ดึงดูดกลุ่มอพาร์ตเมนท์ให้เช่า: นักลงทุนแห่เข้าฮานอย | ตลาด | การเงิน

แนวโน้มการลงทุนอพาร์ตเมนท์ให้เช่าในเมืองใหญ่

Avison Young ระบุว่า ตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ในฮานอย ยังคงรักษาระดับราคาค่าเช่าและอัตราการดูดซับไว้ได้อย่างต่อเนื่อง ในไตรมาสที่สาม ราคาค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนอยู่ที่เกือบ 32 ดอลลาร์สหรัฐ (ประมาณ 810,000 ดอง) ต่อตารางเมตรสำหรับห้องชุดระดับ A และเกือบ 16 ดอลลาร์สหรัฐ (ประมาณ 400,000 ดอง) ต่อตารางเมตรสำหรับห้องชุดระดับ B ซึ่งไม่เปลี่ยนแปลงจากไตรมาสก่อนหน้า

ด้วยราคาเช่าข้างต้น ราคาเช่าต่อยูนิตที่ถูกที่สุดอยู่ที่ 16.3 ล้านดองต่อเดือน ที่โครงการโอเรียนทัลพาเลซ (เขตเตยโห)

ราคาเช่าสูงสุดอยู่ที่ 7,550 ดอลลาร์สหรัฐ (ประมาณ 190 ล้านดอง) ต่อยูนิต ซึ่งเป็นโครงการ Lotte Center เขต Ba Dinh อพาร์ตเมนต์นี้มีพื้นที่สูงสุด 280 ตารางเมตร 4 ห้องนอน นอกจากนี้ โครงการบนถนน Phan Chu Trinh เขต Hoan Kiem ก็มีอัตราค่าเช่าสูงถึง 150 ล้านดองต่อเดือนเช่นกัน

การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ให้เช่ากำลังกลายเป็นเทรนด์ในเมืองใหญ่ในปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่เวียดนามกำลังอยู่ในช่วง "ประชากรทองคำ" จากข้อมูลของสำนักงานสถิติแห่งชาติในปี พ.ศ. 2566 พบว่าคนรุ่น Gen Y และ Gen Z (เรียกรวมกันว่า Millennial - Z) คิดเป็น 47% ของประชากรเวียดนามทั้งหมด

คนรุ่นนี้เกิดและเติบโตในยุคที่เทคโนโลยีพัฒนาอย่างรวดเร็ว ให้ความสำคัญกับสภาพแวดล้อมการใช้ชีวิตที่ทันสมัยพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันเพื่อยกระดับคุณภาพชีวิต นี่จึงเป็นเหตุผลที่ทำให้เทรนด์การเช่าอพาร์ตเมนต์ระดับโรงแรมเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่ที่มีประชากรหนาแน่นมากขึ้น

ความจริงข้อนี้ได้เปิดโอกาสการลงทุนที่น่าสนใจอย่างยิ่งด้วยรูปแบบการเช่าอพาร์ตเมนต์หรู ผู้เชี่ยวชาญประเมินแนวโน้มนี้ว่าการให้เช่าบ้านให้ผลกำไรเทียบเท่ากับการออม ช่องทางการลงทุนนี้สามารถสร้างรายได้ต่อเดือนที่มั่นคงให้กับนักลงทุน เช่นเดียวกับการออมเงิน ในขณะเดียวกันก็ได้รับประโยชน์จากข้อเท็จจริงที่ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์มีการ "ตรึง" สูงขึ้นทุกปี

คำแนะนำดีๆ ในการตัดสินใจลงทุนในเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ให้เช่า คือ การเลือกโครงการที่ตั้งอยู่ในใจกลางเมืองใหญ่ เช่น ฮานอย และ โฮจิมิน ห์ เนื่องจากพื้นที่เหล่านี้มีแหล่งความต้องการที่มั่นคงอยู่เสมอ

“จุดเด่น” ของพื้นที่เหล่านี้ก็คือมีการรวมเอาสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการแพทย์ การศึกษา วัฒนธรรม สังคม และบริการบันเทิงเข้าไว้ด้วยกันอย่างครบครัน เพื่อตอบสนองความต้องการในการอยู่อาศัย พักผ่อน และความผ่อนคลายของผู้คน

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เงินทุน FDI ที่ไหลเข้าสู่เวียดนามมีจำนวนค่อนข้างมาก เนื่องจากมีการลงนามข้อตกลงการค้ากับประเทศใหญ่ๆ หลายประเทศ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ

ยกตัวอย่างเช่น ในปี 2567 ฮานอยตั้งเป้าดึงดูดเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ประมาณ 3.15 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ โดยโครงการที่ใช้ที่ดินจะมีมูลค่าประมาณ 2.15 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ และโครงการเชิงพาณิชย์และบริการจะมีมูลค่าประมาณ 1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ และในปี 2568 ฮานอยจะยังคงดึงดูดเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ประมาณ 2.7 พันล้านดอลลาร์สหรัฐต่อไป

ตัวเลขข้างต้นบ่งชี้ว่ากระแสการลงทุนและการก่อสร้างนิคมอุตสาหกรรมและโรงงานโดยบริษัทและวิสาหกิจขนาดใหญ่ทั่วโลกจะยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่องในเวียดนาม คาดว่าจำนวนผู้เชี่ยวชาญต่างชาติที่ "เดินทางมา" ทำงานในเวียดนามเพื่อทำงานและพักอาศัยจะส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยและการเช่าเพิ่มมากขึ้น

โครงการอพาร์ทเมนท์โรงแรมหายากในใจกลางเมืองเขตดงดา The Ninety Complex – 90 Duong Lang

ตามสถิติ แม้ว่าราคาค่าเช่าจะสูงกว่าอพาร์ตเมนต์ทั่วไปถึง 30% แต่เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในฮานอยก็ยังคงรักษาอัตราการเข้าพักไว้ได้มากกว่า 80% เสมอ เนื่องมาจากข้อได้เปรียบด้านทำเลที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวก เงื่อนไขการเช่าที่ยืดหยุ่น รวมถึงโปรแกรมจูงใจต่างๆ มากมาย

“กินแน่นอน ได้กำไรตลอดไป”

ตามข้อมูลของ CBRE ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 อุปทานรวมของอพาร์ตเมนต์เปิดใหม่ในฮานอยมีจำนวนมากกว่า 19,000 ยูนิต ซึ่งสูงกว่าอุปทานรวมตลอดทั้งปี 2566 ซึ่งถือเป็นอุปทานใหม่รวมที่ใหญ่ที่สุดในฮานอยในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา

อย่างไรก็ตาม โครงการพัฒนาหลักอยู่ในเขตมหานครทางทิศตะวันตกและทิศตะวันออกของเมือง โดยกระจุกตัวอยู่ในเขตนามตูเลียม เตยโห่ ซาลัม และเขตวันซาง (จังหวัดหุ่งเอียนที่ติดกับกรุงฮานอย)

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อการลงทุน โครงการที่มีทำเลสวยงามในเขตใจกลางเมืองและมีสาธารณูปโภคที่ทันสมัยและซิงโครไนซ์กัน เป็นตัวประกันในการเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ได้เสมอ

ตัวอย่างเช่น โครงการ The Ninety Complex กำลังได้รับความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าใจกลางเขตดงดา

ด้วยข้อได้เปรียบของ “ก้าวเดียวถึงถนน” The Ninety Complex สร้างการเชื่อมต่อที่ราบรื่นกับชุมชนที่เต็มไปด้วยพลังในพื้นที่ที่มีชีวิตชีวาที่สุดของเมืองหลวง

ที่น่าสังเกตคือ The Ninety Complex เกิดขึ้นจากความมุ่งมั่นของผู้พัฒนา ROX Living และบริหารงานโดย CBR แบรนด์ระดับสากล มอบพื้นที่ใช้สอยที่หรูหราตามมาตรฐานสากลให้กับผู้อยู่อาศัย

เพราะการออกแบบ “คฤหาสน์ลอยฟ้า” แต่ละหลังมีบทบาทสำคัญในการสร้างความแตกต่างให้กับโครงการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับลูกค้าที่ลงทุนปล่อยเช่า โครงการที่มีดีไซน์โดดเด่นมักดึงดูดผู้เช่าระยะสั้น โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวต่างชาติ

พื้นที่อพาร์ทเมนท์สุดหรูในโครงการเดอะไนน์ตี้คอมเพล็กซ์

ด้วยประสบการณ์ 9 ปีในด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบโฮมสเตย์ คุณฮ่อง ดึ๊ก (ฮานอย) มักเลือกโครงการในทำเลใจกลางเมือง ใกล้ซูเปอร์มาร์เก็ต โรงพยาบาล โรงเรียน ฯลฯ ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน รับประกันความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัว

“ปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับสิ่งอำนวยความสะดวก พื้นที่สีเขียวและความเงียบสงบ ก็เป็นปัจจัยสำคัญที่ผู้เช่าควรพิจารณาลงทุน เพราะชาวต่างชาติให้ความสนใจในเรื่องนี้มากในการเช่าบ้าน ผมคิดว่าการลงทุนในเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในย่านดงดาในปัจจุบันเป็นเรื่องที่สมเหตุสมผล” ลูกค้าของเดอะไนน์ตี้คอมเพล็กซ์กล่าว

เดอะ ไนน์ตี้ คอมเพล็กซ์ ไม่เพียงแต่สร้างผลกำไรให้กับนักลงทุนด้วยศักยภาพในการให้เช่าที่น่าประทับใจเท่านั้น แต่ยังเป็นสินทรัพย์ที่มีศักยภาพในการสร้างผลกำไรในระยะยาวในอนาคตอีกด้วย ตั้งอยู่ในทำเลทองใจกลางถนนแลง 90 ซึ่งเป็นจุดตัดของระบบจราจรหลายชั้นที่ทันสมัย มอบคุณค่าอันโดดเด่นและการันตีศักยภาพในการเพิ่มราคาอย่างโดดเด่น

ที่มา: https://diaoc.nld.com.vn/hap-dan-tu-phan-khuc-can-ho-cho-thue-nha-dau-tu-don-ve-ha-noi-196241202092348204.htm