ในการประชุมสมัยวิสามัญครั้งที่ 5 สภานิติบัญญัติแห่งชาติชุด ที่ 15 ได้ผ่านกฎหมายที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม) อย่างเป็นทางการ และจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568
อย่างไรก็ตาม เมื่อวันที่ 29 มิถุนายน 2567 รัฐสภาได้ผ่านกฎหมายแก้ไขเพิ่มเติมกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะมีผลบังคับใช้เป็นทางการตั้งแต่วันนี้ (1 สิงหาคม 2567)
เร่งรัด การบังคับใช้กฎหมายที่ดิน
รัฐมนตรีว่า การกระทรวง ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (TN&MT) Dang Quoc Khanh ได้แสดงความคิดเห็นในการประชุมเกี่ยวกับการทบทวนงานในช่วง 6 เดือนแรกของปีและการจัดสรรงานในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2567 ว่า กฎหมายที่ดินและกฎหมายอื่นๆ ที่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม คาดว่าจะสามารถแก้ไขปัญหาค้างที่เกี่ยวข้องกับที่ดินได้อย่างมีประสิทธิภาพหลายรายการ
ผู้นำกล่าวว่าประชาชนและภาคธุรกิจต่างตั้งตารอคอย หากการดำเนินการและเอกสารแนวทางปฏิบัติเสร็จสมบูรณ์ ความต้องการของประชาชนและภาคธุรกิจจะได้รับการแก้ไขอย่างดี
เมื่อประเมินความเคลื่อนไหวของ รัฐบาล ในการย่นระยะเวลาในการบังคับใช้กฎหมายในชีวิตจริง ในบทสัมภาษณ์กับ Nguoi Dua Tin ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐกิจ Dinh Trong Thinh เปิดเผยว่า ขณะนี้ถือเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมที่จะนำกฎหมายไปปฏิบัติจริง เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับปัญหาคอขวดมากมายที่ต้องได้รับการแก้ไขโดยทันที
นักเศรษฐศาสตร์ ดินห์ ตง ติญ
เมื่อกฎหมายที่ดินปี 2024 มีผลบังคับใช้ โครงการอสังหาริมทรัพย์จะต้องดำเนินการก่อสร้างให้เสร็จสิ้นตามการวางแผนและการออกแบบก่อนที่จะขายหรือให้เช่า
ด้วยเหตุนี้ ตลาดอสังหาฯ หลังจากได้รับการสนับสนุนจากนโยบายต่างๆ จะได้รับการชำระล้าง โดยการคัดเลือกนักลงทุนที่มีแหล่งเงินทุนที่ดี ผลิตภัณฑ์ที่ดีพร้อมเอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วน จะนำตลาดไปสู่ขั้นตอนต่อไป
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จุดประสงค์พื้นฐานของการแก้ไขกฎหมายที่ดินคือการแก้ไขข้อบกพร่องและปัญหาที่ไม่สมเหตุสมผล ตลอดจนการเสริมกฎเกณฑ์เร่งด่วนจากการปฏิบัติเพื่อแก้ไขปัญหาให้กับนักลงทุน ธุรกิจ ตลอดจนตลาดอสังหาริมทรัพย์
พร้อมกันนี้ให้ตอบสนองความต้องการเฉพาะของประชาชนและปฏิบัติตามรัฐธรรมนูญและกฎหมายของเวียดนาม
“สิ่งนี้ไม่เพียงแต่ช่วยแก้ปัญหาเชิงปฏิบัติเท่านั้น แต่ยังสร้างรากฐานที่มั่นคงให้ที่ดินกลายเป็นทรัพยากรที่แท้จริงในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมอีกด้วย เมื่อกฎหมายผ่านแล้ว ควรนำกฎหมายนี้ไปบังคับใช้โดยเร็วที่สุด” นายติญห์กล่าว
นอกจากนี้ นายติ๋งห์ยังคาดหวังว่ากฎหมายที่ดินปี 2567 เมื่อนำไปปฏิบัติจริง จะช่วยฟื้นความเชื่อมั่นของนักลงทุน และช่วยให้ตลาดฟื้นตัวได้เร็วยิ่งขึ้น
ธุรกิจ คาดหวังให้มีการลดความซับซ้อนของขั้นตอนการบริหาร
ทางด้านธุรกิจ บริษัท Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) ได้ประกาศรายงานสถานการณ์ธุรกิจที่เฟื่องฟูในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567 โดยระบุว่ากฎหมาย 3 ฉบับ ได้แก่ กฎหมายที่ดินปี 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2566 ที่จะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมนี้ จะช่วยแก้ไขปัญหาทางกฎหมายส่วนใหญ่ของโครงการได้
นอกจากนี้ ด้วยปัจจัยมหภาคที่เอื้ออำนวยและความพยายามส่งเสริมของรัฐบาลและท้องถิ่น คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้นี้จะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกอย่างชัดเจน
Mr. Nguyen Quoc Hiep - ประธาน GP Invest
นาย Nguyen Quoc Hiep ประธานบริษัท GP Invest ซึ่งมีความเห็นเดียวกันกับ Vinhomes ได้แบ่งปันกับ Nguoi Dua Tin ว่า ธุรกิจต่างๆ มักต้องการให้กฎหมายที่ดิน รวมถึงกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้
สาเหตุก็คือในปัจจุบันธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะและธุรกิจในอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องโดยทั่วไปต่างประสบปัญหาในการลงทุนและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก เนื่องจากกฎหมายเดิมมีข้อจำกัด ความซ้ำซ้อน และความขัดแย้งมากมาย
ดังนั้นหากกฎหมายที่ดินมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ จะช่วยสนับสนุนธุรกิจและกำหนดการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดโดยตรง
นายเฮียปยังแสดงความเห็นว่าตลาดทั้งหมดอยู่ในท่าที "รอและดู" เพื่อดูว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะพัฒนาไปอย่างไรด้วยเขตทางกฎหมายใหม่
“โดยเฉพาะอย่างยิ่งประชาชน พวกเขาสนใจเป็นอย่างยิ่งในประเด็นที่ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตภายใต้นโยบายใหม่จะเป็นอย่างไร ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตหรือลดลง ผมคิดว่าการบังคับใช้กฎหมายที่ดินจะช่วยควบคุมและกำหนดทิศทางการพัฒนาของตลาดอสังหาริมทรัพย์” นายเฮิปกล่าว
ธุรกิจคาดหวังว่ากฎหมายนี้จะช่วยลดความซับซ้อนของขั้นตอนการบริหารในตลาดอสังหาริมทรัพย์
ในฐานะเจ้าของธุรกิจที่มีส่วนเกี่ยวข้องโดยตรงกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ คุณ Hiep กล่าวว่าสิ่งที่ธุรกิจกังวลมากที่สุดตอนนี้ก็คือกฎหมายฉบับใหม่จะช่วยลดความซับซ้อนของขั้นตอนการบริหารหรือไม่
เพราะในความเป็นจริง ปัญหาทางกฎหมายที่เกิดจากขั้นตอนการบริหารที่ยุ่งยาก กฎระเบียบต่างๆ ที่ไม่ชัดเจน ความรับผิดชอบในการอนุมัติของระดับผู้บริหารที่ไม่ชัดเจน และการดึงดันระหว่างคู่สัญญา... ทำให้ธุรกิจต้องเสียเวลาไปมาก ทำให้การดำเนินโครงการหยุดชะงัก
ตระหนัก ถึงความเสี่ยงของความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการดำเนินการ
แม้ว่าจะมีความคาดหวังสูงว่ากฎหมายที่แก้ไขใหม่ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์จะส่งเสริมให้ตลาดพัฒนาไปในทิศทางที่ดี แต่ผู้เชี่ยวชาญบางส่วนยังคงแสดงความกังวลว่าตลาดจะ "ดูดซับ" นโยบายเหล่านี้อย่างไร
เมื่อวิเคราะห์ผลกระทบโดยรวมของกฎหมายที่ดินที่จะมีผลบังคับใช้ คุณ Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการของ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ กล่าวว่าผลกระทบที่เห็นได้ชัดที่สุดสองประการที่อาจเกิดขึ้นได้คือราคาที่ดินจะเติบโตอย่างยั่งยืนและอุปทานอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการปรับปรุง
อย่างไรก็ตาม เพื่อให้สามารถมองเห็นปรากฏการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้นในตลาดได้ นายตวนกล่าวว่า กฎหมายดังกล่าวต้องใช้เวลา “ล่าช้า” ประมาณ 8-12 เดือนจึงจะมีผลบังคับใช้และบังคับใช้
“เราไม่ควรคาดหวังมากเกินไปว่าการผ่านร่างกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขนี้จะช่วยฟื้นฟูตลาดได้ทันที นั่นเป็นเหตุผลที่รัฐสภาได้ผ่านร่างกฎหมายนี้ก่อนกำหนด เพื่อให้ผู้เข้าร่วมตลาดสามารถหารือ ทำความเข้าใจ และจัดทำแผนการปรับตัวและการประยุกต์ใช้ได้ตั้งแต่วันนี้จนถึงปี 2568” นายตวนกล่าว
คุณ Dinh Minh Tuan - ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ภูมิภาคภาคใต้
นายดิงห์ ตง ติงห์ กล่าวว่า จำเป็นต้องใส่ใจต่อความเสี่ยงของความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้นในตลาด หากกฎระเบียบและเอกสารย่อยใหม่ๆ ไม่เข้มงวดเพียงพอและเชื่อมโยงกับกฎหมายอย่างเต็มที่ หรือไม่มีรายละเอียดและเฉพาะเจาะจงเพียงพอ
ดังนั้น หน่วยงานบริหารราชการแผ่นดินจึงจำเป็นต้องเร่งค้นคว้าและออกพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนให้ครบถ้วนและละเอียดถี่ถ้วน เพื่อให้สามารถนำไปปฏิบัติได้อย่างราบรื่นทันทีที่มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ
นอกจากนี้ จำเป็นต้องมีโซลูชั่นโฆษณาชวนเชื่อที่สมบูรณ์เพื่อให้แน่ใจว่าบุคคลและองค์กรที่เกี่ยวข้องทั้งหมดมีความเข้าใจที่ถูกต้อง สมบูรณ์ และทันท่วงทีเกี่ยวกับช่องทางกฎหมายใหม่
นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องปรับปรุงและประเมินผลการบังคับใช้กฎหมายใหม่ๆ อย่างสม่ำเสมอ รับฟังคำติชมจากผู้เข้าร่วมตลาดอย่างแข็งขัน เพื่อให้แน่ใจว่ามีการปรับเปลี่ยนอย่างทันท่วงทีตามสถานการณ์จริง
นายหวู เตียน ล็อก ผู้แทนรัฐสภากรุงฮานอย กล่าวว่า ขณะนี้ หนึ่งในปัญหาคอขวดที่ใหญ่ที่สุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับกฎหมายที่ดิน
ดังนั้นการแก้ไขกฎหมายล่าสุดที่เป็นบวกมาก หากมีผลบังคับใช้ภายในครึ่งปี ก็จะเกิดประโยชน์อย่างมากต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของประเทศ สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการผลิตและธุรกิจ เสถียรภาพทางสังคม และประโยชน์ต่อประชาชน
อย่างไรก็ตาม เพื่อนำเสนอต่อรัฐสภาเพื่อพิจารณาแก้ไขกฎหมายให้มีผลบังคับใช้เร็วขึ้น ผู้แทน Vu Tien Loc กล่าวว่า นอกเหนือจากจิตวิญญาณและความรับผิดชอบแล้ว สิ่งที่สำคัญที่สุดคือความพยายามของรัฐบาล กระทรวง และสาขาต่างๆ ในการออกเอกสารแนวทางโดยละเอียดเพื่อให้มั่นใจถึงคุณภาพโดยเร็ว
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คำสั่ง คำสั่งเวียน และเอกสารต่างๆ จะต้องแน่ใจว่าสะท้อนถึงเจตนารมณ์ของกฎหมายที่ดินได้อย่างแท้จริง ช่วยให้สามารถบังคับใช้กฎหมายได้อย่างสอดประสานกัน โดยไม่เกิดข้อขัดแย้งหรือทับซ้อนระหว่างสถานที่ต่างๆ
พร้อมกันนี้ จำเป็นต้องขจัดปัญหาด้านการผลิตและธุรกิจ การเข้าถึงที่ดิน และปัญหาทางกฎหมายสำหรับโครงการที่เกี่ยวข้องกับการใช้ที่ดิน ตลอดจนการดำรงชีวิตของประชาชน
“เห็นได้ชัดว่าการลดระยะเวลาลงนั้นเป็นสิ่งที่น่ายินดีอย่างยิ่ง แต่คุณภาพนั้นไม่สามารถลดหย่อนลงได้ และนี่จะเป็นสิ่งที่รัฐสภาจะต้องตัดสินใจ” นายล็อคกล่าว
นายหวง ไห่ ผู้อำนวยการกรมที่อยู่อาศัยและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2567 จะมีผลบังคับใช้เป็นทางการ
เพื่อให้เป็นไปตามเงื่อนไขการบังคับใช้กฎหมาย เอกสารอนุบัญญัติต้องได้รับการกรอกให้ครบถ้วนและมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เพื่อหลีกเลี่ยง "ช่องว่าง" ทางกฎหมาย ความจำเป็นในการปฏิบัติตามข้อกำหนดในทางปฏิบัติของกฎหมายเหล่านี้จึงเป็นเรื่องเร่งด่วน ด้วยเจตนารมณ์ที่ว่า ยิ่งเร็วยิ่งดี
เมื่อเผชิญกับแรงกดดันดังกล่าว กระทรวงก่อสร้างได้เข้าร่วมและมุ่งเน้นในการจัดทำพระราชกฤษฎีกา 5 ฉบับ หนังสือเวียน 2 ฉบับ และมติของนายกรัฐมนตรี 1 ฉบับ เพื่อกำหนดและชี้นำการบังคับใช้กฎหมาย
ขณะนี้เอกสารร่างได้เสร็จสมบูรณ์เป็นพื้นฐานแล้ว และส่งมอบให้รัฐบาลหลังจากการประชุมครั้งสุดท้าย โดยมีกำหนดแล้วเสร็จในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2567
ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)