HoREA เสนอแอปพลิเคชัน AI Chat GPT หนุนสร้างบัญชีราคาที่ดิน

สมาคม อสังหาริมทรัพย์ นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งส่งเอกสารถึง นายกรัฐมนตรีและ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม โดยเสนอไม่ให้จัดทำบัญชีราคาที่ดินรายปี แต่ให้จัดทำบัญชีราคาที่ดินเป็นระยะๆ ทุก 3 ปี (หรือ 2 ปี) และขออนุญาตนำค่า สัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินมาใช้ในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ชำระในคราวเดียวตลอดระยะเวลาเช่า

HoREA เชื่อว่าขั้นตอนปัจจุบันในการจัดทำรายการราคาที่ดินเป็นระยะทุกๆ 5 ปี มีขั้นตอนและงานที่ละเอียดซับซ้อนมากมาย ซึ่งต้องใช้เวลานาน

ดังนั้น หากจะออกกฎหมายให้จัดทำบัญชีราคาที่ดินรายปี ต้องมีฐานข้อมูลราคาที่ดินระดับชาติ โดยใช้ปัญญาประดิษฐ์ (AI) และ Chat GPT อัปเดตแบบเรียลไทม์ เชื่อมโยงกับฐานข้อมูลประชากรตามโครงการ 06 ประสานและรวมเข้ากับฐานข้อมูลขนาดใหญ่ระดับชาติ

เมื่อ AI และ Chat GPT ถูกสร้างขึ้น แอปพลิเคชันทั้งสองนี้จะเข้ามาแทนที่มนุษย์ในการทำการสำรวจ เปรียบเทียบ และตรวจสอบข้อมูลจำนวนมากในพริบตา และรัฐสามารถทราบดัชนีราคาที่ดินเฉลี่ยในพื้นที่ใดๆ ได้ทันที โดยพิจารณาจากราคาซื้อขายจริงเฉลี่ยของที่ดินที่มีวัตถุประสงค์การใช้งานเดียวกันที่โอนเข้าสู่ตลาดผ่านสถิติในพื้นที่นั้นและภายในช่วงระยะเวลาหนึ่ง

ด้วยเหตุนี้ รัฐจึงสามารถควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์และที่ดินได้อย่างสมบูรณ์ตลอด 24 ชั่วโมง เพื่อสร้างกลไกทางนโยบายหรือหาแนวทางแก้ไขที่ทันท่วงทีและมีประสิทธิผล

อสังหาฯ - HoREA เสนอแอปพลิเคชัน AI Chat GPT รองรับการสร้างบัญชีราคาที่ดิน — สมช.เสนอเพิ่มการใช้บัญชีราคาที่ดินคำนวณค่าชดเชย (ภาพ: หูถัง)

นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องแก้ไขกฎหมายข้อบังคับ ต่างๆ พร้อมกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งกฎหมายภาษี รวมถึงการที่ประชาชนต้องประกาศราคาซื้อ ขาย และโอนอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้องโดยสมัครใจ

โดยเฉพาะการแก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติภาษีอากรให้มีฐานข้อมูลนำเข้าข้อมูลราคาอสังหาริมทรัพย์ทั้งราคาที่ดินและที่ดินที่เชื่อถือได้ ประกอบกับการที่ประชาชนแจ้งราคาซื้อขาย การโอนอสังหาริมทรัพย์และที่ดินที่ถูกต้องโดยสมัครใจ รัฐจึงจะสามารถสร้างแผนภูมิราคาที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละแปลงตามเขตมูลค่าได้

สมาคมยังได้เสนอให้เพิ่มเติมการใช้บัญชีราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าชดเชย การสนับสนุน และการจัดสรรที่ดินใหม่เมื่อรัฐทวงคืนที่ดิน หรือเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินที่จ่ายครั้งเดียวตลอดรอบการเช่าเมื่อรัฐจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดินแก่หน่วยงานและบุคคลเพื่อดำเนินโครงการ ลงทุน ด้านอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

กรณีรายการราคาที่ดินกำหนดโดยใช้ราคาซื้อขายจริงเฉลี่ยของที่ดินที่มีวัตถุประสงค์การใช้อย่างเดียวกันที่โอนเข้าสู่ตลาดโดยอาศัยสถิติในพื้นที่และภายในระยะเวลาที่กำหนดตามพื้นที่มูลค่า แปลงที่ดินมาตรฐาน และตามค่าสัมประสิทธิ์การปรับปรุงราคาที่ดินที่จังหวัดกำหนด

ประธาน HoREA กล่าวว่า ระดับและศักยภาพปัจจุบันของหน่วยงานรัฐบาลระดับจังหวัดและระดับอำเภอ รวมถึงความต้องการและปริมาณงานมหาศาลในการจัดทำบัญชีราคาที่ดินเป็นระยะทุกๆ 5 ปี ตามระเบียบข้างต้น แสดงให้เห็นชัดเจนว่าปัจจุบันยังไม่สามารถจัดทำบัญชีราคาที่ดินเป็นระยะทุกๆ ปีได้

แม้ว่ากระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะจัดทำแผนที่ราคาที่ดินสำหรับแปลงที่ดินหลายล้านแปลง แต่ฐานข้อมูลอินพุตยังไม่แม่นยำและไม่ได้รับการอัปเดตแบบเรียลไท ม์

แหล่งที่มา