เมื่อปลายเดือนกุมภาพันธ์ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกกฎระเบียบเกี่ยวกับการจัดการและการใช้งานอาคารอพาร์ทเมนท์ ซึ่งห้ามมิให้ใช้อพาร์ทเมนท์เพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการอยู่อาศัย รวมถึงบริการให้เช่าระยะสั้นผ่านแพลตฟอร์ม เช่น Airbnb (การจองออนไลน์)
อพาร์ทเมนต์หลายแห่งเข้มงวดกฎระเบียบมากขึ้น
ภายใต้กฎระเบียบใหม่ การใช้ประโยชน์อพาร์ตเมนต์เป็นที่พัก สำหรับนักท่องเที่ยว ทั้งรายวันและรายชั่วโมง อนุญาตเฉพาะในโครงการแบบผสมผสานเท่านั้น รวมถึงอพาร์ตเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยว (คอนโดเทล) ที่ได้รับอนุมัติให้ประกอบธุรกิจให้บริการที่พัก
บุคคลและองค์กรที่ประกอบธุรกิจให้บริการที่พักแก่นักท่องเที่ยวต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขการประกอบธุรกิจแบบมีเงื่อนไขตามที่กฎหมายกำหนด รวมถึงการจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ชั่วคราวสำหรับผู้เช่า สำหรับอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับอนุญาตให้ใช้เฉพาะเพื่อการพักอาศัยเท่านั้น ห้ามให้เช่าระยะสั้นโดยเด็ดขาด หากเจ้าของต้องการให้เช่าอพาร์ตเมนต์ จะต้องทำสัญญากับผู้เช่าและใช้อพาร์ตเมนต์ตามวัตถุประสงค์การพักอาศัยที่ถูกต้อง
ที่ Vinhomes Central Park คณะกรรมการบริหารอาคารได้ออกประกาศขอให้ผู้พักอาศัยหยุดให้บริการเช่าระยะสั้นเมื่อวันที่ 15 มีนาคม โดยประกาศดังกล่าวระบุชัดเจนว่าผู้พักอาศัยไม่ได้รับอนุญาตให้เช่าระยะสั้นผ่านช่องทางต่างๆ เช่น Airbnb
หากฝ่าฝืน คณะกรรมการบริหารจะหยุดให้บริการและรายงานให้เจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องดำเนินการต่อไป อนุญาตให้เช่าระยะยาวได้ แต่ผู้พักอาศัยต้องลงทะเบียนพักอาศัยชั่วคราว แจ้งลาพักชั่วคราว และรับผิดชอบต่อพฤติกรรมของผู้เช่า
คุณไม ทัม ผู้พักอาศัยที่วินโฮมส์ เซ็นทรัลพาร์ค เปิดเผยว่า นับตั้งแต่กฎระเบียบใหม่มีผลบังคับใช้ เธอได้หยุดการเช่าระยะสั้นเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหา ปัจจุบันเธอให้เช่าเฉพาะระยะยาวเท่านั้น และได้ระบุเงื่อนไขในสัญญาไว้อย่างชัดเจน “กฎหมายห้ามไว้อย่างชัดเจน และการเช่าก็ก่อให้เกิดปัญหาเช่นกัน ดังนั้นควรหยุดดีกว่า” คุณทัมกล่าว
อพาร์ทเมนต์แห่งหนึ่งในใจกลางเมืองโฮจิมินห์มีป้ายห้ามให้เช่าระยะสั้น
อพาร์ตเมนต์บางแห่งในเขต 4 สถานการณ์การเช่าระยะสั้นลดลงอย่างมาก ที่อพาร์ตเมนต์มิลเลนเนียม ล็อบบี้ไม่แออัดเหมือนแต่ก่อน อย่างไรก็ตาม ผู้พักอาศัยที่อยู่ใกล้เคียงเล่าว่า บางครั้งยังมีแขกต่างชาติมาดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อรับบ้าน
คุณเซวียน ผู้อยู่อาศัยที่มิลเลนเนียม กล่าวว่า การควบคุมการเช่าระยะสั้นนั้นขึ้นอยู่กับความมุ่งมั่นของคณะกรรมการบริหารเป็นอย่างมาก “หากคณะกรรมการบริหารเข้มงวด คงไม่มีใครกล้าดึงลูกค้าเข้ามาเช่าระยะสั้นหรอก” เธอกล่าว
คุณเหงียน เถา (เขต 7) ได้เซ็นสัญญาเช่าอพาร์ตเมนต์กับผู้เชี่ยวชาญด้านบริการที่พักระยะสั้น อย่างไรก็ตาม เมื่อกฎหมายใหม่มีผลบังคับใช้ เธอได้ขอให้ผู้เช่าจัดการเรื่องการนำบ้านคืน
"มีคนลงทุนปล่อยเช่าอพาร์ตเมนต์จำนวนมาก เซ็นสัญญา 5 ปี แต่เช่าได้แค่ปีเดียวก็หยุดแล้วไม่ได้ทุนคืน แม้จะเสียเปรียบแต่ก็ต้องยอมรับ เพราะกฎหมายห้ามไว้ จึงไม่สามารถทำอย่างอื่นได้" คุณเถาเล่า
คุณห่า ดิ่ง ประธานกรรมการบริหารอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งที่วินโฮมส์ เซ็นทรัลพาร์ค (เขตบิ่ญถั่น) กล่าวว่า ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในอาคารสนับสนุนการห้ามให้เช่าระยะสั้น “ผู้อยู่อาศัยต้องการอยู่ในสภาพแวดล้อมที่เงียบสงบ โดยไม่ต้องแชร์สาธารณูปโภคหรือกังวลเรื่องความปลอดภัย การห้ามให้เช่าระยะสั้นเป็นมาตรการเพื่อปกป้องสิทธิอันชอบธรรมของผู้อยู่อาศัย” คุณห่า ดิ่ง กล่าว
เปลี่ยนเส้นทาง
คุณฮวา นักลงทุนจาก ดานัง เคยเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์หลายแห่งในโครงการหนึ่งในเขตบิ่ญถั่น นครโฮจิมินห์ เพื่อให้เช่าระยะสั้น อัตรากำไรจากรูปแบบนี้สูงถึง 30%-40% อย่างไรก็ตาม เนื่องจากนครโฮจิมินห์มีการบริหารจัดการที่เข้มงวดขึ้น เขาจึงต้องขายเฟอร์นิเจอร์และเปลี่ยนไปเช่ารายเดือนระยะยาว ทำให้กำไรลดลงเหลือ 5%-10%
“ผมจ่ายค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์บางส่วนหมดเมื่อหมดสัญญา สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ผมเซ็นสัญญา 2 ปี ผมเปลี่ยนมาเช่ารายเดือน แม้ว่ากำไรจะลดลง แต่ก็ไม่มีทางเลือกอื่น” คุณฮวากล่าว
คุณเหงียน ฮอง ไห่ ประธานกรรมการและกรรมการบริหารบริษัท วีเอ็นโอ เวียดนาม จอยท์สต็อค ระบุว่า การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ให้เช่าเป็นช่องทางการลงทุนที่ปลอดภัยสำหรับผู้สูงอายุ อย่างไรก็ตาม การเช่าอพาร์ตเมนต์ระยะสั้นผ่าน Airbnb ทำให้เกิดความไม่มั่นคง การแบ่งปันสาธารณูปโภค และผลกระทบต่อผู้อยู่อาศัยโดยรอบ ดังนั้น แม้ว่ารัฐบาลจะออกคำสั่งห้าม แต่ในระยะแรกนักลงทุนบางส่วนก็ประสบปัญหา แต่ในระยะยาว มาตรการนี้เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อสร้างสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่ปลอดภัยและเป็นระเบียบมากขึ้นสำหรับผู้อยู่อาศัย
คุณเหงียน วัน ซุง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ซาวิสตา โฮลดิ้งส์ จอยท์ส คอมพานี เปิดเผยว่า ก่อนหน้านี้ คณะกรรมการบริหารประสบปัญหาในการห้ามการเช่าระยะสั้น เนื่องจากไม่มีกฎระเบียบที่ชัดเจน แต่ปัจจุบัน ด้วยกฎหมายและมติของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ การดำเนินการจะง่ายขึ้น อย่างไรก็ตาม คุณซุงกล่าวว่าควรมีแผนงาน 3-6 เดือน เพื่อให้ประชาชนและนักลงทุนปรับตัว หลีกเลี่ยงการวางแผนการลงทุนแบบเฉื่อยชา
อันที่จริง ตามข้อมูลล่าสุด คณะกรรมการบริหารวินโฮมส์ เซ็นทรัลพาร์ค ได้ตัดสินใจเลื่อนการห้ามเช่าที่พักระยะสั้นออกไปเป็นวันที่ 15 พฤษภาคม หลังจากการประชุมกับคณะกรรมการประชาชนประจำเขต ตำรวจ และคณะกรรมการบริหารอพาร์ตเมนต์ การตัดสินใจครั้งนี้มีขึ้นเพื่อให้มั่นใจว่าแผนงานจะเหมาะสมกับลักษณะเฉพาะของเขตเมือง และเพื่อให้ผู้ที่เกี่ยวข้องมีเวลาเตรียมตัว เพื่อหลีกเลี่ยงความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นกับผู้ให้บริการอย่าง Airbnb
คุณตา ตรัง เกียน กรรมการบริษัท ว้าวโฮม เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า ก่อนหน้านี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านการเช่าระยะสั้นบางรายได้ย้ายจากเขต 4 และเขต 2 ไปยังเขต 7 เพื่อหลีกเลี่ยงกฎระเบียบ อย่างไรก็ตาม ด้วยกฎระเบียบใหม่นี้ กิจกรรมการเช่าระยะสั้นจะค่อยๆ ยุติลงอย่างแน่นอน
ยังคงแอบอยู่
ในอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าบางแห่งหรือบางแห่งที่ไม่มีคณะกรรมการบริหาร ยังคงมีการให้เช่าระยะสั้นอยู่ ในอาคารอพาร์ตเมนต์บนถนนบ่าเฮวียนแถ่งกวาน (เขต 3) นักท่องเที่ยวชาวต่างชาติจำนวนมากยังคงเช่าอพาร์ตเมนต์ผ่านแอปพลิเคชันจองออนไลน์ ในราคาตั้งแต่ 700,000 - 900,000 ดองเวียดนามต่อคืน
ผู้อยู่อาศัยรายหนึ่งกล่าวว่า เนื่องจากไม่มีคณะกรรมการบริหาร จึงยากที่จะควบคุมกิจกรรมนี้ "เราไม่ได้กังวลเรื่องกิจกรรมการเช่าระยะสั้นมากนัก ตราบใดที่ผู้เช่าไม่ส่งเสียงดังและส่งผลกระทบต่อชีวิตของผู้อยู่อาศัย" บุคคลนี้กล่าว
ที่มา: https://nld.com.vn/gioi-dau-tu-can-ho-airbnb-chuyen-huong-196250317210851009.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)