ไฮฟองคือ ‘จุดสว่าง’ ของตลาดอสังหาริมทรัพย์?

มีกลุ่มการแข่งขันมากมาย ดึงดูดนักลงทุน

ตามรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VAR) ระบุว่าตั้งแต่ต้นไตรมาสที่สอง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในไฮฟอง ได้แสดงสัญญาณที่ชัดเจนหลายประการว่าปรับตัวดีขึ้น โดยมีการทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จเพิ่มมากขึ้น และราคาขายเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในบางกลุ่ม ที่น่าสังเกตคืออพาร์ตเมนต์มีปริมาณการซื้อขายสูงที่สุด โดยบางโครงการขายเกือบหมด ราคาขายเพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566

โดยประมาณ 70% ของอุปทานเป็นห้องชุดหรูจากโครงการห้องชุดในเขตเลจัน โดยมีราคาขายขั้นต้นเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 48 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้น 4.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน เท่ากับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งต่ำกว่าราคาขายห้องชุดขั้นต้นเฉลี่ยใน ฮานอย ประมาณ 8%

ไฮฟองเป็นจุดสว่างในตลาดอสังหาริมทรัพย์ 1 — ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองแสดงให้เห็นถึงสัญญาณเชิงบวกมากมาย (ภาพ : HA)

ราคาที่ดินในเขตชานเมืองและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองก็เพิ่มขึ้นร้อยละ 5 - 7 โดยมีการทำธุรกรรมหลายร้อยรายการในเดือนมิถุนายน ในทำนองเดียวกันราคาสินค้าประเภทพื้นราบก็เริ่มเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 5

ไฮฟองยังมุ่งมั่นที่จะพัฒนาพื้นที่ที่อยู่อาศัยทางสังคมขนาด 1.5 ล้านตารางเมตร หรือเทียบเท่ากับอพาร์ทเมนต์ประมาณ 20,794 ยูนิต ในช่วงปี 2564-2568

โดยที่ที่อยู่อาศัยให้เช่ามีเป้าหมายที่จะมีพื้นที่ถึง 300,000 ตารางเมตร หรือเท่ากับอพาร์ทเมนต์ประมาณ 4,158 ยูนิต ที่อยู่อาศัยของคนงานมุ่งมั่นที่จะมีพื้นที่มากกว่า 8,208 ตารางเมตร ซึ่งเทียบเท่ากับอพาร์ตเมนต์ 210 ห้อง

รายงานของ กระทรวงก่อสร้าง ยังแสดงให้เห็นอีกว่าในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 เพียงปีเดียว ไฮฟองเป็นพื้นที่ชั้นนำที่มีโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดที่เริ่มก่อสร้างจำนวนมาก โดยมีโครงการบ้านจัดสรรจำนวน 4 โครงการ จำนวน 6,707 ยูนิต โครงการบ้านพักคนงาน 1 หลัง จำนวน 2,538 หน่วย

ดังนั้น หากโครงการบ้านพักอาศัยสังคมได้รับการดำเนินการตามกำหนดเวลา ภายในสิ้นปี 2568 เมืองไฮฟองจะมีกองทุนบ้านพักอาศัยสังคมอย่างน้อย 12,600 ยูนิต และอาจเพิ่มขึ้นถึง 20,000 ยูนิตภายในปี 2569

ด้านอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ท มีโครงการต่างๆ ที่ได้ดำเนินการไปแล้วจำนวนมากและมีอัตราการเข้าพักสูง โครงการที่เปิดขายได้ดำเนินการเซ็นสัญญาซื้อขายเสร็จสิ้นแล้ว มีความคืบหน้าไปได้ดี และมีปริมาณธุรกรรมคงที่

อสังหาฯ อุตสาหกรรม ใน 6 เดือนแรกของปี 2566 ไฮฟองจัดตั้งคลัสเตอร์อุตสาหกรรม 3 แห่ง มีพื้นที่ 150 เฮกตาร์ โครงการลงทุนหลายแห่งในไฮฟองได้ขยายห่วงโซ่อุปทานจนก่อให้เกิดห่วงโซ่การเชื่อมโยงอุตสาหกรรมขนาดใหญ่

ไฮฟองมีข้อได้เปรียบอะไรบ้าง?

จากข้อมูล VAR ระบุว่าตั้งแต่ช่วงครึ่งปีหลังปี 2565 จนถึงปัจจุบัน ตลาดอสังหาฯ มีแนวโน้มปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากประสบปัญหาทางกฎหมาย กระแสเงินสด อัตราดอกเบี้ย ฯลฯ มากมาย อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า เมื่อตลาดประสบปัญหาและกระแสเงินสดถูกรบกวน กลุ่มที่มีการเก็งกำไรสูงจะเป็นกลุ่มแรกที่จะเห็นสภาพคล่องลดลง

ในทางกลับกัน กลุ่มที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงและมีความสามารถในการสร้างกระแสเงินสดที่ยืดหยุ่น เช่น อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ จะได้รับผลกระทบน้อยกว่า แม้จะยังเป็น “จุดสว่าง” แม้ว่าตลาดจะซบเซา

โดยเฉพาะในไฮฟอง ในปี 2021 กลุ่มอพาร์ตเมนต์เติบโตอย่างก้าวกระโดดทั้งในด้านปริมาณและคุณภาพ โดยมีอาคารอพาร์ตเมนต์สูงใหม่ๆ เกิดขึ้นจำนวนมาก

ในปี 2022 นอกเหนือจากแนวโน้มทั่วไปของอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ ตลาดไฮฟองยังเผชิญกับความยากลำบากมากมาย แต่ยังมีบันทึกสินค้าสำหรับขายเกือบ 10,000 รายการ ซึ่งมากกว่าร้อยละ 90 เป็นอพาร์ตเมนต์ รองจากอุปทานอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์เท่านั้น เอชซีเอ็ม

VAR ประเมินว่า นอกเหนือจากปัจจัยด้านสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่เอื้ออำนวยและการเติบโตอย่างรวดเร็วของโครงสร้างพื้นฐานในเมืองในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

ในช่วงเวลาข้างหน้านี้ เมืองจะให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับภารกิจการวางแผนเป้าหมายในการก่อสร้าง Thuy Nguyen ซึ่งเชื่อมโยงกับศูนย์กลางการบริหารและการเมืองแห่งใหม่ของเมือง ไฮฟอง พร้อมทั้งจัดตั้งหน่วยการบริหารเขตในอำเภออันเซือง และปรับเขตการบริหารเพื่อขยายอำเภอหงบ่าง นี่จะเป็นโอกาสอันดีที่จะดึงดูดกระแสการลงทุนต่างๆ เข้ามาอย่างต่อเนื่อง จากนั้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไฮฟองจะเติบโตอย่างมีชีวิตชีวาและมีสุขภาพดี

แหล่งที่มา