ที่ดินแปลงหนึ่งที่ทำให้บริษัท Textbook Printing Joint Stock Company ในฮานอยละเมิดกฎหมายที่ดิน

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กรุงฮานอย เพิ่งประกาศรายชื่อคดีละเมิดกฎหมายที่ดิน 84 คดี โดยมีพื้นที่ละเมิดกฎหมายที่ดินรวมกันหลายแสนตารางเมตร

รายชื่อการกระทำผิดดังกล่าวประกอบด้วยชื่อบริษัทขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น Hoang Thanh - Capital Land, An Phat real estate, Xuan Mai, Booyoung Vietnam, Constrexim construction, Pacific Thang Long...

จากรายชื่อการกระทำผิดดังกล่าวข้างต้น สถานประกอบการที่มีพื้นที่การกระทำผิดมีตั้งแต่พื้นที่ต่ำสุด 2,000 - 3,000 ตร.ม. ไปจนถึงพื้นที่สูงสุดหลายแสนตร.ม. เช่น บริษัท วีเอ็นที จำกัด ที่มีโครงการลงทุนก่อสร้างโครงการเลคพาร์ค ในเขตเมืองทางตะวันตกเฉียงใต้ของกรุงฮานอย

มีการชี้ให้เห็นสาเหตุของการละเมิดหลายประการ ส่วนใหญ่เป็นเพราะที่ดินนั้นได้รับการจัดสรรหรือเช่าโดยรัฐเพื่อดำเนินโครงการลงทุนแต่ไม่ได้ถูกใช้เป็นเวลา 12 เดือนติดต่อกัน หรือความคืบหน้าการใช้ที่ดินล่าช้าเกินกว่า 24 เดือนนับจากวันที่ส่งมอบที่ดิน

บางกรณีเกิดจากการขาดการอนุญาตใช้พื้นที่หรือการโอนสิทธิการใช้ที่ดินโดยพลการโดยไม่ได้รับอนุญาตหรือการโอนไม่เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน

แนะนำให้จัดการกับการละเมิดส่วนใหญ่โดยขยายระยะเวลาการใช้ที่ดินออกไป 24 เดือน และต้องชำระเงินให้แก่รัฐเป็นจำนวนเทียบเท่ากับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับช่วงเวลาที่โครงการล่าช้าในช่วงเวลาดังกล่าว บางกรณีมีการเสนอให้จัดการกับการยกเลิกการจัดสรรที่ดินหรือการตัดสินใจเรียกคืนที่ดิน

จากการสอบสวนของลาวดงเมื่อวันที่ 29 มกราคม พบว่าบริษัท Textbook Printing Joint Stock Company ในกรุงฮานอยเป็นที่สนใจเนื่องจากโครงการขยายพื้นที่การผลิตบนที่ดินขนาด 7,662 ตารางเมตรในตำบลเตี่ยนเซือง เขตด่งอันห์ เนื่องจากมีแผนจะดำเนินการโครงการนี้เมื่อ 13 ปีที่แล้ว

เอกสารที่ลาวดองได้มาแสดงให้เห็นว่าในเอกสารที่ส่งไปยังสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์แห่งรัฐ ในปี 2010 บริษัทการพิมพ์ตำราเรียนร่วมในกรุงฮานอยมีสัญญาร่วมทุนในรูปแบบของสินทรัพย์ที่ควบคุมร่วมกันกับบริษัทการพิมพ์วัสดุทางการศึกษาในกรุงฮานอย บริษัทการลงทุนและพัฒนาการศึกษากรุงฮานอย บริษัทการพิมพ์อุปกรณ์และหนังสือทางการศึกษาภาคเหนือ และบริษัทการพิมพ์หนังสือทางการศึกษาในกรุงฮานอย เพื่อร่วมกันดำเนินโครงการขอที่ดินเพื่อขยายพื้นที่การผลิตบนที่ดินขนาด 7,662 ตารางเมตรที่กล่าวถึงข้างต้น

ที่ดินของบริษัท Textbook Printing Joint Stock Company ในฮานอยได้รับการขยายเวลาการใช้งานออกไปอีก 24 เดือน ตามคำตัดสินเมื่อเดือนพฤษภาคม 2020 ภาพ: บันทึกเอกสาร

ดังนั้น บริษัท Textbook Printing Joint Stock Company ในฮานอยจึงเป็นหน่วยงานตัวแทนที่ดำเนินการตามขั้นตอนและติดตามต้นทุนโครงการ ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินในชื่อ บริษัท การพิมพ์ตำรา จำกัด ในนครฮานอย

ผู้ร่วมลงทุนจะสามารถใช้ผลิตภัณฑ์เป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่ที่สอดคล้องกับอัตราส่วนผู้ร่วมลงทุนเมื่อเทียบกับทุนการลงทุนทั้งหมดของโครงการ ยอดเงินลงทุนที่คาดว่าจะมีทั้งหมด 7,662 พันล้านดอง

ภายหลังจากที่มีสัญญาการสนับสนุนทุนข้างต้นเป็นเวลา 3 ปี ในเดือนมิถุนายน 2556 บริษัททั้ง 5 แห่งได้ตกลงที่จะดำเนินโครงการต่อไปและร่วมกันสนับสนุนเงินทุนเพื่อดำเนินโครงการในระยะที่เหลือ

อย่างไรก็ตาม ตามประกาศของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมฮานอย ภายในสิ้นปี 2566 ที่ดินดังกล่าวข้างต้นจะไม่ถูกใช้เป็นเวลา 12 เดือนติดต่อกัน หรือความคืบหน้าการใช้ที่ดินจะล่าช้าเกินกว่า 24 เดือนนับจากวันที่ส่งมอบที่ดิน

ในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2563 นครฮานอยได้ตัดสินใจขยายระยะเวลาการใช้ที่ดินของบริษัท Textbook Printing Joint Stock Company ในนครฮานอยออกไปเป็นเวลา 24 เดือน และจะต้องชำระเงินให้แก่รัฐเป็นจำนวนเทียบเท่ากับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับช่วงเวลาที่ล่าช้าในการดำเนินโครงการ

“หากผู้ลงทุนไม่นำที่ดินไปใช้ประโยชน์ภายหลังจากระยะเวลาที่ขยายออกไป รัฐจะเรียกคืนที่ดินดังกล่าวโดยไม่ต้องจ่ายค่าชดเชยที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ยกเว้นในกรณีเหตุสุดวิสัย” - คำตัดสินของนครฮานอยระบุ

แหล่งที่มา