กังวลเกี่ยวกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อาจจะถูก "เก็บเข้ากรุ" หากหนี้เสียเพิ่มขึ้นหรือไม่?

(NLDO) - หากไม่มีแนวทางแก้ไขที่ครอบคลุม โครงการที่ยังไม่เสร็จสิ้นจำนวนมากจะยังคงถูก "เก็บเข้าชั้น" ต่อไป ก่อให้เกิดผลกระทบต่อธนาคาร นักลงทุน คนงาน...

นั่นคือความกังวลของนายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ในการประชุมเชิงปฏิบัติการเรื่อง “การจัดการหนี้เสีย: แนวทางแก้ไขที่กลมกลืนคืออะไร” จัดโดยหนังสือพิมพ์เตียนฟอง เมื่อวันที่ 27 พฤษภาคม

นายหวอ ฮอง ทัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดีเคอาร์เอ กรุ๊ป กล่าวว่า ณ เดือนพฤษภาคม สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างในเวียดนามมีมูลค่ามากกว่า 1.56 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้นประมาณ 260,000 ล้านดองจากช่วงปลายปีที่แล้ว หรือคิดเป็น 20% หากสินเชื่อของทั้งระบบเติบโตตามเป้าหมายที่ 16% ในปีนี้ หนี้อสังหาริมทรัพย์คงค้างรวมอาจสูงถึง 3.8-3.9 ล้านล้านดอง อย่างไรก็ตาม สินเชื่อส่วนใหญ่ยังคงไหลเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ขณะที่ประชาชนยังไม่สนใจกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านเนื่องจากราคาบ้านที่สูง

ที่น่าสังเกตคือ อัตราส่วนหนี้เสียในภาคอสังหาริมทรัพย์กำลังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว สถิติแสดงให้เห็นว่าหนี้เสียรวมของธนาคารพาณิชย์จดทะเบียน 27 แห่ง มีมูลค่าสูงกว่า 265,000 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 18.5% ในช่วงเวลาเดียวกัน

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับสถานการณ์ “ครึ่งสุข ครึ่งกังวล” อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงมากกว่า 2 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2566 ซึ่งช่วยลดต้นทุนเงินทุน ธนาคารกลางเวียดนามได้ออกมาตรการสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและนโยบายสนับสนุนสินเชื่อ อย่างไรก็ตาม ธุรกิจต่างๆ ยังคงเผชิญความยากลำบากหลายประการ เงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อเข้มงวดมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อรายงานทางการเงินของบริษัทหลายแห่งแสดงให้เห็นถึงความอ่อนแอ” - นายหวอ ฮ่อง ทัง กล่าว

ในบริบทของหนี้เสียที่เพิ่มมากขึ้น จากการที่ธุรกิจต่างๆ ระบุว่า ธนาคารหลายแห่งมีความระมัดระวังมากขึ้น โดยรับเฉพาะอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกัน และไม่ยืดหยุ่นกับสินทรัพย์อื่นๆ เช่น หุ้นหรือสิทธิในทรัพย์สิน...

นายเล ฮวง เชา ยอมรับว่าสถานการณ์หนี้เสียจากอสังหาริมทรัพย์กำลังทวีความซับซ้อนมากขึ้นเรื่อยๆ ส่งผลกระทบอย่างมากต่อเสถียรภาพของตลาดการเงินและสุขภาพของธุรกิจ หากปราศจากแนวทางแก้ไขปัญหาที่ครอบคลุมและก้าวล้ำ โครงการต่างๆ ที่ยังไม่แล้วเสร็จจะยังคงถูก "ระงับ" ต่อไป ก่อให้เกิดผลกระทบลูกโซ่ต่อธนาคาร นักลงทุน และแรงงาน

การจัดการกับหนี้เสียไม่ได้เป็นเพียงการทวงคืนหนี้เท่านั้น แต่ยังเป็นโอกาสในการฟื้นฟูตลาดอีกด้วย รัฐบาล ควรพิจารณาออกกลไกพิเศษเพื่อจัดการกับหนี้เสียอย่างเข้มข้นและทันท่วงที โครงการมูลค่ามหาศาลหลายโครงการติดหล่มอยู่กับกระบวนการและข้อพิพาททางกฎหมายที่ยุ่งยากซับซ้อน ทำให้ธนาคารไม่สามารถยึดทรัพย์และธุรกิจไม่สามารถปรับโครงสร้างหนี้ได้ จำเป็นต้องปรับปรุงกรอบกฎหมายสำหรับการจัดการสินทรัพย์ที่มีหลักประกันอย่างโปร่งใส ลดระยะเวลาการยึดทรัพย์ ซึ่งรวมถึงการขายทอดตลาดหรือการโอนโครงการ” นายเล ฮวง เชา กล่าว

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญของ Fulbright กล่าวไว้ เมื่อทำการร่างกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ จะต้องรักษาสมดุลระหว่างสิทธิของธนาคารในการยึดทรัพย์สินและสิทธิในทรัพย์สินของผู้กู้

ความสมดุลนี้จะต้องยึดตามหลักการต่อไปนี้: เพิ่มการครอบคลุมความเสี่ยงให้กับธนาคาร ลดต้นทุนเงินทุนสำหรับผู้กู้ และปรับปรุงการเข้าถึงสินเชื่อสำหรับ เศรษฐกิจ

ดร. โด เทียน อันห์ ตวน จาก Fulbright School of Public Policy and Management ให้ความเห็นว่าหนี้เสียนี้ หรือที่เรียกกันว่า "ลิ่มเลือด" จะเกิดขึ้นทุกๆ ปี โดยก่อให้เกิดความเสียหายต่อธนาคารและผู้ที่มีทรัพย์สินจำนอง

สินทรัพย์ที่ถูกอายัด ยึด ปิดผนึก และเห็นได้ชัดว่าไม่สามารถนำไปใช้ประโยชน์ใดๆ ได้ จะไม่ก่อให้เกิดผลกำไร และก่อให้เกิดการสูญเปล่า ในช่วงปี พ.ศ. 2560-2566 มติที่ 42/2017/QH14 ว่าด้วยโครงการนำร่องการชำระหนี้เสียของสถาบันสินเชื่อ ได้เปิดกลไกพิเศษเพื่อช่วยให้สถาบันสินเชื่อสามารถจัดการสินทรัพย์ได้รวดเร็วและมีประสิทธิภาพมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม เมื่อมติสิ้นสุดลงในปลายปี 2566 ระบบกฎหมายจะตกอยู่ในภาวะขาดกลไกการจัดการที่มีประสิทธิภาพทันที จำเป็นต้องทำให้ความสำเร็จของมติที่ 42 กลายเป็นเรื่องถูกกฎหมาย เพื่อรับรองสิทธิของธนาคารในการยึดทรัพย์สินอย่างถูกกฎหมาย และเพื่อรับรองว่าสิทธิในทรัพย์สินของผู้กู้จะต้องได้รับการคุ้มครอง” นายโด เทียน อันห์ ตวน กล่าว

ที่มา: https://nld.com.vn/lo-du-an-bat-dong-san-dap-chieu-neu-no-xau-gia-tang-196250527143612139.htm