ค่าเช่าอพาร์ทเม้นท์ยังคงเพิ่มขึ้น

(TN&MT) - ในช่วงที่ผ่านมา ตลาดอสังหาฯ ประสบปัญหามากมายและสภาพคล่องต่ำ ประกอบกับราคาที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านที่สูงขึ้น ทำให้หลายคนต้องหันไปเช่าบ้านแทน และนักลงทุนหลายคนก็หันมาลงทุนในอพาร์ตเมนต์ให้เช่าแทน ความต้องการที่เพิ่มขึ้นทำให้ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์สูงขึ้น

อพาร์ทเมนท์ให้เช่า.jpg — ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงเผชิญกับความยากลำบาก

ข้อมูลใหม่จาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าราคาเช่าอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยในนครโฮจิมินห์ในช่วงต้นปี 2023 เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2022 โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดนครโฮจิมินห์ ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าทุกประเภทเพิ่มขึ้น โดยที่การเพิ่มขึ้นสูงสุดคืออพาร์ตเมนต์ เพิ่มขึ้น 157% ในเดือนแรกของปี 2023 ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2022 ปัจจุบัน ราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 13 ล้านดองต่อเดือน

อันที่จริงแล้ว โครงการอพาร์ตเมนท์หรูให้เช่าหลายแห่งในเขต 1, บินห์ถัน, เขต 4 และเขต 2 (เดิม) ได้มีการปรับราคาค่าเช่าตั้งแต่ปลายปี 2565 เป็นต้นมา โดยเฉพาะอพาร์ตเมนท์ให้เช่าในเขตบินห์ถัน เช่น Vinhome Central Park, Sunwah Pearl, City Garden, Saigon Pearl... มีราคาเช่า 1-3 ห้องนอน ประมาณ 17-30 ล้านดอง/ตร.ม. อพาร์ตเมนท์หรูให้เช่าในเขต 4 เช่น The Tresor, Riva Park, The Gold View... ต่างก็มีราคาเช่าตั้งแต่ 16-40 ล้านดอง/เดือน

ไม่เพียงแต่โครงการระดับหรูเท่านั้น โครงการระดับกลางและราคาประหยัดหลายโครงการก็ปรับราคาขึ้นเช่นกัน โดยโครงการระดับกลางที่ให้เช่าใน Thu Duc City เช่น D'Russo, Precia, Centana, Sun Avenua... ในเดือนมีนาคม 2565 มีราคาเช่าตั้งแต่ 7-15 ล้านดอง/เดือน แต่ตอนนี้ปรับราคาลงมาต่ำสุดจาก 8.5-18 ล้านดอง/เดือนแล้ว โครงการราคาประหยัดบางโครงการที่มีราคาเช่าตั้งแต่ 5-8 ล้านดอง/เดือน ก็ปรับราคาขึ้นเป็น 6.5-10 ล้านดอง/เดือน สำหรับโครงการขนาดพื้นที่ 48-60 ตร.ม.

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ภูมิภาคใต้ กล่าวว่า เหตุผลที่ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นนั้นเป็นเพราะลูกค้าจำนวนมากไม่มีเงินมากพอที่จะซื้อบ้าน จึงเช่า หรือบางกลุ่มเช่าแล้วปล่อยเช่าช่วงต่อเพื่อรองรับ การท่องเที่ยว ภายในประเทศ นอกจากนี้ ในปี 2022 บางยูนิตจะลดรูปแบบการทำงานลง และภายในปี 2023 ยูนิตเหล่านี้จะกลับมาสู่ตลาดโดยให้เช่าพื้นที่ขนาดเล็ก 50-70 ตร.ม. ในพื้นที่ส่วนกลางเพื่อทำงาน ในทางกลับกัน แนวโน้มการขยายตัวของเมืองที่เพิ่มขึ้นส่งผลให้ความต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น ทำให้ตลาดการเช่าคึกคักกว่าเดิม

นางสาวฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการฝ่ายการให้เช่าเชิงพาณิชย์ของ Savills Hanoi กล่าวว่า ความต้องการเช่ากำลังเพิ่มขึ้นจากผู้เช่าที่มีความสามารถในการฟื้นตัวได้อย่างรวดเร็วหลังการระบาดใหญ่ เช่น ธนาคาร อีคอมเมิร์ซ เทคโนโลยีสารสนเทศ... ดังนั้น ตลาดจะยังคงมีความต้องการสูงต่อไปในอนาคตอันใกล้นี้

เมื่อพิจารณาตลาดอพาร์ตเมนต์ให้เช่า ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าราคาค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคต และจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา นครโฮจิมินห์มีโครงการใหม่เกิดขึ้นน้อยมาก ทำให้แรงกดดันด้านอุปทานลดลง การกลับมาของผู้เช่าต่างชาติจะเพิ่มความต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์

แหล่งที่มา