ข้อเสนอให้ยกเว้นวิธีการประเมินมูลค่าที่ดินออกจากกฎหมายที่ดิน

[โฆษณา_1]

วิธีการประเมินมูลค่าที่ดินจะไม่รวมอยู่ในร่างแก้ไขเพิ่มเติมกฎหมายที่ดิน แต่จะนำวิธีการคำนวณเฉพาะมาใช้เป็นรายกรณี เพื่อให้แน่ใจว่ามูลค่าสะท้อนถึงมูลค่าตลาด

ข้อเสนอดังกล่าวได้รับการเสนอและได้รับการสนับสนุนจากผู้แทนส่วนใหญ่ที่เข้าร่วมการประชุมในช่วงบ่ายของวันที่ 24 กรกฎาคม ซึ่งมีรอง นายกรัฐมนตรี ตรัน ฮง ฮา เป็นประธาน เพื่อสรุปผลการร่างกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไข

ตามระเบียบปัจจุบัน ราคาที่ดินจะถูกกำหนดโดยใช้วิธีใดวิธีหนึ่งจากห้าวิธี ได้แก่ การเปรียบเทียบโดยตรง การหักลบ รายได้ ส่วนเกิน และสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน ร่างกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขก่อนหน้านี้ก็กล่าวถึงวิธีการเหล่านี้ในการกำหนดราคาที่ดินเช่นกัน

อย่างไรก็ตาม ในการประชุม ผู้แทนเห็นพ้องกับข้อเสนอที่จะไม่รวมวิธีการประเมินราคาที่ดินไว้ในร่างแก้ไขกฎหมายที่ดินฉบับนี้ แต่จะใช้วิธีการที่เหมาะสมตามแต่ละกรณี เพื่อให้มั่นใจได้ว่าราคาที่ดินจะถูกกำหนดอย่างถูกต้องแม่นยำ

รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการวางแผนและการลงทุน เหงียน ถิ บิช ง็อก กล่าวว่า จำเป็นต้องสร้างระบบข้อมูลที่ดินที่ครอบคลุมเพื่อให้มั่นใจได้ว่าการประเมินมูลค่าที่ดินมีความถูกต้องแม่นยำ เธอกล่าวเสริมว่า การเรียนรู้จากประสบการณ์ของประเทศที่มีระบบที่ดินคล้ายคลึงกับเวียดนามนั้นมีความสำคัญ

รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการวางแผนและการลงทุนกล่าวว่า "จำเป็นต้องมีกฎระเบียบที่ชัดเจนเกี่ยวกับการจัดสรรสิทธิ์การใช้ที่ดินสำหรับโครงการต่างๆ ผ่านการประมูล การเสนอราคา หรือการเจรจา เพื่อให้ท้องถิ่นสามารถนำไปปฏิบัติได้อย่างราบรื่น"

รองนายกรัฐมนตรี ตรัน ฮง ฮา กล่าวแสดงความคิดเห็นว่า กระบวนการร่างกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขนั้น ครอบคลุมประเด็นต่างๆ ที่ไม่ได้ระบุไว้ในกฎหมาย แต่ถือว่ามีความจำเป็นในทางปฏิบัติ ดังนั้นจึงควร "ทำการวิจัยอย่างกล้าหาญและรายงานต่อคณะกรรมการกลางและคณะ กรรมการกรมการเมือง " เป้าหมายสูงสุด นายฮา กล่าวคือ การมีกฎหมายที่ใช้งานได้จริง มีชีวิตชีวา และมีวิสัยทัศน์

รองนายกรัฐมนตรีกล่าวว่า "การประยุกต์ใช้วิธีการประเมินมูลค่าขึ้นอยู่กับแต่ละกรณีและสถานการณ์ อย่างไรก็ตาม หากข้อมูลที่ป้อนเข้ามีความถูกต้อง การใช้วิธีการใดก็จะให้ผลลัพธ์เดียวกัน"

ดังนั้น ร่างกฎหมายจึงจำเป็นต้องกำหนดหลักการว่า การประเมินมูลค่าที่ดินควรสอดคล้องกับมูลค่าตลาดและมีความเป็นกลางมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

รองนายกรัฐมนตรี ตรัน ฮง ฮา กล่าวในการประชุมเพื่อสรุปแก้ไขกฎหมายที่ดิน ในช่วงบ่ายของวันที่ 24 กรกฎาคม ภาพ: VGP — รองนายกรัฐมนตรี ตรัน ฮง ฮา กล่าวในการประชุมเพื่อสรุปแก้ไขกฎหมายที่ดิน ในช่วงบ่ายของวันที่ 24 กรกฎาคม *ภาพ: VGP*

เขากล่าวว่าจำเป็นต้องระบุตัวชี้วัดที่ดินที่สำคัญและมั่นคงบางประการ เช่น ที่ดินนา ที่ดินป่าไม้ พื้นที่อนุรักษ์ธรรมชาติ และแหล่งมรดกทางวัฒนธรรม ตัวชี้วัดที่ขับเคลื่อนโดยตลาดจะถูกกระจายอำนาจไปยังหน่วยงานท้องถิ่น กล่าวอีกนัยหนึ่ง การวางแผนและการจัดการการใช้ที่ดินจะเป็นทั้งแบบคงที่และแบบเปลี่ยนแปลงได้

นอกจากนี้ แผนการใช้ที่ดินระดับชาติและแผนเฉพาะด้านที่เกี่ยวข้องกับการใช้ที่ดินต้องมีความสอดคล้องกัน ตัวอย่างเช่น การวางแผนการใช้ที่ดินควรประสานงานกับการวางแผนการขนส่งและการพัฒนาเมือง เพื่อชี้นำการพัฒนาเมืองโดยอิงตามเส้นทางการคมนาคม

ในส่วนของการประมูลและการขายทอดตลาดสิทธิ์การใช้ที่ดิน ผู้นำ รัฐบาล กล่าวว่าจำเป็นต้องมีแนวคิดใหม่ โดยพิจารณาจากมูลค่าโดยรวมที่โครงการจะนำมาสู่สังคม มากกว่าเพียงแค่จำนวนเงินที่ได้รับหลังการประมูล เพราะสำหรับที่ดินแปลงเดียวกัน การประมูลและการขายทอดตลาดเพื่อก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทางวัฒนธรรม โรงพยาบาล หรือโรงเรียนนั้น ย่อมไม่เหมือนกับการประมูลและการขายทอดตลาดเพื่อโครงการที่อยู่อาศัยหรือศูนย์การค้า

กระบวนการและขั้นตอนการจัดซื้อที่ดินและการจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่ก็จำเป็นต้องมีความเข้มงวดเพื่อให้มั่นใจได้ถึงความเป็นไปได้ โดยอิงจากการจัดทำแผนการใช้ที่ดินประจำปีในระดับอำเภอ

ตามแผนงาน ร่างกฎหมายว่าด้วยที่ดิน (ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม) จะได้รับการจัดทำขั้นสุดท้ายโดยรัฐบาลและส่งให้รัฐสภาพิจารณาและอนุมัติในการประชุมเดือนตุลาคม รองนายกรัฐมนตรี ตรัน ฮง ฮา กล่าวว่า เนื่องจากเป็นร่างกฎหมายที่สำคัญ หน่วยงานและกระทรวงที่เกี่ยวข้องจะนำข้อเสนอแนะมาปรับปรุงแก้ไขร่างกฎหมายจนถึง "นาทีสุดท้าย"

นายมินห์

[โฆษณา_2]
ลิงก์แหล่งที่มา