สภาพคล่องที่ดีมักเกิดจากโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง
ตลาดอสังหาฯ กำลังเข้าสู่วัฏจักรใหม่ที่ทั้งผู้ซื้อและผู้พัฒนาโครงการต่างเลือกกลุ่มและผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการที่แท้จริง
 |
| สินค้านี้ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงและมีสภาพคล่องที่ดี ในภาพ: ผู้เยี่ยมชมโครงการ Destino Centro ( ลองอัน ) ภาพ: TT |
นักลงทุนยังคง…สังเกต
รายงานการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำเดือนสิงหาคม 2567 ของ DKRA Group แสดงให้เห็นว่านครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงมีอพาร์ตเมนต์หลักขายมากกว่า 12,000 ยูนิต แม้จะมีอุปทานเหลือเฟือ แต่ปริมาณการขายมีเพียง 774 ยูนิต (คิดเป็น 6% ของมูลค่ารวม) อย่างไรก็ตาม ตัวเลขนี้เพิ่มขึ้น 36% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม 2567 สถิติระบุว่าประมาณ 54% ของธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จในเดือนสิงหาคม 2567 ตกเป็นของโครงการราคา 30-35 ล้านดอง/ตร.ม.
นายโว่ ฮ่อง ถัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ DKRA Group ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dau Tu ว่า เนื่องจากสถานการณ์ เศรษฐกิจ ที่ยากลำบาก อัตราดอกเบี้ยลอยตัวจึงมีแนวโน้มที่จะปรับขึ้นอีกครั้ง ขณะที่อุปทานใหม่มีราคาขายค่อนข้างสูง ทำให้สภาพคล่องของอพาร์ตเมนต์ในภาคใต้ยังไม่ฟื้นตัวตามที่คาดไว้
อันที่จริงแล้ว ความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ในช่วงเดือนที่ผ่านมามุ่งเน้นไปที่โครงการราคา 45-60 ล้านดอง/ตร.ม. ขณะที่ตลาด บิ่ญเซือง มีราคาต่ำกว่า 35 ล้านดอง/ตร.ม. อย่างไรก็ตาม อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ในนครโฮจิมินห์มีราคาสูงกว่า 60 ล้านดอง/ตร.ม. โดยราคาสูงสุดที่เคยบันทึกไว้เกือบ 500 ล้านดอง/ตร.ม. ในจังหวัดบิ่ญเซือง โครงการที่เปิดขายอยู่ในปัจจุบัน เช่น Bcons City, Happy One Central, The Emerald... ล้วนมีราคาอยู่ที่ 40-55 ล้านดอง/ตร.ม. (รวมภาษีและค่าธรรมเนียม)
นอกจากปัญหาเรื่องราคาแล้ว คุณทังยังชี้ให้เห็นว่านักลงทุนหลายรายยังคงลังเลที่จะรอดูสถานการณ์ นอกจากนี้ ยังมีเหตุผลหลายประการ เช่น โครงการไม่มีสถานะทางกฎหมาย บริษัทไม่ได้รับประกันความคืบหน้าของโครงการ ภาระผูกพันด้านผลกำไร ฯลฯ
ในรายงานล่าสุด สถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (DXS-FERI) ประเมินว่านักลงทุนและบริษัทนายหน้ายังคงเฝ้าสังเกตความเคลื่อนไหวของตลาดอย่างระมัดระวัง หลังจากที่มีการออกกฎหมายใหม่ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัย
สู่ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง
ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังอยู่ในเส้นทางที่ถูกต้องและมีพัฒนาการที่คล้ายคลึงกับวัฏจักร 10 ปีก่อนหน้า ซึ่งเข้าสู่ช่วงขาลงและได้สำรวจผลกระทบจากนโยบาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตลาดอพาร์ตเมนต์ฟื้นตัวเร็วที่สุด เนื่องจากมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ผู้ซื้อหลายประการ
ในจำนวนนี้ 72% ไม่ได้ซื้อเพราะรายได้ลดลงและไม่กล้ากู้เงินจากธนาคาร 64% ไม่มีเงินพอชำระเงินดาวน์ และ 53% รอให้ราคาลดลงอีก
ช่วงเวลาปัจจุบันถือเป็นก้าวสำคัญของวัฏจักรใหม่ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่อาจไม่ใช่ทุกภาคส่วนที่จะ "ครองตลาด" การสร้างสภาพคล่อง นอกจากราคาที่เหมาะสมแล้ว ธุรกิจยังต้องคำนึงถึงปัจจัยสำคัญอื่นๆ อีกมากมาย เช่น ความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ การเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐาน ฯลฯ ในกรณีนี้ ธุรกิจที่มีกลยุทธ์ในการปรับโครงสร้างผลิตภัณฑ์ให้สอดคล้องกับความต้องการที่อยู่อาศัยจริง จะสามารถแก้ไขปัญหาสภาพคล่องได้เร็วขึ้น
เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท Seaholdings Real Estate Joint Stock Company ได้เริ่มก่อสร้างโครงการ Destino Centro Apartment Complex (ในจังหวัดหลงอาน) อย่างเป็นทางการภายในเวลาไม่ถึงหนึ่งเดือนหลังจากได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง โครงการนี้มีพื้นที่รวมกว่า 2.1 เฮกตาร์ ประกอบด้วยอาคาร 5 ตึก 20 ชั้น จำนวนอพาร์ตเมนต์ประมาณ 2,000 ยูนิต พื้นที่ 35-60 ตารางเมตร เจาะกลุ่มลูกค้าที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยในราคาประมาณ 1 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์
คุณเจิ่น เฮียน เฟือง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ซีโฮลดิงส์ ประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันเป็นตลาดที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง ในเมืองใหญ่ๆ โดยเฉพาะฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ความต้องการที่อยู่อาศัยกำลังเพิ่มขึ้น แต่อุปทานกลับลดลง “ผมมั่นใจว่าโครงการที่ประสบความสำเร็จและตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยจริง จะไม่ต้องกังวลเรื่องการขายไม่ได้” คุณเฟืองกล่าว
ตลาดที่คึกคักที่สุดในแง่ของอุปทานอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดในตลาดภาคใต้คือบิ่ญเซือง ผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dau Tu รายงานว่า บริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งกำลังเร่งนำสินค้าออกสู่ตลาด พร้อมนโยบายพิเศษมากมายเพื่อกระตุ้นความต้องการ
บริษัท Cosmos และ Koterasu Group ของญี่ปุ่น ร่วมกันลงทุนกับบริษัทในประเทศ TT Capital Investment Company วางแผนลงทุนประมาณ 150 ล้านดอลลาร์สหรัฐ เพื่อสร้างอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดประมาณ 5,000 ยูนิตในบิ่ญเซือง ซึ่งโครงการ TT AVIO มีพื้นที่กว่า 17,450 ตารางเมตร และมีอพาร์ตเมนต์เกือบ 2,000 ยูนิต เริ่มก่อสร้างอย่างเป็นทางการเมื่อต้นเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567
ก่อนหน้านี้ DKRA Realty ตัวแทนทั่วไปด้านการตลาดและจัดจำหน่ายโครงการคอนโดมิเนียม The Emerald 68 บนถนนบิ่ญเซือง (เมืองถ่วนอัน) ได้เปิดตัวโครงการอย่างเป็นทางการสู่ตลาด โครงการ The Emerald 68 ดึงดูดความสนใจด้วยราคาที่ประกาศไว้เริ่มต้นที่ 1.68 พันล้านดอง/ยูนิต โดยชำระ 50% ของราคาขาย ธนาคาร BIDV สนับสนุนสินเชื่อสูงสุด 70% ของมูลค่ายูนิต พร้อมโปรแกรมสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย 0% และระยะปลอดดอกเบี้ยเงินต้น 30 เดือน
นอกเหนือจากโครงการดังกล่าวข้างต้น หน่วยวิจัยตลาดคาดการณ์ว่าจะมีอพาร์ทเมนท์มากกว่า 10,000 ยูนิตจากโครงการใหม่หลายสิบโครงการที่ประกาศสู่ตลาดบิ่ญเซืองตั้งแต่ตอนนี้จนถึงสิ้นปี 2567
![[ภาพ] สะพานบิ่ญเตรียว 1 สร้างเสร็จแล้ว ยกสูงขึ้น 1.1 เมตร และจะเปิดให้บริการสัญจรในช่วงปลายเดือนพฤศจิกายน](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/2/a6549e2a3b5848a1ba76a1ded6141fae)
การแสดงความคิดเห็น (0)