กว่า 2 ปี โครงการบ้านจัดสรรสังคมสำเร็จเพียง 1 ใน 10 โครงการ

เมื่อวันที่ 27 พฤษภาคม กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์เพิ่งรายงานข้อมูลการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมในเมืองให้กับ กระทรวงการก่อสร้าง

อสังหาริมทรัพย์ - นครโฮจิมินห์: หลังจากผ่านไปมากกว่า 2 ปี โครงการบ้านพักอาศัยสังคมเพียง 1 ใน 10 โครงการเท่านั้นที่เสร็จสมบูรณ์ — หลังจากผ่านไปมากกว่า 2 ปี นครโฮจิมินห์มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่สร้างเสร็จและนำไปใช้งานจริงเพียง 1 โครงการเท่านั้น

โดยเฉพาะการปฏิบัติตามคำสั่งของรองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ นายบุย ซวน เกื่อง ในหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการเลขที่ 4611 ลงวันที่ 16 พฤษภาคม กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้ตรวจสอบและสังเคราะห์ข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานตามคำร้องขอของกระทรวงก่อสร้าง และส่งรายงานโดยตรงไปยังกระทรวงก่อสร้าง

ทั้งนี้ กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ เปิดเผยว่า ตั้งแต่ปี 2564 จนถึงปัจจุบัน นครโฮจิมินห์ได้ดำเนินการก่อสร้างและก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคมแล้วเสร็จและนำไปใช้เพียงโครงการเดียว โดยมีขนาด 260 ยูนิต

ในระยะนี้ โครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม 9 โครงการได้รับการอนุมัติแล้ว และอยู่ระหว่างดำเนินการ มีพื้นที่ก่อสร้าง 17.54 เฮกตาร์ พื้นที่ก่อสร้าง 517,689.7 ตารางเมตร และจำนวนห้องชุด 6,383 ห้อง โดย 5 โครงการที่โอนมาจากระยะก่อนหน้า และ 4 โครงการจะเริ่มก่อสร้างในปี พ.ศ. 2565

ในช่วงปี พ.ศ. 2559 ถึง พ.ศ. 2563 เมืองได้ดำเนินการก่อสร้างและดำเนินโครงการแล้วเสร็จ 19 โครงการ มีพื้นที่รวม 24.67 เฮกตาร์ พื้นที่ก่อสร้าง 1.23 ล้านตารางเมตร และจำนวนอพาร์ตเมนต์ 14,954 ยูนิต นับเป็นช่วงเวลาที่มีการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่แข็งแกร่งที่สุดเท่าที่เคยมีมา

สำหรับโครงการที่พักอาศัยสำหรับคนงาน ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2564 จนถึงปัจจุบัน มีโครงการที่ได้รับอนุมัติการลงทุน 2 โครงการ มีขนาด 1,400 ยูนิต ในจำนวนนี้ 1 โครงการได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง 1,040 ยูนิต ในปี พ.ศ. 2552-2563 เทศบาลนครเชียงใหม่ได้ดำเนินการก่อสร้างและใช้งานโครงการที่พักอาศัยสำหรับคนงานแล้ว 18 โครงการ มีขนาด 6,174 ยูนิต

เมื่อเผชิญกับความจริงที่ว่าโครงการบ้านจัดสรรสังคมหลายโครงการได้เริ่มต้นขึ้นพร้อมกัน แต่กลับหยุดชะงักและยังไม่เสร็จสมบูรณ์ กรมการก่อสร้างจึงกล่าวว่าในปี พ.ศ. 2565 กรมได้ประสานงานกับนักลงทุนเพื่อเริ่มต้นและวางรากฐานโครงการบ้านจัดสรรสังคม 4 โครงการ และโครงการที่พักอาศัย 11 โครงการ อย่างไรก็ตาม การวางศิลาฤกษ์และการก่อสร้างมีความสำคัญ ทางการเมือง เพื่อเฉลิมฉลองวันหยุดสำคัญประจำปี จากนั้น กรมและหน่วยงานท้องถิ่นจึงมุ่งเน้นไปที่การดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการให้แล้วเสร็จ

เพื่อแก้ไขปัญหาทางกฎหมายและเร่งรัดความคืบหน้าในการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม กรมการก่อสร้างเสนอให้เร่งดำเนินการจัดเตรียมและอนุมัติโครงการปรับผังเมืองทั่วไปของนครโฮจิมินห์ให้แล้วเสร็จภายในปี 2040 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2060 ซึ่งรวมถึงการวางแผนการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมและที่พักอาศัยสำหรับคนงาน

ขณะเดียวกัน ให้ทบทวนกองทุนที่ดินสำหรับก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมในโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีขนาดการใช้ประโยชน์ที่ดินมากกว่า 10 เฮกตาร์ กระตุ้นให้นักลงทุนเร่งลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมและที่พักอาศัยสำหรับแรงงาน หากเกิดความล่าช้าหรือไม่สามารถดำเนินการได้ จะมีการเวนคืนที่ดินและจัดให้มีกระบวนการประกวดราคาเพื่อคัดเลือกนักลงทุนให้ก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมบนที่ดินดังกล่าวตามระเบียบ

นอกจากนี้ องค์กรประกวดราคาจะคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการก่อสร้างบ้านพักสังคมและที่พักอาศัยสำหรับคนงานบนพื้นที่ที่รัฐบริหารจัดการโดยตรง

กรมโยธาธิการและผังเมืองยังคงเสนอนโยบายต่อรัฐบาลกลางเพื่อขจัดอุปสรรคในตลาดอสังหาริมทรัพย์ผ่านกลไกคณะทำงานของรัฐบาลและการให้ความเห็นเกี่ยวกับกฎระเบียบที่กำลังแก้ไขและวิจัยอยู่ เช่น กฎหมายที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และมติ รัฐสภา เกี่ยวกับการส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม

แหล่งที่มา