นี่คือ 'โอกาสทอง' สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จะก้าวขึ้นมาประสบความสำเร็จ

"นับจากนี้ไปจนถึงปี 2030 เราขอเรียกร้องให้ภาคธุรกิจและบริษัทอสังหาริมทรัพย์ร่วมมือและทำงานร่วมกันเพื่อให้บรรลุเป้าหมายในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจำนวน 1 ล้านยูนิตทั่วประเทศ"

นี่คือคำแถลงของนายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ในการประชุมใหญ่สามัญครั้งแรกของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) สำหรับวาระปี 2025-2030 ซึ่งจัดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ที่เขต บิ่ญเดือง การประชุมใหญ่ครั้งนี้ได้เลือกคณะกรรมการบริหารจำนวน 61 คน รวมถึงประธาน 1 คน รองประธาน 14 คน และสมาชิกอื่นๆ โดยนายเลอ ฮว่าง เชา ได้รับเลือกให้ดำรงตำแหน่งประธานสมาคมอีกครั้ง

ขอแนะนำคณะกรรมการบริหารสมาคมอสังหาริมทรัพย์นคร โฮจิมิน ห์ สำหรับวาระปี 2025-2030

จากข้อมูลของ HoREA ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองเผชิญกับความยากลำบากอย่างต่อเนื่องในช่วงห้าปีที่ผ่านมา โดยมีสภาพคล่องลดลงและอุปทานลดลงอย่างมากในทุกภาคส่วน ในบริบทนี้ อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมและโครงการระดับไฮเอนด์บางโครงการถือเป็น "จุดสว่าง" ที่หาได้ยาก

ณ วันที่ 1 ธันวาคม รัฐบาล และกระทรวงต่างๆ กำลังพยายามขจัดอุปสรรคเชิงสถาบัน ส่งผลให้เกิดการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ คณะกรรมการกลางได้แก้ไขปัญหาโครงการต่างๆ ไปแล้วกว่า 1,700 โครงการ คิดเป็น 81% ของโครงการที่ประสบปัญหา ซึ่งมีส่วนช่วยในการปลดล็อกทรัพยากรสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์

นายเลอ ฮว่าง เชา กล่าวว่า ราคาบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมไม่ได้ถูกควบคุมอย่างเข้มงวด แต่ขึ้นอยู่กับต้นทุนการลงทุนและสิ่งจูงใจสำหรับนักลงทุน ตัวอย่างเช่น โครงการในตำบลลองแทงมีราคา 21 ล้านดง/ตารางเมตร ในขณะที่บางโครงการในฮานอยมีราคาสูงถึง 29 ล้านดง/ตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ด้วยการยกเว้นขั้นตอน ภาษี และสิ่งจูงใจในการลงทุน ราคาบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมจึงยังคงต่ำกว่าบ้านจัดสรรในพื้นที่เดียวกันประมาณ 15% ผู้ซื้อบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมยังสามารถกู้ยืมได้นานถึง 25 ปี สำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาด 70 ตารางเมตร ราคา 2 พันล้านดง ผู้ซื้อจะต้องจ่ายล่วงหน้าเพียง 20% (ประมาณ 400 ล้านดง) โดยส่วนที่เหลือจะได้รับการสนับสนุนทางการเงินผ่านสินเชื่อพิเศษในอัตราเฉลี่ยเพียงกว่า 8 ล้านดง/เดือน ซึ่งเทียบเท่ากับค่าเช่า “นี่คือนโยบายสนับสนุนที่แท้จริงสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางและน้อยในเมืองใหญ่” นายเชาเน้นย้ำ

รัฐบาลได้ตั้งเป้าหมายที่จะพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตทั่วประเทศ โดยเฉพาะนครโฮจิมินห์ได้รับการจัดสรร 211,000 ยูนิตภายในปี 2030 รวมถึงอีก 15,000 ยูนิตสำหรับแผนปี 2026 ซึ่งถือเป็นสัญญาณที่ดี เปิดโอกาสให้ภาคธุรกิจเข้ามามีส่วนร่วมในการดำเนินการตามคำสั่งของเลขาธิการพรรคเกี่ยวกับการจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติและส่งเสริมที่อยู่อาศัยราคาประหยัด (รวมถึงที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและอาคารพาณิชย์ราคาประหยัด)

นายชอว์กล่าวว่า "คาดว่าในการประชุมครั้งแรกของรัฐสภาชุดที่ 16 ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2569 เมื่อมีการพิจารณาและผ่านร่างแก้ไขกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยและกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เราจะเสนอให้เพิ่มนโยบายสินเชื่อที่คล้ายกับมาตรการช่วยเหลือมูลค่า 145,000 ล้านดอง เพื่อสนับสนุนคนหนุ่มสาวหรือผู้ซื้อบ้านครั้งแรก"

จากรายงานของ HoREA ระบุว่า "การปฏิวัติ" ครั้งล่าสุดในสถาบันทางกฎหมายนั้นได้รับแรงผลักดันจาก "สี่เสาหลัก" ของมติคณะกรรมการกรมการเมืองพรรคคอมมิวนิสต์จีน หมายเลข 57, 59, 66 และ 68 มติเหล่านี้ไม่เพียงแต่เสริมสร้างความเชื่อมั่นทางธุรกิจ แต่ยังชี้นำการปรับปรุงกรอบกฎหมาย สร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนที่โปร่งใสและเป็นธรรม ดังนั้นจึงคาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะพัฒนาไปอย่างปลอดภัยและยั่งยืนมากขึ้น ค่อยๆ เอาชนะความไม่สมดุลของตลาด กล่าวคือ มีอุปทานที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์มากเกินไป แต่ขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างรุนแรง

เฉพาะในนครโฮจิมินห์ ในปี 2020 มีอาคารพาณิชย์ราคาประหยัดเพียง 163 ยูนิต (คิดเป็น 1% ของอุปทานทั้งหมด) และตั้งแต่ปี 2021 ถึงเดือนมิถุนายน 2025 อัตรานี้ลดลงเหลือ 0% และตั้งแต่ปลายปี 2024 ถึงครึ่งแรกของปี 2025 ตลาดที่อยู่อาศัยจะประกอบไปด้วยที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์เกือบทั้งหมด ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงเกินกว่าที่ประชาชนส่วนใหญ่จะสามารถซื้อได้

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ได้มอบเช็คเชิงสัญลักษณ์เพื่อช่วยเหลือผู้ประสบภัยพายุและน้ำท่วมในภาคกลางของเวียดนามในการประชุมครั้งนี้

เพื่อให้สอดคล้องกับการพัฒนาเมืองระดับโลกและการเป็นศูนย์กลางทางการเงินระหว่างประเทศ นครโฮจิมินห์จึงเปิดรับการลงทุนใน 309 โครงการ ซึ่งรวมถึงโครงการรถไฟฟ้าใต้ดิน การปรับปรุงและย้ายบ้านกว่า 40,000 หลังที่อยู่ริมคลองและทางน้ำ การปรับปรุงและสร้างใหม่กว่า 400 อาคารอพาร์ตเมนต์เก่า และโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจำนวน 211,000 ยูนิต นี่ไม่ใช่เพียงโอกาส แต่ยังเป็นความรับผิดชอบของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จะร่วมสร้างเมืองที่น่าอยู่ มีมนุษยธรรม และทันสมัย

นายเหงียน ซวน กวาง ประธานกรรมการบริหารกลุ่มบริษัทนามลอง กล่าวว่า ความไม่สมดุลของอุปทานส่วนหนึ่งเกิดจากอุปสรรคทางนโยบาย อย่างไรก็ตาม กระทรวงการก่อสร้างกำลังศึกษาแนวทางในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด หากนโยบายดังกล่าวได้รับการอนุมัติ ภาคธุรกิจจะมีแรงจูงใจอย่างมากในการเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย

“ในการสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาไม่แพง เราต้องแน่ใจว่าทุกอย่างได้รับการวางแผน กำหนดมาตรฐาน ออกแบบ และอยู่ภายใต้ค่าธรรมเนียมและภาษีอย่างเหมาะสม หากกระบวนการเหล่านี้คล่องตัว นักลงทุนจะกระตือรือร้นและพร้อมที่จะเริ่มดำเนินโครงการ เมื่ออุปทานมีมาก ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็จะลดลง” นายกวางกล่าวแนะนำ

ในโอกาสนี้ สมาคมและสมาชิกได้บริจาคเงินกว่า 460 ล้านดง และ 200 ดอลลาร์สหรัฐ ให้แก่ผู้ประสบภัยน้ำท่วม และอีก 200 ล้านดง ให้แก่กองทุนเพื่อคนยากจนแห่งนครโฮจิมินห์

ที่มา: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/co-hoi-vang-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-but-pha-20251210152929671.htm