การปรับปรุงกรอบกฎหมายสำหรับกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้สมบูรณ์แบบ

(Chinhphu.vn) - ในช่วงเช้าของวันที่ 17 มิถุนายน รอง นายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ได้เป็นประธานการประชุมโดยตรงและทางออนไลน์เกี่ยวกับร่างพระราชกฤษฎีกาซึ่งมีรายละเอียดเกี่ยวกับมาตราต่างๆ ของกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ร่างพระราชกฤษฎีกา) โดยเน้นย้ำว่า สิ่งที่ไม่มีการควบคุมแต่ได้ปฏิบัติจริงและได้รับการยอมรับ จะต้องมีการสถาปนาให้เป็นกฎหมายอย่างเฉพาะเจาะจงและชัดเจนมากขึ้น ไม่ใช่การทำซ้ำกฎหมาย

รองนายกรัฐมนตรีทราน ฮอง ฮา ร้องขอให้หน่วยงานร่างกฎหมายทบทวนขั้นตอนการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่โดยใช้แพลตฟอร์มดิจิทัล และไม่สร้างขั้นตอนใหม่ขึ้นมา - ภาพ: VGP/MK

ชี้แจงแนวคิดออฟฟิศและอพาร์ทเม้นท์ที่ผสมผสานกับบริการโรงแรม

เพื่อตอบสนองความคิดเห็นจากสมาชิกของรัฐบาล (กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กระทรวงการวางแผนและการลงทุน กระทรวงยุติธรรม กระทรวงการคลัง ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม ฯลฯ) รองรัฐมนตรีกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Van Sinh ได้อธิบายและชี้แจงประเด็นต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับโครงการที่มีวัตถุประสงค์เพียงอย่างเดียวคือการลงทุนก่อสร้างหรือลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนมีสิทธิ์โอนที่ดินและขายทรัพย์สินที่ผูกติดกับที่ดินให้กับองค์กรและบุคคลหรือไม่ ข้อมูลที่จำเป็นต้องเปิดเผยต่อสาธารณะเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการตามกฎระเบียบ กฎระเบียบโดยละเอียดเกี่ยวกับการกำหนดธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็ก โครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ภายในขอบเขตของกฎหมายว่าด้วยการประมูล

นอกจากนี้ ยังมีการอธิบายและชี้แจงประเด็นอื่นๆ อีกบางประการเกี่ยวกับระเบียบเกี่ยวกับการโอนนักลงทุน การจัดเตรียมเอกสารที่รับรองนักลงทุนตามกฎหมายปัจจุบันเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย การลงทุน ที่ดิน และการประมูล ความรับผิดชอบในการดำเนินการตามมาตรการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ การจัดหาเงินทุนสำหรับการออกใบรับรองการปฏิบัติการเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ การยืนยันการทำธุรกรรมผ่านช่องทางการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ กรณีที่สถาบันสินเชื่อ สาขาธนาคารต่างประเทศ บริษัทจัดการหนี้และการแสวงหาผลประโยชน์จากสินทรัพย์ของสถาบันสินเชื่อ บริษัทจัดการสินทรัพย์ของสถาบันสินเชื่อของเวียดนามโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดหรือบางส่วนเพื่อจัดการสินทรัพย์ที่ได้รับการคุ้มครองสำหรับการกู้คืนหนี้ เป็นต้น

ในการประชุมครั้งนี้มีความเห็นเน้นไปที่งานก่อสร้างและพื้นที่ก่อสร้างที่ใช้ในสาขาธุรกิจอื่นๆ ประกอบกับการให้บริการที่พัก การท่องเที่ยว และโรงแรม

รองนายกรัฐมนตรี ขอให้หน่วยงานจัดทำร่างชี้แจงแนวคิดใหม่เกี่ยวกับอาคารแบบผสมผสาน (multi-use building) ได้แก่ อาคารสำนักงานที่รวมบริการโรงแรมไว้ด้วยกัน (Officetel) อาคารชุดที่รวมบริการโรงแรมไว้ด้วยกัน (Condotel) ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานที่รวมบริการโรงแรมไว้ด้วยกัน และอาคารชุดที่รวมบริการโรงแรมไว้ด้วยกัน

“สิ่งที่ยังไม่มีการกำหนดกฎเกณฑ์แต่มีการปฏิบัติ ได้รับการยอมรับและระบุไว้ในกฎหมาย จะต้องมีการกำหนดให้เป็นมาตรฐานอย่างเฉพาะเจาะจงและชัดเจนยิ่งขึ้น ไม่ใช่แค่กล่าวซ้ำๆ ในกฎหมาย” รองนายกรัฐมนตรีกล่าว

ในการหารือเกี่ยวกับข้อกำหนดเกี่ยวกับการเปิดเผยข้อมูลต่อสาธารณะเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการ และความรับผิดชอบในการตรวจสอบข้อมูล ศาสตราจารย์ ดร. ฮวง วัน เกวง ผู้แทนจากสมัชชาแห่งชาติชุดที่ 15 เสนอว่า ในกรณีที่บริษัทไม่มีเว็บไซต์หรือพอร์ทัลข้อมูล ก็จะต้องเผยแพร่บนเว็บไซต์ พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ในพื้นที่ที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่ เผยแพร่ในระบบข้อมูลที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ของกระทรวงก่อสร้าง ก่อนทำธุรกรรมและสิ้นสุดเมื่อธุรกรรมเสร็จสิ้นแล้วเท่านั้น ความรับผิดชอบในการตรวจสอบข้อมูลที่บริษัทเผยแพร่...

ผู้แทนฯ ให้ความเห็นเกี่ยวกับเงื่อนไขการดำเนินการของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ กฎระเบียบเกี่ยวกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และการออกใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ - ภาพ: VGP/MK

ระบุเงื่อนไขสำหรับผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้ชัดเจน

ผู้บริหารกระทรวงการคลังและธนาคารแห่งรัฐได้เรียกร้องให้กระทรวงก่อสร้างศึกษาและควบคุมโดยเฉพาะอัตราส่วนหนี้คงค้างทั้งหมด (สินเชื่อ พันธบัตร) ของธุรกิจต่อมูลค่ารวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่ต่อมูลค่าการลงทุนทั้งหมดของโครงการ

สำหรับเงื่อนไขสำหรับบุคคลที่ทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็ก ศาสตราจารย์ ดร. ฮวง วัน เกวง ดร. แคน วัน ลุค ดร. เล ซวน เงีย ได้เสนอเกณฑ์หลายประการให้หน่วยงานร่างพิจารณา ได้แก่ ยอดขายและรายได้จากการเช่า การลงทุนทั้งหมด จำนวนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ใน 1 ปี

รองนายกรัฐมนตรีได้กำชับให้กระทรวงก่อสร้างศึกษาดูงานอย่างละเอียดรอบคอบให้มีหลักเกณฑ์ที่ชัดเจนในการคำนวณรายได้ของบุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และเสริมระเบียบเกี่ยวกับบุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จะจัดตั้งขึ้นในอนาคต

ผู้แทนยังได้ให้ข้อเสนอแนะเกี่ยวกับการปรับปรุงกฎระเบียบเกี่ยวกับขั้นตอนในการแจ้งข้อมูลที่อยู่อาศัยในอนาคตที่มีสิทธิ์ขาย เช่าซื้อ และโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดหรือบางส่วนของโครงการอสังหาริมทรัพย์ การเพิ่มประเภทสัญญาทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ เงื่อนไขในการรับรองการดำเนินงานของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ กฎระเบียบเกี่ยวกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และการให้ใบรับรองการปฏิบัติการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ มาตรการในการกำกับดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น

ดร. Can Van Luc และ ดร. Hoang Van Cuong เสนอให้กระทรวงการก่อสร้างกระจายอำนาจไปยังท้องถิ่นและองค์กรที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อฝึกอบรมและจัดการกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาชุดเกณฑ์ในการกำหนดดัชนีราคา ดัชนีการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ และเวลาตรวจสอบสินค้าคงคลังของทรัพย์สินเพื่อใช้ในการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์

ดร. เหงียน วัน คอย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเวียดนาม เสนอให้เพิ่มที่อยู่อาศัยทางสังคมเข้าในขอบเขตของการกำกับดูแลในตลาดอสังหาริมทรัพย์

รองนายกรัฐมนตรี ตรัน ฮอง ฮา มอบหมายให้กระทรวงก่อสร้างทำงานร่วมกับกระทรวง หน่วยงาน และผู้เชี่ยวชาญ เพื่อปรับปรุงและร่างพระราชกฤษฎีกาให้แล้วเสร็จภายในกำหนดเวลาที่กำหนด - ภาพ: VGP/MK

รองนายกรัฐมนตรีขอให้หน่วยงานร่างกฎหมายทบทวนขั้นตอนการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่บนแพลตฟอร์มดิจิทัล และไม่สร้างขั้นตอนใหม่

พระราชกฤษฎีกาฉบับนี้มีความจำเป็นต้องส่งเสริมการกระจายอำนาจในการบริหารจัดการกิจกรรมของชั้นอสังหาริมทรัพย์ การให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ในทิศทางดิจิทัล การบูรณาการขั้นตอน ไม่ใช่การสร้างขั้นตอนใหม่ ชี้แจงความรับผิดชอบทางกฎหมาย เนื้อหาของกิจกรรม สิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อรับประกันความปลอดภัย ความปลอดภัยของเครือข่าย ข้อมูลทางธุรกิจและข้อมูลส่วนบุคคล และความสามารถในการเชื่อมต่อกับชั้นอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ

กระทรวงก่อสร้าง มีหน้าที่จัดทำกรอบองค์ความรู้ เงื่อนไขการจัดสอบ ดำเนินการตรวจสอบ ควบคุมดูแลกิจกรรมการฝึกอบรม ออกใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เผยแพร่ต่อสาธารณะ จัดทำฐานข้อมูล และลงโทษผู้ฝ่าฝืน...

รองนายกรัฐมนตรีมอบหมายให้กระทรวงก่อสร้างทำงานร่วมกับกระทรวง สาขา และผู้เชี่ยวชาญ ปรับปรุงร่างพระราชกฤษฎีกาให้แล้วเสร็จภายในกำหนดเวลา

มินห์ คอย

ที่มา: https://baochinhphu.vn/hoan-thien-hanh-lang-phap-ly-cho-hoat-dong-kinh-doanh-bat-dong-san-102240617153637487.htm