สภาพคล่องที่ดีมักมาจากโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง

สภาพคล่องที่ดีมักมาจากโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง

ตลาดอสังหาฯ กำลังเข้าสู่วัฏจักรใหม่ที่ทั้งผู้ซื้อและผู้พัฒนาโครงการต่างเลือกกลุ่มและผลิตภัณฑ์ที่ตรงตามความต้องการที่แท้จริง

สินค้าตรงตามความต้องการจริงและมีสภาพคล่องดี ในภาพ: ผู้เยี่ยมชมโครงการ Destino Centro ( ลองอาน ) ภาพ: TT

นักลงทุนยังคง…สังเกต

รายงานการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ DKRA Group ในเดือนสิงหาคม 2024 แสดงให้เห็นว่านครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงมีอพาร์ตเมนต์หลักมากกว่า 12,000 ยูนิตสำหรับขาย มีอุปทานมากมาย แต่ปริมาณการบริโภคมีเพียง 774 ยูนิต (6% ของตะกร้า) อย่างไรก็ตาม จำนวนนี้ยังเพิ่มขึ้น 36% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม 2024 ตามสถิติ การทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จประมาณ 54% ในเดือนสิงหาคม 2024 อยู่ในโครงการที่มีราคา 30 - 35 ล้านดอง/ตร.ม.

นายโว ฮ่อง ถัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่กลุ่ม DKRA ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์ Dau Tu ว่า เนื่องจากสถานการณ์ เศรษฐกิจ ที่ยากลำบาก อัตราดอกเบี้ยลอยตัวจึงมีแนวโน้มที่จะปรับเพิ่มขึ้นอีกครั้ง ขณะที่อุปทานใหม่มีราคาขายที่ค่อนข้างสูง ดังนั้นสภาพคล่องของอพาร์ตเมนต์ในภาคใต้จึงยังไม่ฟื้นตัวเท่าที่คาด

ในความเป็นจริง ความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ในช่วงเดือนที่ผ่านมามุ่งเน้นไปที่โครงการที่มีราคา 45 - 60 ล้านดอง/ตร.ม. ในขณะที่ตลาด บิ่ญเซือง มีราคาต่ำกว่า 35 ล้านดอง/ตร.ม. อย่างไรก็ตาม อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ในนครโฮจิมินห์มีราคาสูงกว่า 60 ล้านดอง/ตร.ม. ในปัจจุบัน โดยราคาสูงสุดที่บันทึกไว้อยู่ที่เกือบ 500 ล้านดอง/ตร.ม. ในจังหวัดบิ่ญเซือง โครงการที่เปิดขายอยู่ในปัจจุบัน เช่น Bcons City, Happy One Central, The Emerald... ล้วนมีราคาอยู่ที่ 40 - 55 ล้านดอง/ตร.ม. (รวมภาษีและค่าธรรมเนียม)

นอกจากปัญหาเรื่องราคาแล้ว นายทังยังชี้ว่านักลงทุนจำนวนมากยังคงลังเลที่จะลงทุน นอกจากนี้ยังมีเหตุผลอื่นๆ อีก เช่น โครงการไม่มีสถานะทางกฎหมาย ธุรกิจไม่รับประกันความคืบหน้าของโครงการ ภาระผูกพันด้านผลกำไร เป็นต้น

ในรายงานล่าสุด สถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (DXS-FERI) ประเมินว่านักลงทุนและบริษัทนายหน้ายังคงเฝ้าสังเกตความเคลื่อนไหวของตลาดอย่างระมัดระวัง หลังจากที่มีการออกกฎหมายใหม่ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัย

สู่ความต้องการที่แท้จริง

ผู้เชี่ยวชาญเผยว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในเส้นทางที่ถูกต้องและมีพัฒนาการคล้ายกับรอบ 10 ปีก่อนหน้า ซึ่งเข้าสู่ช่วงเปลี่ยนผ่านและสำรวจผลกระทบจากนโยบาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มอพาร์ตเมนต์ฟื้นตัวเร็วที่สุด เนื่องจากตอบสนองเกณฑ์ผู้ซื้อหลายประการ

จากการสำรวจล่าสุดที่ดำเนินการโดยสถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (DXS-FERI) ผู้เข้าร่วม 63% ระบุว่าเหตุผลที่ไม่ตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับการเงิน

ในจำนวนนี้ 72% ไม่ได้ซื้อเพราะรายได้ลดลงและไม่กล้ากู้เงินจากธนาคาร 64% ไม่มีเงินพอชำระเงินดาวน์ และ 53% รอให้ราคาลดลงอีก

ช่วงเวลาปัจจุบันถือเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญสำหรับวงจรใหม่ของอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่ใช่ทุกกลุ่มที่จะ "ครองตลาด" เพื่อสร้างสภาพคล่อง นอกเหนือจากราคาที่เหมาะสมแล้ว ธุรกิจยังต้องคำนึงถึงปัจจัยสำคัญอื่นๆ อีกหลายประการ เช่น ความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ การเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐาน เป็นต้น ในบริบทนี้ ธุรกิจที่มีกลยุทธ์ในการปรับโครงสร้างผลิตภัณฑ์เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริง จะสามารถแก้ปัญหาสภาพคล่องได้เร็วขึ้น

ล่าสุดบริษัท Seaholdings Real Estate Joint Stock Company ได้เริ่มดำเนินการก่อสร้างโครงการ Destino Centro Apartment Complex (ที่จังหวัด Long An) อย่างเป็นทางการแล้ว โดยใช้เวลาก่อสร้างไม่ถึง 1 เดือน หลังจากได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง โครงการมีพื้นที่รวมกว่า 2.1 เฮกตาร์ ประกอบด้วย 5 บล็อค 20 ชั้น จำนวน 2,000 ยูนิต พื้นที่ 35 - 60 ตร.ม. เจาะกลุ่มลูกค้าที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยในราคาประมาณ 1,000 ล้านดอง/ยูนิต

นายทราน เฮียน ฟอง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ซีโฮลดิงส์ ประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันเป็นตลาดที่มีความต้องการซื้อจริง โดยในเมืองใหญ่ๆ โดยเฉพาะฮานอยและโฮจิมินห์ ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น แต่ปริมาณอุปทานลดลง "ผมมั่นใจว่าโครงการที่ประสบความสำเร็จและตอบสนองความต้องการซื้อจริงจะไม่ต้องกังวลว่าจะขายผลิตภัณฑ์ไม่ได้" นายฟองยืนยัน

ตลาดที่น่าตื่นเต้นที่สุดในแง่ของอุปทานอพาร์ทเมนท์ราคาประหยัดในตลาดภาคใต้คือ Binh Duong ตามรายงานของหนังสือพิมพ์ Dau Tu ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากกำลังเร่งนำสินค้าเข้าสู่ตลาดโดยมีนโยบายพิเศษมากมายเพื่อกระตุ้นความต้องการ

บริษัทญี่ปุ่น Cosmos และ Koterasu Group ร่วมทุนกับบริษัทในประเทศ TT Capital Investment Company วางแผนลงทุนราว 150 ล้านเหรียญสหรัฐฯ เพื่อสร้างอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัดประมาณ 5,000 ยูนิตในบิ่ญเซือง ซึ่งโครงการ TT AVIO มีพื้นที่กว่า 17,450 ตร.ม. มีขนาดเกือบ 2,000 ยูนิต โดยเริ่มก่อสร้างอย่างเป็นทางการเมื่อต้นเดือนสิงหาคม 2567

ก่อนหน้านี้ DKRA Realty ซึ่งเป็นตัวแทนทั่วไปด้านการตลาดและจัดจำหน่ายโครงการอพาร์ตเมนต์ The Emerald 68 ซึ่งตั้งอยู่บนถนน Binh Duong (เมือง Thuan An) ได้เปิดตัวโครงการดังกล่าวสู่ตลาดอย่างเป็นทางการ โครงการ The Emerald 68 ดึงดูดความสนใจด้วยราคาที่ประกาศไว้ตั้งแต่ 1.68 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ โดยชำระเงิน 50% สำหรับการซื้อบ้าน ธนาคาร BIDV สนับสนุนสินเชื่อสูงสุด 70% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ โดยมีโปรแกรมสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย 0% และระยะปลอดการชำระคืนเงินต้น 30 เดือน

นอกเหนือจากโครงการดังกล่าวข้างต้น หน่วยวิจัยตลาดคาดการณ์ว่าจะมีอพาร์ทเมนต์มากกว่า 10,000 ยูนิตจากโครงการใหม่หลายสิบโครงการที่ประกาศสู่ตลาดบิ่ญเซืองตั้งแต่นี้ไปจนถึงสิ้นปี 2567

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/thanh-khoan-tot-thuoc-ve-du-an-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-thuc-d225731.html