สถานที่หลายแห่งในนครโฮจิมินห์ยังคงว่างเปล่าเป็นเวลานาน เกิดอะไรขึ้น?

(NLDO)- สถานที่สำคัญหลายแห่งที่เคยเป็นสำนักงานใหญ่ของแบรนด์ใหญ่ก็ตกอยู่ในสภาวะ "ประตูปิดและล็อคกุญแจ" เช่นกัน

Người Lao Động•24/06/2025

แม้สถานการณ์ ทางเศรษฐกิจ และการค้าจะดีขึ้นในช่วง 6 เดือนแรกของปี แต่ถนนหลายสายที่พลุกพล่านที่สุดในนครโฮจิมินห์ เช่น ถนนเหงียนไทร (เขต 5), เลโลย, ด่งคอย, เหงียนเว้, เลแถ่งโตน (เขต 1), กั๋งหมังทังตัม (เขต 1 - เตินบิ่ญ), บาทังไห่ (เขต 10, เขต 11) ... ยังคงมีพื้นที่ว่างเปล่าเป็นเวลานาน พร้อมป้ายประกาศให้เช่าหลายเดือน หลายแห่งที่เคยเป็นสำนักงานใหญ่ของแบรนด์ใหญ่ก็ตกอยู่ในสถานการณ์ "ปิดประตู" เช่นกัน

ผู้สื่อข่าว หนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong รายงานว่า ถนน Nguyen Trai ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นที่รู้จักในนาม "ถนน แฟชั่น " ของนครโฮจิมินห์ กำลังเผชิญกับคลื่นการกลับมาของร้านค้าจำนวนมาก ไม่เพียงแต่ร้านค้าแฟชั่นเท่านั้น แต่ร้านอาหาร ทันตแพทย์ สปา ฯลฯ ต่างก็ปิดตัวลงและกลับมาเปิดร้านอีกครั้งแล้วครั้งเล่า ป้ายโฆษณาให้เช่าถูกติดไว้ทั่วทุกมุมหน้าบ้านเรือน ทำให้ถนนดูโทรมและไม่มีชีวิตชีวา

นาย Cong Thanh นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ได้ติดต่อไปยังเบอร์โทรศัพท์ที่ติดไว้บริเวณถนน Nguyen Trai โดยแจ้งว่าบ้านหลังนี้มีพื้นที่กว้าง 4 เมตร ยาว 12 เมตร และให้เช่าในราคา 40 ล้านดองต่อเดือน

“เงื่อนไขการเช่าคือมัดจำ 3 เดือน และทำสัญญาขั้นต่ำ 3 ปี หากผู้เช่าเช่าระยะสั้น สามารถเจรจาต่อรองเพิ่มเติมได้ ก่อนหน้านี้พื้นที่นี้เคยใช้เป็นธุรกิจแฟชั่น แต่ปิดกิจการไปนานแล้ว” คุณถั่นห์กล่าว

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 1. — สถานที่บนถนนเหงียนไตรถูกทิ้งร้างมาเป็นเวลานานแล้ว

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 2.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 3.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 4.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 5.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 6.

ที่ดินว่างเปล่าบนเส้นทางนี้

ในทำนองเดียวกัน คุณมินห์ ฮาง นายหน้าอีกคนในเส้นทางนี้ เล่าว่าบ้านกว้าง 4 เมตร ยาว 12 เมตร กำลังให้เช่าในราคาที่ค่อนข้างถูก เพียง 35 ล้านดองต่อเดือน เพราะเจ้าของบ้านอยู่ชั้นบน เธอแนะนำลูกค้าว่าสามารถเช่าบ้านเพิ่มบนถนนเหงียนไทร (เขต 1) ได้ในราคา 50 ล้านดองต่อเดือน หากพวกเขาต้องการสร้างแบรนด์

“หากลูกค้าทำการสร้างแบรนด์ พวกเขาสามารถเช่าอพาร์ทเมนท์ในทำเลที่ดีกว่า และขายสินค้าออนไลน์ได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น” นางสาวแฮง กล่าว

จากการสำรวจพบว่าราคาเช่าในเส้นทางนี้ปัจจุบันอยู่ที่ 45-60 ล้านดอง/เดือน สำหรับบ้านทั้งหลังที่มีหน้ากว้าง 4-5 เมตร ส่วนบ้านขนาดใหญ่ที่มีหน้ากว้าง 8 เมตรขึ้นไป อาจมีราคาสูงกว่า 200 ล้านดอง/เดือน

นายหน้าทุกคนบอกว่าราคาเช่าปัจจุบันลดลง 10-30% จากสิ้นปี 2567 แต่การจะหาราคาอื่นที่ต่ำกว่านี้ได้นั้นยากมาก

นายเหงียน ตัต ติงห์ ผู้ก่อตั้งบริษัท Housezy Joint Stock กล่าวว่า สถานการณ์พื้นที่ว่างเปล่าในนครโฮจิมินห์ที่ยืดเยื้อเป็นผลที่หลีกเลี่ยงไม่ได้จากพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไปประกอบกับบริบททางธุรกิจที่ท้าทายในปัจจุบัน

คุณทินห์ กล่าวว่า อุตสาหกรรมหลายแห่งที่เคยพึ่งพาร้านค้าจริง เช่น แฟชั่น (เสื้อผ้า รองเท้า เครื่องประดับ) เครื่องสำอาง ขนมขบเคี้ยว หรือบริการอาหาร ได้ปรับตัวให้เข้ากับกระแสอีคอมเมิร์ซอย่างรวดเร็ว

ขณะเดียวกัน สภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่มีความไม่แน่นอนมากขึ้นเรื่อยๆ ทำให้นักลงทุนเกิดความระมัดระวังและรอบคอบก่อนตัดสินใจขยายหรือให้เช่าพื้นที่เพื่อการค้า ความระมัดระวังนี้ทำให้ตลาดพื้นที่ซึ่งซบเซาหลังการระบาดของโควิด-19 ซบเซาลงยิ่งกว่าเดิม

“คาดการณ์ว่าราคาค่าเช่าในนครโฮจิมินห์จะลดลงประมาณ 20% ขึ้นอยู่กับพื้นที่ เนื่องจากความต้องการที่ลดลง ปัจจุบันพื้นที่ว่างสามารถปรับปรุงได้ก็ต่อเมื่อถูกดัดแปลงเป็นสำนักงานหรือพื้นที่ทำงานที่ยืดหยุ่น” คุณทินห์กล่าว