ที่ดินชานเมืองดึงดูดลูกค้า
ธีโอ ความมั่นคงทางการเงินหลังจากพัฒนาการที่ย่ำแย่มาเกือบ 2 ปี ตั้งแต่ปลายปีที่แล้วตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็กลับมามีสัญญาณบวกอีกครั้ง ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าปี 2024 ถือเป็นบานพับให้ตลาดค่อยๆ ฟื้นตัว แม้จะมีความยากลำบาก แต่ตลาดยังคงมีโอกาสและสถานที่สำหรับนักลงทุนในการลงทุน
ดร. เหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่าปี 2024 จะเป็นปีที่ท้าทายสำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ความท้าทายเหล่านี้ยังเปิดโอกาสที่ดีสำหรับตลาดในการเร่งตัวขึ้นในเวลาอันใกล้นี้ จะเห็นได้ว่าการเปิดตัวหลายโครงการที่เปิดขายในช่วงปลายปี 2023 แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่บนเส้นทางฟื้นตัว
นอกจากนั้น นโยบายเศรษฐกิจมหภาคและกรอบกฎหมายของรัฐยังสนับสนุนการพัฒนาตลาดในอนาคตอีกด้วย นี่จะเป็นหลักฐานสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่จะเริ่มต้น ดังนั้นในปี 2024 ผู้ลงทุนที่มองเห็นโอกาสที่ดีสามารถใช้ประโยชน์จาก “การตกปลาก้นบึ้ง” ของตลาด เพื่อเลือกซื้อสินค้าที่น่าพึงพอใจที่สุดในราคาที่ดีที่สุด
ตามที่ ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ระบุว่า นักลงทุนเริ่มเดินทาง "ล่า" ที่ดินมากขึ้น ในพื้นที่ชานเมือง เมืองใหญ่ ท้องที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่งและการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว ราคาสูง ถือว่าค่อนข้าง "ต่อรองได้" "พร้อมโอกาสการเติบโตอีกมากในอนาคต นอกจากนี้ความจำเป็นในการซื้อที่ดินเพื่อเป็นสินทรัพย์ยังคงได้รับความนิยมจากนักลงทุนและยังคงเป็นกลุ่มที่ได้รับเลือกอันดับต้นๆ
จากแนวโน้มการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงถือเป็นกลุ่มที่มีลูกค้าสนใจจำนวนมาก ภาพประกอบภาพประกอบจากอินเตอร์เน็ต
นายเล่อเปาหลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่าประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่สนใจมากที่สุดในปี 2024 คือ ที่ดินชานเมือง เมื่อมีผู้สมัครเข้าร่วมสัมภาษณ์ 1.000 คน มี 1/3 เท่ากับ 33/2 ผู้ตอบแบบสอบถามประมาณ 26% กล่าวว่าพวกเขาสนใจที่ดินชานเมืองแม้ว่าจะเป็นประเภทที่มีการทำธุรกรรมลดลงอย่างมากก็ตาม อันดับถัดไป บ้านส่วนตัวและทาวน์เฮาส์อยู่ในอันดับที่สองด้วยสัดส่วน 3% อพาร์ตเมนต์อยู่ในอันดับที่สามด้วยสัดส่วน 24% ทาวน์เฮาส์และวิลล่าอยู่ในอันดับที่ 9% และ 6% ตามลำดับ
สำหรับที่ดินชานเมือง ส่วนราคาที่ต่ำกว่า 2 พันล้านดองเวียดนาม/แปลงดึงดูดความสนใจได้มากที่สุดโดยมีระดับดอกเบี้ยอยู่ที่ 42% ช่วงราคา 2-4 พันล้านดองเวียดนาม อยู่ในอันดับที่ 2 พร้อมดอกเบี้ย 24% ช่วงราคา 4-6 พันล้านดอง อยู่ในอันดับที่สามด้วย 3% ช่วงราคาที่เหลืออีกสองช่วงคือ 10-6 พันล้านดอง และมากกว่า 10 พันล้านดอง โดยมีระดับดอกเบี้ย 15% และ 9% ตามลำดับ
นายลองเน้นย้ำว่า เพื่อให้สอดคล้องกับแนวคิด "นิ้วของที่ดิน นิ้วของทองคำ" ของบิดาของเขา ความต้องการของคนเวียดนามในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และสะสมทรัพย์สินนั้นมีมาก ดังนั้นจึงไม่ใช่เรื่องยากที่จะเข้าใจว่าที่ดินชานเมืองเป็นความกังวลอันดับต้นๆ ของผู้ใช้ในปี 2024
ตามที่ Mr. Vo Hong Thang ผู้อำนวยการฝ่ายบริการที่ปรึกษาและพัฒนาโครงการ DKRA Group กล่าว ความน่าดึงดูดใจของที่ดินในระยะยาวจะลดได้ยากมาก กลุ่มนี้ได้รับความนิยมจากนักลงทุนมาโดยตลอดเนื่องจากปัจจัยหลายประการ โดยทั่วไปแล้วความต้องการบ้านติดที่ดินและความต้องการสะสมสินทรัพย์ที่ปลอดภัยตลอดจนความสามารถในการเพิ่มผลกำไรจากที่ดินยังคงมีสูง
“จากสายการวิจัยที่ขยายวงจรการเกิดซ้ำ ไข้ดินอาจกลับมาอีกครั้งในช่วงปี 2025-2026 เวลาปัจจุบันจนถึงครึ่งแรกของปี 2024 ถือเป็นจุดเริ่มต้นของวงจรการฟื้นตัวและการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ครั้งต่อไป” นายถังกล่าวย้ำ
นาย Thang กล่าวว่าปี 2024 เป็นช่วง "การล่าสัตว์" ที่ดีมากสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีเงินสดอยู่ในมือ เพราะปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์มีส่วนลดดีๆ หลายทำเล ดังนั้น หากคุณสามารถซื้อได้และตลาดเข้าสู่วงจรการฟื้นตัว โอกาสที่นักลงทุนจะชนะก็มีมาก
ส่วนราคาอสังหาริมทรัพย์ นายทัง กล่าวว่า โดยทั่วไปครึ่งปีแรกจะยังไม่มีความผันผวน ตรงกันข้ามในช่วงครึ่งปีหลังที่ตลาดมีเสถียรภาพมากขึ้นและนักลงทุนมีส่วนร่วมมากขึ้น บางพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว ประชากรหนาแน่น และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันมีแนวโน้มราคาจะสูงขึ้นแต่ก็ไม่น่าตกใจเช่นเดิม
ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงกำลังเพิ่มขึ้น
ธีโอ Realtimes.vnตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ในแนวโน้มการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงถือเป็นกลุ่มที่มีลูกค้าจำนวนมากที่สนใจตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง โดยเฉพาะครอบครัวรุ่นใหม่ .
จากสถิติของ Batdongsan.com.vn ในเดือนมกราคม 1 ระดับความสนใจในอพาร์ทเมนท์สำหรับขายทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 2024% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 66 และจำนวนรายการอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้น 2023% เช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำนวนการค้นหาอพาร์ตเมนต์ในเดือนมกราคม 46 ในฮานอยเพิ่มขึ้น 1% และในโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้น 2024% ในช่วงเวลาเดียวกัน แนวโน้มนี้คล้ายคลึงกันในจังหวัดและเมืองอื่นๆ ส่วนใหญ่
จากการสำรวจพฤติกรรมการลงทุนและความต้องการในช่วงใหม่พบว่ากลุ่มการลงทุนมีอันดับดังนี้ อันดับแรกคือ อพาร์ทเมนต์; อันดับที่ 2 ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์ที่ดินและสวนอุตสาหกรรม อันดับที่ 3 ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ท
Ms. Duong Thuy Dung กรรมการผู้จัดการ CBRE Vietnam ให้ความเห็นว่า ที่จริงแล้ว ปัจจุบันมีโครงการต่างๆ ที่ได้เริ่มดำเนินการอย่างจริงจังแล้ว เงินทุนหมุนเวียนกลับมาสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภายในสิ้นปี 2023 แต่ก็ยังไม่มากนักและยังไม่ฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง ดังนั้น กลุ่มที่มีราคาใกล้เคียงกับความสามารถในการซื้อของผู้ซื้อจะสามารถฟื้นตัวได้เร็วยิ่งขึ้น และยังเป็นกลุ่มที่มีแนวโน้มที่จะฟื้นตัวมากที่สุดในเร็วๆ นี้
โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลางคือกลุ่มที่แสดงสัญญาณการฟื้นตัวของอุปทาน ผู้ซื้อจะมีทางเลือกมากขึ้นสำหรับโครงการอพาร์ตเมนต์ โดยเฉพาะเมื่อมีนักลงทุนจำนวนมากกระตือรือร้นเปิดตัวโครงการในราคาที่ใกล้เคียงกับผู้ซื้อจริง
“เข้าสู่ปี 2024 อัตราการดูดซึมในตลาดอพาร์ตเมนต์จะยังคงอยู่ในระดับบวก เพราะอุปทานในปี 2024 จะไม่มีสินค้าราคาแพงหรือสินค้าฟุ่มเฟือยมากนักแต่ก็มีสินค้าที่เหมาะกับงบประมาณประชาชนมากกว่าและหากราคาสูงขึ้นคุณภาพก็จะดีขึ้นด้วยคนก็ยินดีจ่ายเช่นกัน สำหรับผลิตภัณฑ์ดังกล่าว” นางสาวยุ้ย กล่าว
ดาวหวู่ (T / เอช)
