ปัจจุบัน หลายพื้นที่ยังไม่ได้ประกาศแผนการจัดสอบรับรองการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าจะมีความต้องการสูงก็ตาม การบังคับใช้กฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับการสอบและการออกใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับอุปสรรคมากมาย ระบบการสอบในหลายพื้นที่ยังคงแทบไม่มีการดำเนินการใดๆ ซึ่งส่งผลกระทบที่น่าเป็นห่วงต่อธุรกิจ ผู้ประกอบวิชาชีพ และตลาดโดยรวม
ธุรกิจจำนวนมากรายงานว่า พวกเขาทุกคนต้องการปรับปรุงชื่อเสียงและคุณภาพการบริการ รวมถึงสร้างภาพลักษณ์ที่เป็นมืออาชีพในตลาด ซึ่งเป็นแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ แต่พวกเขากลับไม่มีอำนาจที่จะทำเช่นนั้นได้ สิ่งนี้กำลังสร้างความยากลำบากให้กับธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายร้อยแห่ง เนื่องจากนายหน้าของพวกเขายังไม่ได้เข้าร่วมการสอบรับรองวิชาชีพ
นายฟาม จุง ฮิ้ว ประธานกรรมการบริหารของบริษัทโฟร์โฮม กล่าวว่า "กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับปัจจุบันได้มอบอำนาจให้หน่วยงานท้องถิ่นออกใบอนุญาต แต่ความคืบหน้าในการดำเนินการนั้นล่าช้ามาก ผู้ที่ทำงานในแวดวงนายหน้าอสังหาริมทรัพย์คาดหวังแนวทางที่ชัดเจนในการขอรับใบอนุญาตประกอบวิชาชีพตามระเบียบข้อบังคับ"
นายเหียววิเคราะห์ว่า “มีความยากลำบากและอุปสรรคมากมาย โดยเฉพาะในจังหวัดและเมืองที่ห่างไกล ซึ่งขาดการประสานงานระหว่างหน่วยงานและองค์กรที่เกี่ยวข้อง และขาดเอกสารแนวทางที่ชัดเจน การขาดความโปร่งใสในกระบวนการฝึกอบรมและการรับรองกำลังขัดขวางการยอมรับความสามารถของผู้ปฏิบัติงานอย่างเป็นทางการ ซึ่งอาจลดประสิทธิภาพของตลาดได้”
กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พระราชกฤษฎีกา 96/2024/ND-CP ที่ระบุรายละเอียดบางส่วนของกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และหนังสือเวียน 04/2024/TT-BXD ที่เป็นแนวทางสำหรับกรอบโครงการฝึกอบรมและพัฒนาวิชาชีพด้านการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และการจัดการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 ระบุไว้อย่างชัดเจนว่า บุคคลที่เข้ารับการสอบเพื่อขอรับใบรับรองวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต้องมีคุณสมบัติดังต่อไปนี้: สำเร็จหลักสูตรอบรมความรู้ด้านการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และได้รับใบรับรองที่ถูกต้อง
อย่างไรก็ตาม ความล่าช้าอย่างยาวนานในการสอบรับรองได้ก่อให้เกิดปัญหามากมาย แม้จะมีการจัดหลักสูตรฝึกอบรมโดยหน่วยงานต่างๆ แต่กระบวนการรับรองยังคงหยุดชะงัก ขัดขวางผู้ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่จะประกอบวิชาชีพ โบรกเกอร์จำนวนมากในปัจจุบันดำเนินการ "นอกเหนือกฎหมาย" ซึ่งก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อทั้งผู้ประกอบวิชาชีพและลูกค้า
นอกจากนี้ โบรกเกอร์จำนวนมากที่เรียนจบหลักสูตรแล้วแต่ยังไม่ได้รับใบรับรอง กำลังทำให้ความสมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานในตลาดเสียไป ความล่าช้านี้ไม่เพียงแต่ทำให้เกิดความเหนื่อยล้าและลดความน่าเชื่อถือของมืออาชีพเท่านั้น แต่ยังส่งผลกระทบต่อคุณภาพการบริการและความไว้วางใจของลูกค้าด้วย – ผู้เชี่ยวชาญเตือน
จากผลสำรวจของสถาบันวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS IRE) พบว่า นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมากถึง 89% ขาดใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ หรือใบอนุญาตหมดอายุแล้ว โดยในจำนวนนี้ 51.8% ไม่มีใบอนุญาตและไม่เคยได้รับการฝึกอบรม 24.1% ได้รับการฝึกอบรมแต่ไม่มีใบอนุญาต และ 12.8% มีใบอนุญาตแต่หมดอายุแล้ว มีเพียง 11.3% เท่านั้นที่มีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพที่ยังไม่หมดอายุ
จากการสำรวจของ VARS IRE ในกลุ่มนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เกือบ 30,000 คน พบว่า จนถึงปัจจุบัน มีผู้เข้ารับการฝึกอบรมมากกว่า 6,000 คน ที่สำเร็จหลักสูตรการฝึกอบรมตามหนังสือเวียนหมายเลข 04/2024/TT-BXD ของ กระทรวงการก่อสร้าง ซึ่งเป็นแนวทางสำหรับกรอบโครงการฝึกอบรมและพัฒนาวิชาชีพด้านการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และการจัดการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่สามารถเข้าร่วมการสอบได้เนื่องจากความยากลำบากในการจัดการสอบในจังหวัดและเมืองต่างๆ
ที่น่าสังเกตคือ บริษัทนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์มากถึง 416 แห่งรายงานว่าขาดแคลนบุคลากรที่มีคุณสมบัติเหมาะสม ส่งผลให้หลายบริษัทไม่สามารถสรรหาพนักงานที่ได้รับใบอนุญาตตามกฎหมายได้เพียงพอ ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อกิจกรรมการซื้อขายและกระบวนการฟื้นตัวของตลาด สิ่งนี้ได้สร้าง "พายุที่ซ่อนเร้น" ในอุตสาหกรรมนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ ผู้ประกอบวิชาชีพติดอยู่ระหว่างความคาดหวังที่จะปฏิบัติตามกฎหมายและความเป็นจริงที่ไม่มีแนวทางที่ชัดเจนในการก้าวไปข้างหน้า
สถานการณ์นี้สะท้อนให้เห็นถึงสภาพที่น่าเป็นห่วงของการปฏิบัติตามกฎหมายในวิชาชีพ และยังเน้นย้ำถึงความจำเป็นเร่งด่วนในการกำหนดมาตรฐานของบุคลากร พัฒนาการฝึกอบรม และเพิ่มความโปร่งใสในกระบวนการสอบรับรอง
ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) ดร. เหงียน วัน ดินห์ กล่าวว่า ระบบการทดสอบและออกใบอนุญาตประกอบวิชาชีพเป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างมาตรฐานให้กับบุคลากรในวงการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แต่ระบบนี้ยังไม่ได้ถูกนำมาใช้ในพื้นที่ใดเลย สถานการณ์นี้ทำให้ผู้ประกอบวิชาชีพรู้สึกไม่มั่นใจและสับสน
ในขณะเดียวกัน บริษัทนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ก็เผชิญกับความเสี่ยงที่จะขาดแคลนบุคลากรที่มีคุณสมบัติตามกฎหมายในการดำเนินงานในห้องซื้อขาย ความล่าช้าในการออกแผนการตรวจสอบ ประกอบกับการขาดแนวทางที่เป็นเอกภาพและการกำหนดบทบาทของผู้มีส่วนได้ส่วนเสียอย่างชัดเจน กำลังสร้างความไม่แน่นอนและความวิตกกังวลในแวดวงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
นายโฮอัง วัน เกือง สมาชิกคณะกรรมการ เศรษฐกิจ และการคลังของรัฐสภา เห็นด้วยกับมุมมองนี้ โดยกล่าวว่าการยกระดับความเป็นมืออาชีพของนายหน้าเป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแกร่ง ทีมงานที่ไม่เป็นมืออาชีพจะไม่สามารถรับประกันการพัฒนาอย่างยั่งยืนของตลาดได้
อย่างไรก็ตาม นายกวงได้อธิบายว่า การจัดสอบรับรองการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์นั้นเผชิญกับความท้าทายหลายประการ ส่วนหนึ่งเป็นเพราะจังหวัดและเมืองต่างๆ กำลังอยู่ในกระบวนการปรับโครงสร้างองค์กรบริหาร นอกจากนี้ ความยากลำบากอีกประการหนึ่งคือ ความรับผิดชอบในการพัฒนาและจัดหาข้อสอบนั้นตกอยู่กับประธานสภาการสอบในแต่ละจังหวัด ซึ่งสร้างแรงกดดันอย่างมากต่อหน่วยงานท้องถิ่นด้วย
นายกวงเสนอแนะว่า "เพื่อให้เกิดความยืดหยุ่น จังหวัดต่างๆ สามารถระดมการมีส่วนร่วมขององค์กรและธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อลดภาระในกระบวนการนี้ได้"
จากสถานการณ์เร่งด่วนนี้ VARS เสนอว่า เพื่อส่งเสริมความเป็นมืออาชีพของวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และเพื่อให้มั่นใจว่ามีการปฏิบัติตามกฎหมาย หน่วยงานภาครัฐทุกระดับและทุกท้องถิ่นควรเร่งพัฒนาและอนุมัติแผนการจัดสอบ โดยจำนวนการสอบต้องเพียงพอต่อความต้องการของนายหน้าจำนวนมาก
ควรมีการประสานงานและตกลงกันระหว่างสถานที่ใกล้เคียงเพื่อให้แน่ใจว่าเวลาจัดงานเหมาะสม ช่วยเหลือนายหน้าในการจัดการและเดินทาง พร้อมทั้งรักษาความยืดหยุ่นและหลีกเลี่ยงการสิ้นเปลือง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ต้องให้ความสำคัญกับคุณภาพเพื่อให้เกิดความยุติธรรม โปร่งใส และมีประสิทธิภาพ ไม่ควรอนุญาตให้มีการ "ซื้อใบอนุญาต" โดยเด็ดขาด เพราะจะส่งผลเสียต่อคุณภาพของบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต
ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gian-nan-chuan-hoa-moi-gioi-bat-dong-san/20250505081156945
การแสดงความคิดเห็น (0)