ข้อมูลบริษัท MIK Group

ในช่วงปลายเดือนเมษายน 2567 กลุ่มบริษัท MIK ได้เริ่มก่อสร้างโครงการหมู่บ้านจัดสรรโซลาพาร์คอย่างเป็นทางการ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการอิมพีเรียสมาร์ทซิตี้ เฟส 2 (เตย์โม ฮานอย )

ด้วยเหตุนี้ โครงการอิมเพเรีย สมาร์ท ซิตี้ เฟส 2 จึงอยู่ระหว่างการก่อสร้างโดยบริษัทคอนเทคคอนส์ ในฐานะผู้รับเหมาหลัก โครงการนี้วางแผนไว้บนพื้นที่กว่า 46,000 ตารางเมตร ประกอบด้วยอาคาร 5 หลัง และคาดว่าจะเปิดขายห้องชุดประมาณ 3,922 ยูนิต พร้อมโฉนดกรรมสิทธิ์ถาวร

ปัจจุบัน อพาร์ตเมนต์ในโครงการนี้เปิดขายในราคาตั้งแต่ 39.5 ล้านดง ถึง 56 ล้านดง ต่อตารางเมตร ซึ่งคิดเป็นราคาสำหรับอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอน ตั้งแต่ 1.3 ถึง 2.2 พันล้านดง อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน ราคาตั้งแต่ 2.1 ถึง 3.2 พันล้านดง และอพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอน ราคาตั้งแต่ 2.8 ถึง 4.6 พันล้านดง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายนอกของโครงการอิมเพเรีย สมาร์ท ซิตี้

ในพื้นที่นี้ ปัจจุบันโครงการ Imperia Smart City มีราคาที่น่าสนใจที่สุดเมื่อเทียบกับผลิตภัณฑ์อื่นๆ ในกลุ่มเดียวกัน

จากข้อมูลในเว็บไซต์ Batdongsan.com.vn พบว่า บริเวณเขตเตย์โม มีโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งที่ส่งมอบให้กับลูกค้าแล้ว เช่น โครงการเดอะ ตงกิง และมาสเตอร์รี่ เวสต์ ไฮท์ส ซึ่งทั้งหมดเสนอขายในราคาต่ำสุดที่ 60 ล้านดง/ตารางเมตร หรือมากกว่านั้น

ชุดโครงการอสังหาริมทรัพย์หรู

ในส่วนของผู้ลงทุนในโครงการนี้ คือ กลุ่มบริษัท MIK ซึ่งเดิมชื่อ บริษัท เทอร์รา แคปิตอล เวียดนาม จำกัด ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 2 มิถุนายน 2557 ต่อมาเปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท MIK เวียดนาม เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด และปัจจุบันคือ บริษัท MIK กรุ๊ป เวียดนาม จำกัด (มหาชน) โดยมีทุนจดทะเบียนเริ่มต้น 300,000 ล้านดองเวียดนาม

บริษัทฯ วางตำแหน่งตัวเองเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ โดยมีผลิตภัณฑ์หลัก 3 กลุ่ม ครอบคลุมตั้งแต่ภาคเหนือถึงภาคใต้ของเวียดนาม ได้แก่ อพาร์ตเมนต์หรู วิลล่าและทาวน์เฮาส์ และรีสอร์ท

ในส่วนของคณะผู้บริหารกลุ่มบริษัท MIK นั้น ประธานกรรมการคือ นายเหงียน วินห์ ตรัน (พลเมืองอเมริกัน) ซึ่งได้รับการแต่งตั้งให้ดำรงตำแหน่งดังกล่าวตั้งแต่ปลายปี 2561

MIK Group ได้วางรากฐานสร้างชื่อเสียงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยโครงการ Imperia Sky Garden ซึ่งเป็นคอมเพล็กซ์ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์หรู วิลล่าแบบบ้านแฝด และพื้นที่ส่วนกลางที่ครบครัน

เพียงห้าเดือนหลังจากเปิดตัว โครงการนี้ก็มียอดขายห้องชุดไปแล้วถึง 90% ปัจจุบันห้องชุดทั้งหมดขายหมดแล้ว เหลือเพียงการซื้อขายต่อในราคาที่สูงกว่า 60 ล้านดง/ตารางเมตร

โครงการนี้ตั้งอยู่บนที่ดินทำเลดีเยี่ยมขนาดกว่า 38,100 ตารางเมตร ที่เลขที่ 423 ถนนมินห์ไค กรุงฮานอย อย่างไรก็ตาม ในปี 2022 โครงการนี้ถูกคณะกรรมการกลางกำกับดูแลการทุจริตและปรากฏการณ์ที่ไม่พึงประสงค์ตรวจสอบ เนื่องจากพบความผิดปกติในโครงการอาคารอเนกประสงค์แห่งนี้ และจนถึงปัจจุบันยังไม่มีข้อสรุปที่แน่ชัด

โครงการอิมพีเรีย สกาย การ์เดน (423 ถนนมินห์ไค ฮานอย) ตั้งอยู่บนที่ดินทำเลดีเยี่ยมขนาดกว่า 38,100 ตารางเมตร

ชื่อของกลุ่มบริษัท MIK Group ยังเกี่ยวข้องกับโครงการอพาร์ตเมนต์หรู The Matrix One อีกด้วย โครงการนี้มีบริษัท Mai Linh เป็นผู้ลงทุน กลุ่มบริษัท MIK Group เป็นผู้พัฒนาโครงการ และบริษัท COTECCONS Construction Corporation เป็นผู้รับเหมาก่อสร้าง

โครงการ Matrix One เป็นโครงการที่พักอาศัยหรูครบวงจร ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ วิลล่า ทาวน์เฮาส์ และสำนักงาน บนที่ดินขนาด 39.8 เฮกเตอร์ บนถนนเลอ กวาง ดาว แขวงมี ตรี เขตนาม ตู เลียม กรุงฮานอย เริ่มก่อสร้างในไตรมาสที่ 1 ปี 2019 และเริ่มส่งมอบให้กับลูกค้าในไตรมาสที่ 3 ปี 2022

ตามแผนเบื้องต้น โครงการนี้จะมีสวนสาธารณะขนาดใหญ่ที่สุดในเขตน้ำตู่เลียม ครอบคลุมพื้นที่ 14 เฮกตาร์ นอกจากนี้ ตามที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ระบุ จะมีอุโมงค์ลอดใต้ถนนเชื่อมต่อโครงการกับสวนสาธารณะ ทำให้ผู้อยู่อาศัยในโครงการอาคารชุดเดอะแมทริกซ์วันสามารถเข้าถึงได้สะดวกยิ่งขึ้น

อย่างไรก็ตาม เกือบสองปีผ่านไปนับตั้งแต่ส่งมอบโครงการให้กับลูกค้า แต่โครงการก็ยังไม่แล้วเสร็จตามที่โฆษณาไว้ ทำให้เกิดคำถามมากมายเกี่ยวกับระยะเวลาในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก และการรับประกันสิทธิ์ของผู้ซื้อ

โครงการ Matrix One เฟส 2 คาดว่าจะเปิดตัวระหว่างเดือนสิงหาคมถึงตุลาคม 2024 โดยมีราคาตั้งแต่ 90-120 ล้านดง/ตารางเมตร

ความสัมพันธ์ที่ใกล้ชิดกับธนาคาร

แม้ว่าจะเป็นชื่อที่ค่อนข้างใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม โดยเพิ่งปรากฏตัวในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา แต่กลุ่มบริษัท MIK ก็เป็นเจ้าของโครงการหรูหรามากมายที่กระจายอยู่ทั่วภาคเหนือถึงภาคใต้ ในอุตสาหกรรมเฉพาะทางที่ต้องใช้เงินทุนจำนวนมาก เช่น อสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์หรู ความแข็งแกร่งทางการเงินของบริษัทจึงมีความสำคัญอย่างยิ่ง

ในส่วนของกลุ่ม MIK นั้น กลุ่มมีความสัมพันธ์ค่อนข้างใกล้ชิดกับธนาคาร Vietnam Prosperity Commercial Bank ( VPBank , HoSE: VPB)

VPBank เป็นพันธมิตรเชิงกลยุทธ์และปัจจุบันให้บริการด้านการเงินเพื่อส่งเสริมกิจกรรมทางธุรกิจและการพัฒนาโครงการของกลุ่มบริษัท MIK โครงการหลายโครงการของกลุ่มบริษัท MIK ได้รับประโยชน์จากการที่ VPBank ทำหน้าที่เป็นธนาคารผู้ให้สินเชื่อแก่ผู้ซื้อบ้าน

โครงการบางส่วนของ MIK Group ที่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจาก VPBank ได้แก่ Sol By Melia Phu Quoc, Imperia Sky Garden, Park Riverside Premium และ River Park

ธนาคารแห่งนี้ยังเข้าร่วมในการออกพันธบัตรของธุรกิจต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับกลุ่ม MIK อยู่บ่อยครั้ง ในเดือนพฤศจิกายน 2564 บริษัท เลียนลัป เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ แอนด์ บิสซิเนส จำกัด ซึ่งเป็นธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับกลุ่ม MIK ได้ออกพันธบัตร 3 งวด รวมมูลค่า 832,000 ล้านดอง

พันธบัตรดังกล่าวออกจำหน่ายเป็นการส่วนตัวผ่านตัวแทนจำหน่าย คือ บริษัท วีพี ซีเคียวริตี้ส์ จำกัด (มหาชน) หลักประกันประกอบด้วยสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับที่ดินหลายแปลงภายในโครงการพัฒนาพื้นที่ ท่องเที่ยว และบริการ บัคบายเจื่อง (โซน 1) เกาะฟู้โกว๊ก ซึ่งพัฒนาโดยบริษัท ดึ๊กเวียด จำกัด

พันธบัตรแต่ละชุดถูกซื้อโดยนักลงทุนสถาบันภายในประเทศทั้งหมด ภายใต้การจัดการของบริษัทหลักทรัพย์ VPS จำกัด (มหาชน), บริษัทหลักทรัพย์ ASC จำกัด (มหาชน) และธนาคารพาณิชย์เวียดนามเพื่อความเจริญรุ่งเรือง (VPBank)

ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการนี้เผยแพร่บนเว็บไซต์ของ MIK Group แล้ว

รายได้ทั้งหมดจากการออกหุ้นกู้ทั้งสามครั้งนี้ บริษัท เลียนแลป เรียล เอสเตท นำไปใช้เป็นเงินมัดจำสำหรับการทำธุรกรรมซื้อที่ดินส่วนหนึ่งของโครงการภายใต้ข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินส่วนหนึ่งของพื้นที่ท่องเที่ยวและบริการ บัคบายเจื่อง (โซน 1) ครอบคลุมพื้นที่ 36.81 เฮกตาร์ ในตำบลดวงโต อำเภอฟู้ก๊วก จังหวัดเกียนยาง ซึ่งลงนามกับบริษัท ดึ๊กเวียด จำกัด

ที่น่าสังเกตคือ บนเว็บไซต์ของ MIK Group ได้แนะนำตัวเองว่าเป็นผู้พัฒนาโครงการนี้ นอกจากนี้ โครงการนี้ยังเป็นโครงการที่ MIK Group ถือว่าเป็นผลผลิตที่แสดงถึง "ความมุ่งมั่นที่จะสร้างชื่อเสียงในฐานะผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีวิสัยทัศน์ระยะยาวบนชายหาดที่สวยงามและอุดมไปด้วยแหล่งท่องเที่ยว" ในเกาะฟู้โกว๊ก และผู้ให้การสนับสนุนทางการเงินสำหรับโครงการนี้ก็คือ VP Bank

ย้อนกลับไปในปี 2019 บริษัท Khu Dong Real Estate Investment and Business Company Limited ซึ่งเป็นอีกบริษัทหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับกลุ่ม MIK ก็ได้ออกพันธบัตรจำนวน 6 ชุด โดยมี VPS ทำหน้าที่เป็นตัวแทนออกพันธบัตร และ VPBank เป็นผู้จัดการหลักประกันและบัญชี

ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการนี้เผยแพร่บนเว็บไซต์ของ MIK Group แล้ว

หลักประกันสำหรับการออกพันธบัตรดังกล่าวคือสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินในหมู่บ้านกานห์เดา ตำบลกานห์เดา อำเภอฟู้ก๊วก จังหวัดเกียนยาง ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัท สตาร์เบย์ เวียดนาม จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นโครงการที่ดำเนินการโดยกลุ่มบริษัท MIK

นอกจากนี้ ยังมีสิทธิในทรัพย์สินที่เกิดขึ้นจากโครงการท่องเที่ยวเชิงนิเวศกรีนฮิลล์ เงินทุนทั้งหมดของบริษัทอสังหาริมทรัพย์คู่ตงในบริษัทไฮอันฮุย จำกัด และสินทรัพย์และสิทธิที่เกี่ยวข้องกับกลุ่มสินทรัพย์ข้างต้น

ความสัมพันธ์เชิงกลยุทธ์กับ VPBank (ที่มา: รายงานทางการเงินรวมของ VPBank สำหรับไตรมาสที่ 2 ปี 2023)

ตามรายงานทางการเงินรวมของ VPBank สำหรับไตรมาสที่สองของปี 2023 ธนาคารถือหุ้นมูลค่า 714.9 พันล้านดอง (คิดเป็น 9.99%) ในกลุ่มบริษัท MIK อย่างไรก็ตาม ณ สิ้นปี 2023 รายงานของ VPBank ไม่ได้บันทึกจำนวนเงินนี้อีกต่อไป

อย่างไรก็ตาม ความสัมพันธ์ระหว่างสององค์กรยังคงอยู่ เนื่องจากปัจจุบันผู้แทนทางกฎหมายของกลุ่ม MIK คือ นายเหงียน ตรวง ซอน ซึ่งเกิดในปี 1969 และเคยดำรงตำแหน่งประธานกรรมการของบริษัท Vietnam Prosperity Bank Asset Management Company Limited (VPBank AMC) มาก่อน

นอกจาก VPBank แล้ว กลุ่ม MIK ยังมีความสัมพันธ์กับธนาคารเทคโนโลยีและการพาณิชย์แห่งเวียดนาม (Techcombank, HoSE: TCB) ด้วย โดยในช่วงกลางปี ​​2019 บริษัทหลักทรัพย์ Techcombank (TCBS) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ Techcombank ได้ประกาศมติอนุมัติการลงทุนในหุ้นของบริษัทร่วมทุน MIK Group Vietnam (MIK) ด้วยมูลค่าสูงสุด 450,000 ล้านดอง

ในประเด็นที่เกี่ยวข้อง นาย Ngo Chi Dung ประธานกรรมการคนปัจจุบันของ VPBank เคยเป็นพนักงานของ Techcombank มาก่อน โดยดำรงตำแหน่งรองประธานกรรมการของ Techcombank ตั้งแต่ปี 2549 ถึง 2553

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html