น่าดึงดูดจากกลุ่มอพาร์ตเมนท์ให้เช่า: นักลงทุนแห่เข้าฮานอย | ตลาด | การเงิน

แนวโน้มการลงทุนอพาร์ตเมนท์ให้เช่าในเมืองใหญ่

ตามข้อมูลของ Avison Young ตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ ในฮานอย ยังคงรักษาภาวะเชิงบวกอยู่เสมอในแง่ของราคาค่าเช่าและอัตราการดูดซึม ในไตรมาสที่ 3 ราคาค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนอยู่ที่เกือบ 32 เหรียญสหรัฐ (ประมาณ 810,000 ดอง) ต่อตารางเมตร สำหรับชั้น A และเกือบ 16 เหรียญสหรัฐ (ประมาณกว่า 400,000 ดอง) ต่อตารางเมตร สำหรับชั้น B ไม่เปลี่ยนแปลงจากไตรมาสก่อนหน้า

ด้วยราคาเช่าข้างต้น ราคาเช่าต่อยูนิตที่ถูกที่สุดอยู่ที่เริ่มต้นที่ 16.3 ล้านดองต่อเดือน ที่โครงการโอเรียนทัลพาเลซ (เขตเตยโห)

ราคาเช่าสูงสุดอยู่ที่ 7,550 เหรียญสหรัฐ (ประมาณ 190 ล้านดอง) ต่อยูนิต ซึ่งเป็นของโครงการ Lotte Center เขตบาดิ่ญ เป็นห้องชุดพื้นที่กว้างถึง 280 ตรม. 4 ห้องนอน นอกจากนี้ โครงการบนถนน Phan Chu Trinh เขต Hoan Kiem ก็มีค่าเช่าสูงถึง 150 ล้านดองต่อเดือนอีกด้วย

การลงทุนในอพาร์ทเมนท์ให้เช่ากลายเป็นกระแสในเมืองใหญ่ในปัจจุบัน โดยเฉพาะในบริบทที่เวียดนามอยู่ในช่วง “ประชากรทองคำ” ตามสถิติสำนักงานสถิติแห่งชาติในปี 2566 คนรุ่น Gen Y และ Gen Z (เรียกรวมกันว่ารุ่น Millennial – Z) จะมีสัดส่วน 47% ของประชากรเวียดนาม

คนรุ่นนี้เกิดและเติบโตในยุคที่เทคโนโลยีพัฒนาอย่างรวดเร็ว จึงให้ความสำคัญกับการใช้ชีวิตที่ทันสมัยพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิต นั่นก็เป็นเหตุผลว่าทำไมกระแสการเช่าอพาร์ทเมนต์ระดับโรงแรมจึงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ ที่มีประชากรหนาแน่นมากขึ้น

ความเป็นจริงนี้ได้เปิดโอกาสการลงทุนที่น่าดึงดูดใจอย่างยิ่งด้วยรูปแบบการเช่าอพาร์ทเมนท์หรูหรา เมื่อประเมินแนวโน้มนี้ ผู้เชี่ยวชาญบอกว่าการให้เช่าบ้านจะทำให้ได้กำไรเทียบเท่ากับการออมเงิน ช่องทางการลงทุนนี้สามารถนำรายได้ต่อเดือนที่มั่นคงมาสู่ผู้ลงทุนได้ เช่น เงินออม ขณะเดียวกันยังได้รับประโยชน์จากความจริงที่ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ ทุกปี

คำแนะนำดีๆ ในการตัดสินใจลงทุนในเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ให้เช่าคือ การเลือกโครงการที่ตั้งอยู่ในใจกลางเมืองใหญ่ เช่น ฮานอย โฮจิมินห์ เมืองโฮจิมินห์ เนื่องจากพื้นที่เหล่านี้มีความต้องการที่มั่นคงเสมอ

“ข้อดี” ของพื้นที่เหล่านี้ก็คือการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการแพทย์ การศึกษา วัฒนธรรม สังคม รวมไปถึงบริการบันเทิงต่างๆ ครบครัน เพื่อตอบสนองความต้องการในการอยู่อาศัย พักผ่อน และความผ่อนคลายของผู้คน

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เงินทุน FDI ที่ไหลเข้าสู่เวียดนามมีจำนวนค่อนข้างมากเมื่อมีการลงนามข้อตกลงการค้ากับประเทศใหญ่ๆ หลายประเทศ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่

ตัวอย่างเช่น ในปี 2024 เมืองฮานอยพยายามดึงดูดเงินทุน FDI ประมาณ 3.15 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ โดยเป็นโครงการใช้ที่ดินประมาณ 2,150 ล้านเหรียญสหรัฐ และโครงการเชิงพาณิชย์และบริการประมาณ 1 พันล้านเหรียญสหรัฐ ในปี 2025 เมืองนี้จะยังคงดึงดูดเงินทุน FDI ได้ประมาณ 2.7 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ

ตัวเลขข้างต้นหมายความว่าคลื่นการลงทุนและการก่อสร้างสวนอุตสาหกรรมและโรงงานของบริษัทและวิสาหกิจขนาดใหญ่ทั่วโลกจะยังคงขยายตัวในเวียดนามต่อไป การที่ผู้เชี่ยวชาญต่างชาติจำนวนมาก "รุกราน" เวียดนามเพื่อทำงานและใช้ชีวิต คาดว่าจะทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยและการเช่าเพิ่มขึ้น

โครงการอพาร์ตเมนท์โรงแรมหายากใจกลางเขตด่งดา เดอะไนน์ตี้ คอมเพล็กซ์ – 90 ดวงลัง

ตามสถิติ แม้ว่าราคาค่าเช่าจะสูงกว่าอพาร์ตเมนต์ทั่วไปถึง 30% แต่เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในฮานอยก็ยังมีอัตราการเข้าพักสูงกว่า 80% เสมอ เนื่องมาจากข้อได้เปรียบด้านทำเลที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวก เงื่อนไขการเช่าที่ยืดหยุ่น รวมถึงโปรแกรมจูงใจต่างๆ มากมาย

“กินแน่นอน ได้กำไรตลอดไป”

จากข้อมูลของ CBRE ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2024 อพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดใหม่ในฮานอยมีทั้งหมดมากกว่า 19,000 ยูนิต ซึ่งสูงกว่าอุปทานรวมตลอดทั้งปี 2023 ซึ่งถือเป็นอุปทานใหม่รวมสูงสุดที่บันทึกไว้ในฮานอยในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา

อย่างไรก็ตาม โครงการพัฒนาหลักๆ อยู่ในเขตมหานครทางฝั่งตะวันตกและตะวันออกของเมือง กระจุกตัวอยู่ในเขต Nam Tu Liem, Tây Ho, Gia Lam และเขต Van Giang (จังหวัด Hung Yen ติดกับกรุงฮานอย)

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อการลงทุน โครงการที่มีทำเลสวยงามในเขตเมืองและมีสาธารณูปโภคที่ทันสมัยและซิงโครไนซ์กันเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ได้เสมอ

ตัวอย่างเช่น โครงการ The Ninety Complex กำลังได้รับความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าใจกลางเขตด่งดา

ด้วยข้อได้เปรียบ “ก้าวเดียวถึงถนน” โครงการ The Ninety Complex สร้างการเชื่อมต่อที่ราบรื่นกับชุมชนที่เต็มไปด้วยพลังในพื้นที่ที่มีชีวิตชีวาที่สุดของเมืองหลวง

The Ninety Complex สร้างขึ้นจากความมุ่งมั่นของผู้พัฒนา ROX Living และดำเนินการโดย CBR ซึ่งเป็นแบรนด์ระดับนานาชาติ เพื่อช่วยสร้างสรรค์พื้นที่ใช้สอยที่หรูหราตามมาตรฐานสากลให้แก่ผู้อยู่อาศัย

เพราะการออกแบบ “คฤหาสน์ลอยฟ้า” แต่ละหลัง มีส่วนสำคัญในการสร้างความแตกต่างให้กับโครงการ โดยเฉพาะสำหรับลูกค้าที่ลงทุนเช่า โครงการที่มีการออกแบบที่น่าประทับใจมักจะสร้างความดึงดูดใจให้กับผู้เช่าระยะสั้นโดยเฉพาะนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติ

พื้นที่ห้องชุดสุดหรู โครงการเดอะ ไนน์ตี้ คอมเพล็กซ์

ด้วยประสบการณ์ 9 ปีในด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์สำหรับโฮมสเตย์ คุณฮ่อง ดึ๊ก (ฮานอย) มักเลือกโครงการในทำเลใจกลางเมือง ใกล้ซูเปอร์มาร์เก็ต โรงพยาบาล โรงเรียน ฯลฯ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน รับประกันความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัว

“ปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับสิ่งอำนวยความสะดวก พื้นที่สีเขียวและความสงบเงียบ ก็เป็นปัจจัยสำคัญที่ผู้เช่าจะตัดสินใจลงทุนเช่นกัน เพราะเมื่อจะเช่าบ้าน ชาวต่างชาติให้ความสนใจปัจจัยนี้มาก ในความเห็นของผม การลงทุนในเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ให้เช่าในย่านดงดาในปัจจุบันถือว่าสมเหตุสมผล” ลูกค้าของเดอะไนน์ตี้คอมเพล็กซ์ กล่าว

The Ninety Complex ไม่เพียงแต่สร้างผลกำไรให้กับนักลงทุนด้วยศักยภาพในการให้เช่าที่น่าประทับใจเท่านั้น แต่ยังเป็นสินทรัพย์ที่มีความสามารถในการทำกำไรในระยะยาวในอนาคตอีกด้วย ตั้งอยู่บนพิกัดสีทองบนทำเลใจกลางถนนลัง 90 จุดตัดของระบบการจราจรทันสมัยหลายระดับ ทำให้โครงการมีคุณค่าที่ไม่ซ้ำใคร และรับประกันศักยภาพการปรับราคาที่โดดเด่น

ที่มา: https://diaoc.nld.com.vn/hap-dan-tu-phan-khuc-can-ho-cho-thue-nha-dau-tu-don-ve-ha-noi-196241202092348204.htm