มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือของฮานอยเข้าสู่รอบการเติบโตใหม่ | อสังหาริมทรัพย์

การเกิดขึ้นของอุปทานคุณภาพสูงใหม่และการเปลี่ยนแปลงในโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรถือเป็นแรงผลักดันให้เกิดการลงทุนจำนวนมากในตลาดภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ของฮานอย

ปัจจัยเหล่านี้ไม่เพียงแต่สร้างภาพที่สดใส แต่ยังเปิดโอกาสการลงทุนที่มีแนวโน้มดีในระยะสั้น ระยะกลาง และระยะยาวอีกด้วย

การเกิดขึ้นของอุปทานใหม่

ไตรมาสแรกของปี 2568 มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยอย่างมีนัยสำคัญ เดิมทีภูมิภาคตะวันตกและตะวันออกมักมีโครงการขนาดใหญ่เป็นส่วนใหญ่ แต่ปัจจุบันภาคตะวันออกเฉียงเหนือของฮานอยกำลังกลายเป็น พื้นที่ยอดนิยมและเป็น พื้นที่ที่มีจำนวนสินค้าเสนอขายมากที่สุด รายงานตลาดระบุว่าในช่วงสามเดือนแรกของปี พื้นที่นี้สร้างอพาร์ตเมนต์จำนวนมาก ซึ่งสูงกว่าพื้นที่อื่นๆ อย่างมาก

นักลงทุนต่างชื่นชมอุปทานที่เพิ่มขึ้นนี้อย่างมาก เพราะเป็นสัญญาณที่สะท้อนถึงศักยภาพการพัฒนาระยะยาวของภาคตะวันออกเฉียงเหนือของฮานอย ด้วยกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ ทำเลที่ตั้งติดกับใจกลางเมืองหลวง บนแกนแม่น้ำแดง คาดว่าโครงการต่างๆ ในพื้นที่นี้จะสร้าง "เมืองใหม่" ที่มีชีวิตชีวาและคึกคักร่วมกัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การเข้าร่วมของนักลงทุนชั้นนำอย่าง MIK Group, Vinhomes และ Masterise ได้นำมาซึ่งผลิตภัณฑ์คุณภาพสูง ตั้งแต่อพาร์ตเมนต์หรูหราไปจนถึงวิลล่าและทาวน์เฮาส์ สิ่งนี้ทำให้ภาคตะวันออกเฉียงเหนือของฮานอยกลายเป็น "จุดที่น่าสนใจ" ที่นักลงทุนทุกคนต้องการมาเยือน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่ความต้องการลงทุนกำลังฟื้นตัวประมาณ 40% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม

ประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐาน

อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ทำให้ภาคตะวันออกเฉียงเหนือของฮานอย “ร้อนแรง” ในสายตานักลงทุนคือการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรในอนาคตอันใกล้ โดย โครงการสะพานตูเหลียน ซูเปอร์ บริดจ์ถือเป็นแรงผลักดันที่สำคัญ ตามแผน สะพานนี้จะเริ่มก่อสร้างอย่างเป็นทางการในไตรมาสที่สองของปี 2568 ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์การพัฒนาสะพานข้ามแม่น้ำแดง 10 แห่งในฮานอยภายในปี 2573

เมื่อสร้างเสร็จ สะพานตูเหลียนจะช่วยลดเวลาเดินทางจากด่งอันห์สู่ใจกลางเมืองเหลือเพียง 5-10 นาที ซึ่งเร็วกว่าปัจจุบันอย่างมาก ซึ่งหมายความว่าภาคตะวันออกเฉียงเหนือจะกลายเป็น "ประตู" ที่เชื่อมต่อโดยตรงกับใจกลางเมืองฮานอย

Giá trị bất động sản Đông Bắc Hà Nội bước vào chu kỳ tăng trưởng mới- Ảnh 1. — โครงการสะพานทูเลียนเชื่อมต่อด่งอันห์กับใจกลางเมือง (ภาพถ่าย: กรมการวางแผนและการลงทุนฮานอย)

นักลงทุนมองว่าโครงสร้างพื้นฐานไม่เพียงแต่เป็นปัจจัยสนับสนุนเท่านั้น แต่ยังเป็น “จุดเริ่มต้น” ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย ประสบการณ์จากตลาดอื่นๆ เช่น ทูเถียมในนครโฮจิมินห์ แสดงให้เห็นว่าการมีสะพานขนาดใหญ่มักส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณใกล้เคียงปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก

อันที่จริง ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือของฮานอย ผลกระทบจาก "คลื่น" โครงสร้างพื้นฐานเริ่มปรากฏให้เห็นตั้งแต่ปลายปี 2567 ซึ่งเป็นช่วงที่ราคาที่ดินในด่งอันห์เริ่มปรับตัวสูงขึ้น เมื่อมีข่าวว่าสะพานตูเหลียนกำลังจะเริ่มก่อสร้าง นักลงทุนหลายรายคาดการณ์ว่ามูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้อาจเพิ่มขึ้น 30-50% ในอีก 2-3 ปีข้างหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการที่อยู่ใกล้เส้นทางคมนาคมสำคัญสายนี้

นอกจากสะพานตูเหลียนแล้ว เส้นทางที่มีอยู่ในปัจจุบัน เช่น ทางด่วนสายทังลอง-โหน่ยบ่าย ถนนหวอเหงียนซาป และทางหลวงหมายเลข 5 ล้วนสร้างเครือข่ายการจราจรแบบซิงโครนัส ซึ่งช่วยยกระดับการเชื่อมต่อในพื้นที่ นี่คือเหตุผลที่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือของฮานอยไม่เพียงแต่ดึงดูดนักลงทุนรายย่อยเท่านั้น แต่ยังดึงดูดบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ที่พร้อมลงทุนในมหานครระดับนานาชาติอีกด้วย

สินค้าอสังหาฯ คุณภาพ

นอกจากอุปทานและโครงสร้างพื้นฐานใหม่แล้ว คุณภาพของผลิตภัณฑ์ยังเป็นปัจจัยที่สามที่ทำให้นักลงทุนตัดสินใจลงทุนในตลาดภาคตะวันออกเฉียงเหนือของฮานอย ยกตัวอย่างเช่น ในบรรดาผลิตภัณฑ์ที่เข้าสู่ตลาดในช่วงต้นปี 2568 โครงการ The Cosmopolitan ของ MIK Group ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ถือเป็น "ดาวเด่น" ด้วยแนวคิดอพาร์ตเมนต์ที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวและสร้างสรรค์ รวมถึงการวางแผนที่รอบคอบ

The Cosmopolitan ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของเฟส 2 ของโครงการ Imperia Signature Co Loa ในเขตมหานคร Global Gate นำเสนออพาร์ทเมนต์สุดหรูมากมาย มุ่งเป้าไปที่ลูกค้าทั่วโลก เช่น นักธุรกิจ ผู้ประกอบวิชาชีพ และครอบครัวสมัยใหม่

Giá trị bất động sản Đông Bắc Hà Nội bước vào chu kỳ tăng trưởng mới- Ảnh 2. — The Cosmopolitan - คอมเพล็กซ์อพาร์ทเมนท์ธุรกิจแห่งแรกใน Global Gate เมืองการค้าระหว่างประเทศ

มาตรฐาน "Global-residences" ที่ MIK Group นำมาใช้กับ The Cosmopolitan สร้างนิยามใหม่ให้กับ "การใช้ชีวิตหรูหรา" และ "การใช้ชีวิตคุณภาพ" อย่างแท้จริง อพาร์ตเมนต์ตกแต่งอย่างครบครันด้วยการตกแต่งภายในที่หรูหรา ผสานกับสาธารณูปโภคอันโดดเด่น อาทิ สกายเลานจ์ สระว่ายน้ำอินฟินิตี้ พื้นที่ทำงานร่วมกัน และศูนย์การค้าที่ได้รับแรงบันดาลใจจากโรงแรมชั้นนำระดับนานาชาติ ทำเลที่ตั้งของโครงการที่อยู่ห่างจากสนามบินนานาชาติโหน่ยบ่ายเพียงไม่กี่นาที ยิ่งเพิ่มมูลค่าให้กับ The Cosmopolitan มากยิ่งขึ้น ส่งผลให้ The Cosmopolitan กลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจและการค้าระดับภูมิภาค

สำหรับนักลงทุนที่มีประสบการณ์ เดอะคอสโมโพลิแทนไม่เพียงแต่เป็นโครงการที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเป็นสินทรัพย์ที่มีศักยภาพในการปรับราคาขึ้นอย่างมาก การผสมผสานระหว่างการออกแบบที่หรูหรา สิ่งอำนวยความสะดวกชั้นเยี่ยม และทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมใกล้สะพานตูเหลียน ทำให้โครงการนี้กลายเป็น "ไพ่เด็ด" ในพอร์ตการลงทุนของใครหลายคน มีการคาดการณ์มากมายว่าเมื่อสะพานตูเหลียนสร้างเสร็จ มูลค่าของเดอะคอสโมโพลิแทนอาจเพิ่มขึ้นอย่างน้อย 20-30% ในอีก 18-24 เดือนข้างหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาจากอุปทานของอพาร์ตเมนต์หรูทางตะวันออกเฉียงเหนือของฮานอยที่ยังคงมีจำกัดเมื่อเทียบกับความต้องการ

ที่มา: https://diaoc.nld.com.vn/gia-tri-bat-dong-san-dong-bac-ha-noi-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-19625032012052125.htm