ตรวจโครงการที่ดินชายฝั่งทะเล หลังสะท้อนค่าเช่าที่ดินปรับขึ้น “น่าตกใจ” จาก 300-400%

ค่าเช่าที่ดินเป็นภาระ

ที่โครงการ Ariyana Da Nang ของบริษัท Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company (ถนน Vo Nguyen Giap เขต Ngu Hanh Son) นาย Le Minh Kha รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัท เปิดเผยว่า พื้นที่โครงการที่ต้องจ่ายค่าเช่าที่ดินรายปีอยู่ที่ประมาณ 22 ไร่ ราคาเช่าที่ดินคำนวณโดยใช้ค่าสัมประสิทธิ์ของถนนโวเหงียนซาป ปัจจุบันโครงการจะต้องจ่ายเงินมากกว่า 120,000 ล้านต่อปี ขณะที่รอบก่อนองค์กรจ่ายเพียง 30,000 ล้านต่อปีเท่านั้น

ktra3(1).jpg — ผู้นำเมือง ดานัง ดำเนินการตรวจสอบภาคสนามในโครงการที่ดินชายฝั่งทะเล

นายข่า เปิดเผยว่า ค่าเช่าที่ดินถือเป็นภาระของโครงการในปัจจุบัน ขณะที่กระแสเงินสดหลักจากอพาร์ทเมนท์ วิลล่า และศูนย์การประชุมไม่เพียงพอที่จะจ่ายค่าเช่าที่ดิน โดยเฉพาะในปี 2019 รายได้จากอุปกรณ์จัดงานสัมมนาอยู่ที่ประมาณ 1.8 ล้านเหรียญสหรัฐ (เทียบเท่า 40,000 ล้านดอง) และในปี 2023 ประมาณ 1 ล้านเหรียญสหรัฐ ขณะที่ต้นทุนก่อสร้างศูนย์ประชุมก็สูงถึง 450,000 ล้านบาท ถ้าเราคำนวณเฉพาะพื้นที่ศูนย์ประชุมประมาณ 2 ไร่ ค่าเช่าที่ดินปีละประมาณ 1 หมื่นล้านดอง

นายคา ยังกล่าวอีกว่า เมื่อทำงานร่วมกับ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม บริษัทได้เรียนรู้ว่าโครงการบางโครงการในฮานอยแบ่งราคาหน่วยตามฟังก์ชันการใช้ที่ดิน คำนวณพื้นที่ก่อสร้างแยกจากภูมิประเทศ ต้นไม้ และพื้นที่จราจร สถานที่นั้นถูกกำหนดราคาต่อหน่วยไว้เรียบร้อยแล้ว

ดวน.jpg — โครงการ Ariyana Da Nang เผชิญความยากลำบากเนื่องจากค่าเช่าที่ดินเพิ่มขึ้นจาก 30,000 ล้านดองต่อปีเป็น 120,000 ล้านดองต่อปี

นอกจากนี้ นายคา กล่าวว่า ความเป็นจริงในพื้นที่ชายฝั่งทะเลดานังในปัจจุบันยังมีข้อบกพร่อง โดยเฉพาะฝั่งขวามือของถนนโวเหงียนซาปส่วนใหญ่เป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ดังนั้นหากจะยื่นราคาสูงก็ถือว่าสมเหตุสมผล ทางด้านซ้ายเป็นโครงการที่มีพื้นที่แปลงใหญ่และมีความหนาแน่นของการใช้พื้นที่ต่ำเป็นหลัก จึงขอแนะนำให้ออกราคาหน่วยแยก

ข้อเสนอให้ประเมินราคาที่ดินใหม่

ขณะเดียวกันที่โครงการรีสอร์ทมีเลีย ดานัง (เขตหงู่ฮันเซิน) นายเหงียน มานห์ จุง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เซา เวียด นอน เนือก จำกัด ผู้ลงทุนโครงการ กล่าวว่า ค่าเช่าที่ดินในปัจจุบันอิงตามรายการราคาที่ดินปี 2562 ในขณะเดียวกันธุรกิจก็ได้รับผลกระทบจากโรคระบาด เศรษฐกิจตกต่ำจึงไม่มีรายได้ ปัจจุบัน Melia Danang Resort ต้องจ่ายเงินปีละ 28,000 ล้านดอง ระหว่างนี้ที่ดินที่ใช้ในการก่อสร้างก็ชำระเงินงวดเดียวแล้ว ที่ดินที่เหลือสำหรับจัดสวน ปลูกต้นไม้ ฯลฯ ก็ต้องเช่าในราคาร้อยละ 70 ของราคาที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์ นายตรังคิดว่าเรื่องนี้ไม่สมเหตุสมผล

“เมืองดานังเรียกเก็บราคาที่ดินสูงเกินไป และธุรกิจต่างๆ ยื่นคำร้องมาหลายปีแล้วแต่ไม่ได้รับคำตอบใดๆ เมืองต้องประเมินราคาที่ดินใหม่เพื่อช่วยเหลือธุรกิจต่างๆ และป้องกันไม่ให้แนวชายฝั่งทั้งหมดนี้กลายเป็นที่รกร้าง ธุรกิจต่างๆ ต่างถูกรีดไถจนหมดสิ้น” นาย Trung บ่น

ธุรกิจต่างๆ ยื่นคำร้องต่อดานังเพื่อให้ประเมินราคาที่ดินใหม่เพื่อช่วยธุรกิจต่างๆ

เมื่อรับฟังความคิดเห็นของบริษัทต่างๆ นายโฮ กี มินห์ จึงได้ขอให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม พิจารณาและให้คำแนะนำแก่คณะกรรมการประชาชนของเมือง นายมินห์ ยังกล่าวอีกว่า คณะกรรมการประชาชนของเมืองได้รายงานไปยังคณะกรรมการพรรคการเมืองและสภาประชาชนของเมืองแล้วว่า ปัญหาใดๆ ที่อยู่ภายใต้การควบคุมของรัฐบาลกลางนั้น จะมีคำแนะนำสำหรับการปรับปรุงในเร็วๆ นี้

ก่อนหน้านี้ ธุรกิจชายฝั่งทะเลแห่งหนึ่งในเมืองดานังได้ยื่นคำร้องถึงรัฐบาลนครดานัง โดยระบุว่าค่าเช่าที่ดินปรับขึ้นสูงเกินไป จาก 300-400% เมื่อเทียบกับรอบก่อน ส่งผลให้ธุรกิจหลายแห่งประสบปัญหา ธุรกิจเหล่านี้ส่วนใหญ่ดำเนินการในภาคการท่องเที่ยวในพื้นที่ชายฝั่งทะเลของอำเภอซอนทราและงูฮันห์เซิน

รองนายกรัฐมนตรี เล มินห์ ไค เพิ่งลงนามในมติเลขที่ 25/2023/QD-TTg เกี่ยวกับการลดค่าเช่าที่ดินสำหรับปี 2023 ดังนั้น รัฐบาลจึงตัดสินใจลดค่าเช่าที่ดินที่ต้องจ่าย (รายได้ที่เกิดขึ้น) สำหรับปี 2023 ลงร้อยละ 30 สำหรับผู้เช่าที่ดิน จะไม่มีการลดหย่อนค่าเช่าที่ดินคงค้างในช่วงปีก่อนปี 2566 และค่าธรรมเนียมการชำระล่าช้า (ถ้ามี)

แหล่งที่มา