ความยากลำบากในการกำหนดมาตรฐานการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

เนื่องจากปัจจุบันหลายพื้นที่ยังไม่ได้ประกาศแผนการจัดสอบรับรองวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าจะมีความต้องการสูงก็ตาม การบังคับใช้กฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับการสอบรับรองวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และการรับรองต่างๆ ยังคงเผชิญกับอุปสรรคมากมาย ระบบการจัดสอบในแต่ละพื้นที่แทบจะ "ไม่มีประสิทธิภาพ" ส่งผลกระทบที่น่ากังวลต่อธุรกิจ ผู้ประกอบวิชาชีพ และตลาด

ธุรกิจจำนวนมากสะท้อนให้เห็นว่าหน่วยงานส่วนกลางต้องการยกระดับชื่อเสียงและคุณภาพบริการ สร้างภาพลักษณ์มืออาชีพในตลาด เพราะนี่เป็นแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ แต่กลับ “ไร้พลัง” ส่งผลให้ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายร้อยแห่งประสบปัญหา เนื่องจากนายหน้าไม่ได้เข้ารับการสอบเพื่อรับใบรับรองการปฏิบัติงาน

คุณ Pham Trung Hieu ประธานกรรมการบริษัท Four Home กล่าวว่า กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับปัจจุบันได้กำหนดสิทธิในการออกใบรับรองให้แก่ท้องถิ่นต่างๆ แต่ความคืบหน้าในการบังคับใช้ยังล่าช้ามาก ผู้ที่ทำงานด้านนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์คาดหวังคำแนะนำเฉพาะในการขอรับใบรับรองการปฏิบัติงานตามมาตรฐาน

“ยังมีปัญหาและอุปสรรคมากมาย โดยเฉพาะในจังหวัดและเมืองห่างไกล ซึ่งขาดการประสานงานระหว่างหน่วยงาน หน่วยงาน และภาคส่วนที่เกี่ยวข้อง รวมถึงขาดเอกสารแนวทางปฏิบัติที่ชัดเจน การขาดความโปร่งใสในกระบวนการฝึกอบรมและการรับรองกำลังขัดขวางการรับรองความสามารถของผู้ประกอบวิชาชีพอย่างเป็นทางการ ซึ่งเสี่ยงต่อการลดประสิทธิภาพของการดำเนินงานตลาด” คุณ Hieu วิเคราะห์

พระราชบัญญัติว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พระราชกฤษฎีกา 96/2024/ND-CP ซึ่งมีรายละเอียดเกี่ยวกับมาตราต่างๆ ของพระราชบัญญัติว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และหนังสือเวียน 04/2024/TT-BXD ที่กำหนดกรอบโครงการสำหรับการฝึกอบรมและส่งเสริมความรู้เกี่ยวกับการปฏิบัติงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และการบริหารจัดการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 กำหนดไว้อย่างชัดเจนว่า บุคคลที่เข้าสอบใบรับรองการปฏิบัติงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะต้องตรงตามเงื่อนไขต่างๆ เช่น การสำเร็จหลักสูตรการฝึกอบรม การส่งเสริมความรู้เกี่ยวกับการปฏิบัติงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และได้รับใบรับรองที่ถูกต้อง

อย่างไรก็ตาม การระงับการสอบรับรองเป็นระยะเวลานานก่อให้เกิดผลกระทบมากมาย แม้ว่าหน่วยงานต่างๆ หลายแห่งได้จัดหลักสูตรฝึกอบรมแล้ว แต่การออกใบรับรองยังคง "ติดขัด" ซึ่งทำให้ผู้ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมประกอบวิชาชีพได้ยาก หน่วยงานนายหน้าส่วนใหญ่ในปัจจุบันดำเนินงาน "นอกเหนือกฎหมาย" ซึ่งก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อทั้งผู้ประกอบวิชาชีพและลูกค้า

ในขณะเดียวกัน โบรกเกอร์จำนวนมากที่จบหลักสูตรแล้วแต่ยังไม่ได้รับใบรับรอง กำลังก่อกวนการเชื่อมโยงระหว่างอุปสงค์และอุปทานในตลาด ความล่าช้านี้ไม่เพียงแต่ทำให้เกิดความเหนื่อยล้าและบั่นทอนชื่อเสียงของอาชีพเท่านั้น แต่ยังส่งผลกระทบต่อคุณภาพการบริการและความไว้วางใจของลูกค้าอีกด้วย ผู้เชี่ยวชาญเตือน

จากการสำรวจของสถาบันวิจัยและประเมินผลตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS IRE) พบว่า 89% ของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันไม่มีใบรับรองการประกอบวิชาชีพหรือใบรับรองหมดอายุแล้ว โดย 51.8% ไม่มีใบรับรองและไม่เคยผ่านการฝึกอบรม 24.1% ได้รับการฝึกอบรมแต่ไม่มีใบรับรอง และ 12.8% มีใบรับรองแต่หมดอายุแล้ว ปัจจุบันมีเพียง 11.3% เท่านั้นที่มีใบรับรองการประกอบวิชาชีพที่ถูกต้อง

จากการสำรวจนายหน้าเกือบ 30,000 รายของ VARS IRE พบว่าจนถึงปัจจุบัน มีนักศึกษาสำเร็จหลักสูตรการฝึกอบรมตามหนังสือเวียนฉบับที่ 04/2024/TT-BXD ของ กระทรวงก่อสร้าง ซึ่งให้คำแนะนำเกี่ยวกับโครงการกรอบการฝึกอบรม ส่งเสริมความรู้เกี่ยวกับการปฏิบัติงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และดำเนินการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่สามารถเข้าสอบวัดคุณสมบัติได้เนื่องจากมีปัญหาในการให้คำแนะนำในการจัดการสอบในจังหวัดและเมืองต่างๆ

ที่น่าสังเกตคือ บริษัทนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์มากถึง 416 แห่งรายงานว่าขาดแคลนบุคลากรที่มีคุณสมบัติเหมาะสม ส่งผลให้บริษัทนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์หลายแห่งไม่สามารถสรรหาบุคลากรด้านกฎหมายได้เพียงพอ ส่งผลโดยตรงต่อกิจกรรมการซื้อขายและกระบวนการฟื้นตัวของตลาด สถานการณ์เช่นนี้ก่อให้เกิด “พายุซ่อนเร้น” ในอุตสาหกรรมนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ ผู้ประกอบวิชาชีพต้องติดอยู่ระหว่างความคาดหวังในการปฏิบัติตามกฎหมายกับความเป็นจริงที่ไม่มีแนวทางที่ชัดเจน

ความเป็นจริงนี้สะท้อนให้เห็นถึงความเป็นจริงที่น่ากังวลของความถูกต้องตามกฎหมายของอาชีพและยังทำให้เกิดความต้องการเร่งด่วนในการทำให้ทีมงานเป็นมาตรฐาน ปรับปรุงการฝึกอบรม และทำให้กระบวนการจัดการสอบรับรองมีความโปร่งใส

ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ระบบการสอบและการออกใบรับรองการประกอบวิชาชีพเป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างมาตรฐานให้กับหน่วยงานนายหน้า แต่ยังไม่มีการนำระบบนี้มาใช้ในพื้นที่ใด สถานการณ์เช่นนี้ทำให้ผู้ประกอบวิชาชีพเกิดความสับสน

ในขณะเดียวกัน ธุรกิจบริการนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ก็เผชิญกับความเสี่ยงจากการขาดแคลนบุคลากรทางกฎหมายเพื่อดำเนินการห้องซื้อขายหลักทรัพย์ ความล่าช้าในการออกแผนการจัดการสอบ ประกอบกับการขาดแนวทางที่เป็นเอกภาพและการกำหนดบทบาทของผู้มีส่วนได้ส่วนเสียที่ชัดเจน กำลังสร้างความไม่แน่นอนและความวิตกกังวลให้กับภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

นายฮวง วัน เกือง สมาชิกคณะกรรมการ เศรษฐกิจ และการเงินของรัฐสภา มีมุมมองเดียวกัน แสดงความเห็นว่า การยกระดับความเป็นมืออาชีพของหน่วยงานนายหน้าเป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแกร่ง ทีมงานที่ไม่มีความเป็นมืออาชีพจะไม่สามารถรับประกันการพัฒนาที่ยั่งยืนของตลาดได้

อย่างไรก็ตาม คุณเกืองอธิบายว่า การจัดการสอบใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับความท้าทายมากมาย ส่วนหนึ่งเป็นเพราะจังหวัดและเมืองต่างๆ กำลังอยู่ระหว่างการปรับโครงสร้างหน่วยงานบริหาร นอกจากนี้ ปัญหาสำคัญอีกประการหนึ่งคือการมอบหมายความรับผิดชอบในการพัฒนาและจัดหาข้อสอบให้กับประธานสภาการสอบประจำจังหวัด ซึ่งสร้างแรงกดดันอย่างมากต่อท้องถิ่น

“เพื่อให้มีความยืดหยุ่น จังหวัดต่างๆ สามารถระดมการมีส่วนร่วมขององค์กรและธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อลดภาระในกระบวนการนี้” นายเกืองเสนอแนะ

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์เร่งด่วนนี้ VARS เสนอว่า เพื่อให้การพัฒนาวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ดำเนินไปได้อย่างราบรื่นและสอดคล้องกับกฎหมาย หน่วยงานบริหารจัดการของรัฐทุกระดับและทุกท้องถิ่นควรพัฒนาและอนุมัติแผนการจัดการสอบวัดคุณสมบัติโดยเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำนวนการสอบต้องเพียงพอต่อการตอบสนองความต้องการของนายหน้าส่วนใหญ่

ควรมีการหารือและตกลงกันระหว่างหน่วยงานที่มีสถานที่ตั้งใกล้เคียงกัน เพื่อให้มั่นใจว่ามีเวลาในการจัดการที่เหมาะสม ทั้งการสนับสนุนนายหน้าในการจัดการและขนย้าย และความยืดหยุ่นในการหลีกเลี่ยงการสิ้นเปลือง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ต้องให้ความสำคัญกับปัจจัยด้านคุณภาพเพื่อให้เกิดความยุติธรรม ความโปร่งใส และมีประสิทธิภาพ อย่าปล่อยให้รูปแบบ "การซื้อปริญญา" เกิดขึ้นโดยเด็ดขาด ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อคุณภาพของกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในภายหลัง

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gian-nan-chuan-hoa-moi-gioi-bat-dong-san/20250505081156945

การแสดงความคิดเห็น (0)