ตรวจสอบโครงการที่ดินชายฝั่งทะเล หลังพบค่าเช่าที่ดินเพิ่มขึ้น “น่าตกใจ” จาก 300-400%

ค่าเช่าที่ดินเป็นภาระ

ณ โครงการ Ariyana Da Nang ของบริษัท Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company (ถนน Vo Nguyen Giap เขต Ngu Hanh Son) คุณ Le Minh Kha รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัท กล่าวว่า พื้นที่โครงการที่ต้องชำระค่าเช่าที่ดินรายปีอยู่ที่ประมาณ 22 เฮกตาร์ ค่าเช่าที่ดินคำนวณตามค่าสัมประสิทธิ์ของถนน Vo Nguyen Giap ซึ่งปัจจุบันโครงการต้องจ่ายค่าเช่ามากกว่า 120,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐต่อปี ในขณะที่รอบก่อนหน้าบริษัทจ่ายค่าเช่าเพียง 30,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐต่อปี

ktra3(1).jpg — ผู้นำเมือง ดานัง ตรวจสอบโครงการที่ดินชายฝั่งทะเล

คุณคา กล่าวว่าค่าเช่าที่ดินเป็นภาระของโครงการในปัจจุบัน แม้ว่ากระแสเงินสดหลักจะมาจากอพาร์ตเมนต์ วิลล่า และศูนย์การประชุม แต่ก็ยังไม่เพียงพอต่อการชำระค่าเช่าที่ดิน โดยในปี 2562 รายได้ของศูนย์การประชุมอยู่ที่ประมาณ 1.8 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (เทียบเท่า 4 หมื่นล้านดอง) และในปี 2566 อยู่ที่ประมาณ 1 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ขณะเดียวกัน ต้นทุนการก่อสร้างศูนย์การประชุมอยู่ที่ 450 พันล้านดอง หากคำนวณเฉพาะพื้นที่ศูนย์การประชุมประมาณ 2 เฮกตาร์ ค่าเช่าที่ดินต่อปีจะอยู่ที่ประมาณ 1 หมื่นล้านดอง

คุณคา ยังกล่าวอีกว่า เมื่อทำงานร่วมกับ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม บริษัทได้ทราบว่าโครงการบางโครงการในฮานอยมีการแบ่งราคาต่อหน่วยตามการใช้ประโยชน์ที่ดิน ที่ดินสำหรับก่อสร้างจะถูกคำนวณแยกจากที่ดินในส่วนของภูมิทัศน์ ต้นไม้ และการจราจร โดยพื้นที่ดังกล่าวมีสิทธิ์ในการกำหนดราคาต่อหน่วยโดยสมบูรณ์

ด้วน.jpg — โครงการ Ariyana Da Nang เผชิญความยากลำบากเนื่องจากค่าเช่าที่ดินเพิ่มขึ้นจาก 30,000 ล้านดองต่อปี เป็น 120,000 ล้านดองต่อปี

นอกจากนี้ นายคา กล่าวว่า สภาพพื้นที่ชายฝั่งทะเลดานังในปัจจุบันยังมีข้อบกพร่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ด้านขวาของถนนหวอเหงียนซ้าปส่วนใหญ่เป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ดังนั้นการยื่นขอราคาสูงจึงเป็นเรื่องที่สมเหตุสมผล ส่วนด้านซ้ายส่วนใหญ่เป็นโครงการที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่และมีความหนาแน่นของการใช้ที่ดินต่ำ จึงขอแนะนำให้กำหนดราคาขายแยกหน่วย

ข้อเสนอให้ประเมินราคาที่ดินใหม่

ขณะเดียวกัน ณ โครงการรีสอร์ทมีเลีย ดานัง (เขตหงูหั่ญเซิน) คุณเหงียน มัญ จุ่ง กรรมการผู้จัดการบริษัท เซา เวียด นอน เนือก จำกัด ผู้ลงทุนโครงการ กล่าวว่า ค่าเช่าที่ดินปัจจุบันอ้างอิงจากราคาที่ดินปี 2562 แม้ว่าธุรกิจต่างๆ จะได้รับผลกระทบจากการระบาด แต่เศรษฐกิจกลับถดถอย จึงไม่มีรายได้ ปัจจุบัน รีสอร์ทมีเลีย ดานัง ต้องจ่ายเงิน 28,000 ล้านดองต่อปี ขณะเดียวกัน ที่ดินที่ใช้ในการก่อสร้างได้รับการชำระเพียงครั้งเดียว ส่วนพื้นที่ที่เหลือสำหรับจัดสวน ต้นไม้เขียวขจี ฯลฯ ต้องเช่าในอัตรา 70% ของราคาที่ดินเพื่อธุรกิจ คุณจุ่ง กล่าวว่า เรื่องนี้ไม่สมเหตุสมผล

“เมืองดานังตั้งราคาที่ดินสูงเกินไป และธุรกิจต่างๆ ยื่นคำร้องมาหลายปีแล้วแต่ก็ไม่ได้รับคำตอบใดๆ เลย ทางเมืองจำเป็นต้องประเมินราคาที่ดินใหม่เพื่อช่วยเหลือธุรกิจต่างๆ และป้องกันไม่ให้แนวชายฝั่งทั้งหมดนี้ถูกทิ้งร้าง ธุรกิจต่างๆ ต่างถูกรีดไถจนหมดสิ้น” นายตรังบ่น

ธุรกิจต่างๆ ยื่นคำร้องต่อดานังให้ประเมินราคาที่ดินใหม่เพื่อช่วยธุรกิจ

นายโฮ กี๋ มิญ ได้รับความเห็นจากผู้ประกอบการต่างๆ แล้ว จึงเสนอให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมพิจารณาและให้คำแนะนำแก่คณะกรรมการประชาชนเมือง นายมิญ ยังกล่าวอีกว่า คณะกรรมการประชาชนเมืองได้รายงานต่อคณะกรรมการพรรคการเมืองและสภาประชาชนเมืองแล้ว สำหรับปัญหาใดๆ ที่อยู่ภายใต้อำนาจของรัฐบาลกลาง จะมีข้อเสนอแนะเพื่อนำไปปรับปรุงแก้ไขในเร็วๆ นี้

ก่อนหน้านี้ ธุรกิจชายฝั่งหลายแห่งในดานังได้ยื่นคำร้องต่อรัฐบาลนครดานัง โดยระบุว่าค่าเช่าที่ดินเพิ่มขึ้นสูงเกินไป จาก 300-400% เมื่อเทียบกับรอบก่อนหน้า ทำให้หลายธุรกิจประสบปัญหา ธุรกิจเหล่านี้ส่วนใหญ่ดำเนินธุรกิจในภาคการท่องเที่ยวในพื้นที่ชายฝั่งของอำเภอเซินจ่าและอำเภอหงูหั่ญเซิน

รองนายกรัฐมนตรี เล มินห์ ไค ได้ลงนามในมติเลขที่ 25/2023/QD-TTg เกี่ยวกับการลดค่าเช่าที่ดินสำหรับปี 2566 โดยรัฐบาลได้ตัดสินใจลดค่าเช่าที่ดิน (รายได้) ที่ต้องชำระในปี 2566 ลงร้อยละ 30 สำหรับผู้เช่าที่ดิน โดยไม่ลดค่าเช่าที่ดินค้างชำระในปีก่อนปี 2566 และค่าธรรมเนียมการชำระล่าช้า (ถ้ามี)

แหล่งที่มา