กระแสเงินทุนไหลเข้าอสังหาฯ ภาคใต้ของนักลงทุนภาคเหนือ

หากก่อนหน้านี้การขาดแคลน "รอยเท้า" ของนักลงทุนภาคเหนือทำให้สภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ลดลง แนวโน้มนี้ก็เริ่มกลับทิศแล้ว

กระแสเงินทุนไหลเข้าอสังหาฯ ภาคใต้ของนักลงทุนภาคเหนือ

หากก่อนหน้านี้การขาดแคลน "รอยเท้า" ของนักลงทุนภาคเหนือทำให้สภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ลดลง แนวโน้มนี้ก็เริ่มกลับทิศแล้ว

ลูกค้าเซ็นสัญญาซื้อบ้าน ภาพโดย: Le Toan

นักลงทุนภาคเหนือ-ใต้กลับมา

แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้จะยังไม่ฟื้นตัวอย่างชัดเจน แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ก็ปรับตัวดีขึ้นมากเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี ตามคำกล่าวของนายเจิ่น เฮียน ฟอง กรรมการผู้จัดการบริษัทซีโฮลดิงส์ สถานการณ์สภาพคล่องค่อยๆ ดีขึ้น โดยเน้นกลุ่มผลิตภัณฑ์และกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการที่แท้จริง มีกระบวนการทางกฎหมายที่ครบถ้วน และมีมูลค่าสำหรับการใช้ประโยชน์และการสะสมสินทรัพย์

คุณเฟืองกล่าวว่า ในบันทึกธุรกรรมดังกล่าว มีกระแสเงินสดจากนักลงทุนในภาคเหนือ ซึ่งหายไปนานกว่าหนึ่งปีแล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตชานเมืองบางแห่ง เช่น ลองอาน และด่งนาย ซึ่งเคยเป็น "จุดที่น่าสนใจ" ในภาคใต้ ปัจจุบันราคาสินค้าลดลงค่อนข้างมาก ดังนั้นการกลับมาของนักลงทุนที่แสวงหาสินค้าจึงไม่ใช่เรื่องยากที่จะเข้าใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง

ถั่นห์ นาม นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ กล่าวว่า เมื่อไม่นานมานี้เขาได้รับข้อเสนอซื้อที่ดินจำนวนมากจากกลุ่มนักลงทุนในภาคเหนือ เพราะเมื่อเทียบกับราคาที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในตลาด ฮานอย ภาคใต้กลับมีราคาที่คงที่กว่า แม้บางพื้นที่ยังคงขาดทุนอยู่ก็ตาม ปัญหาคือ เมื่อตลาดกำลังร้อนแรง บางครั้งตลาดก็อาจจะชะลอตัวลง ราคาอาจจะขยับขึ้นหรือลงช้าๆ แต่โอกาสที่ราคาจะพุ่งสูงขึ้นในภาคใต้ยังคงมีอยู่มาก

นายนัมกล่าวว่า การกลับมาของกลุ่มนักลงทุนภาคเหนือในครั้งนี้ ทำให้พวกเขาระมัดระวังมากขึ้นกว่าช่วงก่อนหน้า โดยมุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัย การผลิต ธุรกิจ และสถานะทางกฎหมายที่มั่นคง ในส่วนของทำเลที่ตั้ง พวกเขามุ่งเน้นไปที่การวิจัยในพื้นที่ลองอาน บิ่ญเซือง ด่งนาย และ บ่าเรีย-หวุงเต่า ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจที่ดี และมีโครงการโครงสร้างพื้นฐานจำนวนมากที่กำลังดำเนินการอย่างแข็งขัน

ข้อมูลจาก batdongsan.vn แสดงให้เห็นว่าจำนวนชาวฮานอยที่ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ในเดือนพฤศจิกายน 2567 เพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม 2567 นอกจากนี้ ชาวฮานอยที่สำรวจ 66% ยังสนใจอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ เขตชานเมืองและตลาดชุมชนในนครโฮจิมินห์ก็เป็นที่สนใจของผู้ที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์จากฮานอยเช่นกัน

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้บริโภคในฮานอยสนใจมากที่สุดในกลุ่ม Southward Trends คือ อพาร์ตเมนต์ โดยผู้บริโภคในฮานอยเลือก 75% รองลงมาคือ ทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์ 53% ที่ดินเปล่า 53% บ้านส่วนตัว/บ้านจัดสรร 39% วิลล่า 29% และรีสอร์ท 28%

ยังคงอยู่ในแนวโน้มการสำรวจ

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการภูมิภาคภาคใต้ของ batdongsan.vn กล่าวว่า ตั้งแต่ปี 2564 ถึงไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 ชาวฮานอยลดการมองหาโอกาสการลงทุนในนครโฮจิมินห์ลงอย่างมาก ขณะเดียวกัน ชาวโฮจิมินห์ก็เพิ่มการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยมากขึ้น โดยมีอัตราการสนใจเพิ่มขึ้น 7.5 เท่าในช่วงปี 2564-2567 แสดงให้เห็นว่ากระแสเงินสดยังคงไหลเวียนอยู่ในฮานอยตลอด 3 ปีที่ผ่านมา แม้ว่ากระแสเงินสดของฮานอยจะยังคงกระจุกตัวอยู่ในภาคเหนือ แต่ตลาดภาคใต้กลับซบเซา

“กระแสเงินสดจากฮานอยไปยังนครโฮจิมินห์มีความชัดเจนมากในไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 อย่างไรก็ตาม นักลงทุนบางส่วนเชื่อว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองสูงเกินไป ขณะที่ราคาในเขตชานเมืองค่อนข้างถูก จึงยังอยู่ในแนวโน้มการสำรวจ” นายตวนกล่าว

คุณโว ฮอง ทัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดีเคอาร์เอ กรุ๊ป กล่าวว่า อุปสงค์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้กำลังส่งสัญญาณเชิงบวกหลายประการ นอกจากความเชื่อมั่นของนักลงทุนที่ค่อยๆ ฟื้นตัวแล้ว การบังคับใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ก่อนกำหนด รวมถึงการรักษาระดับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ให้อยู่ในระดับต่ำอย่างต่อเนื่อง ล้วนเป็นปัจจัยที่ส่งผลดีต่ออุปสงค์ของตลาด

“คาดว่าสภาพคล่องและราคาขายในตลาดรองจะยังคงปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากความต้องการซื้อบ้านที่เพิ่มขึ้นในช่วงปลายปี คาดการณ์ว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์ และวิลล่าจะมีอุปทานเพิ่มขึ้น เนื่องจากหลายโครงการกำลังดำเนินการสื่อสารเพื่อเตรียมความพร้อมสำหรับการขาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งอุปทานส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในนครโฮจิมินห์และบิ่ญเซือง” นายถังกล่าวเสริม

อสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ค่อยๆ ฟื้นตัว

ในไตรมาสแรกของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ยังคงติดลบ 0.5% แต่เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566 ตลาดเติบโต 15.7% ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดกลับมาเติบโตในเชิงบวกอีกครั้ง โดยแตะระดับ 2.94% และในช่วง 9 เดือน ตลาดยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องที่ 6.7% สะท้อนให้เห็นจากรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่สูงถึง 199,155 พันล้านดอง คิดเป็น 60.3% ของรายได้จากบริการอื่นๆ ทั้งหมดในนครโฮจิมินห์

จากการประมาณการของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2567 อสังหาริมทรัพย์ของเมืองอาจเติบโตในเชิงบวกได้ประมาณ 9% สะท้อนให้เห็นจากรายได้ประมาณการรวมจากบริการอื่นๆ ที่สูงถึง 418,110 พันล้านดอง เนื่องจากรายได้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 9 เดือนแรกคิดเป็น 60.3% ของรายได้รวมจากบริการอื่นๆ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-hien-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html