กังวลว่าโครงการอสังหาริมทรัพย์จะถูก "ระงับ" หากหนี้เสียเพิ่มขึ้นหรือไม่?

(NLDO) - หากไม่มีแนวทางแก้ไขที่ครอบคลุม โครงการที่ยังไม่แล้วเสร็จจำนวนมากจะยังคงถูก "เก็บไว้" ต่อไป ส่งผลเสียต่อธนาคาร นักลงทุน และคนงาน...

นั่นคือข้อกังวลของนายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ในงานสัมมนาหัวข้อ "การจัดการหนี้เสีย: ทางออกที่ลงตัวคืออะไร?" ซึ่งจัดโดยหนังสือพิมพ์เทียนฟง เมื่อวันที่ 27 พฤษภาคม

นายโว ฮง ถัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่กลุ่มบริษัท DKRA กล่าวว่า ณ เดือนพฤษภาคม สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างในเวียดนามมีมูลค่ามากกว่า 1.56 ล้านล้านด่อง เพิ่มขึ้นประมาณ 260 ล้านล้านด่อง เมื่อเทียบกับสิ้นปีที่แล้ว คิดเป็นเพิ่มขึ้น 20% หากการเติบโตของสินเชื่อทั้งระบบเป็นไปตามเป้าหมายที่ 16% ในปีนี้ หนี้อสังหาริมทรัพย์คงค้างทั้งหมดอาจสูงถึง 3.8-3.9 ล้านล้านด่อง อย่างไรก็ตาม สินเชื่อยังคงไหลเวียนไปยังธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก ในขณะที่ประชาชนไม่สนใจที่จะกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านเนื่องจากราคาสูง

ที่น่าสังเกตคือ อัตราหนี้เสียในภาคอสังหาริมทรัพย์กำลังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว สถิติแสดงให้เห็นว่าหนี้เสียรวมของธนาคารจดทะเบียน 27 แห่งมีมูลค่าเกิน 265,000 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 18.5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

นายโว ฮง ถัง กล่าวว่า "ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับสถานการณ์ที่ 'ดีใจครึ่งหนึ่ง กังวลครึ่งหนึ่ง' อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงมากกว่า 2 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2023 ช่วยลดต้นทุนเงินทุนได้ นอกจากนี้ยังมีมาตรการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยมูลค่า 120,000 ล้านดอง และนโยบายสนับสนุนสินเชื่อจากธนาคารกลาง อย่างไรก็ตาม ธุรกิจยังคงเผชิญกับความยากลำบากหลายประการ เงื่อนไขการให้สินเชื่อเข้มงวดมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่รายงานทางการเงินของหลายบริษัทแสดงให้เห็นถึงความอ่อนแอ"

ในบริบทของหนี้เสียที่เพิ่มสูงขึ้น ภาคธุรกิจระบุว่า ธนาคารหลายแห่งระมัดระวังมากขึ้น โดยยอมรับเฉพาะอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกัน และไม่ยืดหยุ่นกับสินทรัพย์อื่น ๆ เช่น หุ้น หรือสิทธิในทรัพย์สิน...

นายเลอ ฮว่าง เชา ยอมรับว่าสถานการณ์หนี้เสียในภาคอสังหาริมทรัพย์กำลังซับซ้อนมากขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อเสถียรภาพของตลาดการเงินและสุขภาพของธุรกิจต่างๆ หากไม่มีแนวทางแก้ไขที่ครอบคลุมและก้าวล้ำ โครงการที่ยังไม่แล้วเสร็จจำนวนมากจะยังคงถูก "เก็บไว้" ต่อไป ส่งผลให้เกิดผลกระทบต่อเนื่องต่อธนาคาร นักลงทุน และผู้ทำงาน

นายเลอ ฮว่าง เชา กล่าวว่า "การจัดการหนี้เสียไม่ใช่แค่เรื่องการเรียกคืนหนี้ แต่ยังเป็นโอกาสในการฟื้นฟูตลาดด้วย ขอแนะนำให้ รัฐบาล พิจารณาออกกลไกพิเศษเพื่อจัดการกับหนี้เสียอย่างเด็ดขาดและพร้อมกัน โครงการที่มีมูลค่าสูงหลายโครงการติดอยู่ในวังวนของขั้นตอนและข้อพิพาททางกฎหมาย ทำให้ธนาคารไม่สามารถยึดทรัพย์ และธุรกิจไม่สามารถปรับโครงสร้างได้ จำเป็นต้องปรับปรุงกรอบกฎหมายสำหรับการจัดการสินทรัพย์ที่มีหลักประกันอย่างโปร่งใส ลดระยะเวลาในการยึดทรัพย์ รวมถึงการประมูลสาธารณะหรือการโอนโครงการ"

ผู้เชี่ยวชาญจากโครงการฟุลไบรท์ระบุว่า ในการร่างกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ ต้องสร้างความสมดุลระหว่างสิทธิของธนาคารในการยึดทรัพย์สินและสิทธิในทรัพย์สินของผู้กู้

ความสมดุลนี้ต้องอยู่บนพื้นฐานของหลักการต่างๆ ได้แก่ การเพิ่มความสามารถในการคุ้มครองความเสี่ยงสำหรับธนาคาร การลดต้นทุนด้านเงินทุนสำหรับผู้กู้ และการปรับปรุงการเข้าถึงสินเชื่อสำหรับ ระบบเศรษฐกิจ

ดร. โด เทียน อานห์ ตวน จากโรงเรียนนโยบายสาธารณะและการจัดการฟุลไบรท์ ให้ความเห็นว่า หนี้เสียนี้ หรือที่รู้จักกันในชื่อ "ลิ่มเลือด" นั้น สะสมมานานหลายปี สร้างความเสียหายให้แก่ธนาคารและผู้ที่มีทรัพย์สินจำนอง

สินทรัพย์ที่ถูกอายัด ยึด ปิดผนึก และเห็นได้ชัดว่าไม่สามารถนำไปใช้ประโยชน์ใดๆ ได้ ย่อมก่อให้เกิดผลกำไรและสูญเปล่า ในช่วงปี 2017-2023 มติที่ 42/2017/QH14 ว่าด้วยการนำร่องการชำระหนี้เสียของสถาบันสินเชื่อ ได้เปิดกลไกพิเศษเพื่อช่วยให้สถาบันสินเชื่อจัดการสินทรัพย์ได้รวดเร็วและมีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น

“อย่างไรก็ตาม เมื่อมติฉบับนี้หมดอายุลงในปลายปี 2023 ระบบกฎหมายจะตกอยู่ในภาวะขาดกลไกการจัดการที่มีประสิทธิภาพทันที จำเป็นต้องทำให้ความสำเร็จของมติฉบับที่ 42 เป็นไปอย่างถูกกฎหมาย เพื่อให้ธนาคารมีสิทธิในการยึดทรัพย์สินอย่างถูกกฎหมาย และเพื่อให้มั่นใจว่าสิทธิในทรัพย์สินของผู้กู้ได้รับการคุ้มครอง” นายโด เทียน อานห์ ตวน กล่าว

ที่มา: https://nld.com.vn/lo-du-an-bat-dong-san-dap-chieu-neu-no-xau-gia-tang-196250527143612139.htm