เวลาที่การลงทุนในอพาร์ทเมนท์หมดลงคือ "ความรับผิดชอบ"

ราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดจะมีบริบทที่ยากลำบาก แต่ราคาอพาร์ทเมนท์กลับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ดังนั้นในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่งจะ "เริ่มต้น" เพื่อหา "จุดต่ำสุด" ในช่วงเดือนสุดท้ายของปี 2023 แต่กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริง โดยเฉพาะประเภทอพาร์ตเมนต์ กลับฟื้นตัว ตอบรับกระแสการเติบโตอีกครั้ง , แม้กระทั่งการรักษาโมเมนตัมขาขึ้นในช่วงเวลาที่ยากลำบากของตลาด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ข้อมูลการวิจัยจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แสดงให้เห็นว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยเฉลี่ยในแต่ละปี ราคาอพาร์ทเมนท์เติบโตขึ้นเป็นเลขสองหลัก เฉพาะในปี 2023 ดัชนีราคาอพาร์ทเมนท์ในกรุงฮานอย ณ สิ้นปี 2023 เพิ่มขึ้น 16 จุดเมื่อเทียบกับต้นปี

ในขณะเดียวกัน ดัชนีนี้ในพื้นที่โฮจิมินห์ซิตี้ก็เข้าสู่วงจรการเติบโตอีกครั้งนับตั้งแต่ไตรมาสที่สามของปี 3 เนื่องจากราคาที่ลดลงอย่างค่อยเป็นค่อยไปของโครงการระดับไฮเอนด์และหรูหราในตลาดรอง ราคาขายหลักโดยเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ทั่วประเทศก็สูงเช่นกัน เมื่ออุปทานใหม่สู่ตลาดส่วนใหญ่เป็นสินค้าที่มีราคามากกว่า 2023 ล้านเวียดนามดอง/ตร.ม. โดยแทบไม่มีโครงการใดในกลุ่มอพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพงเลย

โครงการอพาร์ทเมนท์ในเมืองต่างๆ มีการกำหนดระดับราคาใหม่อยู่ตลอดเวลา และราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์เก่าและใหม่ในพื้นที่พักอาศัยก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะตั้งแต่กลางปี ​​2022 เมื่อสัญญาเช่าในช่วงที่มีการแพร่ระบาดสูงสุดจะหมดลงและต่ออายุได้หากทั้งสองฝ่ายยังมีความต้องการต่อไป อพาร์ตเมนต์หลายแห่งขึ้นราคาสูงถึง 40% เมื่อเทียบกับจุดสูงสุดของการแพร่ระบาด และเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับกลางปี ​​2022

ข้อมูลจาก VARS แสดงให้เห็นว่าราคาเช่าอพาร์ทเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นค่อนข้างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาโดยเฉพาะในประเภทสตูดิโอ (อพาร์ทเมนต์ 1 ห้องนอน) โดยมีอัตรากำไรเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าของอพาร์ทเมนต์อื่น ๆ อพาร์ทเมนต์มีพื้นที่ขนาดใหญ่กว่า

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขต Long Bien สตูดิโออพาร์ตเมนต์ให้เช่าในราคา 7-8 ล้าน VND ต่อเดือน เพิ่มขึ้น 10-15% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว และประมาณ 30-40% เมื่อเทียบกับปี 2022 อพาร์ทเมนท์มีราคาสูงกว่า โดยเพิ่มขึ้นน้อยกว่าประมาณ 2% ในช่วงเวลาเดียวกัน เป็นประมาณ 10-10 ล้านเวียดนามดองต่อเดือน

ที่โครงการ Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem) สตูดิโออพาร์ทเมนท์พร้อมเฟอร์นิเจอร์ให้เช่าในปัจจุบันราคาประมาณ 10 ล้านเวียดนามดอง ส่วนอพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอนมีราคาตั้งแต่ 14-16 ล้านดองเวียดนาม เพิ่มขึ้นประมาณ 15% ในช่วงเวลาเดียวกัน . ราคาอพาร์ทเมนต์ให้เช่าในเขตอื่นๆ ก็เพิ่มขึ้นเช่นเดียวกัน

ในทำนองเดียวกัน ในโฮจิมินห์ซิตี้ ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ก็เริ่มมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในช่วงที่ผ่านมา โดยเฉพาะในเขตเมืองชั้นใน โดยทั่วไปจะอยู่ที่ 500 ถึง 1 ล้านเวียดนามดองต่อเดือน แม้ว่าก่อนหน้านั้นในช่วงกลางปี ​​2023 ราคาเช่าอพาร์ทเมนท์ในโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงเท่าเดิม แม้จะลดลงเล็กน้อยในอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่บางแห่ง หลังจากที่ราคาเช่าเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงสิ้นสุดของการแพร่ระบาด

ตัวอย่างเช่น ค่าเช่าอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องนอนที่ Vinhomes Golden River ในเขต 1 เพิ่มขึ้นจาก 15 ล้าน VND ต่อเดือน เป็น 20 ล้าน VND ต่อเดือน เมื่อสัญญาเก่าหมดอายุ เจ้าของบ้านเพิ่งประกาศราคาใหม่และมีผู้เช่าทันที โครงการที่อยู่ไกลจากใจกลางเมือง เช่น ริมแม่น้ำซันไรส์ และนิวไซง่อน (เขตนาเบ) ยังทำให้ราคาอพาร์ทเมนท์ให้เช่าเพิ่มขึ้นด้วยความต้องการผู้เช่าที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก

VARS คาดการณ์ว่าราคาอพาร์ทเมนท์คาดว่าจะยังคงมีแนวโน้มสูงขึ้นต่อไป ประมาณ 10% เป็นเวลาอย่างน้อยอีกหนึ่งปี เมื่อมีอุปทานที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงมากขึ้น

คนหนุ่มสาวจำนวนมากเลือกที่จะเช่าบ้าน

หลายครอบครัวเลือกการเช่าบ้าน เนื่องจากราคาอพาร์ทเมนท์ที่สูงทำให้การเป็นเจ้าของบ้านยากขึ้นสำหรับคนส่วนใหญ่ แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้รวมทั้งสินเชื่อบ้านจะลดลงก็ตาม

อย่างไรก็ตาม การขอสินเชื่อบ้านและชำระหนี้รายเดือนยังคงเป็นภาระสำหรับหลายครอบครัว เนื่องจากผู้คนไม่มั่นใจในสถานการณ์งานและรายได้ในอนาคตเนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวน ค่าเช่าที่อยู่อาศัยจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เนื่องจากผู้เชี่ยวชาญจากต่างประเทศจำนวนมากเดินทางมายังเวียดนามผ่านโครงการ FDI

โดยเฉพาะในบริบทของกระแสผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไปมาก เมื่อคนรุ่น Millennial-Z ซึ่งคิดเป็น 47% ของประชากรเวียดนาม ให้ความสำคัญกับไลฟ์สไตล์ สภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัย และระบบสาธารณูปโภคมากขึ้น เพื่อปรับปรุงคุณภาพชีวิต

ส่วนใหญ่พวกเขาจะเลือกอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยที่ดีขึ้น ซึ่งเป็นสิ่งที่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในราคาใกล้เคียงกันไม่สามารถมีได้ การเช่าบ้านก็เป็นทางเลือกของคนรุ่นนี้เช่นกัน

ความต้องการเช่ายังคงมีแนวโน้มสูงขึ้น ในขณะที่อุปทานว่างยังขาดแคลนเนื่องจากอุปทานที่อยู่อาศัยลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ ทำให้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น ข้อมูล VARS แสดงให้เห็นว่าอุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่ในทุกเซ็กเมนต์ในช่วงครึ่งแรกของปี 2022 มีมากกว่า 22.700 ยูนิต ซึ่งน้อยกว่าครึ่งหนึ่งเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2021 มีการซื้อขายอพาร์ทเมนท์มากกว่าครึ่ง (ซื้อ ขาย เช่า) . ) ในตลาดคืออพาร์ทเมนต์ของโครงการที่นำเสนอก่อนหน้านี้

เวลาที่การลงทุนในอพาร์ทเมนท์หมดลงคือ "ความรับผิดชอบ"

จากข้อมูลของ VARS การเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของราคาซื้อ ขาย และเช่าอพาร์ทเมนท์ในช่วงที่ผ่านมา ยังทำลายทัศนคติที่ว่าการลงทุนในอพาร์ทเมนท์คือ "ความรับผิดชอบ" อีกด้วย

ในอดีตคนส่วนใหญ่คิดว่าอพาร์ทเมนท์เป็นการซื้อประเภทที่ไม่ทำกำไรและมีแต่ขาดทุนเท่านั้น แต่การเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยแบบมีที่ดินเป็นทางออกที่ดีที่สุดเพราะบัญชีจ่ายง่ายและมีผลกำไรสูง ในปัจจุบัน การลงทุนในอพาร์ทเมนต์แล้วปล่อยเช่ากลายเป็นเทรนด์ยอดนิยมในเมืองใหญ่ เนื่องจากคุณสามารถได้รับกระแสเงินสดที่มั่นคงจากการเช่ารายเดือน ซึ่งสูงกว่าการออมทรัพย์ ในขณะเดียวกันก็ได้รับสิทธิประโยชน์จากความเป็นไปได้ที่ราคาจะสูงขึ้นด้วย

VARS คาดการณ์ว่าราคาค่าเช่าบ้านจะยังคงเพิ่มขึ้นแต่ในอัตราที่ช้าลง แนวโน้มตลาดอพาร์ทเมนท์มีความชัดเจนมากขึ้น เนื่องจากการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจค่อยๆ ฟื้นตัวอย่างสมบูรณ์ ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่มีมากขึ้น

เมื่อต้องเผชิญกับความท้าทายจากราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ที่สูงขึ้น ผู้ที่มีความต้องการเช่าระยะยาวจึงจำเป็นต้องตัดสินใจอย่างเหมาะสม ด้วยรายได้ที่มั่นคง คนรุ่นใหม่สามารถเลือกซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีนโยบายการผ่อนชำระที่สมเหตุสมผลและปลอดภัย

โดยเฉพาะในปัจจุบันในตลาดมีนักลงทุนรายใหญ่จำนวนหนึ่งเริ่มออกนโยบายช่วยเหลือคนหนุ่มสาวซื้อบ้านโดยผ่อนชำระเท่ากับค่าเช่า ด้วยความมุ่งมั่นในการกำหนดเพดานอัตราดอกเบี้ยสูงสุด ผู้ซื้อบ้านจะหลีกเลี่ยง "ความเสี่ยง" ที่เกี่ยวข้องกับอัตราดอกเบี้ยลอยตัว

ง.เกียง