ผู้นำดานังตรวจสอบโครงการที่ดินชายฝั่งทะเลหลังร้องเรียนเรียกค่าเช่าที่ดินเกินควร

เมื่อวันที่ 11 ตุลาคม นายโฮ กี มินห์ รองประธานถาวรคณะกรรมการประชาชนนคร ดานั ง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องได้ตรวจสอบโครงการที่ดินชายฝั่งทะเลสองแห่งเพื่อตอบสนองต่อคำร้องเรียนของภาคธุรกิจเกี่ยวกับค่าเช่าที่ดินที่สูงเกินไป

ที่โครงการ Ariyana Da Nang ของบริษัท Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company - ถนน Vo Nguyen Giap เขต Ngu Hanh Son - นาย Le Minh Kha รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัท กล่าวว่า พื้นที่โครงการที่ต้องจ่ายค่าเช่าที่ดินรายปีอยู่ที่ประมาณ 22 ไร่ ราคาค่าเช่าที่ดินคำนวณจากค่าสัมประสิทธิ์ถนนโวเหงียนซาป ปัจจุบันโครงการต้องจ่ายเงินมากกว่า 120,000 ล้านต่อปี เพิ่มขึ้นกว่า 30,000 ล้านเมื่อเทียบกับปี 2561 และ 2562

นายโฮ กี มินห์ (ซ้าย) ระหว่างการตรวจพื้นที่เมื่อวันที่ 11 ตุลาคม ในโครงการอริยานา ดานัง

นายข่า เปิดเผยว่า ค่าเช่าที่ดินถือเป็นภาระของโครงการในปัจจุบัน ขณะที่กระแสเงินสดหลักจากอพาร์ทเมนท์ วิลล่า และศูนย์การประชุมไม่เพียงพอที่จะจ่ายค่าเช่าที่ดิน โดยเฉพาะในปี 2019 รายได้จากอุปกรณ์จัดงานสัมมนาอยู่ที่ประมาณ 1.8 ล้านเหรียญสหรัฐ (เทียบเท่า 40,000 ล้านดอง) และในปี 2023 ประมาณ 1 ล้านเหรียญสหรัฐ ขณะที่ต้นทุนก่อสร้างศูนย์ประชุมก็สูงถึง 450,000 ล้านบาท ถ้าเราคำนวณเฉพาะพื้นที่ศูนย์ประชุมที่มีประมาณ 2 ไร่ ค่าเช่าที่ดินต่อปีก็ประมาณ 10,000 ล้านดอง

นายคา ยังกล่าวอีกว่า เมื่อทำงานร่วมกับ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม บริษัทได้เรียนรู้ว่าโครงการบางโครงการในฮานอยแบ่งราคาหน่วยตามฟังก์ชันการใช้ที่ดิน คำนวณพื้นที่ก่อสร้างแยกจากภูมิประเทศ ต้นไม้ และพื้นที่จราจร สถานที่นั้นถูกกำหนดราคาต่อหน่วยไว้เรียบร้อยแล้ว

นอกจากนี้ นายคา กล่าวว่า ความเป็นจริงในพื้นที่ชายฝั่งทะเลดานังในปัจจุบันยังมีข้อบกพร่อง โดยเฉพาะฝั่งขวามือของถนนโวเหงียนซาปส่วนใหญ่เป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ดังนั้นหากจะยื่นราคาสูงก็ถือว่าสมเหตุสมผล ทางด้านซ้ายเป็นโครงการที่มีพื้นที่แปลงใหญ่และมีความหนาแน่นของการใช้พื้นที่ต่ำเป็นหลัก จึงขอแนะนำให้ออกราคาหน่วยแยก

ที่โครงการรีสอร์ทมีเลีย ดานัง เขตหงูฮันเซิน นายเหงียน มานห์ จุง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เซา เวียด นอน เนือก จำกัด ผู้ลงทุนโครงการ กล่าวว่า ค่าเช่าที่ดินในปัจจุบันอิงตามรายการราคาที่ดินปี 2562 ในขณะที่ธุรกิจได้รับผลกระทบจากโรคระบาด เศรษฐกิจกลับถดถอยจึงไม่มีรายได้ ปัจจุบัน Melia Danang Resort ต้องจ่ายเงินปีละ 28,000 ล้านดอง ระหว่างนี้ที่ดินที่ใช้ในการก่อสร้างก็ชำระเงินงวดเดียวแล้ว ที่ดินที่เหลือสำหรับจัดสวน ปลูกต้นไม้ ฯลฯ ก็ต้องเช่าในราคาร้อยละ 70 ของราคาที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์ นายตรังคิดว่าเรื่องนี้ไม่สมเหตุสมผล

นายเหงียน มานห์ จุง (ขวา) พูดถึงความยากลำบากที่ธุรกิจต้องเผชิญในปัจจุบันอันเนื่องมาจากค่าเช่าที่ดินที่สูง

“เมืองดานังเรียกเก็บราคาที่ดินสูงเกินไป และธุรกิจต่างๆ ก็ได้ยื่นคำร้องมาหลายปีแล้วแต่ไม่ได้รับคำตอบใดๆ” นาย Trung เน้นย้ำ โดยกล่าวว่าอำนาจในการเปลี่ยนแปลงเป็นของเมือง นายตรัง กล่าวว่า เมืองจะต้องประเมินราคาที่ดินใหม่เพื่อช่วยธุรกิจ “อย่าปล่อยให้ชายฝั่งนี้ร้างผู้คนไปเสียหมด ธุรกิจต่างๆ กำลังจะหมดไป” นาย Trung บ่น

นาย Trung กล่าวว่า หากเมืองดานังไม่เปลี่ยนแปลงรายการราคาที่ดิน ธุรกิจชายฝั่งทะเลอาจ “ล้มละลายเร็ว”

เมื่อรับฟังความคิดเห็นของบริษัทต่างๆ นายโฮ กี มินห์ จึงได้ขอให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม พิจารณาและให้คำแนะนำแก่คณะกรรมการประชาชนของเมือง นายมินห์ ยังกล่าวอีกว่า คณะกรรมการประชาชนของเมืองได้รายงานไปยังคณะกรรมการพรรคการเมืองและสภาประชาชนของเมืองแล้วว่า ปัญหาใดๆ ที่อยู่ภายใต้การควบคุมของรัฐบาลกลางนั้น จะมีคำแนะนำสำหรับการปรับปรุงในเร็วๆ นี้

ก่อนหน้านี้ ธุรกิจชายฝั่งทะเลหลายแห่งได้ส่งคำร้องถึงคณะกรรมการพรรคการเมือง สภาประชาชน และคณะกรรมการประชาชนเมืองดานัง เพื่อร้องเรียนเรื่องค่าเช่าที่ดินที่สูงเกินไป ธุรกิจเหล่านี้ส่วนใหญ่ดำเนินการในภาคการท่องเที่ยวในพื้นที่ชายฝั่งทะเลของอำเภอซอนทราและงูฮันห์เซิน ราคาค่าเช่าที่ดินเพิ่มขึ้น 300-400% เมื่อเทียบกับรอบก่อน ขณะที่รายได้ที่ลดลงทำให้หลายธุรกิจต้องเสียภาษีหลายหมื่นล้านดอง

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/lanh-dao-da-nang-kiem-tra-du-an-ven-bien-sau-kien-nghi-tien-thue-dat-qua-cao-20231011130944352.htm