ผู้ซื้อ Celadon City ฟ้อง Gamuda Land เพื่อยกเลิกสัญญา

นางสาวดี.ที.เอ็น. ผู้เป็นโจทก์ในคดีแพ่ง เปิดเผยว่า ตั้งแต่ปี 2563 ถึงสิ้นปี 2565 ได้วางเงินมัดจำและชำระเงินเพื่อซื้อห้องชุด 4 ห้องในโครงการ Diamond Centery (พื้นที่ A6) โครงการ กีฬา และที่พักอาศัย Tan Thang (ชื่อทางการค้า Celadon City บนที่ดินหมายเลข 39 ผังหมายเลข 40 ในพื้นที่ Son Ky อำเภอ Tan Phu นครโฮจิมินห์

โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ตเมนต์ที่คุณ N. ซื้อไว้ก่อนหน้านี้มีรหัส C5.0.05 โดยมีเงินมัดจำ 200 ล้านดอง เมื่อวันที่ 24 พฤศจิกายน 2020 ภายในวันที่ 13 ตุลาคม 2022 Gamuda Land ได้ลงนามในสัญญาซื้อขายกับคุณ N. ในการขายและซื้ออพาร์ตเมนต์นี้โดยมีมูลค่าสัญญารวมกว่า 10,886 พันล้านดอง ณ วันที่ 15 มีนาคม 2023 คุณ N. ได้ชำระเงินให้กับ Gamuda Land เป็นจำนวนมากกว่า 1.6 พันล้านดอง

ในการยื่นคำร้องต่อศาลประชาชนนครโฮจิมินห์ คุณ D.TN ระบุว่า เนื่องจากพื้นที่ A6 โครงการ Celadon City ได้รับแจ้งจากกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ให้เปิดขายตามเอกสารเลขที่ 6351/SXD-PTN&TTBDS ลงวันที่ 8 พฤษภาคม 2566 เท่านั้น ขณะเดียวกัน บริษัท Gamuda Land ได้ลงนามในสัญญากับโจทก์สำหรับห้องชุดทั้ง 4 ห้องข้างต้นก่อนกำหนดเวลาดังกล่าว ดังนั้น บริษัท Gamuda Land จึงได้ลงนามในสัญญาโดยไม่ได้รับอนุญาตในการเปิดขายและให้เช่าห้องชุดในพื้นที่ A6

โครงการเซลาดอนซิตี้ประสบปัญหาหลายอย่างระหว่างลูกค้าและนักลงทุน

ตามที่ลูกค้ารายนี้ Gamuda Land ได้ละเมิด: มาตรา 55 วรรค 2 กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557: "ก่อนที่จะขายหรือให้เช่าที่อยู่อาศัยในอนาคต ผู้ลงทุนจะต้องแจ้งให้หน่วยงานบริหารจัดการที่อยู่อาศัยของจังหวัดทราบเป็นลายลักษณ์อักษรว่าที่อยู่อาศัยดังกล่าวมีสิทธิที่จะขายหรือให้เช่าได้"

เนื่องจากไม่ได้รับอนุญาตให้เปิดขาย Gamuda Land จึงเซ็นสัญญาและเรียกเก็บเงิน ซึ่งถือเป็นการระดมทุนที่ผิดกฎหมาย ขณะเดียวกัน ในฐานะลูกค้า ฉันก็จ่ายเงินเต็มจำนวนและตรงเวลาตามงวดที่ตกลงกันไว้ทั้งสองฝ่าย และหยุดจ่ายก็ต่อเมื่อรู้ว่าผู้ลงทุนรายนั้นละเมิดกฎหมายและจงใจหลอกลวงฉันเกี่ยวกับเอกสารทางกฎหมายของโครงการ” คุณ D.TN แสดงความไม่พอใจ

ลูกค้ารายนี้ยังกล่าวอีกว่า ก่อนที่พื้นที่ A6 จะประกาศเปิดขาย ชาวบ้านหลายคนได้ขอให้นักลงทุนชี้แจงประเด็นทางกฎหมาย อย่างไรก็ตาม Gamuda Land เพียงแต่รับทราบและไม่ได้ตอบคำถามของลูกค้า ดังนั้น คุณ D.TN และลูกค้าจำนวนหนึ่งที่ซื้อบ้านในพื้นที่ A6 จึงตัดสินใจฟ้องร้องเพื่อยกเลิกสัญญาซื้อขาย และเรียกร้องให้นักลงทุนรับผิดชอบในการชำระดอกเบี้ยที่เกิดจากการละเมิดสัญญา

ในช่วงกลางเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2567 ศาลประชาชนอำเภอตันฟูได้เปิดการพิจารณาคดีชั้นต้นในคดีแพ่ง "ข้อพิพาทสัญญาซื้อขายห้องชุด" และประกาศว่ารับคำร้องขอฟ้องของโจทก์บางส่วน ประกาศว่าสัญญาซื้อขายเป็นโมฆะ ไม่รับคำฟ้องแย้งของบริษัท Gamuda Land... เนื่องจากการอุทธรณ์ คดีจึงยังคงถูกโอนไปยังศาลอุทธรณ์ต่อไป

เมื่อวันที่ 13 เมษายน 2566 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ลงนามในมติที่ 1426/QD-XPHC เพื่อลงโทษทางปกครองแก่ Gamuda Land ฐานละเมิดกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อันเนื่องมาจากการกระทำ "ระดมเงินทุนผิดกฎหมาย" ในโครงการกีฬาและที่พักอาศัย Tan Thang - Celandon City

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริษัทได้ลงนามในสัญญาซื้อขายอพาร์ตเมนต์ในโครงการ A5 Apartment Complex ของโครงการ Celandon City ซึ่งไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการขายและเช่าตามระเบียบข้อบังคับ การละเมิดนี้ทำให้ Gamuda Land ถูกปรับเป็นเงิน 900 ล้านดอง และถูกบังคับให้ต้องชดเชยผลที่ตามมาโดยการคืนเงินที่ระดมทุนมาโดยฝ่าฝืนระเบียบข้อบังคับ

ที่มา: https://www.congluan.vn/xet-xu-vu-khach-hang-mua-celadon-city-kien-gamuda-land-yeu-cau-huy-hop-dong-post308588.html