ข้อเสนอในการพัฒนากลไกการบริหารจัดการการดำเนินงานของ Airbnb

ผู้เชี่ยวชาญเสนอให้มีการกำหนดกฎระเบียบที่ชัดเจนเกี่ยวกับจำนวนผู้เช่า ระยะเวลาการเช่า การใช้สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง... เพื่อให้แน่ใจว่าบริการ Airbnb ในอาคารอพาร์ทเมนท์มีความเป็นระเบียบและปลอดภัย

Airbnb เป็นรูปแบบธุรกิจที่นำไปใช้ในหลายพื้นที่ทั่วโลก แต่จำเป็นต้องมีการบริหารจัดการอย่างเข้มงวดเพื่อให้เกิดความสมดุลระหว่างผลประโยชน์ ทางเศรษฐกิจ กับความปลอดภัยและความสงบสุขของชุมชนที่อยู่อาศัย ในภาพ: นักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางมารับอพาร์ตเมนต์ที่อาคารอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ - ภาพ: HIEU GIANG

เกี่ยวกับความจริงที่ว่ารูปแบบธุรกิจบริการให้เช่าที่พักระยะสั้นผ่านแพลตฟอร์มเช่น Airbnb กำลังสร้างความท้าทายมากมายให้กับการบริหารจัดการอพาร์ทเมนท์ในเวียดนาม โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ เช่น นครโฮจิมินห์ ผู้เชี่ยวชาญได้เสนอรูปแบบการบริหารจัดการสำหรับบริการนี้

กฎเกณฑ์เฉพาะสำหรับ Airbnb ที่จะดำเนินธุรกิจโดยจดทะเบียนธุรกิจ

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ เสนอว่าควรมีการปฏิวัติความคิดที่ว่า "ถ้าไม่ชอบก็แบน" แต่รัฐควรมีกฎระเบียบและกลไกบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพสำหรับกิจกรรมการให้เช่าอพาร์ทเมนท์โดยใช้แอปพลิเคชัน Airbnb ซึ่งได้รับความนิยมทั่วโลก

นายโจว กล่าวว่า การกระทำเช่นนี้ไม่เพียงแต่ส่งเสริมการพัฒนาการ ท่องเที่ยว ให้กลายเป็นภาคเศรษฐกิจหลักเท่านั้น แต่ยังสร้างเงื่อนไขให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีแหล่งรายได้มากขึ้น และให้นักท่องเที่ยวมีทางเลือกมากขึ้นสำหรับที่พักและโฮมสเตย์ที่ "ราคาไม่แพง" (ในกรณีที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์จองห้องพักไว้หลายห้องเพื่อเช่า)

นายโจวกล่าวว่า เมื่อมีการสร้างกลไกที่เหมาะสม มีประสิทธิผล และประสิทธิภาพในการบริหารจัดการการเช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้นเป็นรายชั่วโมง รายวัน และรายสัปดาห์โดยใช้แอปพลิเคชัน Airbnb ก็จะช่วยรับรองสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของผู้ที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ทเมนท์ได้อีกด้วย

“มีความจำเป็นที่จะต้องกำหนดให้ผู้ที่ให้เช่าอพาร์ตเมนต์ผ่านแอปพลิเคชัน Airbnb ต้องจดทะเบียนธุรกิจ เสียภาษี กำหนดให้ผู้เช่าปฏิบัติตามกฎระเบียบของอาคารอพาร์ตเมนต์ ให้ความร่วมมือและปฏิบัติตามคำแนะนำของหน่วยงานบริหารและดำเนินการ และคณะกรรมการบริหารอาคารอพาร์ตเมนต์…” นายเชา กล่าว

นักลงทุนก็ตอบสนองเช่นกัน

นักลงทุนโครงการอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์กล่าวว่า ในโครงการเหล่านี้มีคนจำนวนมากที่ซื้อและลงทุนในอพาร์ตเมนต์เพื่อจุดประสงค์ในการให้เช่า รวมถึงการให้เช่าภายใต้รูปแบบ Airbnb ด้วย

บุคคลนี้กล่าวว่า เมื่ออพาร์ตเมนต์บางแห่งต้องการห้ามหรือจำกัดการให้บริการ Airbnb แม้แต่นักลงทุนก็ต้องเผชิญกับปฏิกิริยาที่ผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ประสบปัญหาในการให้เช่า ดังนั้น บุคคลนี้เชื่อว่าหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะผู้สร้างหลัก จำเป็นต้องเข้ามามีส่วนร่วมเพื่อกำหนดความถูกต้องตามกฎหมายของรูปแบบ Airbnb หากได้รับอนุญาต จำเป็นต้องนำร่อง สร้างกลไกและนโยบายเพื่อให้การบริหารจัดการเป็นไปในทิศทางเดียวกัน

ตัวแทนผู้ประกอบการอาคารชุดแห่งหนึ่งกล่าวว่า หากรัฐอนุญาตให้ดำเนินการหรือมีนโยบายนำร่อง ผู้ประกอบการและผู้จัดการอาคารจะต้องปฏิบัติตาม และนี่จะเป็นพื้นฐานสำหรับการหารือกับคณะกรรมการบริหารและผู้อยู่อาศัยเกี่ยวกับปัญหา Airbnb

ดร. หวุยห์ เฟื้อก เหงีย ผู้อำนวยการศูนย์เศรษฐศาสตร์ กฎหมาย และการจัดการ (CTELG) กล่าวว่า หากมีกลไกนำร่องที่อนุญาตให้อพาร์ตเมนต์ที่เหมาะสมสามารถให้บริการบางอย่างและใช้ประโยชน์จากบริการที่พักระยะสั้นได้ นี่จะเป็นโอกาสสำหรับบริการต่างๆ เช่น Airbnb ที่จะบริหารจัดการได้ คุณเหงียกล่าวว่าควรมีกฎระเบียบเฉพาะเพื่อให้กิจกรรมเหล่านี้ไม่เพียงแต่ก่อให้เกิดประโยชน์เชิงบวกต่อการพัฒนาเศรษฐกิจเท่านั้น แต่ยังสร้างหลักประกันความมั่นคง ความปลอดภัย และความสมดุลในชีวิตของผู้คนในอาคารอพาร์ตเมนต์อีกด้วย

จำเป็นต้องควบคุมจำนวนผู้เช่าและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ร่วมกัน

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ยังกล่าวอีกว่า จำเป็นต้องมีกลไกการบริหารจัดการที่เหมาะสมเพื่อสร้างสมดุลระหว่างเจ้าของอพาร์ตเมนต์ ผู้เช่า และผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์ จำเป็นต้องมีกฎระเบียบที่ชัดเจนเกี่ยวกับกิจกรรมของ Airbnb ในอาคารอพาร์ตเมนต์ เช่น กฎระเบียบเฉพาะเกี่ยวกับจำนวนผู้เช่า ระยะเวลาการเช่า การใช้สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง... เพื่อให้เกิดความเป็นระเบียบเรียบร้อยและปลอดภัย

ในขณะเดียวกัน บุคคลนี้เชื่อว่ามีความจำเป็นที่จะต้องเสริมสร้างการควบคุมความปลอดภัย กำหนดให้เจ้าของอพาร์ตเมนต์ลงทะเบียนข้อมูลผู้เช่ากับคณะกรรมการบริหารอพาร์ตเมนต์ ติดตั้งกล้องวงจรปิด และเพิ่มความปลอดภัย นอกจากนี้ บุคคลนี้ยังเชื่อว่ามีความจำเป็นที่จะต้องเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการจัดการแยกต่างหากสำหรับกิจกรรม Airbnb จากเจ้าของอพาร์ตเมนต์ เพื่อชดเชยต้นทุนที่เกิดขึ้นจากกิจกรรม Airbnb

อ่านเพิ่มเติม กลับไปที่หัวข้อ

เฮียว เจียง

ที่มา: https://tuoitre.vn/de-xuat-xay-dung-co-che-de-quan-ly-hoat-dong-airbnb-20250325160122636.htm