ลดการปล่อยสินเชื่อให้แก่ภาคอสังหาริมทรัพย์

การที่อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านปรับตัวสูงขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้ไม่ใช่เรื่องผิดปกติแต่อย่างใด

นี่เป็นผลมาจากช่วงปลายปีที่แล้ว ซึ่งสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นกว่า 20% ในไตรมาสที่ 3 ปี 2025 และมีการเตือนซ้ำแล้วซ้ำเล่า อัตราดอกเบี้ยสำหรับกลุ่มนี้คาดว่าจะยังคงอยู่ในระดับสูง โดยอยู่ที่ประมาณ 10% - 12% ในปีนี้ ก่อนที่จะอาจลดลงมาอยู่ที่ประมาณ 10% ในช่วงกลางปี ​​2027

อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ถึง 50% เมื่อเทียบกับปี 2024 ถือเป็นปัญหาสำคัญที่ส่งผลกระทบต่อกระแสสินเชื่อและตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด ตั้งแต่ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุน ไปจนถึงธุรกิจที่พัฒนาโครงการ การเพิ่มขึ้นนี้จะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลอดช่วงปี 2026-2028 ทำให้โอกาสการลงทุนระยะสั้นลดลงอย่างมาก นำไปสู่การควบรวมกิจการในตลาดอย่างรุนแรง และลดโอกาสในการเก็งกำไรระยะสั้น

จากมุมมองเศรษฐศาสตร์มหภาค การขึ้นอัตราดอกเบี้ยเพื่อควบคุมการไหลเวียนของสินเชื่อเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นมาตรการที่รัฐบาลนำมาใช้และเหมาะสมแล้วเมื่อพิจารณาจากการเติบโตอย่างรวดเร็วของภาคส่วนนี้ในช่วงที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐบาล ตั้งเป้าหมายการเติบโตสองหลักในปี 2026 โดยได้รับแรงขับเคลื่อนจากการส่งออก การลงทุนภาครัฐ และการบริโภค ควรให้ความสำคัญกับสินเชื่อเพื่อการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจมากกว่าการปล่อยสินเชื่อจำนวนมากเกินไปในภาคอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์จึงเป็นผลมาจากการควบคุมของรัฐบาลเป็นหลัก อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเพื่อการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจก็ได้รับผลกระทบเช่นกัน แต่การผันผวนประมาณ 10% ถือว่าเหมาะสมแล้ว เป็นไปไม่ได้ที่จะอัดฉีดเงินผ่านการเพิ่มสินเชื่อพร้อมๆ กับเรียกร้องอัตราดอกเบี้ยต่ำอย่างต่อเนื่อง ในระยะสั้น ผู้กู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ต้องยอมรับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น อย่างไรก็ตาม คาดการณ์ว่าอัตราดอกเบี้ยจะค่อยๆ ลดลงตั้งแต่ไตรมาสสุดท้ายของปี 2026

ในคำสั่งล่าสุดเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ นายกรัฐมนตรีได้ขอให้ธนาคารกลางเวียดนามเร่งการเบิกจ่ายสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุมัติภายใต้คำสั่งเลขที่ 338/QD-TTg และส่งข้อมูลการเบิกจ่ายให้ กระทรวงก่อสร้าง ทุกเดือนเพื่อรวบรวมและรายงาน รวมถึงเร่งการเบิกจ่ายสำหรับคนหนุ่มสาวอายุต่ำกว่า 35 ปี นอกจากนี้ยังเรียกร้องให้ควบคุมสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการเก็งกำไรอย่างเข้มงวด โดยเน้นที่ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของประชาชน ดำเนินนโยบายการเงินที่ยืดหยุ่นและมีประสิทธิภาพเพื่อรักษาเสถียรภาพเศรษฐกิจมหภาคและควบคุมอัตราเงินเฟ้อ และกำกับดูแลและสั่งการให้สถาบันสินเชื่อควบคุมสินเชื่อในภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างเข้มงวด…

ในระยะยาว เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาไปอย่างแข็งแรงและยั่งยืน จำเป็นต้องกลับไปสู่พื้นฐานของการลงทุน นั่นคือ ธุรกิจต้องการแหล่งเงินทุนขนาดใหญ่และระยะยาว มากกว่าที่จะพึ่งพาเงินกู้จากธนาคารเป็นหลัก ในต่างประเทศ เงินทุนระยะยาวมักมาจากกองทุนรวม กองทุนบำเหน็จบำนาญ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (REITs) เป็นต้น

ในเวียดนาม มีการพูดคุยเกี่ยวกับการจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (REITs) มาตั้งแต่ปี 2012 แต่การพัฒนาต่างๆ ยังไม่เป็นไปอย่างที่ควรจะเป็น ในขณะเดียวกัน บริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง แม้จะมีทุนจดทะเบียนค่อนข้างน้อย แต่ก็ดำเนินโครงการต่างๆ มากมายพร้อมกัน ส่งผลให้การลงทุนกระจายตัวมากเกินไป ทางออกพื้นฐานยังคงอยู่ที่การลดการพึ่งพาเงินกู้จากธนาคาร การปรับโครงสร้างแหล่งเงินทุน การจำกัดการลงทุนที่กระจัดกระจาย และการพัฒนาช่องทางการระดมทุนระยะยาวสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์

ที่มา: https://nld.com.vn/giam-tin-dung-vao-bat-dong-san-196260304221607691.htm