ราคาบ้านจะพุ่งสูงขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้หรือไม่?

[โฆษณา_1]

เมื่อเร็วๆ นี้ สภาแห่งชาติ ได้ผ่านร่างกฎหมายว่าด้วยการเคหะ ซึ่งมีข้อกำหนดใหม่หลายประการ หนึ่งในนั้นคือ กฎหมายว่าด้วยการเคหะไม่ได้ระบุระยะเวลาจำกัดสำหรับการเป็นเจ้าของห้องชุด

นาย Giang Hoang Anh ผู้อำนวยการบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ใน ฮานอย กล่าวแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับประเด็นนี้ว่า การยกเลิกข้อจำกัดเรื่องระยะเวลาการเป็นเจ้าของห้องชุดเป็นสิ่งจำเป็น เพื่อหลีกเลี่ยงความวิตกกังวลที่ไม่จำเป็นสำหรับผู้ซื้อบ้าน

ไม่มีกำหนดเวลาตายตัวสำหรับการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ ราคาจะเพิ่มขึ้นในอนาคตหรือไม่? (ภาพที่ 1) — ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ตเมนต์ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย รวมถึงการยกเลิกข้อจำกัดด้านการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียม (ภาพ: MPO)

“อพาร์ตเมนต์หรือบ้านเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงมากในชีวิตของคนๆ หนึ่ง ดังนั้นหากมีการกำหนดข้อบังคับเกี่ยวกับระยะเวลาการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ หลายคนจะรู้สึกเหมือนกำลังเช่ามากกว่าเป็นเจ้าของบ้าน นอกจากนี้หลายคนยังคงคิดว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่สืบทอดกันมาให้แก่ลูกหลานในอนาคต ดังนั้นผมเชื่อว่าการยกเลิกข้อบังคับนี้จึงเป็นเรื่องที่สมเหตุสมผล” นายหวง อานห์ กล่าว

บางคนแย้งว่า การยกเลิกข้อจำกัดเรื่องการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์อาจทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง และคุณหวง อานห์ เชื่อว่าความคิดเห็นนี้เป็นความจริงบางส่วน

นายโฮอัง อาน กล่าวเสริมว่า ก่อนที่กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยฉบับใหม่จะถูกประกาศใช้ ตลาดมีผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์อยู่สองประเภท คือ อพาร์ตเมนต์ที่มีกรรมสิทธิ์ระยะยาว ส่วนใหญ่ประมาณ 50 ปี และอพาร์ตเมนต์ที่มีกรรมสิทธิ์ตลอดไป

"การเปรียบเทียบผลิตภัณฑ์ทั้งสองประเภทนี้ค่อนข้างไม่เหมาะสม เพราะขึ้นอยู่กับโครงการและสิ่งอำนวยความสะดวก แต่หากเปรียบเทียบภายในกลุ่มเดียวกัน อพาร์ตเมนต์ที่มีกรรมสิทธิ์ถาวรจะมีราคาสูงกว่าอพาร์ตเมนต์ที่มีกรรมสิทธิ์จำกัดประมาณ 20% - 30%" นายโฮอัง อานห์ กล่าว

ดังนั้น การยกเลิกข้อจำกัดด้านการเป็นเจ้าของห้องชุดจึงเป็นปัจจัยหนึ่งที่ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของราคาห้องชุดยังขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่นๆ อีกหลายอย่าง เช่น ราคาที่ดิน ต้นทุนวัสดุ ต้นทุนแรงงาน เป็นต้น

นายหวง อานห์ เน้นย้ำว่า "ปัจจัยหลักที่ผลักดันให้ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นในช่วงนี้คืออุปทานที่ต่ำ โดยความต้องการไม่เพียงพอต่ออุปทาน หากความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและความต้องการนี้ได้รับการแก้ไข ผมคิดว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะอยู่ในระดับที่ควบคุมได้"

ในขณะเดียวกัน นายวู เกือง กวีท กรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัท ดาตซาน เวียดนามเหนือ เชื่อว่า อพาร์ตเมนต์ที่มีกรรมสิทธิ์ระยะยาวจะได้รับความนิยมมากขึ้น ดังนั้น การยกเลิกข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะเวลาการถือครองอพาร์ตเมนต์จะส่งผลดีต่อจิตวิทยาของผู้ซื้อบ้าน ทำให้ตลาดนี้คึกคักยิ่งขึ้น

ในส่วนของผลกระทบต่อราคา นายกวีทกล่าวว่า หลายคนคิดว่าอพาร์ตเมนต์ที่มีระยะเวลาการเป็นเจ้าของจำกัดนั้นถูกกว่าอพาร์ตเมนต์ที่มีระยะเวลาการเป็นเจ้าของระยะยาว แต่หากเป็นเช่นนั้นจริง ความแตกต่างก็จะไม่มากนัก

นายกวีเอ็ตกล่าวว่า "หากมีการลดราคา ก็อาจลดได้เพียง 5-7% อย่างมากที่สุดก็ 10% ในขณะที่ต้นทุนอื่นๆ ยังคงเท่าเดิม ดังนั้น ราคาอพาร์ตเมนต์ที่มีระยะเวลาการถือครองจำกัดจะถูกลงมากน้อยเพียงใดนั้น ขึ้นอยู่กับว่ารัฐจะจัดเก็บค่าธรรมเนียมที่ดินได้มากน้อยเพียงใด"

อย่างไรก็ตาม นายกวีเอ็ตกล่าวว่า ราคาอพาร์ตเมนต์จะยังคงสูงขึ้นต่อไปในอนาคตอันใกล้นี้ เนื่องจากความไม่สมดุลอย่างมากระหว่างอุปสงค์และอุปทาน

“เมื่อพิจารณาจากอุปสงค์และอุปทานในตลาดปัจจุบัน คุณจะเห็นว่าอุปทานมีจำกัดมาก แต่อุปสงค์สูง อุปสงค์ยังคงทรงตัว แต่ปริมาณอุปทานกำลังค่อยๆ ลดลง” นายกวีเอ็ตอธิบาย

เกี่ยวกับแนวโน้มราคาอพาร์ตเมนต์ในอนาคตอันใกล้นี้ ดร. เหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) เชื่อว่าอุปทานของอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป และอพาร์ตเมนต์โดยเฉพาะนั้น ไม่น่าจะมีการเปลี่ยนแปลงอย่างก้าวกระโดดในอนาคตอันใกล้นี้ อพาร์ตเมนต์ในกลุ่มราคาประหยัด ระดับกลาง และระดับบน จะยังคงขาดแคลน ทำให้ราคาลดลงได้ยาก และอาจนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของราคาด้วยซ้ำ

ในประเด็นนี้ นายเหงียน วัน ดินห์ คาดการณ์ว่า ราคาขายของอพาร์ทเมนต์ในตลาดหลักในปี 2024 จะยังคงเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 3-8% โดยอพาร์ทเมนต์หรูจะมีการเพิ่มขึ้นมากที่สุด

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา