อำเภอถั่นโอ๋ประมูลที่ดินใหม่ 57 แปลง ราคาเริ่มต้นเพิ่มเป็น 8.8 ล้านดอง/ตร.ม.

ก่อนหน้านี้ หน่วยงานที่จัดการประมูลที่ดินครั้งแรกของอำเภอถั่นโอย จำนวน 57 แปลง ในตำบลกาวเดือง เมื่อวันที่ 17 สิงหาคม 2567 ได้ประกาศยุติการจัดการประมูลครั้งนี้

สาเหตุของการระงับการประมูลดังกล่าว เนื่องจากคณะกรรมการประชาชนอำเภอถั่นโอย ได้กำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 114 แปลงในตำบลกาวเซือง ใหม่ ตามมติคณะกรรมการประชาชนกรุง ฮานอย ลงวันที่ 18 กรกฎาคม พ.ศ. 2567 ฉบับที่ 46

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อวันที่ 18 กรกฎาคม นครฮานอยได้ออกคำสั่งหมายเลข 46 เกี่ยวกับการประกาศใช้ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายเป็นพื้นฐานสำหรับการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อจัดสรรที่ดินโดยไม่ประมูล การจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อมีการรับรององค์กรสำหรับสิทธิการใช้ที่ดิน การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การคำนวณมูลค่าสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อแปลงสภาพเป็นของรัฐวิสาหกิจที่รัฐวิสาหกิจใช้ที่ดินในกรณีที่รัฐจัดสรรที่ดินโดยมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน การจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อขายต่อที่อยู่อาศัยทางสังคม การกำหนดราคาเริ่มต้นสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่อยู่อาศัย

กรุงฮานอยยังคงใช้บัญชีราคาที่ดินเดิมเป็นพื้นฐานในการประมูลที่ดินจนถึงสิ้นปี 2568

ตามประกาศก่อนหน้านี้ ที่ดิน 57 แปลงในพื้นที่หมู่บ้านหมุคซา มีราคาเริ่มต้นที่ 8,097 ล้านดอง/ตร.ม. พื้นที่มีขนาดตั้งแต่ 74.63 - 134.69 ตร.ม. ด้วยราคาเริ่มต้นนี้ เงินมัดจำสำหรับที่ดินแปลงดังกล่าวจึงอยู่ที่ประมาณ 121 - 218 ล้านดอง

ตามประกาศล่าสุดของหน่วยงานจัดประมูลสิทธิใช้ที่ดินจำนวน 57 แปลง ในพื้นที่เขื่อน หมู่บ้านมุกซา ตำบลกาวเดือง อำเภอถั่นอ้อย กรุงฮานอย ว่าอำเภอถั่นอ้อยจะจัดประมูลรอบแรกใหม่จำนวน 57 แปลง เนื้อที่ตั้งแต่ 74.63 - 134.69 ตร.ม.

การประมูลที่ดินแต่ละแปลงจะดำเนินการโดยการลงคะแนนลับโดยตรงเพียงครั้งเดียว กำหนดการประมูลซ้ำในวันที่ 8 กันยายน เวลา 8.30 น. ณ สนามกีฬาประจำเขตถั่นโอย

ราคาเริ่มต้นของที่ดินได้เพิ่มขึ้นจากเดิมที่ 7.3 ล้านดองต่อตารางเมตร เป็น 8.8 ล้านดองต่อตารางเมตร หรือเทียบเท่า 660 ล้านดอง เป็นเกือบ 1.2 พันล้านดองต่อแปลง จากราคาเริ่มต้นใหม่นี้ ลูกค้าที่เข้าร่วมประมูลที่ดินจะต้องชำระเงินมัดจำ 20% คิดเป็นเงินประมาณ 131.3 - 237 ล้านดอง ขึ้นอยู่กับแต่ละแปลง ชำระเงินครั้งสุดท้ายก่อนการประมูล 2 วัน

เมื่อวันที่ 10 สิงหาคม อำเภอถั่นโอย ได้จัดการประมูลที่ดินจำนวน 68 แปลง ในพื้นที่โงบา หมู่บ้านถั่นเทิ่น ตำบลถั่นเคา การประมูลครั้งนี้สร้างความฮือฮาให้กับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์และประชาชนทั่วไป เนื่องจากราคาที่ชนะการประมูลสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 7-8 เท่า โดยจากราคาเริ่มต้นที่ 8.6-12.5 ล้านดอง/ตร.ม. ราคาที่ชนะการประมูลสูงสุดสูงกว่า 100 ล้านดอง/ตร.ม.

หลายคนเชื่อว่าเหตุผลที่การประมูลครั้งนี้ดึงดูดนักลงทุนได้มากมายเป็นเพราะราคาเริ่มต้นที่ต่ำ ด้วยราคาเริ่มต้นเช่นนี้ นักลงทุนต้องวางเงินเพียง 20% เท่านั้น ซึ่งเทียบเท่ากับเงินประมาณ 200 ล้านดอง

ทันทีหลังการประมูล ที่ดินหลายแปลงถูกขายต่อโดยมีส่วนต่างราคา 300-500 ล้านดองต่อแปลง ครอบครัวหนึ่งชนะการประมูลที่ดิน 7 แปลง โดยที่ดินแปลงที่มีราคาสูงสุด 100.5 ล้านดองต่อตารางเมตร (สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 8 เท่า) ถูกนายหน้าขายต่อโดยมีส่วนต่างราคา 1 พันล้านดอง...

อย่างไรก็ตาม หลังจาก "ราคาพุ่งสูง" เป็นเวลา 4-5 วัน ซึ่งรวมถึงเว็บไซต์ประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยด้วย นักเก็งกำไรได้ลดราคาขายส่วนต่างเมื่อเทียบกับราคาประมูลลงเหลือ 90-200 ล้านดองต่อที่ดิน 1 แปลง โดยเฉพาะที่ดินที่มีราคาชนะสูงที่สุดได้ลดราคาขายส่วนต่างลงเหลือ 150 ล้านดอง

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-thanh-oai-dau-gia-lai-57-thua-dat-gia-khoi-diem-tang-len-thanh-88-trieu-dongm2-d222581.html