คลื่นการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์สร้าง 'เมืองร้าง' ในจีน

(CLO) การเติบโตอย่างรวดเร็วในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมาทำให้เกิดการก่อสร้างครั้งใหญ่ ก่อให้เกิดเขตเมืองอันงดงามที่ทอดยาวไปทั่วประเทศจีน

อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกโครงการจะประสบความสำเร็จ เมืองหลายแห่งสร้างขึ้นอย่างยิ่งใหญ่แต่กลับขาดแคลนผู้อยู่อาศัย จนกลายเป็น "เมืองร้าง" ที่มีชื่อเสียง มีตึกสูงระฟ้าตั้งตระหง่านอยู่แต่ไร้ผู้คน

ถนนร้างในอ่าวคอนช์ ตรงข้ามกับย่านการเงินยูเจียผู่แห่งใหม่ในเทียนจิน ทางตอนเหนือของจีน ภาพ: GI

หนึ่งในเหตุผลหลักคือจิตวิทยาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของผู้คน สินทรัพย์ครัวเรือนกว่า 70% ในประเทศจีนถูกผูกติดอยู่กับอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้ตลาดพัฒนาไปในทิศทางเก็งกำไร เมื่อ เศรษฐกิจ ซบเซา ฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ก็แตก ราคาบ้านตกต่ำลงอย่างรวดเร็ว อพาร์ตเมนต์จำนวนมากถูกปล่อยทิ้งร้าง และตลาดแทบจะชะงัก

แม้ว่าบางพื้นที่จะมีผู้อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา แต่อัตราว่างก็ยังคงสูงอยู่ คาดว่าจีนมีหน่วยที่อยู่อาศัยว่างระหว่าง 65 ถึง 80 ล้านหน่วย เขตคังบาชิ (ออร์ดอส มองโกเลียใน) เป็นตัวอย่างที่ดี ในปี 2010 พื้นที่นี้ได้รับการออกแบบให้รองรับประชากร 300,000 คน แต่กลับมีอพาร์ตเมนต์ว่างไม่ถึง 10% ปัจจุบันประชากรเพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 120,000 คน แต่อาคารหลายหลังยังคงว่างเปล่า

บางโครงการกลับกลายเป็นหายนะยิ่งกว่านั้น ครั้งหนึ่ง ย่านการเงินหยูเจียผู่ในเทียนจินเคยถูกคาดหวังให้เป็น "แมนฮัตตันของจีน" แต่กว่าทศวรรษผ่านไป ย่านนี้กลับถูกทิ้งร้างและไร้ชีวิตชีวา โครงสร้างพื้นฐานอันโอ่อ่าของย่านนี้ ทั้งตึกระฟ้า ถนนใหญ่ และระบบรถไฟใต้ดินที่ทันสมัย กลับไม่สามารถดึงดูดธุรกิจและผู้อยู่อาศัยได้

สยงอัน ซึ่งเป็นเขตเศรษฐกิจพิเศษในมณฑลเหอเป่ย ก็ตกอยู่ในสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกัน แม้จะมีความคาดหวังสูงจากปักกิ่ง แต่การเติบโตที่เชื่องช้า การขาดแคลนงาน และโครงสร้างพื้นฐานที่ไม่เพียงพอ ทำให้พื้นที่นี้ไม่สามารถกลายเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจอย่างที่ตั้งใจไว้ได้

หนึ่งในอุปสรรคใหญ่ที่สุดของเมืองร้างคือการจ้างงาน หากไม่มีเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งเพียงพอที่จะดึงดูดผู้อยู่อาศัย พื้นที่เขตเมืองเหล่านี้ก็เป็นเพียงอาคารสวยงามที่ขาดความมีชีวิตชีวา ซาราห์ วิลเลียมส์ รองศาสตราจารย์ประจำสถาบันเทคโนโลยีแมสซาชูเซตส์ กล่าวว่า "ผู้คนสามารถซื้อบ้านเพื่อการลงทุนได้ แต่นั่นไม่เพียงพอที่จะทำให้เมืองกลายเป็นเมืองที่แท้จริง จำเป็นต้องมีงานจึงจะเติบโตได้"

ภัยคุกคามที่ใหญ่ที่สุดมาจากเมืองเล็กๆ ที่ไม่ค่อยเป็นที่รู้จัก ซึ่งไม่เพียงแต่สิ้นเปลืองทรัพยากรเท่านั้น แต่ยังทำให้ผู้คนหลายล้านคนต้องติดอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีค่าอีกด้วย

“พวกเขาเป็นตัวแทนของพื้นที่ที่มีการลงทุนมากเกินไปซึ่งว่างเปล่าและคุกคามการดำรงชีพของผู้ที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ที่นั่นเนื่องจากพวกเขาไม่น่าจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุน” วิลเลียมส์กล่าว

Ngoc Anh (อ้างอิงจาก Newsweek, SCMP)