การปรับปรุงกรอบกฎหมายสำหรับกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้สมบูรณ์แบบ

(Chinhphu.vn) - ในช่วงเช้าของวันที่ 17 มิถุนายน รอง นายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ได้เป็นประธานการประชุมโดยตรงและทางออนไลน์เกี่ยวกับร่างพระราชกฤษฎีกาซึ่งมีรายละเอียดเกี่ยวกับมาตราต่างๆ ของกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ร่างพระราชกฤษฎีกา) โดยได้เน้นย้ำว่า สิ่งที่ยังไม่มีการกำกับดูแล แต่ได้นำไปปฏิบัติและได้รับการยอมรับนั้น จะต้องมีการสถาปนาให้เป็นกฎหมายอย่างเฉพาะเจาะจงและชัดเจนมากขึ้น และไม่นำกฎหมายนั้นมาใช้ซ้ำอีก

Hoàn thiện hành lang pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản- Ảnh 1. — รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ร้องขอให้หน่วยงานร่างทบทวนขั้นตอนการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่บนแพลตฟอร์มดิจิทัล และไม่สร้างขั้นตอนใหม่ - ภาพ: VGP/MK

ชี้แจงแนวคิดการให้บริการออฟฟิศและอพาร์ทเมนท์ควบคู่กับโรงแรม

เพื่อตอบสนองต่อความคิดเห็นจากสมาชิกรัฐบาล (กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กระทรวงการวางแผนและการลงทุน กระทรวงยุติธรรม กระทรวงการคลัง ธนาคารแห่งประเทศเวียดนาม ฯลฯ) นายเหงียน วัน ซิงห์ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง ได้อธิบายและชี้แจงประเด็นต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับโครงการที่มีวัตถุประสงค์เพียงอย่างเดียวคือการลงทุนก่อสร้างหรือลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนมีสิทธิ์โอนที่ดินและขายทรัพย์สินที่ผูกติดกับที่ดินให้กับองค์กรและบุคคลหรือไม่? ข้อมูลที่จำเป็นต้องเปิดเผยต่อสาธารณะเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการตามกฎระเบียบ กฎระเบียบโดยละเอียดเกี่ยวกับการกำหนดธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็ก และโครงการอสังหาริมทรัพย์ภายใต้ขอบเขตของกฎหมายว่าด้วยการประมูล

นอกจากนี้ ยังมีการอธิบายและชี้แจงประเด็นอื่นๆ เกี่ยวกับระเบียบการโอนนักลงทุน การจัดเตรียมเอกสารรับรองนักลงทุนตามกฎหมายปัจจุบันเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย การลงทุน ที่ดิน และการประมูล ความรับผิดชอบในการดำเนินการตามมาตรการเพื่อควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ การจัดหาเงินทุนสำหรับการออกใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การยืนยันการทำธุรกรรมผ่านแพลตฟอร์มการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ กรณีที่สถาบันสินเชื่อ สาขาธนาคารต่างประเทศ บริษัทจัดการหนี้และการแสวงหาประโยชน์จากสินทรัพย์ของสถาบันสินเชื่อ บริษัทจัดการสินทรัพย์ของสถาบันสินเชื่อของเวียดนามโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดหรือบางส่วนเพื่อจัดการสินทรัพย์ที่ได้รับการคุ้มครองสำหรับการเรียกเก็บหนี้ ฯลฯ

ที่ประชุมมีความเห็นเน้นไปที่งานก่อสร้างและพื้นที่ก่อสร้างที่ใช้ในด้านธุรกิจอื่นๆ ควบคู่กับการให้บริการที่พัก ท่องเที่ยว และโรงแรม

รองนายกรัฐมนตรี ขอให้หน่วยงานร่างชี้แจงแนวคิดใหม่เกี่ยวกับอาคารแบบผสมผสาน ได้แก่ อาคารสำนักงานที่พักอาศัย (Officetel), อาคารชุดที่พักอาศัย (Condotel) ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานที่พักอาศัยพร้อมบริการโรงแรม และอาคารชุดที่พักอาศัยพร้อมบริการโรงแรม

“สิ่งที่ยังไม่มีการกำหนด แต่ได้มีการปฏิบัติ ได้รับการยอมรับ และระบุไว้ในกฎหมาย จะต้องได้รับการทำให้เป็นมาตรฐานอย่างเฉพาะเจาะจงและชัดเจนยิ่งขึ้น ไม่ใช่แค่กล่าวซ้ำในกฎหมาย” รองนายกรัฐมนตรีกล่าว

ในการหารือเกี่ยวกับกฎระเบียบเกี่ยวกับการเปิดเผยข้อมูลต่อสาธารณะเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการ และความรับผิดชอบในการตรวจสอบข้อมูล ศาสตราจารย์ ดร. ฮวง วัน เกือง ผู้แทนรัฐสภาชุดที่ 15 เสนอว่า ในกรณีที่บริษัทไม่มีเว็บไซต์หรือพอร์ทัลข้อมูล ก็ต้องเผยแพร่บนเว็บไซต์ พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่ เผยแพร่ในระบบข้อมูลที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ของกระทรวงก่อสร้างก่อนทำธุรกรรมและสิ้นสุดเมื่อธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์เท่านั้น ความรับผิดชอบในการตรวจสอบข้อมูลที่บริษัทเผยแพร่...

Hoàn thiện hành lang pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản- Ảnh 2.

Hoàn thiện hành lang pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản- Ảnh 3.

Hoàn thiện hành lang pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản- Ảnh 4.

Hoàn thiện hành lang pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản- Ảnh 5.

ผู้แทนแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับเงื่อนไขในการดำเนินการของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ กฎระเบียบเกี่ยวกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และการออกใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ - ภาพ: VGP/MK

กำหนดเงื่อนไขสำหรับผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้ชัดเจน

ผู้บริหารกระทรวงการคลังและธนาคารแห่งรัฐได้เรียกร้องให้กระทรวงก่อสร้างศึกษาและกำกับดูแลอัตราส่วนหนี้คงค้างรวม (สินเชื่อ พันธบัตร) ของธุรกิจต่อมูลค่ารวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ ไม่ใช่ต่อมูลค่าการลงทุนรวมของโครงการทั้งหมด

เกี่ยวกับเงื่อนไขสำหรับบุคคลที่ทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็ก ศาสตราจารย์ ดร. ฮวง วัน เกือง ดร. กาน วัน ลุค ดร. เล ซวน เงีย ได้เสนอเกณฑ์หลายประการให้หน่วยงานร่างพิจารณา ได้แก่ ยอดขายและรายได้จากการเช่า การลงทุนทั้งหมด จำนวนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ใน 1 ปี

รองนายกรัฐมนตรีขอให้กระทรวงก่อสร้างศึกษาและพิจารณาให้รอบคอบให้มีหลักเกณฑ์ที่ชัดเจนในการคำนวณรายได้ของบุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และเพิ่มเติมกฎระเบียบเกี่ยวกับบุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

ผู้แทนยังได้ให้ข้อเสนอแนะเกี่ยวกับการปรับปรุงกฎระเบียบเกี่ยวกับขั้นตอนในการแจ้งที่อยู่อาศัยในอนาคตที่มีสิทธิ์ขาย เช่าซื้อ และโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดหรือบางส่วนของโครงการอสังหาริมทรัพย์ การเพิ่มประเภทสัญญาทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ เงื่อนไขในการรับรองการดำเนินงานของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ กฎระเบียบเกี่ยวกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และการออกใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ มาตรการในการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ

ดร. Can Van Luc และ ดร. Hoang Van Cuong เสนอให้กระทรวงการก่อสร้างกระจายอำนาจไปยังท้องถิ่นและองค์กรที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อฝึกอบรมและจัดการกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาชุดเกณฑ์ในการกำหนดดัชนีราคา ดัชนีการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ และเวลาคงคลังของทรัพย์สินเพื่อใช้ในการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์

ดร.เหงียน วัน คอย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเวียดนาม เสนอให้เพิ่มที่อยู่อาศัยทางสังคมเข้าในขอบเขตของการกำกับดูแลในตลาดอสังหาริมทรัพย์

Hoàn thiện hành lang pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản- Ảnh 6. — รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha มอบหมายให้กระทรวงก่อสร้างทำงานร่วมกับกระทรวง หน่วยงาน และผู้เชี่ยวชาญเพื่อแก้ไขและเสร็จสิ้นร่างพระราชกฤษฎีกาภายในกำหนดเวลาที่กำหนด - ภาพ: VGP/MK

รองนายกรัฐมนตรี ขอให้หน่วยงานร่างทบทวนขั้นตอนการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่บนแพลตฟอร์มดิจิทัล และไม่สร้างขั้นตอนใหม่

พระราชกฤษฎีกาฉบับนี้จำเป็นต้องส่งเสริมการกระจายอำนาจในการบริหารจัดการกิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ การให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ในทิศทางดิจิทัล การบูรณาการขั้นตอนต่างๆ ไม่ใช่การสร้างขั้นตอนใหม่ๆ ชี้แจงความรับผิดชอบทางกฎหมาย เนื้อหาของกิจกรรม สิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อความปลอดภัย ความปลอดภัยของเครือข่าย ข้อมูลทางธุรกิจและข้อมูลส่วนบุคคล และความสามารถในการเชื่อมต่อกับกิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ

กระทรวงก่อสร้างมีหน้าที่รับผิดชอบในการพัฒนากรอบองค์ความรู้ เงื่อนไขในการจัดการสอบ การดำเนินการตรวจสอบ การกำกับดูแลกิจกรรมการฝึกอบรม การออกใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การประกาศต่อสาธารณะ การจัดทำฐานข้อมูล และการลงโทษผู้ฝ่าฝืน...

รองนายกรัฐมนตรีมอบหมายให้กระทรวงก่อสร้างทำงานร่วมกับกระทรวง กรม และผู้เชี่ยวชาญ ปรับปรุงร่าง พ.ร.บ. ให้แล้วเสร็จภายในกำหนดเวลา

มินห์ คอย

ที่มา: https://baochinhphu.vn/hoan-thien-hanh-lang-phap-ly-cho-hoat-dong-kinh-doanh-bat-dong-san-102240617153637487.htm