ธุรกรรมอสังหาฯ ภาคใต้ชะลอตัว

ตรงกันข้ามกับแนวโน้มตลาดอสังหาฯ ที่คึกคักมากขึ้นในช่วงต้นปี ปัจจุบันปริมาณธุรกรรมกลับชะลอตัวมาก

ตรงกันข้ามกับแนวโน้มตลาดอสังหาฯ ที่คึกคักมากขึ้นในช่วงต้นปี ปัจจุบันปริมาณธุรกรรมกลับชะลอตัวมาก

ในช่วงวันแรกๆ ของปีใหม่ ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ประสบความสำเร็จน้อยมาก

ตลาดว่างเปล่า

ในเดือนพฤศจิกายน 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ บิ่ญเซือง ได้เกิดโครงการที่ดินชื่อ Alana City ในเขตฟู้เจียว โครงการนี้มีที่ดินมากกว่า 2,000 รายการ ราคาขายอยู่ที่ 12-20 ล้านดอง/ตร.ม. อย่างไรก็ตาม คุณเหงียน วัน ตุง ผู้อำนวยการฝ่ายขายโครงการนี้ กล่าวว่าจำนวนการซื้อขายโครงการนี้ค่อนข้างต่ำ “ในช่วงแรกของการเปิดขาย มีการซื้อขายประมาณ 5 รายการต่อสัปดาห์ แต่ในเดือนมกราคม 2568 ไม่มีการซื้อขายใดที่ประสบความสำเร็จ” คุณตุงกล่าว

โครงการอพาร์ตเมนต์ของ Le Phong Group บนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 13 เมืองทวนอัน เปิดขายเมื่อเดือนตุลาคม 2567 แต่จนถึงปัจจุบัน มีการซื้อขายผลิตภัณฑ์ไปเพียงประมาณ 30 รายการเท่านั้น จากทั้งหมดกว่า 700 รายการ

นอกจากนี้ ในจังหวัดบิ่ญเซือง โครงการบ้านเจ-โฮม กัตเตือง ถือเป็นโครงการทาวน์เฮาส์หายากในเมืองทวนอัน ด้วยราคาขายมากกว่า 3 พันล้านดองต่อยูนิต อย่างไรก็ตาม จากรายงานของนายหน้าขายโครงการนี้ ในช่วง 3 เดือนแรกของการเปิดขาย มีการซื้อขายสินค้าประมาณ 40% แต่หลังจากนั้น การซื้อขายก็ค่อยๆ ลดลง และล่าสุดก็ไม่มีการซื้อขายที่ประสบความสำเร็จ

สิ่งที่น่ากังวลคือช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ที่กว้างมากขึ้นเรื่อยๆ ในขณะที่จำนวนโครงการที่เปิดขายเพิ่มขึ้นอย่างมาก แต่ความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์จากลูกค้ากลับลดลง

ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 ที่เมืองลองอัน มีโครงการอสังหาริมทรัพย์เปิดขายใหม่ประมาณ 5 โครงการ รวมถึงโครงการอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาต่ำที่สุดในตลาดปัจจุบัน คือ 27 ล้านดอง/ตร.ม. อย่างไรก็ตาม นายหน้าขายของโครงการเหล่านี้ระบุว่าตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2567 จนถึงปัจจุบัน การซื้อขายชะลอตัวลง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลายโครงการที่ขายไม่สำเร็จอีกต่อไป

ยกตัวอย่างเช่น ที่โครงการเดสติโน เซ็นโทร อพาร์ตเมนต์ คุณเหงียน ถั่น วาย ผู้อำนวยการฝ่ายขายของโครงการ กล่าวว่า ตั้งแต่เดือนธันวาคม 2567 จนถึงปัจจุบัน ยังไม่มีการซื้อขายที่ประสบความสำเร็จในโครงการนี้ นอกจากนี้ ลูกค้ายังให้ความสนใจน้อยมาก

โครงการวิลล่าและทาวน์เฮาส์ก็อยู่ในสภาพ "รกร้าง" เช่นกัน Thang Loi Group ระบุว่าในเดือนพฤศจิกายน 2567 บริษัทนี้ได้เปิดตัวโครงการทาวน์เฮาส์ในเขต Tan Tru แต่จำเป็นต้องหยุดการขายเนื่องจากไม่มีการซื้อขายเกิดขึ้น

ในนครโฮจิมินห์ ตลาดก็เริ่มชะลอตัวเช่นกัน แม้ว่าโครงการ King Crown Infinity ใน Thu Duc City จะยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง แต่นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ระบุว่าปริมาณการซื้อขายได้ชะลอตัวลงตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2567 และเมื่อเร็วๆ นี้ยังไม่มีการซื้อขายที่ประสบความสำเร็จเกิดขึ้น

คุณเหงียน วัน ตุง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดีเคอาร์เอส จำกัด กล่าวว่า ตลาดการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างซบเซา โครงการหลายโครงการก่อนเปิดขายได้รับการคาดหวังสูง เนื่องจากราคาที่ต่ำ ทำเลที่ตั้งที่ดี ความคืบหน้าในการก่อสร้างที่รวดเร็ว และเอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วน แต่เมื่อเปิดขายกลับพบว่าจำนวนโครงการที่ประสบความสำเร็จกลับน้อยมาก โดยหลายโครงการต้องหยุดชะงักหลังจากเปิดขายได้เพียงไม่กี่เดือน เนื่องจากความล่าช้าในการซื้อขายและต้นทุนการขายไม่เพียงพอ

ตลาดกำลังฟื้นตัวทางหนึ่ง

จากรายงานตลาดของฝ่ายวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์กลุ่ม DKRA ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ปี 2567 มีแนวโน้มฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญ ทั้งจำนวนสินค้าใหม่ที่จะขาย ประกอบกับการฟื้นตัวของตลาดอย่างนครโฮจิมินห์ บิ่ญเซือง และลองอาน เมื่อเทียบกับปี 2566 โดยกลุ่มที่ดินมีจำนวนสินค้าขาย 7,814 รายการ เพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับปี 2566 กลุ่มอพาร์ตเมนต์มีจำนวนอพาร์ตเมนต์ขาย 23,459 ยูนิต เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับปี 2566 และทาวน์เฮาส์และวิลล่ามีจำนวนหน่วยขาย 6,765 ยูนิต เพิ่มขึ้น 24%

คุณโว แถ่ง ดัต กรรมการผู้จัดการ บริษัท เจิ่น อันห์ แลนด์ เรียลเอสเตท จอยท์ สต็อก จำกัด กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัวไปในทิศทางหนึ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสินค้าที่เพิ่งเปิดตัวกำลังฟื้นตัวได้ดี แต่ทิศทางการซื้อยังไม่ฟื้นตัว

“ความแตกต่างของช่วงการฟื้นตัวนี้จะเห็นได้ในโครงการที่มีการเปิดตัวใหม่จำนวนมากแต่มียอดขายต่ำ มีบางโครงการที่เรามีส่วนร่วมในการขาย แต่ขายได้ไม่ถึง 10 รายการตลอดทั้งปี ขณะที่ปีก่อนๆ โครงการที่เปิดขายหลังจาก 6 เดือนมักจะมียอดขายที่สูงกว่า 70%” คุณดัตกล่าว

คุณเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ตลาดมีการเคลื่อนไหวที่ไม่แน่นอน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สินค้าระดับกลางส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในจังหวัดบิ่ญเซือง ทาวน์เฮาส์และวิลล่ากระจุกตัวอยู่ในจังหวัดลองอาน ขณะที่นครโฮจิมินห์มีสินค้าระดับไฮเอนด์

สิ่งที่น่ากังวลคือช่องว่างระหว่างอุปสงค์และอุปทานที่กว้างขึ้นเรื่อยๆ ขณะที่จำนวนโครงการที่เปิดขายเพิ่มขึ้นอย่างมาก แต่ความต้องการอสังหาริมทรัพย์จากลูกค้ากลับชะลอตัวลง สาเหตุคือราคาอสังหาริมทรัพย์สูงเกินกว่าความสามารถในการซื้อบ้านของผู้คน ขณะที่นักลงทุนรายย่อยยังไม่กลับเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ อัตราดอกเบี้ยธนาคารยังคงสูงอยู่...

“ความต้องการของตลาดไม่สามารถฟื้นตัวได้ในระยะสั้น และจำเป็นต้องใช้เวลาอีกมากเพื่อกลับสู่ภาวะคึกคักเช่นเดียวกับช่วงปี 2562 และก่อนหน้านั้น” นายเชา กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html