โปรไฟล์กลุ่ม MIK

ในช่วงปลายเดือนเมษายน พ.ศ. 2567 MIK Group ได้เริ่มดำเนินการก่อสร้างโครงการ The Sola Park เฟส 2 ของโครงการ Imperia Smart City (Tay Mo, ฮานอย ) อย่างเป็นทางการ

โครงการ Imperia Smart City เฟส 2 จะดำเนินการก่อสร้างโดยบริษัท Conteccons ซึ่งเป็นผู้รับเหมาก่อสร้างหลัก โครงการนี้ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 46,000 ตารางเมตร ประกอบด้วยอาคาร 5 หลัง คาดว่าจะเปิดตัวสู่ตลาดประมาณ 3,922 ยูนิต และได้รับใบอนุญาตถูกต้องตามกฎหมายระยะยาว

ในตลาดปัจจุบันโครงการอพาร์ตเมนท์นี้ขายได้ในราคาตั้งแต่ 39.5 - 56 ล้านดอง/ตร.ม. โดยแบ่งเป็นอพาร์ตเมนท์ 1 ห้องนอน ราคา 1.3 - 2.2 พันล้านดอง อพาร์ตเมนท์ 2 ห้องนอน ราคา 2.1 - 3.2 พันล้านดอง และอพาร์ตเมนท์ 3 ห้องนอน ราคา 2.8 - 4.6 พันล้านดอง

สาธารณูปโภคภายนอกโครงการอิมพีเรียสมาร์ทซิตี้

ในย่านนี้ Imperia Smart City เป็นโครงการที่มีราคาที่คุ้มค่าที่สุดเมื่อเทียบกับผลิตภัณฑ์ในกลุ่มเดียวกัน

จากข้อมูลบนเว็บไซต์ Batdongsan.com.vn พบว่าในพื้นที่ Tay Mo มีโครงการต่างๆ มากมายที่ถูกส่งมอบให้กับลูกค้า เช่น The Tonkin หรือ Masteri West Heights ซึ่งทั้งหมดมีการโฆษณาขายในราคาถูกที่สุดตั้งแต่ 60 ล้านดองต่อตารางเมตรขึ้นไป

โครงการอสังหาฯ สุดหรูมากมาย

ในส่วนของผู้ลงทุนโครงการ MIK Group ซึ่งเดิมชื่อ Terra Capital Vietnam Co., Ltd. ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 2 มิถุนายน 2557 และต่อมาได้เปลี่ยนชื่อเป็น MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd. ปัจจุบันเปลี่ยนชื่อเป็น MIK Group Vietnam Corporation MIK มีทุนจดทะเบียนเริ่มต้น 300,000 ล้านดอง

กลุ่มบริษัทวางตำแหน่งตัวเองเพื่อพัฒนากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ด้วยผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์หลัก 3 ประเภทครอบคลุมตั้งแต่ภาคเหนือถึงภาคใต้ ได้แก่ อพาร์ทเมนต์ระดับไฮเอนด์ วิลล่า - ทาวน์เฮาส์ และอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท

ในส่วนของความเป็นผู้นำของกลุ่ม MIK ประธานคณะกรรมการบริษัทคือ นายเหงียน วินห์ ทราน (สัญชาติอเมริกัน) เขาได้รับการแต่งตั้งเป็นประธานของบริษัทนี้ตั้งแต่ปลายปี 2561

MIK Group วางอิฐก้อนแรกเพื่อสร้างชื่อเสียงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยโครงการอพาร์ทเมนต์สุดหรู วิลล่าแฝด และอาคารอเนกประสงค์แบบปิด Imperia Sky Garden

หลังจากเปิดตัวเพียง 5 เดือน โครงการนี้สามารถครอบครองอพาร์ตเมนต์ไปแล้วถึง 90% ปัจจุบันโครงการได้เจ้าของครบหมดแล้ว เหลือเพียงการโอนกรรมสิทธิ์และขายต่อในราคาสูงกว่า 60 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น

โครงการข้างต้นตั้งอยู่บนที่ดิน "สีทอง" กว่า 38,100 ตารางเมตร เลขที่ 423 ถนนมินห์ไค กรุงฮานอย อย่างไรก็ตาม ในปี พ.ศ. 2565 โครงการนี้ยังถูกคณะกรรมการกลางว่าด้วยการต่อต้านการทุจริตและพฤติกรรมเชิงลบจับตามองเกี่ยวกับการละเมิดที่เกิดขึ้นในโครงการแบบผสมผสานนี้ และจนถึงปัจจุบันยังไม่มีข้อสรุปที่ชัดเจน

โครงการ Imperia Sky Garden (423 Minh Khai, Hanoi) ตั้งอยู่บนพื้นที่ “สีทอง” กว่า 38,100 ตร.ม.

ชื่อ MIK Group ยังเกี่ยวข้องกับโครงการอพาร์ตเมนต์สุดหรู The Matrix One อีกด้วย โครงการนี้มีผู้ร่วมลงทุนคือบริษัท Mai Linh ผู้พัฒนาคือ MIKGroup Corporation และผู้รับเหมาก่อสร้างคือ COTECCONS Construction Corporation

โครงการ Matrix One เป็นโครงการคอมเพล็กซ์ที่ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ วิลล่า ทาวน์เฮาส์ และสำนักงานระดับหรู ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 39.8 เฮกตาร์ บนถนน Le Quang Dao ตำบล Me Tri อำเภอ Nam Tu Liem กรุงฮานอย การก่อสร้างเริ่มต้นในไตรมาสแรกของปี 2562 และจะเริ่มส่งมอบให้กับลูกค้าในไตรมาสที่สามของปี 2565

ตามแผนเดิมโครงการจะเป็นเจ้าของสวนสาธารณะปรับอากาศที่ใหญ่ที่สุดในเขตน้ำตูเลียมขนาด 14 เฮกตาร์และตามการแนะนำของนายหน้าจะมีทางลอดเชื่อมต่อโครงการกับสวนสาธารณะซึ่งสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ The Matrix One

อย่างไรก็ตาม ผ่านมาเกือบ 2 ปีแล้วนับตั้งแต่ส่งมอบให้ลูกค้า โดยโครงการยังไม่เสร็จสิ้นการก่อสร้างตามที่แนะนำไว้กับลูกบ้าน และยังคงมีการตั้งคำถามมากมายเกี่ยวกับระยะเวลาในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวให้แล้วเสร็จ เพื่อให้มั่นใจถึงสิทธิของผู้ซื้อ

คาดว่าโครงการ The Matrix One เฟส 2 จะเปิดตัวในช่วงเดือนสิงหาคม-ตุลาคม 2567 โดยมีราคาอยู่ระหว่าง 90-120 ล้านดอง/ตร.ม.

ความสัมพันธ์อันใกล้ชิดกับธนาคาร

ในฐานะชื่อใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา MIK Group ได้เป็นเจ้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูมากมายตั้งแต่เหนือจรดใต้ ด้วยอุตสาหกรรมเฉพาะที่ต้องใช้เงินทุนจำนวนมาก เช่น อสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์ระดับหรู ศักยภาพทางการเงินของบริษัทจึงต้องแข็งแกร่งเช่นกัน

ในส่วนของกลุ่ม MIK กลุ่มนี้มีความสัมพันธ์ที่ค่อนข้างใกล้ชิดกับธนาคาร Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank , HoSE: VPB)

VPBank เป็นพันธมิตรเชิงกลยุทธ์และปัจจุบันให้บริการโซลูชันทางการเงินเพื่อส่งเสริมกิจกรรมทางธุรกิจและการพัฒนาโครงการของ MIK Group โครงการหลายโครงการของ MIK Group มี VP Bank เป็นผู้สนับสนุนสินเชื่อสำหรับผู้ซื้อบ้าน

โครงการบางส่วนของ MIK Group ที่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจาก VPBank ได้แก่ Sol By Melia Phu Quoc, Imperia Sky Garden, Park Riverside Premium, River Park

ธนาคารแห่งนี้ยังมีส่วนร่วมในการออกพันธบัตรของบริษัทหลายแห่งที่เกี่ยวข้องกับ MIK Group อีกด้วย ในเดือนพฤศจิกายน 2564 บริษัท Lien Lap Real Estate Investment and Trading Company Limited ซึ่งเป็นธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับ MIKGroup ได้ออกพันธบัตรจำนวน 3 ชุด มูลค่ารวม 832 พันล้านดองเวียดนาม

พันธบัตรนี้ออกโดยเอกชนผ่านตัวแทนออกพันธบัตร คือ บริษัทหลักทรัพย์ วีพีเอส จอยท์สต็อค จำกัด หลักประกันคือสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินทั้งหมดที่ติดมากับที่ดินซึ่งเกี่ยวข้องกับโครงการบริการ การท่องเที่ยว บั๊กไบ่เจื่อง (พื้นที่ 1) เกาะฟู้โกว๊ก ซึ่งบริษัท ดึ๊กเวียด จำกัด เป็นผู้ลงทุน

พันธบัตรแต่ละล็อตจะถูกซื้อโดยนักลงทุนสถาบันในประเทศภายใต้การจัดเตรียมของ VPS Securities JSC, ASC Securities JSC และ Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank)

ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการได้รับการเผยแพร่บนเว็บไซต์ของ MIK Group

บริษัท Lien Lap Real Estate จะนำรายได้ทั้งหมดจากการออกหุ้นกู้ทั้ง 3 ครั้งนี้ไปฝากไว้สำหรับการทำธุรกรรมรับโอนส่วนหนึ่งของโครงการตามสัญญาหลักในการโอนส่วนหนึ่งของโครงการพื้นที่ท่องเที่ยวบริการ Bac Bai Truong (พื้นที่ I) ขนาด 36.81 เฮกตาร์ในตำบล Duong To อำเภอ Phu Quoc จังหวัด Kien Giang ซึ่งลงนามกับบริษัท Duc Viet Company Limited

ที่น่าสังเกตคือ บนเว็บไซต์ของบริษัท MIK Group ได้แนะนำตัวในฐานะผู้พัฒนาโครงการนี้ ซึ่งถือเป็นโครงการที่ MIK Group มองว่าเป็นผลิตภัณฑ์ที่สะท้อนถึง “ความมุ่งมั่นของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีวิสัยทัศน์ระยะยาวในการพัฒนาชายหาดที่สวยงามและมีศักยภาพด้านการท่องเที่ยวที่อุดมสมบูรณ์” ในฟูก๊วก ผู้สนับสนุนทางการเงินของโครงการนี้คือธนาคาร VP Bank เช่นกัน

นอกจากนี้ในปี 2562 บริษัท Khu Dong Real Estate Investment and Trading จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทอื่นที่เกี่ยวข้องกับ MIK Group ยังได้ออกพันธบัตรจำนวน 6 ชุด และ VPS ทำหน้าที่เป็นตัวแทนในการออกพันธบัตร ส่วน VPBank เป็นหน่วยงานที่จัดการหลักประกันและการจัดการบัญชี

ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการได้รับการเผยแพร่บนเว็บไซต์ของ MIK Group

หลักประกันสำหรับพันธบัตรข้างต้นคือสิทธิการใช้ที่ดินและสินทรัพย์ที่ติดอยู่กับที่ดินในหมู่บ้าน Ganh Dau ตำบล Ganh Dau อำเภอ Phu Quoc จังหวัด Kien Giang ซึ่งเป็นของ Starbay Vietnam JSC ซึ่งเป็นโครงการที่ดำเนินการโดย MIK Group

นอกจากนี้ยังมีสิทธิในทรัพย์สินที่เกิดจากโครงการท่องเที่ยวเชิงนิเวศกรีนฮิลล์ เงินลงทุนทั้งหมดของบริษัท อีสเทิร์น เรียลเอสเตท ที่บริษัท ไห่ อัน ฮุย จำกัด และทรัพย์สินและสิทธิที่เกี่ยวข้องกับกลุ่มทรัพย์สินข้างต้นอีกด้วย

ความสัมพันธ์เชิงกลยุทธ์กับ VPBank (ที่มา: รายงานทางการเงินรวมของ VPBank ประจำไตรมาสที่ 2 ปี 2566)

รายงานทางการเงินรวมของ VPBank ประจำไตรมาสที่สองของปี 2566 แสดงให้เห็นว่าธนาคารถือหุ้นมูลค่า 714.9 พันล้านดอง (เทียบเท่า 9.99%) ใน MIK Group อย่างไรก็ตาม ณ สิ้นปี 2566 รายงานของ VP Bank ไม่ได้บันทึกจำนวนดังกล่าวอีกต่อไป

อย่างไรก็ตาม ความเชื่อมโยงระหว่างทั้งสององค์กรยังคงมีอยู่ เนื่องจากตัวแทนทางกฎหมายปัจจุบันของ MIK Group คือ นายเหงียน จวง เซิน นายเหงียน จวง เซิน เกิดในปี พ.ศ. 2512 และดำรงตำแหน่งประธานบริษัท เวียดนาม พรอสเพอริตี้ จอยท์ สต็อค คอมเมอร์เชียล แบงก์ แอสเซท แมเนจเมนท์ จำกัด (VPBank AMC)

นอกจาก VPBank แล้ว MIK Group ยังมีความสัมพันธ์กับ Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank (Techcombank, HoSE: TCB) อีกด้วย โดยในช่วงกลางปี 2019 Technological and Commercial Securities Company (TCBS) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ Techcombank ได้ประกาศมติอนุมัติการลงทุนในหุ้นของ MIK Group Vietnam Joint Stock Company (MIK) มูลค่าสูงสุด 450,000 ล้านดองเวียดนาม

ในเรื่องที่เกี่ยวข้องกัน คุณโง ชี ดุง ประธานธนาคาร VPBank คนปัจจุบัน เคยเป็นพนักงานของ Techcombank โดยเคยดำรงตำแหน่งรองประธานของ Techcombank ระหว่างปี พ.ศ. 2549-2553

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html