แนวทางปฏิบัติเกี่ยวกับกลไกในการแก้ไขปัญหาโครงการที่ค้างคามานาน

รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 147 เพื่อเป็นแนวทางในการดำเนินการตามกลไกและนโยบายเฉพาะเพื่อแก้ไขปัญหาและอุปสรรคสำหรับโครงการที่หยุดชะงักและล่าช้ามาเป็นเวลานาน ตามที่ระบุไว้ในมติที่ 29 ของสภาแห่งชาติ

ในส่วนของการทบทวนเงื่อนไขการจัดการโครงการที่ได้รับใบอนุญาต (ใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน) อย่างไม่ถูกต้อง ตามที่ระบุไว้ในมาตรา 11 ของมติที่ 29 พระราชกฤษฎีกา 147 สั่งการให้กรมการก่อสร้างเป็นประธานและประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อทบทวนความสอดคล้องของโครงการกับระเบียบการวางผังเมืองตามที่กฎหมายว่าด้วยการวางผังเมืองและชนบทกำหนดไว้

พระราชกฤษฎีกานี้รวบรวมผลการประเมินสภาพและจัดทำเอกสารเพื่อเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อพิจารณาและตัดสินใจอนุญาตให้ปรับเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน หรืออนุญาตให้ปรับเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินและระยะเวลาการใช้ที่ดินในใบอนุญาตการใช้ที่ดินที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดสำหรับแต่ละโครงการ พระราชกฤษฎีกานี้ยังระบุประเภทของเอกสารที่จะต้องยื่นต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดด้วย

จนถึงปัจจุบัน ได้มีการออกพระราชกฤษฎีกาเพื่อเป็นแนวทางในการดำเนินการตามกลไกและนโยบายเฉพาะเพื่อแก้ไขปัญหาและอุปสรรคสำหรับโครงการที่หยุดชะงักและล่าช้าตามที่ระบุไว้ในมติที่ 29 ของ สภาแห่งชาติ

ในขณะเดียวกัน กรม เกษตร และสิ่งแวดล้อมมีหน้าที่กำหนดราคาที่ดินและส่งข้อมูลไปยังหน่วยงานจัดเก็บภาษี เพื่อให้หน่วยงานจัดเก็บภาษีสามารถคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติมและค่าเช่าที่ดินที่ต้องชำระหลังจากที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดออกมติอนุญาตให้ปรับเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน หรือมติอนุญาตให้ปรับเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินและระยะเวลาการใช้ที่ดินในใบอนุญาตการใช้ที่ดินที่ไม่เป็นไปตามระเบียบ...

สำนักงานทะเบียนที่ดินมีหน้าที่รับผิดชอบเกี่ยวกับการออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินสำหรับโครงการต่างๆ และผู้ซื้อบ้าน

พระราชกฤษฎีกา 147 ยังระบุถึงระยะเวลาและวิธีการกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการที่มีการปรับวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย เป็นที่น่าสังเกตว่า หากจำนวนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินที่ชำระไปแล้วเกินกว่าจำนวนที่คำนวณจากราคาที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในขณะที่ออกใบอนุญาตการใช้ที่ดินอย่างไม่ถูกต้อง รัฐจะไม่คืนเงินส่วนต่างนั้น

นอกจากนี้ พระราชกฤษฎีกา 147 ยังให้แนวทางในการจัดการการจัดสรรและการให้เช่าที่ดินอย่างต่อเนื่องสำหรับโครงการที่ฝ่าฝืนข้อบังคับเกี่ยวกับการคัดเลือกนักลงทุนและการจัดการและการใช้ที่ดิน รวมถึงกล่าวถึงโครงการลงทุนบนที่ดินที่รัฐได้ถมคืนแล้ว แม้ว่าการถมคืนที่ดินนั้นจะไม่เป็นไปตามกฎหมายก็ตาม

พระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 7 พฤษภาคม 2569

ที่มา: https://thanhnien.vn/huong-dan-co-che-thao-go-cac-du-an-ton-dong-keo-dai-185260509132211518.htm