ข้อเสนอเพื่อจัดตั้งกลไกในการจัดการการดำเนินงานของ Airbnb

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าจำเป็นต้องมีกฎระเบียบเฉพาะเกี่ยวกับการจำนวนผู้เข้าพัก ระยะเวลาการเช่า และการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง เพื่อให้เกิดความเป็นระเบียบเรียบร้อยและความปลอดภัยสำหรับบริการ Airbnb ในอาคารอพาร์ตเมนต์

Airbnb เป็นรูปแบบธุรกิจที่ถูกนำมาใช้ในหลายแห่งทั่วโลก แต่จำเป็นต้องมีการควบคุมอย่างเข้มงวดเพื่อให้เกิดความสมดุลระหว่างผลประโยชน์ ทางเศรษฐกิจ และความปลอดภัยและความสงบสุขของชุมชนท้องถิ่น (ในภาพ: นักท่องเที่ยวต่างชาติรับห้องพักในคอนโดมิเนียมแห่งหนึ่งในเมืองโฮจิมินห์ - ภาพ: เหียวเจียง)

เกี่ยวกับความท้าทายที่การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ในเวียดนาม โดยเฉพาะในเมืองใหญ่อย่างโฮจิมินห์ซิตี้ ต้องเผชิญจากรูปแบบธุรกิจการเช่าที่พักระยะสั้นผ่านแพลตฟอร์มอย่าง Airbnb ผู้เชี่ยวชาญได้เสนอแบบจำลองการจัดการสำหรับบริการนี้

ข้อกำหนดเฉพาะสำหรับ Airbnb ในการดำเนินงาน รวมถึงการจดทะเบียนธุรกิจ

นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ เสนอแนวคิดการเปลี่ยนแปลงความคิดครั้งใหญ่ โดยยึดหลัก "ถ้าไม่ชอบก็ห้าม" แทนที่จะเป็นเช่นนั้น รัฐควรออกกฎระเบียบและวางกลไกการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพสำหรับการเช่าอพาร์ตเมนต์โดยใช้แอปพลิเคชัน Airbnb ซึ่งเป็นที่นิยมทั่วโลก

นายชอว์กล่าวว่า สิ่งนี้มีส่วนช่วยส่งเสริม การท่องเที่ยว ในฐานะภาคเศรษฐกิจที่สำคัญ ขณะเดียวกันก็ช่วยเพิ่มรายได้ให้กับเจ้าของอพาร์ตเมนต์ มอบทางเลือกที่พักราคาประหยัดให้กับนักท่องเที่ยว และเปิดโอกาสให้ได้สัมผัสประสบการณ์โฮมสเตย์ (ในกรณีที่เจ้าของบ้านจัดสรรห้องบางส่วนในอพาร์ตเมนต์ให้เช่า)

คุณเชาเชื่อว่า การสร้างกลไกที่เหมาะสม มีประสิทธิภาพ และประสิทธิผลในการจัดการการเช่าอพาร์ตเมนต์ระยะสั้นแบบรายชั่วโมง รายวัน หรือรายสัปดาห์ คล้ายกับที่ Airbnb ให้บริการ จะช่วยปกป้องสิทธิและผลประโยชน์อันชอบธรรมของผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้เช่นกัน

นายชอว์กล่าวว่า "จำเป็นต้องกำหนดเงื่อนไขว่าผู้ที่ให้เช่าอพาร์ตเมนต์ผ่านแอป Airbnb จะต้องจดทะเบียนธุรกิจ ชำระภาษี กำหนดให้ผู้เช่าปฏิบัติตามกฎระเบียบของอาคาร และให้ความร่วมมือและปฏิบัติตามคำแนะนำของหน่วยงานบริหารและคณะกรรมการบริหารอาคาร..."

ผู้พัฒนาโครงการยังเผชิญกับกระแสต่อต้านอีกด้วย

ผู้พัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์กล่าวว่า ในโครงการของพวกเขา มีผู้คนจำนวนมากซื้อและลงทุนในอพาร์ตเมนต์โดยมีเจตนาที่จะปล่อยเช่า รวมถึงผ่านโมเดล Airbnb ด้วย

ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้กล่าวว่า เมื่ออาคารอพาร์ตเมนต์บางแห่งต้องการห้ามหรือจำกัดบริการ Airbnb แม้แต่ผู้พัฒนาโครงการก็ยังต้องเผชิญกับผลกระทบในทางลบ เนื่องจากผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ประสบปัญหาในการให้เช่าห้องพัก ดังนั้น ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้จึงเชื่อว่าหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะบริษัทก่อสร้างขนาดใหญ่ จำเป็นต้องเข้ามาตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของรูปแบบ Airbnb หากได้รับอนุญาต ควรทดลองใช้ก่อน และพัฒนากลไกและนโยบายเพื่อให้มั่นใจได้ว่ามีการจัดการที่สอดคล้องกัน

ในขณะเดียวกัน ตัวแทนจากบริษัทบริหารจัดการคอนโดมิเนียมแห่งหนึ่งระบุว่า หากรัฐบาลอนุญาตให้ดำเนินการหรือนำนโยบายนำร่องมาใช้ บริษัทบริหารจัดการอาคารจะปฏิบัติตาม และนี่จะเป็นพื้นฐานสำหรับการหารือกับคณะกรรมการบริหารและผู้อยู่อาศัยเกี่ยวกับประเด็น Airbnb

ดร. หวินห์ ฟูอ็อก เหงีย ผู้อำนวยการศูนย์เศรษฐศาสตร์ กฎหมาย และการจัดการ (CTELG) เชื่อว่า หากมีการนำร่องกลไกเพื่ออนุญาตให้อพาร์ตเมนต์ที่เหมาะสมดำเนินการบริการบางอย่างและที่พักระยะสั้นได้ จะเป็นโอกาสให้บริการต่างๆ เช่น Airbnb สามารถดำเนินงานได้อย่างเป็นระบบ ดร. เหงีย กล่าวว่า จำเป็นต้องมีกฎระเบียบเฉพาะเพื่อให้แน่ใจว่ากิจกรรมเหล่านี้มีส่วนช่วยในการพัฒนาเศรษฐกิจในเชิงบวก ในขณะเดียวกันก็รับประกันความมั่นคง ความปลอดภัย และความสอดคล้องกับชีวิตของผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์

จำเป็นต้องมีกฎระเบียบเกี่ยวกับจำนวนผู้เช่าและสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ยังแนะนำว่าจำเป็นต้องมีกลไกการจัดการที่เหมาะสมเพื่อให้เกิดความสมดุลของผลประโยชน์ระหว่างเจ้าของห้องชุด ผู้เช่า และผู้อยู่อาศัย ซึ่งรวมถึงกฎระเบียบที่ชัดเจนเกี่ยวกับการดำเนินงานของ Airbnb ภายในอาคารชุด เช่น กฎเฉพาะเกี่ยวกับจำนวนผู้เข้าพัก ระยะเวลาการเช่า และการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง เพื่อให้เกิดความเป็นระเบียบเรียบร้อยและความปลอดภัย

ในขณะเดียวกัน บุคคลดังกล่าวได้เสนอแนะให้เสริมสร้างมาตรการรักษาความปลอดภัย โดยกำหนดให้เจ้าของห้องชุดต้องลงทะเบียนข้อมูลผู้เช่ากับฝ่ายบริหารอาคาร ติดตั้งกล้องวงจรปิด และเพิ่มจำนวนเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย นอกจากนี้ บุคคลดังกล่าวยังเสนอให้เก็บค่าธรรมเนียมการจัดการแยกต่างหากจากเจ้าของห้องชุดสำหรับกิจกรรม Airbnb เพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจาก Airbnb

อ่านเพิ่มเติม กลับสู่หน้าหลัก

ฮิ้ว เจียง

ที่มา: https://tuoitre.vn/de-xuat-xay-dung-co-che-de-quan-ly-hoat-dong-airbnb-20250325160122636.htm