การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ชะลอตัวลง

ตรงกันข้ามกับแนวโน้มปกติที่การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะคึกคักมากขึ้นในช่วงต้นปี ปัจจุบันปริมาณการซื้อขายกลับชะลอตัวลงอย่างมาก

ตรงกันข้ามกับแนวโน้มปกติที่การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะคึกคักมากขึ้นในช่วงต้นปี ปัจจุบันปริมาณการซื้อขายกลับชะลอตัวลงอย่างมาก

ในช่วงต้นปีใหม่ การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ประสบความสำเร็จน้อยมาก

ตลาดค่อนข้างเงียบ มีการซื้อขายกันน้อยมาก

ในเดือนพฤศจิกายน 2024 โครงการจัดสรรที่ดินใหม่ชื่อ อลานา ซิตี้ ปรากฏขึ้นในอำเภอฟู้เกียว จังหวัด บิ่ญเดือง โครงการนี้เสนอขายที่ดินกว่า 2,000 แปลง ในราคา 12-20 ล้านดง/ตารางเมตร อย่างไรก็ตาม นายเหงียน วัน ตุง ผู้อำนวยการบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ขายโครงการนี้ กล่าวว่า จำนวนการซื้อขายต่ำมาก “ในช่วงแรกของการขาย เราขายได้ประมาณ 5 แปลงต่อสัปดาห์ แต่ในเดือนมกราคม 2025 ไม่มีธุรกรรมที่สำเร็จเลย” นายตุงกล่าว

โครงการคอนโดมิเนียมของกลุ่มบริษัทเลอ ฟอง บนทางหลวงหมายเลข 13 เมืองถ่วนอาน เปิดขายในเดือนตุลาคม 2567 แต่จนถึงปัจจุบัน ขายได้เพียงประมาณ 30 ยูนิต จากทั้งหมดกว่า 700 ยูนิต

นอกจากนี้ ในจังหวัดบิ่ญเดือง โครงการแคทตวง เจโฮม ถือเป็นโครงการทาวน์เฮาส์ที่หาได้ยากในเมืองเถียนอัน โดยมีราคามากกว่า 3 พันล้านดงต่อยูนิต อย่างไรก็ตาม จากรายงานของตัวแทนขายในโครงการนี้ พบว่าประมาณ 40% ของยูนิตทั้งหมดขายได้ในสามเดือนแรกของการเปิดขาย แต่หลังจากนั้นจำนวนการซื้อขายก็ลดลงเรื่อยๆ และล่าสุดก็ไม่มีการซื้อขายใดๆ ที่ประสบความสำเร็จเลย

สิ่งที่น่ากังวลคือความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานที่เพิ่มมากขึ้น โดยมีการเปิดตัวโครงการใหม่ ๆ อย่างรวดเร็ว แต่ความต้องการของลูกค้าสำหรับอสังหาริมทรัพย์กลับลดลง

ใน จังหวัดลองอัน มี โครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ประมาณ 5 โครงการเปิดตัวในไตรมาสที่สามของปี 2024 รวมถึงโครงการอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาต่ำที่สุดในตลาดปัจจุบัน คือ 27 ล้านดง/ตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ที่ดูแลโครงการเหล่านี้รายงานว่า การซื้อขายชะลอตัวลงตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2024 และหลายโครงการยังไม่สามารถปิดการขายได้สำเร็จ

ตัวอย่างเช่น ในโครงการอพาร์ตเมนต์เดสติโน เซ็นโทร นายเหงียน ทันห์ วาย ผู้อำนวยการฝ่ายขายของโครงการ กล่าวว่า ตั้งแต่เดือนธันวาคม 2024 เป็นต้นมา ไม่มีธุรกรรมใดประสบความสำเร็จในโครงการนี้เลย นอกจากนี้ ยังมีลูกค้าให้ความสนใจน้อยมาก

โครงการวิลล่าและทาวน์เฮาส์ก็กำลังประสบปัญหาซบเซาเช่นกัน กลุ่มบริษัททังลอยระบุว่า ในเดือนพฤศจิกายน 2567 บริษัทได้เปิดตัวโครงการทาวน์เฮาส์ในเขตตันตรู แต่ต้องหยุดการขายเนื่องจากขาดผู้สนใจซื้อ

ในนครโฮจิมินห์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็เริ่มชะลอตัวลงเช่นกัน แม้ว่าโครงการ King Crown Infinity ในเมืองทูเดือกจะยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง แต่บริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายงานว่า การทำธุรกรรมหยุดชะงักตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2567 และล่าสุดก็ไม่มีการทำธุรกรรมใดสำเร็จเลย

นายเหงียน วัน ตุง กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ DKRS กล่าวว่า ตลาดค่อนข้างซบเซา โครงการหลายแห่งได้รับการคาดหวังสูงก่อนเปิดตัว เนื่องจากราคาต่ำ ทำเลดี ความคืบหน้าในการก่อสร้างที่รวดเร็ว และเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน แต่จำนวนการทำธุรกรรมที่สำเร็จกลับต่ำมาก ในความเป็นจริง โครงการหลายแห่งต้องหยุดการขายหลังจากเพียงไม่กี่เดือน เนื่องจากธุรกรรมช้าเกินไป ไม่สามารถชดเชยค่าใช้จ่ายในการขายได้

ตลาดกำลังฟื้นตัวไปในทิศทางเดียว

จากรายงานตลาดของแผนกวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ DKRA Group พบว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ในปี 2024 ฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญทั้งในด้านจำนวนโครงการใหม่ที่เปิดตัว และการฟื้นตัวของตลาดในเมืองต่างๆ เช่น โฮจิมินห์ซิตี้ บิ่ญเดือง และลองอัน เมื่อเทียบกับปี 2023 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในส่วนของที่ดินเปล่า มีการเปิดตัวโครงการใหม่ 7,814 โครงการ เพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับปี 2023 ในส่วนของอพาร์ทเมนต์ มีการเปิดตัว 23,459 ยูนิต เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับปี 2023 และในส่วนของทาวน์เฮาส์และวิลล่า มีการเปิดตัว 6,765 ยูนิต เพิ่มขึ้น 24%

นายโว ทันห์ ดัต กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ตรันอานห์ แลนด์ เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัวไปในทิศทางเดียว โครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่กำลังฟื้นตัวได้ดี แต่ด้านการซื้อยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่

"ความแตกต่างในระยะการฟื้นตัวนี้สามารถเห็นได้ในโครงการที่มีการเปิดตัวใหม่จำนวนมาก แต่มีอัตราความสำเร็จในการทำธุรกรรมต่ำ มีโครงการที่เรามีส่วนร่วมในการขาย แต่ตลอดทั้งปีมีการทำธุรกรรมน้อยกว่า 10 รายการ ในขณะที่ในปีก่อนๆ โครงการต่างๆ มักประสบความสำเร็จในการทำธุรกรรมมากกว่า 70% ภายในหกเดือนหลังจากการเปิดตัว" นายดัตกล่าว

นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังพัฒนาอย่างไม่สม่ำเสมอ อสังหาริมทรัพย์ระดับกลางส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในจังหวัดบิ่ญเดือง ทาวน์เฮาส์และวิลล่ากระจุกตัวอยู่ในจังหวัดลองอัน ขณะที่ในนครโฮจิมินห์นั้นเต็มไปด้วยอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์

สิ่งที่น่ากังวลคือความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานที่เพิ่มมากขึ้น โดยมีการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ อย่างรวดเร็ว แต่ความต้องการของลูกค้าในการซื้ออสังหาริมทรัพย์กลับลดลง เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์สูงเกินกว่ากำลังซื้อของประชาชน ในขณะที่นักลงทุนรายย่อยยังไม่กลับเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ และอัตราดอกเบี้ยธนาคารยังคงอยู่ในระดับสูง…

นายชอว์กล่าวว่า "ความต้องการของตลาดไม่น่าจะฟื้นตัวในระยะสั้น และจะต้องใช้เวลาอีกสักระยะกว่าจะกลับมาคึกคักเหมือนช่วงก่อนปี 2019"

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html