ไฮฟองคือ ‘จุดสว่าง’ ของตลาดอสังหาริมทรัพย์?

มีกลุ่มการแข่งขันมากมาย ดึงดูดนักลงทุน

รายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARs) ระบุว่า นับตั้งแต่ต้นไตรมาสที่สอง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในไฮฟอง มีสัญญาณที่ดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โดยมียอดธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จเพิ่มขึ้น และราคาขายที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยในบางกลุ่ม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อพาร์ตเมนต์มีปริมาณธุรกรรมสูงสุด โดยบางโครงการขายเกือบหมด โดยมีราคาขายเพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566

ซึ่งประมาณ 70% ของอุปทานเป็นอพาร์ตเมนต์หรูจากโครงการอพาร์ตเมนต์ในเขตเลจัน โดยมีราคาหลักเฉลี่ยประมาณ 48 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 4.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เท่ากับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งต่ำกว่าราคาหลักเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย 8%

ไฮฟองเป็นจุดสว่างในตลาดอสังหาริมทรัพย์ 1 — ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองมีสัญญาณเชิงบวกมากมาย (ภาพ: HA)

ราคาที่ดินในเขตชานเมืองและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองก็เพิ่มขึ้น 5% - 7% โดยมีการซื้อขายหลายร้อยรายการในเดือนมิถุนายน เช่นเดียวกัน ราคาบ้านแนวราบก็เริ่มเพิ่มขึ้นประมาณ 5%

ไฮฟองยังมุ่งมั่นที่จะพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมขนาด 1.5 ล้านตารางเมตร หรือเทียบเท่ากับอพาร์ตเมนต์ประมาณ 20,794 ยูนิต ในช่วงปี 2564-2568

โดยที่ที่อยู่อาศัยให้เช่ามีเป้าหมายให้มีพื้นที่ใช้สอยรวมกว่า 300,000 ตร.ม. หรือเทียบเท่ากับ 4,158 ยูนิต ส่วนที่พักคนงานมีเป้าหมายให้มีพื้นที่ใช้สอยรวมมากกว่า 8,208 ตร.ม. หรือเทียบเท่ากับ 210 ยูนิต

รายงานของ กระทรวงก่อสร้าง ยังระบุด้วยว่า ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 ไฮฟองเป็นพื้นที่ที่มีโครงการบ้านราคาประหยัดเริ่มก่อสร้างมากที่สุด ซึ่งประกอบด้วยโครงการบ้านจัดสรร 4 โครงการ จำนวน 6,707 ยูนิต และโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับคนงาน 1 โครงการ จำนวน 2,538 ยูนิต

ดังนั้น หากโครงการบ้านพักอาศัยสังคมได้รับการดำเนินการตามกำหนดเวลา ภายในสิ้นปี 2568 เมืองไฮฟองจะมีกองทุนบ้านพักอาศัยสังคมอย่างน้อย 12,600 ยูนิต และอาจเพิ่มขึ้นเป็น 20,000 ยูนิตภายในปี 2569

ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวและรีสอร์ท โครงการหลายโครงการที่ดำเนินการแล้วมีอัตราการเข้าพักที่สูง โครงการที่เปิดขายได้ดำเนินการเซ็นสัญญาซื้อขายเรียบร้อยแล้ว มีความคืบหน้าเป็นอย่างดี และมีปริมาณธุรกรรมที่คงที่

ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 ไฮฟองได้จัดตั้งคลัสเตอร์อุตสาหกรรม 3 แห่ง ครอบคลุมพื้นที่ 150 เฮกตาร์ โครงการลงทุนหลายโครงการในไฮฟองได้ขยายห่วงโซ่อุปทาน ก่อให้เกิดห่วงโซ่อุตสาหกรรมขนาดใหญ่

ไฮฟองมีข้อได้เปรียบอะไรบ้าง?

จากข้อมูลของ VAR ระบุว่าตั้งแต่ช่วงครึ่งหลังของปี 2565 จนถึงปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากประสบปัญหาทางกฎหมาย กระแสเงินสด อัตราดอกเบี้ย ฯลฯ มากมาย อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า เมื่อตลาดประสบปัญหาและกระแสเงินสดถูกรบกวน กลุ่มที่มีการเก็งกำไรสูงจะเป็นกลุ่มแรกที่จะเห็นสภาพคล่องลดลง

ในทางกลับกัน กลุ่มธุรกิจที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริงและสามารถสร้างกระแสเงินสดได้อย่างยืดหยุ่น เช่น อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ กลับได้รับผลกระทบน้อยกว่า แม้จะอยู่ในภาวะตลาดซบเซา กลุ่มธุรกิจเหล่านี้ก็ยังถือเป็น “จุดสว่าง” อีกด้วย

โดยเฉพาะในไฮฟอง ในปี 2564 กลุ่มอพาร์ตเมนต์เติบโตอย่างรวดเร็วทั้งในด้านปริมาณและคุณภาพ โดยมีอาคารอพาร์ตเมนต์สูงระฟ้าใหม่ๆ เกิดขึ้นจำนวนมาก

ในปี 2565 นอกจากแนวโน้มโดยรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศแล้ว ตลาดไฮฟองยังเผชิญกับความยากลำบากมากมายเช่นกัน แต่ก็มีสินค้าเกือบ 10,000 รายการขาย ซึ่งกว่า 90% เป็นอพาร์ตเมนต์ รองจากอุปทานอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์

VAR ประเมินว่า นอกเหนือจากปัจจัยด้านสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่เอื้ออำนวยและการเติบโตอย่างรวดเร็วของโครงสร้างพื้นฐานในเมืองในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

ในอนาคตอันใกล้นี้ เมืองไฮฟองจะให้ความสำคัญกับการวางแผนเป้าหมายการสร้างถวีเหงียน ร่วมกับศูนย์กลางการบริหารและการเมืองแห่งใหม่ของเมือง ควบคู่ไปกับการจัดตั้งหน่วยบริหารเขตในเขตอานเซือง และการปรับเขตการปกครองเพื่อขยายเขตฮ่องบ่าง ซึ่งจะเป็นโอกาสอันดีในการดึงดูดการลงทุนอย่างต่อเนื่อง จากนั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไฮฟองจะเติบโตอย่างแข็งแกร่งและแข็งแกร่ง

แหล่งที่มา