นักลงทุนต่างชาติกว่า 80% ต้องการมาตรฐาน ESG ในภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม

DNVN - อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมกำลังเผชิญโอกาสในการต้อนรับการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศระลอกที่ 4 อย่างไรก็ตาม ตามข้อมูลของ Savills Vietnam นักลงทุนต่างชาติประมาณ 80% - 85% มีข้อกำหนดสำหรับมาตรฐานการพัฒนาอย่างยั่งยืน ESG (รวมถึง 3 ปัจจัย: สิ่งแวดล้อม สังคม และการกำกับดูแลกิจการ)

ตามข้อมูลจากหน่วยงานการลงทุนจากต่างประเทศ ( กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ) ในช่วง 7 เดือนแรกของปี 2567 ทุนการลงทุนจากต่างประเทศที่จดทะเบียนทั้งหมดในเวียดนามมีมูลค่ารวมมากกว่า 18 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 10.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 โดยที่ทุนที่เบิกจ่ายมีมูลค่ารวมมากกว่า 12.55 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 8.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

ทั้งนี้ ในช่วง 7 เดือนแรกของปีนี้ ทั้งทุนจดทะเบียนและทุนที่รับรู้รายได้ยังคงเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน โดยเพิ่มขึ้น 10.9% และ 8.4% ตามลำดับ โดยเฉพาะเดือนกรกฎาคมเพียงเดือนเดียวบันทึกมูลค่าทุนจดทะเบียนรวมมากกว่า 2.8 พันล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็น 15.6% ของทุนการลงทุนทั้งหมดใน 7 เดือน

นักลงทุนต่างชาติลงทุนใน 18 จาก 21 ภาคส่วนของ เศรษฐกิจ ภายในประเทศ อุตสาหกรรมการแปรรูปและการผลิตเป็นผู้นำด้วยมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 12,650 ล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็น 70.3% ของมูลค่าการลงทุนจดทะเบียนทั้งหมด เพิ่มขึ้น 15.7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

ที่น่าสังเกตคือ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ในอันดับสองด้วยมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 2.87 พันล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็นเกือบ 16% ของมูลค่าการลงทุนจดทะเบียนทั้งหมด เพิ่มขึ้น 78% จากช่วงเวลาเดียวกัน การลงทุนจากต่างชาติในภาคอสังหาริมทรัพย์เติบโตค่อนข้างแข็งแกร่ง

ตลาดเขตอุตสาหกรรมของเวียดนามกำลังเปลี่ยนแปลงคุณภาพเพื่อดึงดูดเงินทุนการลงทุน

นางสาวแวน เหงียน ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายตลาดธุรกรรมภาคเหนือ บริษัท เจแอลแอล เวียดนาม ให้ความเห็นว่า ตลาดเขตอุตสาหกรรมของเวียดนามกำลังเปลี่ยนแปลงไปในแง่ของคุณภาพของการดึงดูดเงินทุนการลงทุน เวียดนามกำลังอยู่ในช่วงเวลาแห่งการดึงดูดการลงทุนครั้งใหม่ และแนวโน้มในอนาคตคือการพัฒนาในเชิงลึก โดยวางตำแหน่งเวียดนามให้เป็นตลาดที่มีความก้าวหน้า และดึงดูดนักลงทุนระดับสูง

นาย Truong An Duong กรรมการผู้จัดการภาคเหนือและแผนกอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของ Frasers Property Vietnam ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า ตลาดเขตอุตสาหกรรมของเวียดนามพัฒนาค่อนข้างแข็งแกร่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ปัจจัยเหล่านี้ได้แก่ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านท่าเรือและสนามบินที่รองรับกิจกรรมนำเข้าและส่งออก

คุณทอม โอเวอร์ ผู้อำนวยการฝ่ายการขนส่งและอุตสาหกรรม JLL เวียดนามและเอเชีย แปซิฟิก เชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมในเวียดนามยังคงมีศักยภาพในการพัฒนาอีกมาก ปัจจุบัน GDP ของเวียดนามกลับมาเติบโตอีกครั้ง โดยการส่งออกเพิ่มขึ้น 15% ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 สำหรับด้านการลงทุนจากต่างประเทศ เวียดนามยังคงเป็นหนึ่งในประเทศที่โดดเด่นในภูมิภาค

“ข้อมูลการวิจัยของ JLL แสดงให้เห็นว่าตลาดเวียดนามกำลังพัฒนาอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีเงินไหลเข้ามาเป็นจำนวนมาก ข้อความทั่วไปของเราคือ เส้นทางยังอีกยาวไกลและเราเพิ่งจะเริ่มต้นเท่านั้น” นายทอม โอเวอร์ กล่าว

Savills Vietnam เน้นย้ำมุมมองที่ว่าเวียดนามกำลังเผชิญกับโอกาสในการต้อนรับการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศระลอกที่ 4 ซึ่งนำไปสู่การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรม โดยสังเกตเป็นพิเศษว่าเขตอุตสาหกรรมจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับเทรนด์สีเขียวเพื่อเพิ่มความน่าดึงดูดใจสำหรับนักลงทุน

จากข้อมูลหลักจากการทำงานร่วมกับลูกค้า ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ประเมินว่านักลงทุนต่างชาติประมาณ 80% - 85% มีข้อกำหนดเกี่ยวกับมาตรฐาน ESG เวียดนามจะต้องปรับตัวให้เข้ากับแนวโน้มนี้

ฮาอันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/hon-80-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-yeu-cau-tieu-chuan-esg-linh-vuc-bat-dong-san-cong-nghiep/20240805085222855