“คลื่น” การกลับมาเปิดธุรกิจช่วงปลายปียังไม่หยุด

เสียเงินค่าพื้นที่ทุกที่

เมื่อเหลือเวลาอีกเพียง 2 เดือนเศษก่อนสิ้นปี 2566 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในนครโฮจิมินห์ยังคงดิ้นรนเพื่อรับมือกับนักลงทุนและผู้เช่าที่ส่งสถานที่ของตนคืน

ในเขตศูนย์กลาง เช่น เขต 1 เขต 3 เขต 5... หรือเขตชานเมือง เช่น บิ่ญถัน โกวาป ฟู่ญวน... มีกรณีที่มีอาคารให้เช่าว่างเปล่า มีป้ายติดไว้เป็นเวลาหลายเดือน แต่ไม่มีผู้เช่า

อสังหาฯ-คลื่นธุรกิจกลับมาคึกคักช่วงปลายปียังไม่หยุด — “คลื่น” การคืนพื้นที่เช่าปรากฎอยู่ทุกหนทุกแห่ง

บนถนนในเขตใจกลางเขต 1 เช่น ไฮบ่าจุง, เหงียนไตร, เหงียนทิมินไค, ด่งคอย... พื้นที่ค้าปลีกให้เช่า บ้านเรือนริมถนนเต็มไปด้วยป้ายและเบอร์โทรศัพท์ให้เช่า

ในพื้นที่เช่น อำเภอบิ่ญถัน, โกวาป, ฟู่ญวน สถานการณ์การคืนพื้นที่ก็เกิดขึ้นเช่นกัน ตามถนนบางสาย เช่น ถนนกวางจุง, ถนนเหงียนเกียม, ถนนเหงียนโอน (โกวาป); D5, ฟานดังหลิว, เลอกวางดินห์, ฟานวันตรี (บินห์ถั่น)…

จากการศึกษาวิจัย พบว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามีแนวโน้มลดลงอย่างรวดเร็ว หลังจากได้รับผลกระทบอย่างหนักจากการระบาดของโควิด-19 ห้างสรรพสินค้า ชั้นให้เช่า หรืออาคารพาณิชย์ ต่างก็เผชิญกับนักลงทุนและผู้เช่าที่คืนสถานที่ของตน

“กระแส” การกลับคืนพื้นที่เช่าเกิดขึ้นมายาวนาน โดยเฉพาะในปีที่ผ่านมา เศรษฐกิจ ตลาดได้รับผลกระทบอย่างรุนแรง อุตสาหกรรมบริการและการท่องเที่ยวถดถอย… ผู้คนจับจ่ายใช้สอยกันมากขึ้น ทำให้หลายธุรกิจต้องปิดกิจการและกลับมาเปิดสถานที่อีกครั้ง

นายเหงียน นัท นัม (ชาวบิ่ญ ถัน) ซึ่งเคยขายเสื้อผ้าบนถนนไฮบ่าจุง เขต 1 นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า “ผมถูกบังคับให้คืนพื้นที่ตั้งแต่ต้นเดือนกุมภาพันธ์ 2023 เพราะไม่มีกำไร อีกทั้งค่าเช่าก็ไม่ลดลง ดังนั้น ผมจึงถูกบังคับให้คืนพื้นที่เพื่อหาสถานที่ทำธุรกิจใหม่”

นายนัมเผยว่า เพื่อนของเขาหลายคนยังจ่ายเงินค่าสถานที่เพื่อเปลี่ยนไปทำธุรกิจออนไลน์หรือดำเนินกิจการในด้านอื่นด้วย จำกัดต้นทุนการเช่าพื้นที่

จากการพูดคุยกับ Nguoi Dua Tin เจ้าของพื้นที่ให้เช่าในเขต 3 ระบุว่า “ตอนนี้ฉันปล่อยพื้นที่ว่างไว้มากกว่า 200 ตารางเมตรมาเป็นเวลาหนึ่งปีกว่าแล้ว ถึงแม้ว่าฉันจะขอให้โบรกเกอร์หาผู้เช่ามาหลายครั้งแล้วก็ตาม แต่ราคาไม่ดีนัก ดังนั้นฉันจึงยังไม่สามารถหาพันธมิตรที่เหมาะสมได้”

ค่าเช่าแพง เจ้าของไม่ยอมลด

ในรายงานล่าสุด Cushman & Wakefield ยังได้ชี้ให้เห็นว่าถนน Dong Khoi (เขต 1 นครโฮจิมินห์) เป็นหนึ่งในถนนที่มีค่าเช่าแพงที่สุดในโลก ราคาเช่าที่นี่เท่ากับ 350 USD/ตร.ม./เดือน ตัวเลขดังกล่าวเพิ่มขึ้นร้อยละ 17 ในช่วงเวลาเดียวกัน และเพิ่มขึ้นร้อยละ 40 เมื่อเทียบกับก่อนการระบาดของโควิด-19

หรือตามรายงานของ CBR Vietnam ระบุว่าราคาค่าเช่าในพื้นที่ใจกลางเมืองยังมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น 1 - 1.5% ต่อปี ซึ่งแสดงให้เห็นว่าราคาค่าเช่าที่เจ้าของห้างสรรพสินค้าหรือเจ้าของพื้นที่ขายปลีกเสนอเมื่อเทียบกับความต้องการยังคงสูงอยู่และไม่มีทีท่าว่าจะลดลง

พีวีได้ติดต่อไปยังเบอร์โทรศัพท์ที่ติดไว้หน้าร้านเพื่อสอบถามราคา โดยเฉพาะพื้นที่ 1,000 ตร.ม. ที่ตั้งอยู่บริเวณสี่แยกไฮบ่าจุง - เหงียนดิญเจียว เขต 1 มีผู้เสนอให้เช่าในราคา 420 ล้านบาท/เดือน (ตามการค้นคว้าพบว่าพื้นที่ดังกล่าวว่างเปล่ามาเกือบปีหนึ่งแล้ว)

ตั้งอยู่บนถนน Hai Ba Trung เช่นกัน แต่ตั้งอยู่ในเขต Dakao มี 3 ชั้น พื้นที่ 450 ตร.ม. ให้เช่าในราคา 170 ล้านบาท/เดือน เมื่อถามว่ามีส่วนลดเพิ่มเติมหรือไม่ บริษัทให้เช่าเสนอราคาดีที่สุดและไม่ลดให้

แม้ว่า “กระแส” การกลับมาเช่าพื้นที่อีกครั้งจะเริ่มเกิดขึ้นในหลายพื้นที่ของนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะในพื้นที่ใจกลางเมือง อย่างไรก็ตาม จะเห็นได้ว่าการหาผู้เช่าสถานที่นั้นขัดกับราคาค่าเช่า ค่าเช่ายังคงถือว่าแพง แต่เจ้าของบ้านก็ไม่ยอมลดให้

“แม้ว่าสถานที่จะว่างเปล่ามาสักพักแล้ว แต่การจะลดค่าเช่าก็ยังยากอยู่ดี เพราะตอนซื้อบ้าน สถานที่…เราก็อยู่ในราคาที่สูงมากอยู่แล้ว ในขณะที่ราคาทุกอย่างก็เพิ่มขึ้น เราก็เลยต้องเก็บค่าเช่าไว้ หรือถ้าเราลดค่าเช่าก็จะลดเพียงเล็กน้อยเท่านั้น ไม่ใช่ลดมาก แต่ถ้าเราลดราคาลง ก็จะยากมากที่จะเปลี่ยนแปลงหากตลาดกลับมาคึกคักอีกครั้ง เพราะทุกอย่างก็ระบุไว้ในสัญญาแล้ว” ผู้เช่ารายหนึ่งกล่าว

นายเหงียน ฮอง ไห ประธานบริษัท VNO Vietnam กล่าวถึงการประเมินตลาดการเช่าในปัจจุบันว่า “โดยทั่วไป ตลาดการเช่าประสบปัญหาต่างๆ มากมายในช่วงนี้ โดยเฉพาะพื้นที่ค้าปลีก อุตสาหกรรมบริการได้รับผลกระทบอย่างหนัก โดยมีรายได้ต่ำและต้นทุนสูง ดังนั้น ผู้คนจำนวนมากจึงมักจะคืนพื้นที่ ยื้อเวลา หรือถอนตัวอย่างรวดเร็วเพื่อหลีกเลี่ยงการขาดทุน”

เกี่ยวกับข้อเท็จจริงที่เจ้าของบ้านไม่ลดค่าเช่า คุณไห่ให้ความเห็นว่า “แต่ละช่วงเศรษฐกิจก็แตกต่างกัน ซึ่งเห็นได้ชัดเจนในปัจจุบัน ผมคิดว่าเจ้าของบ้านและผู้เช่าควรมีทัศนคติเชิงบวกมากขึ้น คอยช่วยเหลือกันในช่วงเวลาที่ยากลำบาก แทนที่จะปล่อยให้สถานที่ว่างเปล่า เราสามารถช่วยเหลือผู้เช่าและลดค่าเช่าให้ถึงขีดสุดได้ วิธีนี้จะช่วยรักษาผู้เช่าไว้และสร้างรายได้แทนที่เจ้าของบ้านจะปล่อยให้สถานที่ว่างเปล่าเป็นเวลาหลายเดือน”

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าตลาดค้าปลีกในปัจจุบันแม้จะเป็นช่วงปลายปีก็ตามแต่ยังคงต้องเผชิญกับความยากลำบากมากมายอย่างแน่นอน ประชาชนจับจ่ายใช้สอยมากขึ้น อุตสาหกรรมบริการ การท่องเที่ยว ... ได้รับผลกระทบ เมื่อความต้องการลดลง "คลื่น" ของการคืนที่ดินก็ยังคงดำเนินต่อไป

เจ้าของบ้านจำเป็นต้องปรับเปลี่ยนความต้องการ ลดค่าเช่า และพิจารณาถึงผลประโยชน์ร่วมกัน เมื่อเศรษฐกิจดีขึ้น กลุ่มธุรกิจนี้จะยังคงสร้างกำไรสูงต่อไป

แหล่งที่มา