ค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ยังคงเพิ่มขึ้น

(TN&MT) - ช่วงนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหามากมายและสภาพคล่องที่ชะลอตัว ประกอบกับราคาที่อยู่อาศัยที่สูงและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านที่สูงขึ้น ทำให้หลายคนหันไปเช่าบ้าน และนักลงทุนจำนวนมากก็หันไปลงทุนในอพาร์ตเมนต์ให้เช่า ความต้องการที่เพิ่มขึ้นส่งผลให้ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์สูงขึ้น

ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงเผชิญกับความยากลำบาก

ข้อมูลใหม่จาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าราคาเช่าอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยในนครโฮจิมินห์ในช่วงต้นปี 2566 เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565 โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดนครโฮจิมินห์ ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าทุกประเภทเพิ่มขึ้น โดยอพาร์ตเมนต์เป็นประเภทที่มีการเพิ่มขึ้นมากที่สุด โดยเพิ่มขึ้นถึง 157% ในเดือนแรกของปี 2566 ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565 ปัจจุบันราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 13 ล้านดอง/เดือน

อันที่จริง โครงการอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ให้เช่าหลายแห่งในเขต 1, บิ่ญถั่น, เขต 4 และเขต 2 (เดิม) ได้ปรับราคาเช่าตั้งแต่ปลายปี 2565 โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในเขตบิ่ญถั่น เช่น Vinhome Central Park, Sunwah Pearl, City Garden, Saigon Pearl... มีราคาเช่าสำหรับ 1-3 ห้องนอน ประมาณ 17-30 ล้านดอง/ตร.ม. อพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ให้เช่าในเขต 4 เช่น The Tresor, Riva Park, The Gold View... ล้วนมีราคาเช่าตั้งแต่ 16-40 ล้านดอง/เดือน

ไม่เพียงแต่อพาร์ตเมนต์หรูเท่านั้น โครงการระดับกลางและราคาประหยัดหลายแห่งก็ปรับราคาขึ้นเช่นกัน อพาร์ตเมนต์ระดับกลางให้เช่าในเมือง Thu Duc เช่น D'Russo, Precia, Centana, Sun Avenua... ในเดือนมีนาคม 2565 มีราคาเช่าตั้งแต่ 7-15 ล้านดอง/เดือน แต่ปัจจุบันราคาได้ปรับลดลงมาต่ำสุดจาก 8.5-18 ล้านดอง/เดือน โครงการราคาประหยัดบางโครงการที่มีราคาเช่าตั้งแต่ 5-8 ล้านดอง/เดือน ก็ปรับราคาขึ้นเป็น 6.5-10 ล้านดอง/เดือน สำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาด 48-60 ตารางเมตร

คุณดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภูมิภาคใต้ เปิดเผยว่า สาเหตุที่ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์เพิ่มสูงขึ้นนั้น เนื่องมาจากลูกค้าจำนวนมากไม่มีเงินซื้อบ้าน จึงเลือกที่จะเช่า หรือบางกลุ่มอาจเช่าแล้วปล่อยเช่าต่อเพื่อรองรับ นักท่องเที่ยว ภายในประเทศ นอกจากนี้ ในปี 2565 บางยูนิตจะลดรูปแบบการทำงานลง และภายในปี 2566 จะกลับมาเปิดตลาดอีกครั้ง โดยเช่าพื้นที่ขนาดเล็ก 50-70 ตารางเมตรในใจกลางเมืองเพื่อทำงาน ในทางกลับกัน แนวโน้มการขยายตัวของเมืองที่เพิ่มสูงขึ้นส่งผลให้ความต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์เพิ่มสูงขึ้น ทำให้ตลาดการเช่าคึกคักยิ่งขึ้น

คุณฮวงเหงียน มินห์ ผู้อำนวยการฝ่ายให้เช่าเชิงพาณิชย์ของ Savills Hanoi กล่าวว่า ความต้องการเช่ากำลังเพิ่มขึ้นจากผู้เช่าที่มีความสามารถในการฟื้นตัวได้อย่างรวดเร็วหลังการระบาด เช่น ธนาคาร อีคอมเมิร์ซ เทคโนโลยีสารสนเทศ... ดังนั้น ตลาดจะยังคงมีความต้องการสูงอย่างต่อเนื่องในอนาคตอันใกล้นี้

เมื่อพิจารณาตลาดอพาร์ตเมนต์ให้เช่า ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านเชื่อว่าแนวโน้มราคาเช่าอสังหาริมทรัพย์ในโฮจิมินห์จะยังคงสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคต และจะพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา โฮจิมินห์มีโครงการใหม่เกิดขึ้นน้อยมาก ทำให้แรงกดดันด้านอุปทานลดลง การกลับมาของผู้เช่าต่างชาติจะช่วยเพิ่มความต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์

แหล่งที่มา: https://baotainguyenmoitruong.vn/tp-hcm-gia-thue-can-ho-chung-cu-tiep-tuc-tang-351268.html