เสนอให้ไม่รวมวิธีการประเมินราคาที่ดินไว้ในกฎหมายที่ดิน

วิธีการประเมินราคาที่ดินจะไม่รวมอยู่ในร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) แต่จะพิจารณาเป็นกรณีเฉพาะและใช้วิธีการคำนวณที่เหมาะสมเพื่อให้ได้มูลค่าตลาด

ข้อเสนอนี้ได้รับการเสนอและได้รับการอนุมัติจากผู้แทนส่วนใหญ่ที่เข้าร่วมประชุมในช่วงบ่ายของวันที่ 24 กรกฎาคม ซึ่งมีรอง นายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เป็นประธาน เพื่อดำเนินการร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) ให้เสร็จสมบูรณ์

ตามระเบียบข้อบังคับปัจจุบัน ราคาที่ดินกำหนดโดยหนึ่งในห้าวิธี ได้แก่ การเปรียบเทียบโดยตรง การหักลดหย่อน รายได้ ส่วนเกิน และค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน ร่างกฎหมายที่ดินฉบับก่อนหน้า (ฉบับแก้ไข) ก็ได้กล่าวถึงวิธีการกำหนดราคาที่ดินเหล่านี้ด้วย

อย่างไรก็ตาม ในการประชุม ผู้แทนเห็นพ้องกับข้อเสนอที่จะไม่รวมวิธีการประเมินราคาที่ดินไว้ในร่างกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขในครั้งนี้ โดยจะพิจารณาวิธีการที่เหมาะสมเป็นกรณีๆ ไป เพื่อให้มั่นใจว่ามูลค่าที่ดินจะถูกประเมินใกล้เคียงกับความเป็นจริง

รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการวางแผนและการลงทุน เหงียน ถิ บิก หง็อก กล่าวว่า จำเป็นต้องสร้างระบบข้อมูลที่ดินที่สมบูรณ์เพื่อให้มั่นใจว่าการประเมินราคาที่ดินมีความถูกต้องแม่นยำ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คุณหง็อกได้กล่าวถึงประสบการณ์ของประเทศที่มีระบบที่ดินคล้ายคลึงกับเวียดนาม

“ควรมีการกำหนดระเบียบที่ชัดเจนเกี่ยวกับการจัดสรรสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับโครงการต่างๆ ผ่านการประมูล การเสนอราคา หรือการทำข้อตกลง เพื่อให้ท้องถิ่นสามารถดำเนินการได้อย่างราบรื่น” รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการวางแผนและการลงทุนกล่าว

รองนายกรัฐมนตรีเจิ่น ฮอง ฮา แสดงความคิดเห็นว่า กระบวนการร่างกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขมีประเด็นที่ยังไม่ได้ระบุไว้ในกฎหมาย แต่หากเห็นว่าจำเป็นต้องพิจารณาประเด็นเชิงปฏิบัติ เขา "ควรศึกษาอย่างจริงจังและรายงานต่อคณะกรรมการกลางและ กรมการเมือง " นายฮากล่าวว่า เป้าหมายสูงสุดคือการมีกฎหมายที่ปฏิบัติได้จริง มีความสำคัญ และมีวิสัยทัศน์

“การประยุกต์ใช้วิธีการประเมินมูลค่าขึ้นอยู่กับแต่ละกรณีและสถานการณ์ อย่างไรก็ตาม หากข้อมูลที่ป้อนเข้ามีความถูกต้อง วิธีการใดก็ตามที่ใช้ก็จะให้ผลลัพธ์เดียวกัน” รองนายกรัฐมนตรีกล่าว

ดังนั้นร่างกฎหมายดังกล่าวจึงจำเป็นต้องบัญญัติในหลักการให้การประเมินราคาที่ดินสอดคล้องกับมูลค่าตลาดและเป็นกลางมากที่สุด

รองนายกรัฐมนตรี ตรัน ฮอง ฮา กล่าวสุนทรพจน์ในการประชุมเพื่อสรุปกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) ในช่วงบ่ายของวันที่ 24 กรกฎาคม ภาพ: VGP

เขาตั้งข้อสังเกตว่า จำเป็นต้องระบุตัวชี้วัดที่ดินที่สำคัญและมีเสถียรภาพบางประการ เช่น ที่ดินนาข้าว ที่ดินป่าไม้ พื้นที่อนุรักษ์ธรรมชาติ และมรดกทางวัฒนธรรม สำหรับตัวชี้วัดทางการตลาด จะมีการกระจายไปยังท้องถิ่น กล่าวคือ การวางแผนและแผนการใช้ที่ดินจะเป็นแบบคงที่และแบบไดนามิก

นอกจากนี้ การวางแผนระดับชาติ การใช้ที่ดิน และการวางแผนภาคส่วนที่เกี่ยวข้องกับการใช้ที่ดินจะต้องมีความสอดคล้องกัน ตัวอย่างเช่น การวางแผนการใช้ที่ดินจะต้องสอดคล้องกับการขนส่งและการวางผังเมือง เพื่อกำหนดทิศทางการพัฒนาเมืองโดยอิงตามเส้นทางคมนาคมขนส่ง

ในส่วนของการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ผู้นำ รัฐบาล กล่าวว่า จำเป็นต้องปรับเปลี่ยนวิธีคิดและแนวทางในการคำนวณมูลค่ารวมของโครงการต่อสังคม ไม่ใช่แค่เพียงจำนวนเงินที่รวบรวมได้หลังการประมูล เนื่องจากสำหรับที่ดินผืนเดียวกัน การประมูลเพื่อสร้างงานศิลปะทางวัฒนธรรม โรงพยาบาล และโรงเรียน ไม่สามารถเหมือนกับโครงการที่อยู่อาศัยและศูนย์การค้าได้

กระบวนการและขั้นตอนในการเวนคืนที่ดินและการจัดสรรที่ดินยังต้องเข้มงวดเพื่อให้แน่ใจว่ามีความเป็นไปได้ตามการพัฒนาแผนการใช้ที่ดินประจำปีในระดับอำเภอ

ตามแผน ร่างกฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) รัฐบาลจะพิจารณาให้แล้วเสร็จ และนำเสนอต่อสภานิติบัญญัติแห่งชาติเพื่อพิจารณาและอนุมัติในการประชุมสภาในเดือนตุลาคม ในฐานะร่างกฎหมายสำคัญ รองนายกรัฐมนตรีเจิ่น ฮอง ฮา กล่าวว่าหน่วยงานและกระทรวงต่างๆ จะพิจารณาและดำเนินการร่างกฎหมายฉบับนี้ให้แล้วเสร็จจนถึง "นาทีสุดท้าย"

คุณมินห์

ลิงค์ที่มา: https://vnexpress.net/kien-nghi-khong-dua-cac-phuong-phap-dinh-gia-dat-vao-luat-dat-dai-4633441.html