ราคาที่อยู่อาศัยที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วถือเป็นความท้าทายครั้งใหญ่เมื่อเทียบกับรายได้ของประชาชน

DNVN - ตลาดอพาร์ตเมนต์ ในฮานอย กำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง อย่างไรก็ตาม การเติบโตอย่างรวดเร็วของราคาที่อยู่อาศัยเมื่อเทียบกับรายได้ของประชาชนกำลังสร้างความท้าทายมากมาย

รายงานล่าสุดจาก Savills Hanoi ระบุว่าในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 อุปทานหลักของตลาดนี้อยู่ที่ 673 ยูนิต เพิ่มขึ้น 11% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่ลดลงเล็กน้อย 7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตาม อุปทานใหม่จากโครงการเดิมที่มีอยู่ เช่น Thanh Lam Dai Thinh 2, Solasta Mansion และ Him Lam Thuong Tin ได้นำความหลากหลายมาสู่ตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งอาคารพาณิชย์ประเภทอาคารพาณิชย์

คุณโด ทิ ธู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท ซาวิลส์ ฮานอย กล่าวว่า ราคาขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์เบื้องต้นมีแนวโน้มลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากอุปทานที่เพิ่มขึ้นจากโครงการในเขตชานเมืองที่มีราคาที่แข่งขันได้ โดยราคาขายวิลล่าเบื้องต้นลดลง 16% เหลือ 150 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ขณะที่ราคาทาวน์เฮาส์ลดลง 17% เหลือ 156 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร

ตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮานอยแสดงสัญญาณการฟื้นตัวในเชิงบวก

อย่างไรก็ตาม ตลาดรองมีการเติบโตอย่างน่าประทับใจ โดยราคาวิลล่าสูงกว่าราคาหลักถึง 13% แตะที่ 169 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดิน ส่วนทาวน์เฮาส์ก็เพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แตะที่ 187 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดิน แสดงให้เห็นว่าวิลล่าและทาวน์เฮาส์ยังคงได้รับความนิยมอย่างสูงจากนักลงทุน และนักลงทุนเหล่านี้ยินดีที่จะจ่ายในราคาที่สูงกว่าในตลาดรอง

อัตราการดูดซึมของตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 อยู่ที่ 48% เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า การปรับตัวดีขึ้นนี้เป็นผลมาจากความสำเร็จของธุรกรรมในโครงการต่างๆ เช่น โครงการ Thanh Lam Dai Thinh 2, An Quy Villa, Solasta Mansion และโครงการ Him Lam Thuong Tin

โครงการในเขตชานเมืองอย่าง ห่าดง เม่ลินห์ และเทืองติน ได้รับความสนใจจากผู้ซื้อเป็นอย่างมาก โดยเม่ลินห์ครองส่วนแบ่งตลาดหลักที่ 37% รองลงมาคือ ห่าดงที่ 33% และเทืองตินที่ 12% แสดงให้เห็นว่าแนวโน้มการย้ายเข้าไปยังเขตชานเมืองเพื่อหาที่อยู่อาศัยที่กว้างขวางและราคาที่เหมาะสมกำลังเพิ่มขึ้น

คาดการณ์ว่าการดูดซึมจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงเวลาข้างหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อโครงการ Vinhomes Global Gate สร้างเสร็จและส่งมอบหน่วยประมาณ 2,599 ยูนิตสู่ตลาดในเดือนตุลาคม 2567 นอกจากนี้ การปรากฏของโครงการใหม่ เช่น Him Lam Vinh Tuy และการเปิดอุปทานเพิ่มเติมที่ Solasta Mansion ก็จะช่วยเพิ่มความคึกคักให้กับตลาดเช่นกัน

Savills Hanoi แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยว่า ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ค่อยๆ ฟื้นตัว กลุ่มอพาร์ตเมนต์ในฮานอยได้บันทึกสัญญาณเชิงบวกในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อุปทานใหม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว การทำธุรกรรมดำเนินไปอย่างต่อเนื่อง และราคายังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมีอพาร์ตเมนต์เปิดใหม่มากกว่า 12,000 ยูนิตในช่วงเก้าเดือนแรกของปี เฉพาะไตรมาสที่สาม ตัวเลขนี้สูงถึง 5,265 ยูนิต เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 95% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 178% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน อุปทานที่เพิ่มขึ้นส่วนใหญ่มาจากโครงการขนาดใหญ่ เช่น Lumi Hanoi และ QMS Top Tower ซึ่งคิดเป็น 66% ของส่วนแบ่งตลาด

อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อุปทานหลักยังคงลดลง 47% ที่น่าสังเกตคือ แม้ว่าอุปทานหลักจะค่อนข้างจำกัด แต่จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้กลับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยอยู่ที่ 6,840 ยูนิตในไตรมาสที่สาม เพิ่มขึ้น 35% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 226% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

โดยรวมแล้ว มีการซื้อขายอพาร์ทเมนท์สำเร็จแล้วจำนวน 17,000 ห้องในช่วงเก้าเดือนแรกของปี ซึ่งต่ำกว่าระดับในปี 2562 เล็กน้อย และสูงกว่าปี 2563 มาก ซึ่งเป็นปีที่ตลาดได้รับผลกระทบอย่างหนักจากการระบาดของโควิด-19

ราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันราคาที่อยู่อาศัยขั้นต้นอยู่ที่ 69 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 28% เมื่อเทียบกับปีก่อน ในตลาดรอง ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในไตรมาสที่สามอยู่ที่ 51 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 41% เมื่อเทียบกับปีก่อน

ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 คาดการณ์ว่าตลาดจะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่เพิ่มขึ้น 9,700 ยูนิต ซึ่ง 88% จะมาจากโครงการขนาดใหญ่ในระยะต่อไป ตั้งแต่ปี 2568 เป็นต้นไป จะมีการเปิดตัวอพาร์ตเมนต์ใหม่ประมาณ 110,000 ยูนิต จาก 106 โครงการ โดยเกรด B จะยังคงเป็นผู้นำ โดยมีสัดส่วน 54% ของอุปทานในอนาคต

ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยกำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งหลังจากเผชิญกับความยากลำบากจากการระบาดใหญ่ อย่างไรก็ตาม การเติบโตอย่างรวดเร็วของราคาบ้านเมื่อเทียบกับรายได้ของประชาชนกำลังสร้างความท้าทายมากมาย

รัฐบาล และหน่วยงานต่างๆ ต้องมีแนวทางแก้ไขที่เหมาะสมเพื่อรักษาเสถียรภาพของตลาดและสนับสนุนให้ประชาชนเข้าถึงที่อยู่อาศัย” นางสาวแฮงแนะนำ

ฮาอันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045