอุปทานและอุปสงค์ในตลาดปัจจุบัน เราจะเห็นว่าอุปทานมีน้อยมาก แต่อุปสงค์กลับสูง อุปสงค์คงที่เสมอ แต่อุปทานกำลังค่อยๆ แห้งเหือด” นายเควี๊ยตกล่าว
ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวถึงราคาอพาร์ตเมนต์ในอนาคตว่า อุปทานอสังหาริมทรัพย์โดยรวมและโดยเฉพาะอย่างยิ่งอุปทานอพาร์ตเมนต์ในอนาคตอันใกล้นี้แทบจะไม่มีการพัฒนาใดๆ เลย อพาร์ตเมนต์ตั้งแต่ระดับล่างไปจนถึงระดับกลางและระดับสูงจะยังคงมีอุปทานไม่เพียงพอ ทำให้ราคาลดลงได้ยาก และอาจเพิ่มขึ้นด้วยซ้ำ
สำหรับประเด็นนี้ นายเหงียน วัน ดิ่งห์ คาดการณ์ว่าราคาขายห้องชุดชั้นแรกในปี 2567 จะยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 3-8% โดยเฉพาะราคาห้องชุดระดับหรูจะปรับตัวเพิ่มขึ้นมากที่สุด
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)