คาดว่าสินค้าคงคลังของบริษัทอสังหาริมทรัพย์จะใช้เวลา 149 ปีจึงจะขายหมด

การวิเคราะห์เบื้องต้นของงบการเงินของบริษัทจดทะเบียนเกือบ 1,600 แห่งในตลาดหลักทรัพย์ 3 แห่งในเวียดนาม (แบ่งออกเป็น 10 อุตสาหกรรมเฉพาะ) ในช่วงปี 2561 ถึง 6 เดือนแรกของปี 2566 โดยคณะกรรมการวิจัยพัฒนา เศรษฐกิจ เอกชน (คณะกรรมการที่ 4 ภายใต้สภาที่ปรึกษาของนายกรัฐมนตรีเพื่อการปฏิรูปกระบวนการทางปกครอง) มีข้อมูลที่สำคัญ

ด้วยเหตุนี้ รายได้จากทุกอุตสาหกรรมจึงลดลงตั้งแต่กลางปี 2565 โดยส่วนใหญ่อยู่ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง อย่างไรก็ตาม ณ สิ้นไตรมาสที่สองของปี 2566 สถานการณ์ยังไม่ดีขึ้น

รายได้ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 ของ 8/10 อุตสาหกรรมต่ำกว่าช่วงเดียวกันของปี 2565 มีเพียงอุตสาหกรรมเทคโนโลยีสารสนเทศเท่านั้นที่มีขนาดเพิ่มขึ้น ในขณะที่อุตสาหกรรมสินค้าอุปโภคบริโภคและบริการยังคงมีขนาดรายได้เท่าเดิมเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน

Hàng tồn kho của một công ty bất động sản ước tính 149 năm mới bán hết - Ảnh 1.

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย ภาพโดย: Lam Giang

แม้จะจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แล้ว แต่วิสาหกิจเวียดนามยังคงมีลักษณะทุนน้อยและการดำเนินงานต้องพึ่งพาเงินทุนจากการกู้ยืมเป็นหลัก ดังนั้น เมื่อการระดมทุนเป็นเรื่องยาก วิสาหกิจจะประสบปัญหาทันที

ในบริบทของคำสั่งซื้อที่ลดลง ความยากลำบากในการระดมทุนผ่านพันธบัตรและหุ้น ความยากลำบากในการเข้าถึงสินเชื่อธนาคาร กระแสเงินสดกลายเป็นปัญหาเร่งด่วนที่สุดสำหรับธุรกิจ...

ข้อมูลสำคัญที่คณะกรรมการชุดที่ 4 รายงานคือ ธุรกิจก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์กำลังประสบปัญหากระแสเงินสดมากที่สุด เนื่องจากจำนวนวันเก็บหนี้และวันเก็บสินค้าคงเหลือเพิ่มขึ้นหลายเท่า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำนวนวันเก็บหนี้เฉลี่ยของธุรกิจก่อสร้างในไตรมาสแรกของปี 2565 อยู่ที่ 463 วัน แต่ในไตรมาสแรกของปี 2566 เพิ่มขึ้นเป็น 1,165 วัน

แม้ว่าจำนวนนี้จะลดลงเหลือ 598 วันภายในสิ้นไตรมาสที่สองของปี 2566 แต่แรงกดดันด้านกระแสเงินสดของธุรกิจก่อสร้างยังคงมีอยู่มาก จำนวนวันคงคลังเฉลี่ยในไตรมาสแรกของปี 2566 เพิ่มขึ้นเป็น 4,527 วัน เมื่อเทียบกับ 661 วันในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

“จำนวนวันคงคลังเฉลี่ยของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสแรกของปี 2566 ก็อยู่ที่ 5,662 วันเช่นกัน โดยแต่ละบริษัทมีสินค้าคงคลังมากถึง 54,334 วัน และด้วยสถานการณ์การขายในปัจจุบัน บริษัทนี้จะต้องใช้เวลา... 149 ปีในการขายสินค้าในตะกร้าทั้งหมด” คณะกรรมการที่ 4 กล่าว

แม้ว่าจะมีสินค้าคงคลังจำนวนมาก แต่กำไรของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กลับลดลงอย่างรวดเร็วเนื่องจากตลาด “หยุดชะงัก” กำไรของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 ลดลง 27.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน หากไม่รวมกำไรสุทธิของกลุ่ม Vingroup (ส่วนใหญ่เป็นกำไรของ Vinhomes สูงถึง 21,600 พันล้านดอง) กำไรจะลดลงถึง 39.5%

เมื่อเผชิญกับความยากลำบากของบริษัทจดทะเบียน คณะกรรมการ IV ขอแนะนำว่านโยบายเร่งด่วนควรเน้นไปที่การสนับสนุนกระแสเงินสดผ่านการสนับสนุนการเข้าถึงเงินทุน การขยายและลดต้นทุนสำหรับบริษัท

รัฐบาลขอแนะนำให้มุ่งเน้นการดำเนินนโยบายเพื่อช่วยให้ธุรกิจเข้าถึงเงินทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ ขยายและลดต้นทุน และสร้างกระแสเงินสดระยะสั้น อย่างน้อยในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 (หรือครึ่งแรกของปี 2567 ขึ้นอยู่กับความล่าช้าของนโยบาย) จำเป็นต้องมีแนวทางที่ครอบคลุมในการสนับสนุนธุรกิจ ควบคู่ไปกับการวิเคราะห์ปัญหาในแต่ละอุตสาหกรรมและสาขา เพื่อให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุด

โดยเฉพาะในภาคอสังหาริมทรัพย์ ระบบธนาคารสามารถพิจารณาอนุญาตให้ธุรกิจที่ให้บริการผลิตภัณฑ์ในกลุ่มที่ตอบสนองความต้องการที่จำเป็นและเร่งด่วน เช่น โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคม เขตอุตสาหกรรม สำนักงาน ฯลฯ เพื่อขยายหนี้และรักษากลุ่มหนี้ตามหนังสือเวียนที่ 02/2023/TT-NHNN ของธนาคารแห่งรัฐ

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/hang-ton-kho-cua-mot-cong-ty-bat-dong-san-uoc-tinh-149-nam-moi-ban-het-20231104090321748.htm