หมู่บ้านริมทะเลใน “วังวน” ของแผ่นดิน

(QBĐT) - หลังจากที่ FLC Group เริ่มก่อสร้างโครงการรีสอร์ท FLC Quang Binh (โครงการ FLC Quang Binh) ราคาที่ดินในชุมชนชายฝั่งของ Hai Ninh (Quang Ninh) ก็ "พุ่งสูงขึ้น" อย่างต่อเนื่อง ที่น่าสังเกตคือหลายคนในที่นี้ติดอยู่ใน "วังวน" ของการเก็งกำไรในตลาดที่ดิน และตอนนี้กลายเป็น "ลูกหนี้" มูลค่าสูงถึงหลายพันล้านด่ง

ภาวะที่ดินล้นเกินในช่วงหลายปีที่ผ่านมาทำให้ประชาชนจำนวนมากในตำบลไห่นิญ ( กวางนิญ ) ล้มละลาย ถูกบังคับให้ "ออกจากบ้านเพื่อหาเลี้ยงชีพ" และหลีกเลี่ยงหนี้สิน สถานการณ์เช่นนี้เป็นผลมาจากสถานการณ์ที่ทุกคนต้องค้าขายที่ดิน ทำงานเป็น "นายหน้าที่ดิน" และคนไร้เงินก็ต้องกู้ยืมเงินจากธนาคารเพื่อค้าขายที่ดิน

“เมา” เพราะกำไรมหาศาล

ช่วงนี้ชาวประมงในตำบลไห่นิญมีฤดูกาลหาปลาที่ดี บรรยากาศจึงคึกคักไปด้วยทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ทั้งบนท่าเรือและใต้ท้องเรือ ตั้งแต่เช้าตรู่จนถึงดึกดื่น “จังหวะชีวิตในหมู่บ้านชาวประมงที่นี่คึกคักอีกครั้งแล้ว” คุณที ชาวประมงที่กำลังเตรียมเรือสำหรับทริปตกปลาครั้งใหม่กล่าว เมื่อเห็นน้ำเสียงแปลกๆ ของเขา ฉันจึงถามว่า “ทำไมคึกคักอีกครั้ง” เขาตอบห้วนๆ ว่า “เพราะในอดีต หลายคนออกทะเลเพื่อค้าขายเพื่อหวังผลกำไร แต่กลับไม่มีกำไร มีแต่หนี้สิน”

เรื่องราวเกิดขึ้นในปี พ.ศ. 2564-2565 ในตำบลไห่นิญ เกิดขบวนการคนทำงานเป็น "นายหน้าที่ดิน" ขึ้น ทุกครอบครัวต่างค้าขายที่ดิน มูลค่าที่ดิน "พุ่งสูงขึ้น" ในเวลาเพียงไม่กี่วันและไม่กี่ชั่วโมง ไม่ใช่เพียงปีและเดือน ผู้คนซื้อที่ดินและรวบรวมที่ดินอย่างขะมักเขม้น หมู่บ้านชายฝั่งที่ยากจนแห่งนี้ไม่เคยแออัดและคึกคักขนาดนี้มาก่อน

ประชาชนจำนวนมากในตำบลไหนิญล้มละลายและครอบครัวแตกแยกเพราะ "การกักตุนที่ดิน" (ภาพใช้เพื่อประกอบการอธิบายเท่านั้น)

ผู้คนจากทั่วทุกมุมโลกหลั่งไหลมาซื้อที่ดินที่นี่ ชาวบ้านริมชายฝั่งผู้เรียบง่าย ซื่อสัตย์ และใช้ชีวิตอยู่กลางทะเล ปรับตัวเข้ากับกระแสการค้าขายที่ดินได้อย่างรวดเร็ว “การพูดว่าเราปรับตัวเข้ากับกระแสการค้าขายที่ดินนั้นไม่ถูกต้องนัก แต่เรากลับติดอยู่ในวังวนของมัน” คุณที กล่าว และตัวเขาเองก็เป็นแบบนั้นเช่นกัน

ในปี 2564 เขาบังเอิญได้พบกับเจ้าของที่ดินในเขตผังเมืองของชุมชน และต้องการขายต่อ จึงตกลงราคาซื้อทันทีที่มากกว่า 500 ล้านดอง (ราคาเดิมเกือบ 300 ล้านดอง) ณ เวลานี้ ราคาที่ดินในพื้นที่เริ่มส่งสัญญาณ “ร้อนแรง” ขึ้น ในปี 2565 ที่ดินที่เขาเพิ่งซื้อไปมีราคาสูงถึง 1.2 พันล้านดอง นับเป็นราคาที่คุ้มค่ามาก ภายในเวลาเพียงปีเศษ การทำกำไรได้เกือบ 700 ล้านดอง ถือเป็นความฝันที่เป็นจริง ปีนั้นเป็นปีที่ราคาที่ดินในชุมชนไฮนิญพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว กำไร “มหาศาล” และเงินทองหาได้ง่ายเหลือเกิน ใครบ้างจะไม่ “เมาเลือด” อย่างที่เขาเคยคิด

หลังจากนั้นไม่นาน เขาและน้องชายได้ "รวมทุน" ซื้อที่ดิน 2 แปลงติดกับพื้นที่โครงการ FLC ในราคา 1.8 พันล้านดองต่อแปลง ในเวลานั้นที่ดินในบริเวณนี้ถูกเรียกว่า "ที่ดินทอง" วันก่อน เขาเพิ่งวาง "เงินมัดจำ" 300 ล้านดอง อีก 3 วันต่อมามีคนเสนอซื้อในราคา 2.8 พันล้านดอง จากการวิเคราะห์ของเขา ราคาที่ดินจะ "พุ่ง" สูงขึ้น ดังนั้นการขายอย่างรวดเร็วจึงหมายถึงการขาดทุนจำนวนมาก เขาวางแผนที่จะรอจนถึงวันที่ห้าจึงจะขายได้ แต่ในวันที่สี่ มีข่าวว่า Trinh Van Quyet ประธานกรรมการบริหารของ FLC Group Corporation ถูกจับกุม ทำให้ราคาที่ดิน "พลิกกลับ" และตกลง โชคดีที่เขาสามารถขายได้ก่อนที่ราคาจะลดลง "ผมตื่นเช้ามาและไม่ได้ถือครองที่ดินมากนัก แต่ก็ยังติดหนี้อยู่บ้าง"

เพื่อบรรเทาภาระหนี้สิน ชาวบ้านจำนวนมากในตำบลหายนิญจึงหันกลับมาสู่ทะเล

จากนั้นเขามองไปยังการก่อสร้างอันยิ่งใหญ่ของโครงการ FLC ซึ่งมีอาคารเรียงรายยื่นออกไปในทะเล และกล่าวอย่างเศร้าสร้อยว่า "หลบเปลือกแตงโม เจอกะลามะพร้าว" เมื่อโครงการดำเนินไปอย่างเต็มกำลัง เขาได้ร่วมสมทบทุนเพื่อรับงานก่อสร้างหลายโครงการ แต่ "ทำงานแต่ไม่มีอาหาร" เขาไม่ได้รับเงินจากการก่อสร้างมาหลายเดือนแล้ว โดยทั้งหมดเป็นเงินกู้จากธนาคาร ปัจจุบัน นอกจากหนี้ซื้อที่ดินแล้ว เขายังมีหนี้สินมากกว่า 3 พันล้านดอง และต้องเสียดอกเบี้ยรายเดือนเกือบ 30 ล้านดอง หลังจากละทิ้งทะเล ตามหาที่ดิน และผู้รับเหมาก่อสร้างมานานกว่าหนึ่งปี ตอนนี้เขาถูกบังคับให้กลับลงสู่ทะเล โดยหวังว่าทะเลจะ "ดูแล" ครอบครัวของเขา และช่วยแบ่งเบาภาระหนี้พันล้านดองที่เขาก่อไว้

กู้เงินจากธนาคารเพื่อปล่อยกู้ “เงินร้อน”

ใน "กระแสน้ำวน" นั้น ชุมชนก๊วถั่น ตำบลไฮนิญ (กวางนิญ) เป็นพื้นที่ที่มีประชาชนมีหนี้สินมากที่สุด นายไม แถ่งห์ เฟือง หัวหน้าหมู่บ้านก๊วถั่น กล่าวว่า นับตั้งแต่โครงการ FLC เริ่มต้นขึ้น ตลาดที่ดินในพื้นที่ก็คึกคักขึ้น ผู้คนจากพื้นที่อื่นๆ แห่ซื้อที่ดิน ทำให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นจากหลายสิบล้านด่งเป็นหลายพันล้านด่งต่อแปลง นับตั้งแต่นั้นมา ก็มีการเคลื่อนไหวในการแบ่งที่ดินและ "สะสมที่ดิน" เพื่อขายทำกำไรเกิดขึ้น แม้แต่พ่อค้าขายผักก็ยังกู้เงินเพื่อนำมาค้าขาย มีหลายกรณีที่จำนองบ้านและที่ดินเพื่อกู้ยืมเงินจากธนาคารเพื่อนำไปปล่อยกู้ให้กับผู้อื่นเป็น "สินเชื่อร้อน" และเข้าร่วม "การแย่งชิงที่ดิน"

ประธานศาลประชาชนเขตกวางนิญ เหงียน ถิ ญัน กล่าวว่า เฉพาะในตำบลไห่นิญ ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2563 ถึงเดือนมีนาคม พ.ศ. 2567 หน่วยงานนี้ได้ดำเนินคดีแพ่ง 51 คดี และคดีอาญา 7 คดี คดีแพ่งทั้งหมดเกี่ยวข้องกับข้อพิพาทที่ดิน ข้อพิพาทสัญญาเงินฝาก และคดีฟ้องร้องธนาคารเพื่อทวงถามหนี้ค้างชำระ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เงินกู้ที่เกิดขึ้นระหว่างปี พ.ศ. 2563 ถึง พ.ศ. 2565 และทั้งหมดมีหนี้สินจำนวนมาก ตั้งแต่หลายร้อยล้านไปจนถึงหลายพันล้านด่ง

น่าเป็นห่วงที่ในกัวทอน ครัวเรือนเกือบ 80% กำลังเป็นหนี้ธนาคารจากการ "แย่งชิงที่ดิน" และประมาณ 30% เป็น "ลูกหนี้" ธนาคาร คิดเป็นมูลค่าสูงถึงหลายพันล้านดอง นับตั้งแต่ปี 2566 ซึ่งเป็นช่วงที่โครงการ FLC ยุติการก่อสร้าง ราคาที่ดินก็เริ่มลดลง และจำนวนผู้ซื้อและผู้ขายก็ลดลง ผู้ที่ "ถือครองที่ดิน" โดยไม่ได้ตั้งใจและขายไม่ได้ ก็ย่อมมีหนี้ก้อนโตตามมา

“ชาวบ้านและชุมชนต่างทราบเรื่องนี้แล้ว แต่เราจะหยุดพวกเขาได้อย่างไร เราได้เตือนพวกเขาในการประชุมหมู่บ้านหลายครั้งแล้ว แต่ด้วยผลประโยชน์มหาศาลจากที่ดิน ทำให้พวกเขาไม่อาจ “หลับตาข้างหนึ่ง” ได้” นายไม แทงห์ เฟือง กล่าวเสริม

ฮวง มิงห์ เล เลขาธิการคณะกรรมการพรรคประจำตำบลไฮนิญ กล่าวว่า “ปัจจุบัน รัฐบาลท้องถิ่นไม่ทราบว่ามีคดีผิดนัดชำระหนี้ที่เกิดจาก “การถือครองที่ดิน” และ “นายหน้าซื้อขายที่ดิน” กี่คดี ในอดีตที่ผ่านมา คดีการขายทอดตลาดทรัพย์สินเนื่องจากหนี้ธนาคารนั้นหาได้ยาก แต่ปัจจุบัน มีผู้จำนวนมากนำทรัพย์สินของตนไปประมูลเพื่อบังคับใช้คำพิพากษา และอาจจะมีอีกมากในอนาคต ประเด็นปัจจุบันคือการส่งเสริมให้ประชาชนออกไปทำงานในต่างประเทศ ประกอบอาชีพด้านการผลิต และส่งออกแรงงานไปยังต่างประเทศเป็นระยะเวลาจำกัด”

ดวงกงฮอป

>>> บทเรียนที่ 2: ความหลงใหลในผืนดิน

แหล่งที่มา