Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ปรับปรุงรากฐานนโยบายให้สมบูรณ์แบบ อสังหาฯ จะมีจุดเปลี่ยนหรือไม่?

Người Đưa TinNgười Đưa Tin01/08/2024


ในการประชุมสมัยวิสามัญครั้งที่ 5 สภานิติบัญญัติแห่งชาติชุด ที่ 15 ได้ผ่านกฎหมายที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม) อย่างเป็นทางการ และจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568

อย่างไรก็ตาม เมื่อวันที่ 29 มิถุนายน 2567 รัฐสภาได้ผ่านกฎหมายแก้ไขเพิ่มเติมกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะมีผลบังคับใช้เป็นทางการตั้งแต่วันนี้ (1 สิงหาคม 2567)

เร่งรัด การบังคับใช้กฎหมายที่ดิน

รัฐมนตรีว่า การกระทรวง ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (TN&MT) Dang Quoc Khanh ได้แสดงความคิดเห็นในการประชุมเกี่ยวกับการทบทวนงานในช่วง 6 เดือนแรกของปีและการจัดสรรงานในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2567 ว่า กฎหมายที่ดินและกฎหมายอื่นๆ ที่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม คาดว่าจะสามารถแก้ไขปัญหาค้างที่เกี่ยวข้องกับที่ดินได้อย่างมีประสิทธิภาพหลายรายการ

ผู้นำกล่าวว่าประชาชนและภาคธุรกิจต่างตั้งตารอคอย หากการดำเนินการและเอกสารแนวทางปฏิบัติเสร็จสมบูรณ์ ความต้องการของประชาชนและภาคธุรกิจจะได้รับการแก้ไขอย่างดี

เมื่อประเมินความเคลื่อนไหวของ รัฐบาล ในการย่นระยะเวลาในการบังคับใช้กฎหมายในชีวิตจริง ในบทสัมภาษณ์กับ Nguoi Dua Tin ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐกิจ Dinh Trong Thinh เปิดเผยว่า ขณะนี้ถือเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมที่จะนำกฎหมายไปปฏิบัติจริง เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับปัญหาคอขวดมากมายที่ต้องได้รับการแก้ไขโดยทันที

Luật Đất đai 2024: Hoàn thiện bệ đỡ chính sách, BĐS sẽ có bước chuyển mình?- Ảnh 1.

นักเศรษฐศาสตร์ ดินห์ ตง ติญ

เมื่อกฎหมายที่ดินปี 2024 มีผลบังคับใช้ โครงการอสังหาริมทรัพย์จะต้องดำเนินการก่อสร้างให้เสร็จสิ้นตามการวางแผนและการออกแบบก่อนที่จะขายหรือให้เช่า

ด้วยเหตุนี้ ตลาดอสังหาฯ หลังจากได้รับการสนับสนุนจากนโยบายต่างๆ จะได้รับการชำระล้าง โดยการคัดเลือกนักลงทุนที่มีแหล่งเงินทุนที่ดี ผลิตภัณฑ์ที่ดีพร้อมเอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วน จะนำตลาดไปสู่ขั้นตอนต่อไป

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จุดประสงค์พื้นฐานของการแก้ไขกฎหมายที่ดินคือการแก้ไขข้อบกพร่องและปัญหาที่ไม่สมเหตุสมผล ตลอดจนการเสริมกฎเกณฑ์เร่งด่วนจากการปฏิบัติเพื่อแก้ไขปัญหาให้กับนักลงทุน ธุรกิจ ตลอดจนตลาดอสังหาริมทรัพย์

พร้อมกันนี้ให้ตอบสนองความต้องการเฉพาะของประชาชนและปฏิบัติตามรัฐธรรมนูญและกฎหมายของเวียดนาม

“สิ่งนี้ไม่เพียงแต่ช่วยแก้ปัญหาเชิงปฏิบัติเท่านั้น แต่ยังสร้างรากฐานที่มั่นคงให้ที่ดินกลายเป็นทรัพยากรที่แท้จริงในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมอีกด้วย เมื่อกฎหมายผ่านแล้ว ควรนำกฎหมายนี้ไปบังคับใช้โดยเร็วที่สุด” นายติญห์กล่าว

นอกจากนี้ นายติ๋งห์ยังคาดหวังว่ากฎหมายที่ดินปี 2567 เมื่อนำไปปฏิบัติจริง จะช่วยฟื้นความเชื่อมั่นของนักลงทุน และช่วยให้ตลาดฟื้นตัวได้เร็วยิ่งขึ้น

ธุรกิจ คาดหวังให้มีการลดความซับซ้อนของขั้นตอนการบริหาร

ทางด้านธุรกิจ บริษัท Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) ได้ประกาศรายงานสถานการณ์ธุรกิจที่เฟื่องฟูในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567 โดยระบุว่ากฎหมาย 3 ฉบับ ได้แก่ กฎหมายที่ดินปี 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2566 ที่จะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมนี้ จะช่วยแก้ไขปัญหาทางกฎหมายส่วนใหญ่ของโครงการได้

นอกจากนี้ ด้วยปัจจัยมหภาคที่เอื้ออำนวยและความพยายามส่งเสริมของรัฐบาลและท้องถิ่น คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้นี้จะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกอย่างชัดเจน

Luật Đất đai 2024: Hoàn thiện bệ đỡ chính sách, BĐS sẽ có bước chuyển mình?- Ảnh 2.

Mr. Nguyen Quoc Hiep - ประธาน GP Invest

นาย Nguyen Quoc Hiep ประธานบริษัท GP Invest ซึ่งมีความเห็นเดียวกันกับ Vinhomes ได้แบ่งปันกับ Nguoi Dua Tin ว่า ธุรกิจต่างๆ มักต้องการให้กฎหมายที่ดิน รวมถึงกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้

สาเหตุก็คือในปัจจุบันธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะและธุรกิจในอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องโดยทั่วไปต่างประสบปัญหาในการลงทุนและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก เนื่องจากกฎหมายเดิมมีข้อจำกัด ความซ้ำซ้อน และความขัดแย้งมากมาย

ดังนั้นหากกฎหมายที่ดินมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ จะช่วยสนับสนุนธุรกิจและกำหนดการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดโดยตรง

นายเฮียปยังแสดงความเห็นว่าตลาดทั้งหมดอยู่ในท่าที "รอและดู" เพื่อดูว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะพัฒนาไปอย่างไรด้วยเขตทางกฎหมายใหม่

“โดยเฉพาะอย่างยิ่งประชาชน พวกเขาสนใจเป็นอย่างยิ่งในประเด็นที่ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตภายใต้นโยบายใหม่จะเป็นอย่างไร ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตหรือลดลง ผมคิดว่าการบังคับใช้กฎหมายที่ดินจะช่วยควบคุมและกำหนดทิศทางการพัฒนาของตลาดอสังหาริมทรัพย์” นายเฮิปกล่าว

Luật Đất đai 2024: Hoàn thiện bệ đỡ chính sách, BĐS sẽ có bước chuyển mình?- Ảnh 3.

ธุรกิจคาดหวังว่ากฎหมายนี้จะช่วยลดความซับซ้อนของขั้นตอนการบริหารในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในฐานะเจ้าของธุรกิจที่มีส่วนเกี่ยวข้องโดยตรงกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ คุณ Hiep กล่าวว่าสิ่งที่ธุรกิจกังวลมากที่สุดตอนนี้ก็คือกฎหมายฉบับใหม่จะช่วยลดความซับซ้อนของขั้นตอนการบริหารหรือไม่

เพราะในความเป็นจริง ปัญหาทางกฎหมายที่เกิดจากขั้นตอนการบริหารที่ยุ่งยาก กฎระเบียบต่างๆ ที่ไม่ชัดเจน ความรับผิดชอบในการอนุมัติของระดับผู้บริหารที่ไม่ชัดเจน และการดึงดันระหว่างคู่สัญญา... ทำให้ธุรกิจต้องเสียเวลาไปมาก ทำให้การดำเนินโครงการหยุดชะงัก

ตระหนัก ถึงความเสี่ยงของความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการดำเนินการ

แม้ว่าจะมีความคาดหวังสูงว่ากฎหมายที่แก้ไขใหม่ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์จะส่งเสริมให้ตลาดพัฒนาไปในทิศทางที่ดี แต่ผู้เชี่ยวชาญบางส่วนยังคงแสดงความกังวลว่าตลาดจะ "ดูดซับ" นโยบายเหล่านี้อย่างไร

เมื่อวิเคราะห์ผลกระทบโดยรวมของกฎหมายที่ดินที่จะมีผลบังคับใช้ คุณ Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการของ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ กล่าวว่าผลกระทบที่เห็นได้ชัดที่สุดสองประการที่อาจเกิดขึ้นได้คือราคาที่ดินจะเติบโตอย่างยั่งยืนและอุปทานอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการปรับปรุง

อย่างไรก็ตาม เพื่อให้สามารถมองเห็นปรากฏการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้นในตลาดได้ นายตวนกล่าวว่า กฎหมายดังกล่าวต้องใช้เวลา “ล่าช้า” ประมาณ 8-12 เดือนจึงจะมีผลบังคับใช้และบังคับใช้

“เราไม่ควรคาดหวังมากเกินไปว่าการผ่านร่างกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขนี้จะช่วยฟื้นฟูตลาดได้ทันที นั่นเป็นเหตุผลที่รัฐสภาได้ผ่านร่างกฎหมายนี้ก่อนกำหนด เพื่อให้ผู้เข้าร่วมตลาดสามารถหารือ ทำความเข้าใจ และจัดทำแผนการปรับตัวและการประยุกต์ใช้ได้ตั้งแต่วันนี้จนถึงปี 2568” นายตวนกล่าว

Luật Đất đai 2024: Hoàn thiện bệ đỡ chính sách, BĐS sẽ có bước chuyển mình?- Ảnh 4.

คุณ Dinh Minh Tuan - ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ภูมิภาคภาคใต้

นายดิงห์ ตง ติงห์ กล่าวว่า จำเป็นต้องใส่ใจต่อความเสี่ยงของความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้นในตลาด หากกฎระเบียบและเอกสารย่อยใหม่ๆ ไม่เข้มงวดเพียงพอและเชื่อมโยงกับกฎหมายอย่างเต็มที่ หรือไม่มีรายละเอียดและเฉพาะเจาะจงเพียงพอ

ดังนั้น หน่วยงานบริหารราชการแผ่นดินจึงจำเป็นต้องเร่งค้นคว้าและออกพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนให้ครบถ้วนและละเอียดถี่ถ้วน เพื่อให้สามารถนำไปปฏิบัติได้อย่างราบรื่นทันทีที่มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ

นอกจากนี้ จำเป็นต้องมีโซลูชั่นโฆษณาชวนเชื่อที่สมบูรณ์เพื่อให้แน่ใจว่าบุคคลและองค์กรที่เกี่ยวข้องทั้งหมดมีความเข้าใจที่ถูกต้อง สมบูรณ์ และทันท่วงทีเกี่ยวกับช่องทางกฎหมายใหม่

นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องปรับปรุงและประเมินผลการบังคับใช้กฎหมายใหม่ๆ อย่างสม่ำเสมอ รับฟังคำติชมจากผู้เข้าร่วมตลาดอย่างแข็งขัน เพื่อให้แน่ใจว่ามีการปรับเปลี่ยนอย่างทันท่วงทีตามสถานการณ์จริง

นายหวู เตียน ล็อก ผู้แทนรัฐสภากรุงฮานอย กล่าวว่า ขณะนี้ หนึ่งในปัญหาคอขวดที่ใหญ่ที่สุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับกฎหมายที่ดิน

ดังนั้นการแก้ไขกฎหมายล่าสุดที่เป็นบวกมาก หากมีผลบังคับใช้ภายในครึ่งปี ก็จะเกิดประโยชน์อย่างมากต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของประเทศ สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการผลิตและธุรกิจ เสถียรภาพทางสังคม และประโยชน์ต่อประชาชน

อย่างไรก็ตาม เพื่อนำเสนอต่อรัฐสภาเพื่อพิจารณาแก้ไขกฎหมายให้มีผลบังคับใช้เร็วขึ้น ผู้แทน Vu Tien Loc กล่าวว่า นอกเหนือจากจิตวิญญาณและความรับผิดชอบแล้ว สิ่งที่สำคัญที่สุดคือความพยายามของรัฐบาล กระทรวง และสาขาต่างๆ ในการออกเอกสารแนวทางโดยละเอียดเพื่อให้มั่นใจถึงคุณภาพโดยเร็ว

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คำสั่ง คำสั่งเวียน และเอกสารต่างๆ จะต้องแน่ใจว่าสะท้อนถึงเจตนารมณ์ของกฎหมายที่ดินได้อย่างแท้จริง ช่วยให้สามารถบังคับใช้กฎหมายได้อย่างสอดประสานกัน โดยไม่เกิดข้อขัดแย้งหรือทับซ้อนระหว่างสถานที่ต่างๆ

พร้อมกันนี้ จำเป็นต้องขจัดปัญหาด้านการผลิตและธุรกิจ การเข้าถึงที่ดิน และปัญหาทางกฎหมายสำหรับโครงการที่เกี่ยวข้องกับการใช้ที่ดิน ตลอดจนการดำรงชีวิตของประชาชน

“เห็นได้ชัดว่าการลดระยะเวลาลงนั้นเป็นสิ่งที่น่ายินดีอย่างยิ่ง แต่คุณภาพนั้นไม่สามารถลดหย่อนลงได้ และนี่จะเป็นสิ่งที่รัฐสภาจะต้องตัดสินใจ” นายล็อคกล่าว

นายหวง ไห่ ผู้อำนวยการกรมที่อยู่อาศัยและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2567 จะมีผลบังคับใช้เป็นทางการ

เพื่อให้เป็นไปตามเงื่อนไขการบังคับใช้กฎหมาย เอกสารอนุบัญญัติต้องได้รับการกรอกให้ครบถ้วนและมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เพื่อหลีกเลี่ยง "ช่องว่าง" ทางกฎหมาย ความจำเป็นในการปฏิบัติตามข้อกำหนดในทางปฏิบัติของกฎหมายเหล่านี้จึงเป็นเรื่องเร่งด่วน ด้วยเจตนารมณ์ที่ว่า ยิ่งเร็วยิ่งดี

เมื่อเผชิญกับแรงกดดันดังกล่าว กระทรวงก่อสร้างได้เข้าร่วมและมุ่งเน้นในการจัดทำพระราชกฤษฎีกา 5 ฉบับ หนังสือเวียน 2 ฉบับ และมติของนายกรัฐมนตรี 1 ฉบับ เพื่อกำหนดและชี้นำการบังคับใช้กฎหมาย

ขณะนี้เอกสารร่างได้เสร็จสมบูรณ์เป็นพื้นฐานแล้ว และส่งมอบให้รัฐบาลหลังจากการประชุมครั้งสุดท้าย โดยมีกำหนดแล้วเสร็จในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2567



ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ฉากมหัศจรรย์บนเนินชา 'ชามคว่ำ' ในฟู้โถ
3 เกาะในภาคกลางเปรียบเสมือนมัลดีฟส์ ดึงดูดนักท่องเที่ยวในช่วงฤดูร้อน
ชมเมืองชายฝั่ง Quy Nhon ของ Gia Lai ที่เป็นประกายระยิบระยับในยามค่ำคืน
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์