กังวลเกี่ยวกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อาจจะถูก "ระงับ" หากหนี้เสียเพิ่มขึ้นหรือไม่?

(NLDO) - หากไม่มีแนวทางแก้ไขที่ครอบคลุม โครงการที่ยังไม่เสร็จสิ้นจำนวนมากจะยังคงถูก "ระงับ" ต่อไป ก่อให้เกิดผลกระทบต่อธนาคาร นักลงทุน พนักงาน...

นั่นคือความกังวลของนายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ในการประชุมเชิงปฏิบัติการเรื่อง “การจัดการหนี้เสีย: แนวทางแก้ไขที่กลมกลืนคืออะไร” จัดโดยหนังสือพิมพ์เตียน ฟอง เมื่อวันที่ 27 พฤษภาคม

นายโว ฮ่อง ทัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดีเคอาร์เอ กรุ๊ป กล่าวว่า ณ เดือนพฤษภาคม สินเชื่อคงค้างด้านอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามมีมูลค่ามากกว่า 1.56 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้นประมาณ 260,000 พันล้านดองเมื่อเทียบกับช่วงสิ้นปีที่แล้ว หรือเพิ่มขึ้น 20% หากสินเชื่อทั้งระบบเติบโตตามเป้าหมาย 16% ในปีนี้ หนี้คงค้างอสังหาริมทรัพย์รวมจะสูงถึง 3.8-3.9 ล้านล้านดอง อย่างไรก็ตาม สินเชื่อยังคงไหลเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก ในขณะที่ผู้คนไม่สนใจกู้เงินเพื่อซื้อบ้านเนื่องจากราคาที่สูง

ที่น่าสังเกตคืออัตราส่วนหนี้เสียในภาคอสังหาริมทรัพย์กำลังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว สถิติแสดงให้เห็นว่าหนี้เสียรวมของธนาคารจดทะเบียน 27 แห่งเกิน 265,000 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 18.5% จากช่วงเวลาเดียวกัน

“ธุรกิจอสังหาฯ เผชิญสถานการณ์ “ครึ่งสุขครึ่งกังวล” อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงมากกว่า 2 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2566 ช่วยลดต้นทุนการลงทุน สินเชื่อที่อยู่อาศัยสังคมและนโยบายสนับสนุนสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองจากธนาคารกลางเวียดนาม อย่างไรก็ตาม ธุรกิจยังคงประสบปัญหาหลายประการ เงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อเข้มงวดมากขึ้น โดยเฉพาะในบริบทที่รายงานทางการเงินของบริษัทหลายแห่งแสดงให้เห็นถึงความอ่อนแอ” นายหวอ ฮ่อง ทัง กล่าว

ในบริบทของหนี้เสียที่เพิ่มมากขึ้น ตามข้อมูลของภาคธุรกิจ ธนาคารหลายแห่งมีความระมัดระวังเพิ่มมากขึ้น โดยรับเฉพาะอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกัน และไม่ยืดหยุ่นกับสินทรัพย์อื่นๆ เช่น หุ้นหรือสิทธิในทรัพย์สิน...

นายเล ฮวง ชาว ยอมรับว่าสถานการณ์หนี้อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ดีมีความซับซ้อนเพิ่มมากขึ้น ส่งผลอย่างมากต่อเสถียรภาพของตลาดการเงินและสุขภาพของธุรกิจ หากไม่มีโซลูชันที่ครอบคลุมและก้าวล้ำ โครงการต่างๆ ที่ยังไม่เสร็จสิ้นหลายโครงการจะยังคงถูก "ระงับ" ต่อไป ส่งผลให้เกิดปฏิกิริยาลูกโซ่ที่ส่งผลต่อธนาคาร นักลงทุน และพนักงาน

“การจัดการกับหนี้เสียไม่ได้หมายความถึงการกู้หนี้คืนเท่านั้น แต่ยังเป็นโอกาสในการฟื้นฟูตลาดอีกด้วย รัฐบาล ควรพิจารณาออกกลไกพิเศษเพื่อจัดการกับหนี้เสียในลักษณะที่เด็ดขาดและพร้อมกัน โครงการที่มีมูลค่ามหาศาลจำนวนมากติดอยู่ในวังวนของกระบวนการและข้อพิพาททางกฎหมาย ทำให้ธนาคารไม่สามารถยึดทรัพย์และธุรกิจไม่สามารถปรับโครงสร้างใหม่ได้ จึงจำเป็นต้องปรับปรุงกรอบกฎหมายในการจัดการกับสินทรัพย์ที่มีหลักประกันในลักษณะที่โปร่งใส โดยย่นระยะเวลากระบวนการยึดทรัพย์ ซึ่งรวมถึงการประมูลในที่สาธารณะหรือการโอนโครงการ” นายเล ฮวง ชาว กล่าว

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญของ Fulbright กล่าวไว้ ในการร่างกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ จะต้องรักษาความสมดุลระหว่างสิทธิของธนาคารในการยึดทรัพย์สินและสิทธิในทรัพย์สินของผู้กู้ยืม

ความสมดุลนี้จะต้องยึดตามหลักการต่อไปนี้: เพิ่มการคุ้มครองความเสี่ยงสำหรับธนาคาร ลดต้นทุนของเงินทุนสำหรับผู้กู้ และปรับปรุงการเข้าถึงสินเชื่อสำหรับ เศรษฐกิจ

ดร. โด เทียน อันห์ ตวน จาก Fulbright School of Public Policy and Management แสดงความเห็นว่าหนี้เสียนี้ หรือที่เรียกกันว่า “ลิ่มเลือด” มักจะเกิดขึ้นเป็นปีๆ และจะคงอยู่เป็นเดือนๆ ส่งผลให้ธนาคารและผู้ที่มีทรัพย์สินจำนองได้รับความเสียหาย

สินทรัพย์ถูกอายัด ยึดติด ปิดผนึก ชัดเจนว่าไร้ประโยชน์ ไม่สร้างกำไร… ก่อให้เกิดการสูญเปล่า ในช่วงปี 2560-2566 มติ 42/2560/QH14 ว่าด้วยการนำร่องการชำระหนี้เสียของสถาบันสินเชื่อ ได้เปิดกลไกพิเศษช่วยให้สถาบันสินเชื่อจัดการสินทรัพย์ได้รวดเร็วและมีประสิทธิภาพมากขึ้น

“อย่างไรก็ตาม เมื่อมติสิ้นสุดลงในตอนสิ้นปี 2566 ระบบกฎหมายจะเข้าสู่ภาวะที่ขาดกลไกการจัดการที่มีประสิทธิภาพทันที จำเป็นต้องทำให้ความสำเร็จของมติ 42 ถูกต้องตามกฎหมาย เพื่อให้แน่ใจว่าธนาคารมีสิทธิที่จะยึดทรัพย์สินได้ตามกฎหมาย และเพื่อให้แน่ใจว่าสิทธิในทรัพย์สินของผู้กู้ต้องได้รับการคุ้มครอง” นายโด เทียน อันห์ ตวน กล่าว

ที่มา: https://nld.com.vn/lo-du-an-bat-dong-san-dap-chieu-neu-no-xau-gia-tang-196250527143612139.htm