เมื่อไม่นานมานี้ มีความคิดเห็นจำนวนมากที่สะท้อนถึงความไม่สมดุลระหว่างรายการราคาที่ดินและความสามารถทางการเงินของประชาชน ตัวอย่างทั่วไปคือเรื่องราวของครอบครัวนายดิงห์ กง ฟอง ในตำบลบาวี เมือง ฮานอย เมื่อได้รับอนุญาตให้แปลงที่ดินไม้ยืนต้นกว่า 210 ตร.ม. เป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในชนบท พวกเขาต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเกือบ 900 ล้านดอง ซึ่งเทียบเท่ากับมากกว่า 4.3 ล้านดองต่อตร.ม. ตามรายการราคาที่ดินฉบับใหม่
หรือครอบครัวของนายทราน ดุย ดอง ในจังหวัด เหงะอาน ก็ตกตะลึงเช่นกันเมื่อต้องจ่ายเงิน 4,500 ล้านดองเพื่อเปลี่ยนที่ดินสวน 300 ตร.ม. เป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ซึ่งคิดเป็นอัตราการแปลงเกือบ 15 ล้านดองต่อตร.ม.... ตัวเลขเหล่านี้เกินขีดความสามารถทางการเงินของครัวเรือนในชนบทและบนภูเขา...
กรณีดังกล่าวข้างต้นไม่ได้เกิดขึ้นโดยลำพัง เป็นผลที่หลีกเลี่ยงไม่ได้เมื่อรายการราคาที่ดินไม่ได้สร้างขึ้นบนพื้นฐานการเข้าถึงได้สำหรับคนส่วนใหญ่ แต่เพียงปฏิบัติตามการพัฒนาของตลาด การ "ปรับสมดุล" ภาระทางการเงินระหว่างคนรวยและคนจน ระหว่างเขตเมืองและชนบท กำลังทำให้การกำหนดนโยบายที่ดิน ซึ่งเป็นเครื่องมือควบคุมที่ยุติธรรม กลายเป็นภาระสำหรับคนส่วนใหญ่ โดยเฉพาะคนที่อยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบาก...
ตามที่รองผู้อำนวยการกรมการจัดการที่ดิน ( กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม ) Mai Van Phan กล่าว การยกเลิกกรอบราคาที่ดินถือเป็นก้าวสำคัญ แต่หากรายการราคาใหม่ไม่สอดคล้องกับความเป็นจริง นโยบายดังกล่าวจะสูญเสียประสิทธิผลทางสังคม โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อกฎหมายที่ดินปี 2024 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2026 กำหนดให้แต่ละท้องถิ่นออกรายการราคาที่ดินใหม่พร้อมฐานข้อมูลการประเมินมูลค่าสำหรับที่ดินแต่ละแปลง โดยต้องปรึกษาหารือกับประชาชนอย่างละเอียดและอัปเดตเป็นประจำ
กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมได้เสนอให้กระทรวงการคลังและท้องถิ่นเร่งปรับปรุงราคาตลาด จัดทำฐานข้อมูลราคาที่ดิน รวบรวมความคิดเห็นของประชาชน และจัดทำแผนงานปรับปรุงราคาที่เหมาะสม โดยจุดยืนของกระทรวงคือ ราคาที่ดินต้องสอดคล้องกับความเป็นจริง สะท้อนสภาพการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของแต่ละภูมิภาคและกลุ่มประชากรแต่ละกลุ่มอย่างถูกต้อง ไม่สามารถนำไปใช้กับราคาตลาดโดยอัตโนมัติหรือโดยสมบูรณ์ได้
กระทรวงการคลังได้ร่างแก้ไขพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 103/2024/ND-CP ของรัฐบาลเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน โดยเน้นการแก้ไขและเพิ่มเติมบทความต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน และกองทุนพัฒนาที่ดิน เพื่อจำกัดกรณีที่จำเป็นต้องกำหนดราคาที่ดินเฉพาะ และผ่อนปรนภาระทางการเงินสำหรับประชาชนในบางสถานการณ์เปลี่ยนผ่าน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในกรณีที่เปลี่ยนจุดประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินสวน สระน้ำที่ติดกับบ้าน กระทรวงการคลังเสนอให้ประชาชนต้องจ่ายส่วนต่างระหว่างราคาที่ดินที่อยู่อาศัยและที่ดินเกษตรเพียง 50% แทนที่จะเป็น 100% เหมือนในปัจจุบัน
ถึงเวลาแล้วที่ต้องตระหนักว่าบัญชีราคาที่ดินนั้นไม่ควรเป็นเพียง “บัญชีราคา” ทางเทคนิคเพื่อการจัดเก็บรายได้งบประมาณเท่านั้น แต่ต้องเป็นเครื่องมือสนับสนุนการพัฒนา สร้างความเป็นธรรมในสังคม และปกป้องสิทธิอันชอบธรรมของประชาชน ดังนั้น ท้องถิ่นต่างๆ จะต้องระมัดระวังและรับผิดชอบในกระบวนการจัดทำบัญชีราคาที่ดินใหม่เพื่อมุ่งสู่การแบ่งเขตที่ชัดเจน ปรึกษาหารือกับประชาชนอย่างละเอียด ประเมินผลกระทบทางเศรษฐกิจและสังคมอย่างเฉพาะเจาะจง และหลีกเลี่ยงการใช้การอ้างอิงราคาตลาดในทางที่ผิด...
การคลี่คลายรายการราคาที่ดินนั้นไม่เพียงแต่เป็นการแก้ไขกฎหมายหรือเปลี่ยนแปลงวิธีการคำนวณราคาเท่านั้น แต่ยังเป็นกระบวนการสร้างระบบนโยบายที่ทั้งยุติธรรมและเป็นไปได้ โดยให้ประชาชนเป็นศูนย์กลางของการพัฒนา รายการราคาที่ดินจะต้องกลายมาเป็นสะพานเชื่อมระหว่างประชาชนในการเข้าถึงนโยบายที่ดินอย่างถูกกฎหมาย ไม่ใช่เป็นอุปสรรคต่อการดำรงชีพและการพัฒนาที่ยั่งยืน
ที่มา: https://hanoimoi.vn/go-nut-that-bang-gia-dat-708346.html
การแสดงความคิดเห็น (0)