กระแสเงินไหลเข้าจากนักลงทุนภาคเหนือสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ปรากฏ

หากก่อนหน้านี้ การที่นักลงทุนภาคเหนือขาด “รอยเท้า” ทำให้ตลาดอสังหาฯ ภาคใต้มีสภาพคล่องต่ำ แนวโน้มนี้ก็เริ่มจะกลับทิศแล้ว

กระแสเงินสดจากนักลงทุนภาคเหนือเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ปรากฏ

หากก่อนหน้านี้ การที่นักลงทุนภาคเหนือขาด “รอยเท้า” ทำให้ตลาดอสังหาฯ ภาคใต้มีสภาพคล่องต่ำ แนวโน้มนี้ก็เริ่มจะกลับทิศแล้ว

ลูกค้าเซ็นสัญญาซื้อบ้าน ภาพโดย: Le Toan

นักลงทุนภาคเหนือและภาคใต้กลับมา

แม้จะยังไม่ฟื้นตัวอย่างชัดเจน แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ก็ปรับตัวดีขึ้นมากเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี ตามคำกล่าวของนายเจิ่น เฮียน ฟอง กรรมการผู้จัดการบริษัท ซีโฮลดิงส์ สถานการณ์สภาพคล่องค่อยๆ ดีขึ้น โดยเน้นกลุ่มผลิตภัณฑ์และกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการที่แท้จริง มีกระบวนการทางกฎหมายที่ครบถ้วน และมีมูลค่าสำหรับการใช้ประโยชน์และการสะสมสินทรัพย์

คุณเฟืองกล่าวว่า ในบันทึกธุรกรรมดังกล่าว มีกระแสเงินสดจากนักลงทุนในภาคเหนือ ซึ่งหายไปนานกว่าหนึ่งปีแล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตชานเมืองบางแห่ง เช่น ลองอาน และด่งนาย ซึ่งเคยเป็น "จุดที่น่าสนใจ" ในภาคใต้ ปัจจุบันราคาสินค้าลดลงค่อนข้างมาก ดังนั้นการกลับมาของนักลงทุนที่แสวงหาสินค้าจึงไม่ใช่เรื่องยากที่จะเข้าใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง

ถั่นห์ นาม นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ กล่าวว่า เมื่อไม่นานมานี้ เขาได้รับคำขอจากกลุ่มนักลงทุนในภาคเหนือให้ซื้อที่ดินเป็นจำนวนมาก เพราะเมื่อเทียบกับราคาที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในตลาด ฮานอย ภาคใต้กลับมีราคาที่คงที่กว่า และบางแห่งถึงขั้นขาดทุน ปัญหาคือ เมื่อตลาดร้อนแรงขึ้น บางครั้งก็จะมีช่วงที่ราคาชะลอตัวลง ราคาอาจเคลื่อนไหวในกรอบแคบๆ หรือปรับตัวขึ้นอย่างช้าๆ ในขณะที่ภาคใต้ยังคงมีศักยภาพในการปรับขึ้นราคาอีกมาก

นายนัมกล่าวว่า การกลับมาของกลุ่มนักลงทุนภาคเหนือในครั้งนี้ ทำให้พวกเขาระมัดระวังมากขึ้นกว่าช่วงที่ผ่านมา โดยมุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัย การผลิต ธุรกิจ และสถานะทางกฎหมายที่มั่นคง ในส่วนของพื้นที่ พวกเขามุ่งเน้นไปที่การวิจัยในพื้นที่ลองอาน บิ่ญเซือง ด่งนาย และ บ่าเรีย-หวุงเต่า ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจที่ดี และมีโครงการโครงสร้างพื้นฐานจำนวนมากที่กำลังดำเนินการอย่างแข็งขัน

ข้อมูลจาก batdongsan.vn แสดงให้เห็นว่าจำนวนชาวฮานอยที่ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ในเดือนพฤศจิกายน 2567 เพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม 2567 นอกจากนี้ ชาวฮานอยที่สำรวจ 66% ยังสนใจอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ เขตชานเมืองและตลาดชุมชนในนครโฮจิมินห์ก็เป็นที่สนใจของผู้ที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์จากฮานอยเช่นกัน

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้บริโภคในฮานอยสนใจมากที่สุดในกลุ่ม Southward Trends คืออพาร์ตเมนต์ โดยผู้บริโภคในฮานอย 75% เลือกอพาร์ตเมนต์ รองลงมาคือทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์ 53% ที่ดินเปล่า 53% บ้านส่วนตัว/บ้านเดี่ยว 39% วิลล่า 29% และรีสอร์ท 28%

ยังคงอยู่ในแนวโน้มการสำรวจ

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการภูมิภาคภาคใต้ของ batdongsan.vn กล่าวว่า ตั้งแต่ปี 2564 ถึงไตรมาสที่สี่ของปี 2567 ชาวฮานอยได้ลดการมองหาโอกาสการลงทุนในนครโฮจิมินห์ลงอย่างมาก ขณะเดียวกัน ชาวโฮจิมินห์ก็เพิ่มการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยมากขึ้น โดยมีอัตราความสนใจสูงขึ้น 7.5 เท่าในช่วงปี 2564-2567 แสดงให้เห็นว่ากระแสเงินสดยังคงไหลเวียนอยู่ในฮานอยตลอด 3 ปีที่ผ่านมา แม้ว่ากระแสเงินสดของฮานอยจะยังคงกระจุกตัวอยู่ในภาคเหนือ แต่ตลาดภาคใต้กลับซบเซา

“กระแสเงินสดจากฮานอยไปยังนครโฮจิมินห์จะมีความชัดเจนมากในไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 อย่างไรก็ตาม นักลงทุนบางส่วนเชื่อว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองสูงเกินไป ในขณะที่ราคาในเขตชานเมืองค่อนข้างถูก จึงยังอยู่ในแนวโน้มที่ไม่แน่นอน” นายตวนกล่าว

คุณโว ฮอง ทัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดีเคอาร์เอ กรุ๊ป กล่าวว่า อุปสงค์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้กำลังส่งสัญญาณเชิงบวกหลายประการ นอกจากความเชื่อมั่นของนักลงทุนที่ค่อยๆ ฟื้นตัวแล้ว การบังคับใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ก่อนกำหนด รวมถึงการรักษาระดับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ให้อยู่ในระดับต่ำอย่างต่อเนื่อง ล้วนเป็นปัจจัยที่ส่งผลดีต่ออุปสงค์ของตลาด

“สภาพคล่องและราคาขายในตลาดรองคาดว่าจะยังคงปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากความต้องการซื้อบ้านในช่วงปลายปีมีสูง คาดการณ์ว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์ และวิลล่าจะมีอุปทานเพิ่มขึ้น เนื่องจากหลายโครงการกำลังดำเนินการสื่อสารเพื่อเตรียมความพร้อมสำหรับการขาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งอุปทานส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในนครโฮจิมินห์และบิ่ญเซือง” นายถังกล่าวเสริม

อสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ค่อยๆ ฟื้นตัว

ในไตรมาสแรกของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ยังคงติดลบ 0.5% แต่เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566 ตลาดเติบโต 15.7% ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดเติบโตเชิงบวกอีกครั้งที่ 2.94% และในช่วง 9 เดือน ตลาดยังคงเติบโตเชิงบวกอย่างต่อเนื่องที่ 6.7% สะท้อนให้เห็นจากรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่สูงถึง 199,155 พันล้านดอง คิดเป็น 60.3% ของรายได้ทั้งหมดจากบริการอื่นๆ ในนครโฮจิมินห์

จากการประมาณการของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2567 อสังหาริมทรัพย์ของเมืองอาจเติบโตในเชิงบวกได้ประมาณ 9% สะท้อนให้เห็นจากรายได้ประมาณการรวมจากบริการอื่นๆ ที่สูงถึง 418,110 พันล้านดอง เนื่องจากรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 9 เดือนแรกคิดเป็น 60.3% ของรายได้รวมจากบริการอื่นๆ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-hien-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html