ราคาอพาร์ตเมนท์ภาคใต้กำลังพุ่งสูงขึ้น

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้กำลังเผชิญกับปรากฏการณ์ที่แตกต่างระหว่างตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ในขณะที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินและรีสอร์ทกำลังลดลง แต่ราคาอพาร์ตเมนต์กลับเริ่มเพิ่มขึ้น 20-30% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี

รายงานล่าสุดจากฝ่ายวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ DKRA Group ระบุว่า ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 กลุ่มอพาร์ตเมนต์ฝั่งใต้มีโครงการเปิดขาย 108 โครงการ คิดเป็น 13,408 ยูนิต และขายได้ 2,671 ยูนิต

ตลาดโฮจิมินห์มีสัดส่วน 57.1% ของจำนวนสินค้าที่จำหน่าย รองลงมาคือจังหวัด บิ่ญเซือง ที่มีสัดส่วน 38.1% สถิติของ DKRA Group ระบุว่าอุปทานหลักของตลาดโดยรวมลดลง 9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และลดลง 17% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566

ลักษณะพิเศษของตลาดคือความต้องการฟื้นตัวอย่างชัดเจนในเดือนกันยายน แต่ในไตรมาสที่ 3 การบริโภคยังคงบันทึกการลดลง 20% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าและ 39% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566 ส่วนใหญ่เกิดจากการไม่มีโครงการใหม่เปิดขาย รวมถึงผลกระทบทางจิตวิทยาจากการรอคอยของผู้ซื้อ

ธุรกรรมส่วนใหญ่เน้นไปที่โครงการระดับกลางที่มีราคาตั้งแต่ 40 ถึง 55 ล้านดองต่อตารางเมตรในนครโฮจิมินห์ และ 30 ถึง 35 ล้านดองต่อตารางเมตรในบิ่ญเซือง โดยส่วนใหญ่เป็นโครงการที่มีขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสิ้นแล้วและมีความคืบหน้าในการก่อสร้างที่รวดเร็ว

จุดที่น่าสังเกตของตลาดคือมีทำเลใหม่ๆ เกิดขึ้น เช่น ลองอาน และบ่าเรีย-หวุงเต่า ซึ่งเป็นเวลาหลายเดือนที่ไม่มีผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์เปิดขายเลย

ตามรายงานของ CBR Vietnam ในไตรมาสที่ 3 มีอพาร์ทเมนท์ที่ขายไม่ออกจำนวน 2,000 ยูนิตในนครโฮจิมินห์

นอกจากอัตราการดูดซับสินค้าคงคลังที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องแล้ว การกลับมาเปิดขายโครงการใหม่อีกครั้งยังเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับตลาดอีกด้วย ในช่วงปลายไตรมาสที่ 3 โครงการที่เคยมีปัญหาทางกฎหมายมาก่อน เช่น Gem Riverside (เมือง Thu Duc) และ The Forest Gem (เมือง Binh Thuan ) กำลังเตรียมกลับมาเปิดขายอีกครั้ง โครงการที่กลับมาเปิดขายใหม่ในไตรมาสนี้ เช่น D-Homme (เขต 6), D-Aqua (เขต 8) และ Lavida Plus (เขต 7) ต่างก็ปรับราคาขายหลักเพิ่มขึ้น 10-30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในช่วง 3 เดือนสุดท้ายของปี CBRE คาดการณ์ว่าจะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่เปิดขายประมาณ 3,000 ยูนิต เมื่อเทียบกับปีก่อนๆ ตลาดอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์คาดว่าจะมีอุปทานลดลง เนื่องจากโครงการขนาดใหญ่ส่วนใหญ่เลื่อนวันเปิดขายออกไปเป็นปี 2568 นอกจากนี้ คาดว่าโครงการบางโครงการที่วางแผนจะกลับมาเปิดขายอีกครั้งหลังจากปัญหาทางกฎหมายได้รับการแก้ไข ก็คาดว่าจะเปิดขายอย่างเป็นทางการในปีหน้าเช่นกัน

จากการสำรวจตลาดอสังหาฯ ภาคใต้ พบว่ามีหลายโครงการที่กำลังเตรียมส่งมอบ หรือโครงการที่เคยส่งมอบไปแล้ว พบว่าราคาปรับตัวเพิ่มขึ้นแบบก้าวกระโดดจาก 20% เป็น 30% เมื่อเทียบกับช่วงเปิดโครงการในช่วงแรก

ตัวอย่างเช่น อาคารอพาร์ตเมนต์ Phu Dong Sky Garden ในเมือง Di An (Binh Duong) ซึ่งลงทุนโดย Phu Dong Group กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างและยอมรับการส่งมอบให้กับลูกค้าในเดือนธันวาคม 2024 ปัจจุบันราคาของโครงการนี้สูงกว่าเมื่อต้นปี 2024 ถึง 20% ธุรกรรมรองก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกันเนื่องจากโครงการอยู่ในช่วงการส่งมอบ จึงดึงดูดความสนใจและการซื้อจากลูกค้าได้มากขึ้น

นางสาวเหงียน ถิ แทงห์ เทา ผู้อำนวยการฝ่ายขาย ฟู่ ดอง กรุ๊ป กล่าวว่า ปรากฏการณ์ราคาปรับขึ้นเริ่มเกิดขึ้นตั้งแต่ช่วงกลางไตรมาสที่ 3 โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการที่ส่งมอบไปแล้วและกำลังจะส่งมอบ (เพิ่มขึ้น 4-8 ล้านดองต่อตารางเมตร เมื่อเทียบกับโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือเปิดขายใหม่)

ในโครงการฮิมลัมฟูอัน (เมืองทูดึ๊ก) ต้นปี 2567 ราคาซื้อขายอยู่ที่ประมาณ 2.4-2.5 พันล้านดอง/ห้องชุด 2 ห้องนอน แต่ปัจจุบันได้เพิ่มขึ้นเป็น 2.7-3 พันล้านดอง/ห้องชุดแล้ว

จากข้อมูลของ DKRA Group ราคาอพาร์ตเมนต์ที่ต่ำที่สุดในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 30 ล้านดอง/ตร.ม. สูงสุดอยู่ที่ 493 ล้านดอง/ตร.ม. ในจังหวัดบิ่ญเซือง ราคาโครงการบ้านจัดสรรอยู่ที่ 26 ล้านดอง/ตร.ม. และสูงสุดอยู่ที่ 60 ล้านดอง/ตร.ม. สำหรับบ้านพาณิชย์ ในจังหวัดบ่าเสียะ-หวุงเต่า ราคาอยู่ที่ 35-51 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนจังหวัดด่งนายอยู่ที่ 31-41 ล้านดอง/ตร.ม.

คุณฟาม หง็อก เทียน ถั่น รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา CBRE เปิดเผยว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ไม่น่าจะลดลง แม้แต่โครงการเก่าที่กำลังจะเปิดขายอีกครั้งก็ตั้งราคาใหม่สูงขึ้นถึง 30% เมื่อเทียบกับ 2-5 ปีก่อน ในอดีตนักลงทุนใช้เวลาและทรัพยากรจำนวนมากในการเริ่มโครงการใหม่ และแม้ว่าโครงการจะได้รับการอนุมัติแล้ว แต่ก็ยังคงมีความแตกต่างจากเดิมในหลายๆ ด้าน จึงต้องการตั้งราคาที่สูงขึ้น

ในทำนองเดียวกัน นายโว ฮ่อง ถัง ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ DKRA Group คาดการณ์ว่าอุปทานใหม่จะเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 โดยจะอยู่ระหว่าง 4,000 - 6,000 ยูนิต โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในนครโฮจิมินห์และบิ่ญเซือง

“ตลาดอพาร์ตเมนต์เกรดเอยังคงครองส่วนแบ่งตลาดหลักในนครโฮจิมินห์ ขณะที่ตลาดอพาร์ตเมนต์เกรดบีและซียังคงเป็นผู้นำในตลาดจังหวัดใกล้เคียง คาดว่าสภาพคล่องและราคาในตลาดรองจะยังคงมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกต่อไป เนื่องจากความต้องการซื้อบ้านที่สูงในช่วงปลายปี” คุณทังกล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html