กว่างนามพยายามหาทางเก็บหนี้ที่ดินเพื่อบรรเทาความยากลำบากให้กับธุรกิจ

นายทราน ดัง กัว เสนอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดสั่งให้ขจัดความยากลำบากเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน ภาพถ่าย: กวางเวียด

ตัวเลขที่น่าตกใจ

ในปัจจุบันกวางนามมีโครงการที่พักอาศัยและเขตเมืองจำนวน 35 โครงการ โดยบริษัทต่างๆ ยังคงมีหนี้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน รวมมูลค่า 2,080.6 พันล้านดอง โดยมีหนี้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน 2,011.8 พันล้านดอง ค่าเช่าที่ดินครั้งเดียว 68.8 พันล้านดอง

นอกจากนี้ ธุรกิจต่างๆ ยังคงเป็นหนี้ค่าธรรมเนียมการชำระล่าช้ากว่า 224.2 พันล้านดอง ที่น่ากล่าวถึงก็คือหนี้เหล่านี้ค้างชำระมาเป็นเวลานานหลายปีแล้ว

นายเหงียน เวียด ซวน รองหัวหน้ากรมสรรพากรภาคที่ 12 กล่าวว่า ภาคส่วนภาษีได้บังคับใช้การจัดเก็บหนี้ภาษีโดยการหยุดการใช้ใบแจ้งหนี้ ถอนเงินจากบัญชี อายัดบัญชีแต่ยังไม่ได้รับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินที่กิจการยังค้างชำระ

ในจังหวัดขณะนี้มีโครงการที่ค้างชำระค่าใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินจำนวนมากอยู่ 12 โครงการ สำหรับโครงการพื้นที่พักอาศัยในเมืองเดียนมินห์ (ระยะที่ 1) ผู้ลงทุน บริษัท Minh Son Construction Joint Stock Company มีหนี้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน 229,300 ล้านดอง และค่าเช่าที่ดิน 12,600 ล้านดอง

เนื่องจากโครงการเกิดขึ้นตั้งแต่ปี 2565 แต่จนถึงปัจจุบันองค์กรก็ยังไม่จ่ายเงินเข้างบประมาณ ส่งผลให้ต้องชำระเงินล่าช้าถึง 55,000 ล้านบาท วิสาหกิจควรถูกหักเงินออกไปมากกว่า 17,900 ล้านดองจากการจ่ายค่าชดเชยและการเคลียร์พื้นที่ แต่เนื่องจากภาคส่วนการทำงานยังไม่ได้สรุปการชำระเงินเพื่อบันทึกรายรับและรายจ่ายงบประมาณ จึงถูกจัดประเภทเป็นหนี้ที่รอการปรับปรุง

หรืออย่างโครงการ Phu Thinh Urban Area ผู้ลงทุนก็คือบริษัท Phuoc Nguyen Service & General Company Limited ซึ่งมีหนี้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินกว่า 267.9 พันล้านดอง และค่าเช่าที่ดินกว่า 10 พันล้านดอง โครงการดังกล่าวเกิดขึ้นเมื่อปี 2566 แต่จนถึงปัจจุบัน บริษัทฯ ยังไม่ได้ชำระเงินงบประมาณ ส่งผลให้มีการชำระเงินล่าช้าเป็นจำนวน 28.8 พันล้านดอง

ในกรณีข้างต้น บริษัทควรสามารถหักหนี้ 36,400 ล้านดองได้ เนื่องจากได้จ่ายเงินชดเชยและเคลียร์พื้นที่แล้วแต่ยังไม่ได้รับการชำระเงินเพื่อบันทึกรายรับและรายจ่ายงบประมาณ จึงจัดเป็นหนี้ที่รอการปรับปรุง

ในอีกกรณีหนึ่ง บริษัท An Duong Construction, Trade and Service Company Limited มีหนี้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินมากกว่า 112.6 พันล้านดอง เนื่องจากโครงการเกิดขึ้นตั้งแต่ปี 2566 แต่บริษัทยังไม่จ่ายเงินเข้างบประมาณ จึงมียอดเงินล่าช้า 15.6 พันล้านดอง

นายทราน ดัง ควาย ตัวแทนบริษัทได้เสนอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดสั่งให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (LURC) ให้กับโครงการที่ดินแต่ละแปลงที่ได้ดำเนินการตามภาระผูกพันทางการเงินในแต่ละขั้นตอนเสร็จสิ้นแล้ว

เสนอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดสร้างเงื่อนไขให้บริษัทดำเนินการให้เสร็จสิ้นขั้นตอนการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละแปลงสำหรับโครงการที่ได้ทำการรื้อถอนที่ดินและก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานครบ 100% สำหรับสถานที่ที่ประสบปัญหาในการเคลียร์พื้นที่ บริษัทเสนอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดสั่งให้หน่วยงานเคลียร์พื้นที่ใช้มาตรการที่มีประสิทธิภาพในการกู้คืนและส่งมอบที่ดินให้กับนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการ

ในกรณีที่มีปัญหาใดๆ ขอแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุญาตให้บริษัทต่างๆ ปรับเปลี่ยนการวางผังท้องถิ่นในพื้นที่ที่ไม่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างพื้นฐาน ดำเนินการจัดสรรที่ดินให้เสร็จสมบูรณ์ และอนุมัติแผนราคาที่ดินที่เฉพาะเจาะจงโดยเร็วที่สุด “สิ่งนี้จะช่วยให้บริษัทสามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินได้ในปี 2568” นายคัว กล่าว

การแก้ไขปัญหาให้กับธุรกิจ

เมื่อเร็วๆ นี้ รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Tran Nam Hung เป็นประธานการประชุมเชิงปฏิบัติการของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดร่วมกับกรม สาขา และบริษัทต่างๆ เพื่อเรียกร้องให้มีการจัดเก็บรายได้ที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน

นายทราน นาม ฮุง รองประธานคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด กล่าวสุนทรพจน์สรุปในช่วงการประชุมทำงานร่วมกับแผนก สาขา และบริษัทต่างๆ ที่มีภาระผูกพันค่าใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน ภาพถ่าย: กวางเวียด

นาย Bui Khanh Toan หัวหน้ากรมสรรพากรภูมิภาค XII กล่าวว่า บริษัทต่างๆ ต้องเผชิญกับแรงกดดันทางการเงินอย่างหนักเมื่อต้องจ่ายเงินชดเชย ค่าเคลียร์พื้นที่ และจ่ายค่าก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในเวลาเดียวกัน

นอกจากนี้ สถาบันสินเชื่อต่างๆ ยังมีความเข้มงวดเงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะภาคอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากกังวลเรื่องความเสี่ยงที่สูง ข้อจำกัดในการเข้าถึงสินเชื่อของธุรกิจ ส่งผลโดยตรงต่อความสามารถในการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินต่องบประมาณแผ่นดิน นอกจากนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังเผชิญกับความยากลำบากมากมาย การใช้ประโยชน์จากที่ดินที่ไม่มีประสิทธิภาพทำให้ธุรกิจต่างๆ ประสบปัญหาในการระดมทุน

นาย Bui Khanh Toan เสนอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดดำเนินการจัดการหนี้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน และค่าธรรมเนียมการชำระล่าช้าของบริษัทต่างๆ ในจังหวัดอย่างทั่วถึง

ด้วยเหตุนี้ บริษัทต่างๆ จะต้องยื่นหนังสือแสดงเจตนาชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน และค่าธรรมเนียมการชำระล่าช้าให้หน่วยงานด้านภาษีและสำนักงานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดโดยเร็วเพื่อติดตามตรวจสอบ

วิสาหกิจต้องชำระหนี้ที่เหลือให้กับงบประมาณภายใน 30 วัน นับจากวันที่มีการผูกมัด หลังจากพ้นกำหนดเวลาข้างต้นแล้ว กรมสรรพากรจะดำเนินการใช้มาตรการระงับการออกนอกประเทศของผู้เสียภาษีเป็นการชั่วคราวตามระเบียบที่กำหนด พร้อมเสนอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพิกถอนโครงการและเพิกถอนหนังสือรับรองการจดทะเบียนธุรกิจตามกฎหมาย

“คณะกรรมการประชาชนจังหวัดสั่งสถาบันการเงินคลายความเดือดร้อนและช่วยเหลือผู้ประกอบการเข้าถึงสินเชื่อเพื่อชำระหนี้ที่ดินให้เป็นไปตามงบประมาณ” นายโตนกล่าว

นายทราน นาม ฮุง รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เห็นด้วยกับข้อเสนอของภาคภาษี พร้อมกันนี้ ให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เร่งออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินให้โครงการที่ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินและก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้วิสาหกิจโอนอสังหาริมทรัพย์แล้ว 100% ขอให้คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอเน้นแก้ไขปัญหางานการตั้งถิ่นฐาน ยืนยันการหักเงินชดเชยและค่าเวนคืนที่ดินเพื่อบันทึกรายรับรายจ่ายงบประมาณ

“การทวงหนี้ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินเป็นงานสำคัญ วิสาหกิจทุกแห่งต้องชำระหนี้ให้เสร็จสิ้นก่อนวันที่ 30 มิถุนายน วิสาหกิจที่ถูกบังคับให้ชำระหนี้ภาษีโดยการระงับการใช้ใบแจ้งหนี้เป็นครั้งที่สามจะต้องชำระหนี้ให้เสร็จสิ้นก่อนวันที่ 30 พฤษภาคม” นายทราน นาม หุ่ง รองประธานคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดเน้นย้ำ

ณ วันที่ 5 พฤษภาคม 2568 ยอดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่จัดเก็บโดยภาคภาษีมีมูลค่ามากกว่า 215.2 พันล้านดอง (สูงถึง 6.52% ของประมาณการรายปี) สาเหตุหลักของการประเมินต่ำคือโครงการต่างๆ จำนวนมากยังคงค้างชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน โครงการบางส่วนได้รับการจัดสรรที่ดินและให้เช่าที่ดิน แต่ยังไม่มีการตัดสินใจอนุมัติราคาที่ดิน และยังมีความล่าช้าในการอนุมัติเงินชดเชยและการชำระเงินค่าเคลียร์พื้นที่เพื่อบันทึกรายรับและรายจ่ายในงบประมาณ

ที่มา: https://baoquangnam.vn/go-kho-cho-doanh-nghiep-quang-nam-tim-huong-thu-no-tien-su-dung-dat-3154620.html