อาคารหลายแห่งในนครโฮจิมินห์ยังว่างเปล่าเป็นเวลานาน เกิดอะไรขึ้น?

(NLDO)- สถานที่สำคัญหลายแห่งที่เคยเป็นสำนักงานใหญ่ของแบรนด์ใหญ่ก็กลายเป็นสถานการณ์แบบ “ประตูปิด” เช่นกัน

Người Lao Động•24/06/2025

แม้ว่าสถานการณ์ ทางเศรษฐกิจ และการค้าจะดีขึ้นในช่วง 6 เดือนแรกของปี แต่ถนนที่พลุกพล่านที่สุดในนครโฮจิมินห์ เช่น เหงียนไทร (เขต 5), เลลอย, ด่งคอย, เหงียนเว้, เลทานห์ตัน (เขต 1), กัชมังทังทัม (เขต 1 - ทันบินห์), บาทังไฮ (เขต 10, เขต 11) ... ยังคงมีพื้นที่ว่างเปล่าเป็นเวลานาน โดยมีป้ายประกาศให้เช่าแขวนอยู่เป็นเวลาหลายเดือน สถานที่หลายแห่งที่เคยเป็นสำนักงานใหญ่ของแบรนด์ใหญ่ก็อยู่ในสถานการณ์ "ปิดประตู" เช่นกัน

ตามรายงานของผู้สื่อข่าว หนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong ถนน Nguyen Trai ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นที่รู้จักในนาม "ถนน แฟชั่น " ของนครโฮจิมินห์ ไม่สามารถหลีกเลี่ยงคลื่นการกลับมาของร้านค้าขนาดใหญ่ได้ ไม่เพียงแต่ร้านค้าแฟชั่นเท่านั้น แต่ร้านอาหาร ทันตแพทย์ สปา ฯลฯ ต่างก็ปิดตัวลงและกลับมาเปิดทำการอีกครั้งแล้วครั้งเล่า ป้ายโฆษณาให้เช่าติดอยู่ทั่วทุกหนทุกแห่งหน้าบ้านหลายหลัง ทำให้ถนนดูทรุดโทรมและไม่มีชีวิตชีวา

นาย Cong Thanh นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ได้ติดต่อไปยังเบอร์โทรศัพท์ที่ติดไว้บนที่ดินแห่งหนึ่งบนถนน Nguyen Trai โดยแจ้งว่า บ้านหลังนี้มีพื้นที่กว้าง 4 เมตร ยาว 12 เมตร และให้เช่าในราคา 40 ล้านดองต่อเดือน

“เงื่อนไขการเช่าคือมัดจำ 3 เดือนและทำสัญญาขั้นต่ำ 3 ปี หากผู้เช่าเช่าระยะสั้นก็สามารถเจรจาเพิ่มเติมได้ ก่อนหน้านี้ พื้นที่นี้เคยใช้เป็นธุรกิจแฟชั่น แต่ตอนนี้ปิดกิจการไประยะหนึ่งแล้ว” คุณ Thanh กล่าว

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 1. — สถานที่บนถนนเหงียนไตรว่างเปล่ามาเป็นเวลานานแล้ว

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 2.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 3.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 4.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 5.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 6.

ที่ดินว่างเปล่าจำนวนหนึ่งบนเส้นทางนี้

ในทำนองเดียวกัน คุณมินห์ ฮาง นายหน้าอีกคนในเส้นทางนี้กล่าวว่า บ้านกว้าง 4 เมตร ยาว 12 เมตร มีผู้เช่าในราคาค่อนข้างถูก เพียง 35 ล้านดองต่อเดือน เนื่องจากเจ้าของอาศัยอยู่ชั้นบน เธอแนะนำลูกค้าว่าพวกเขาสามารถเช่าบ้านเพิ่มบนถนนเหงียนไทร (เขต 1) ได้ในราคา 50 ล้านดองต่อเดือน หากพวกเขาต้องการสร้างแบรนด์

“หากลูกค้าสร้างแบรนด์ พวกเขาจะสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์ในทำเลที่ดีกว่า และหากพวกเขาขายสินค้า พวกเขาก็สามารถขายออนไลน์ได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น” นางฮัง กล่าว

จากการสำรวจพบว่าค่าเช่าในเส้นทางนี้ปัจจุบันอยู่ที่ 45-60 ล้านดองต่อเดือนสำหรับบ้านทั้งหลังที่มีหน้ากว้าง 4-5 เมตร สำหรับบ้านขนาดใหญ่ที่มีหน้ากว้าง 8 เมตรขึ้นไป อาจสูงถึง 200 ล้านดองต่อเดือน

นายหน้าทุกคนบอกว่าราคาค่าเช่าปัจจุบันลดลง 10-30% จากสิ้นปี 2567 แต่การจะหาราคาอื่นที่ถูกกว่านั้นเป็นเรื่องยากมาก

นายเหงียน ตัท ทินห์ ผู้ก่อตั้งบริษัท Housezy Joint Stock Company แสดงความเห็นว่าสถานการณ์พื้นที่ว่างเปล่าในนครโฮจิมินห์ที่ยืดเยื้อนั้นเป็นผลที่หลีกเลี่ยงไม่ได้จากพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไปประกอบกับบริบททางธุรกิจที่ท้าทายในปัจจุบัน

นายทินห์ กล่าวว่า อุตสาหกรรมจำนวนมากที่เคยต้องพึ่งพาร้านค้าจริง เช่น อุตสาหกรรมแฟชั่น (เสื้อผ้า รองเท้า เครื่องประดับ) เครื่องสำอาง ขนมขบเคี้ยว หรือบริการอาหาร ได้ปรับตัวให้เข้ากับแนวโน้มอีคอมเมิร์ซได้อย่างรวดเร็ว

ในขณะเดียวกัน สภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่ไม่แน่นอนมากขึ้นทำให้ผู้ลงทุนเกิดความระแวดระวังและรอบคอบก่อนตัดสินใจขยายหรือให้เช่าพื้นที่เพื่อการค้า ความระมัดระวังดังกล่าวทำให้ตลาดพื้นที่ซึ่งเงียบสงบอยู่แล้วหลังการระบาดของโควิด-19 หม่นหมองยิ่งขึ้น

“คาดว่าค่าเช่าในนครโฮจิมินห์ลดลงประมาณ 20% ขึ้นอยู่กับพื้นที่ เนื่องจากความต้องการลดลง ปัจจุบัน พื้นที่ว่างเปล่าสามารถปรับปรุงได้ก็ต่อเมื่อแปลงเป็นพื้นที่อื่น เช่น สำนักงานหรือพื้นที่ทำงานที่ยืดหยุ่นได้” นายทินห์กล่าว