อำเภอถั่นโอ๋ประมูลที่ดินใหม่ 57 แปลง ราคาเริ่มต้นเพิ่มเป็น 8.8 ล้านดอง/ตร.ม.

ก่อนหน้านี้ หน่วยงานที่จัดการประมูลที่ดินครั้งแรกของอำเภอถั่นโอย จำนวน 57 แปลง ในตำบลกาวเซือง เมื่อวันที่ 17 สิงหาคม 2567 ได้ประกาศยุติการจัดการประมูลครั้งนี้

สาเหตุของการหยุดดำเนินการคือ คณะกรรมการประชาชนอำเภอ Thanh Oai กำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 114 แปลงในตำบล Cao Duong ใหม่ ตามมติที่ 46 ลงวันที่ 18 กรกฎาคม พ.ศ. 2567 ของคณะกรรมการประชาชนกรุง ฮานอย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อวันที่ 18 กรกฎาคม นครฮานอยได้ออกคำสั่งหมายเลข 46 เกี่ยวกับการประกาศใช้ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายเป็นพื้นฐานสำหรับการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อจัดสรรที่ดินโดยไม่ประมูล การจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อมีการรับรององค์กรสำหรับสิทธิการใช้ที่ดิน การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การคำนวณมูลค่าสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อแปลงสภาพเป็นของรัฐวิสาหกิจที่รัฐวิสาหกิจใช้ที่ดินในกรณีที่รัฐจัดสรรที่ดินพร้อมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน การจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อขายต่อที่อยู่อาศัยทางสังคม การกำหนดราคาเริ่มต้นสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่อยู่อาศัย

กรุงฮานอยยังคงใช้บัญชีราคาที่ดินเดิมเป็นพื้นฐานในการประมูลที่ดินจนถึงสิ้นปี 2568

ตามประกาศก่อนหน้านี้ ที่ดิน 57 แปลงในพื้นที่หมู่บ้านมุกซา มีราคาเริ่มต้นที่ 8,097 ล้านดอง/ตร.ม. พื้นที่มีขนาดตั้งแต่ 74.63 - 134.69 ตร.ม. ด้วยราคาเริ่มต้นนี้ เงินมัดจำสำหรับแปลงที่ดินจะอยู่ที่ประมาณ 121 - 218 ล้านดอง

ตามประกาศล่าสุดของหน่วยงานจัดประมูลสิทธิใช้ที่ดิน 57 แปลง ในพื้นที่เขื่อน หมู่บ้านมุกซา ตำบลกาวดวง อำเภอถั่นอ้อย กรุงฮานอย ว่าอำเภอถั่นอ้อยจะจัดประมูลรอบแรกใหม่ โดยแปลงที่ดิน 57 แปลง ขนาดพื้นที่ตั้งแต่ 74.63 - 134.69 ตร.ม. จำนวน 57 แปลง

การประมูลที่ดินแต่ละแปลงจะดำเนินการโดยการลงคะแนนลับโดยตรงเพียงครั้งเดียว การประมูลซ้ำจะมีขึ้นในวันที่ 8 กันยายน เวลา 8.30 น. ณ สนามกีฬาประจำเขตถั่นโอย

ราคาเริ่มต้นของที่ดินได้เพิ่มขึ้นจากเดิมที่ 7.3 ล้านดองต่อตารางเมตร เป็น 8.8 ล้านดองต่อตารางเมตร หรือเทียบเท่า 660 ล้านดอง เป็นเกือบ 1.2 พันล้านดองต่อแปลง จากราคาเริ่มต้นใหม่นี้ ลูกค้าที่เข้าร่วมประมูลที่ดินจะต้องชำระเงินมัดจำ 20% คิดเป็นเงินประมาณ 131.3 - 237 ล้านดอง ขึ้นอยู่กับแต่ละแปลง ชำระเงินครั้งสุดท้ายก่อนการประมูล 2 วัน

เมื่อวันที่ 10 สิงหาคม อำเภอถั่นโอย ได้จัดการประมูลที่ดินจำนวน 68 แปลง ในพื้นที่โงบา หมู่บ้านถั่นเทิ่น ตำบลถั่นเคา การประมูลครั้งนี้สร้างความฮือฮาให้กับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์และประชาชนทั่วไป เนื่องจากราคาที่ชนะการประมูลสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 7-8 เท่า โดยจากราคาเริ่มต้นที่ 8.6-12.5 ล้านดอง/ตร.ม. ราคาที่ชนะการประมูลสูงสุดสูงกว่า 100 ล้านดอง/ตร.ม.

หลายคนเชื่อว่าเหตุผลที่การประมูลครั้งนี้ดึงดูดนักลงทุนได้มากมายเป็นเพราะราคาเริ่มต้นที่ต่ำ ด้วยราคาเริ่มต้นเช่นนี้ นักลงทุนต้องวางเงินเพียง 20% เท่านั้น ซึ่งเทียบเท่ากับเงินประมาณ 200 ล้านดอง

ทันทีหลังการประมูล ที่ดินหลายแปลงถูกขายต่อ โดยมีส่วนต่างราคา 300-500 ล้านดองต่อแปลง ครอบครัวหนึ่งชนะการประมูลที่ดิน 7 แปลง โดยที่ที่ดินแปลงที่ชนะสูงสุดราคา 100.5 ล้านดองต่อตารางเมตร (สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 8 เท่า) ถูกนายหน้าขายไปในราคาส่วนต่าง 1 พันล้านดอง...

อย่างไรก็ตาม หลังจาก "ราคาพุ่งสูง" เป็นเวลา 4-5 วัน รวมถึงในเว็บไซต์ประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยด้วย นักเก็งกำไรได้ลดราคาขายส่วนต่างเมื่อเทียบกับราคาประมูลลงเหลือ 90-200 ล้านดองต่อแปลงที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งแปลงที่มีราคาสูงที่สุดส่วนต่างของราคาขายลดลงเหลือ 150 ล้านดอง

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-thanh-oai-dau-gia-lai-57-thua-dat-gia-khoi-diem-tang-len-thanh-88-trieu-dongm2-d222581.html