หลายจังหวัดและเมืองเตือน "ไข้แผ่นดินเสมือนจริง" หลังมีข่าวลือเรื่องการควบรวมกิจการ

(แดน ตรี) - พร้อมกันนี้ หน่วยงานในพื้นที่ได้ออกมาเตือนประชาชนให้ระมัดระวังข้อมูลที่ไม่เป็นทางการเกี่ยวกับการควบรวมจังหวัด-เมือง

เมื่อเร็ว ๆ นี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์ในหลายพื้นที่ เช่น หุ่งเอียน นิญบิ่ ญ บั๊กซาง ... ผันผวนอย่างมากเมื่อเทียบกับช่วงปลายปีที่แล้ว อันที่จริง ราคาที่ดินในหลายพื้นที่เพิ่มขึ้นประมาณ 20% เนื่องจากข่าวลือที่ไม่เป็นความจริงเกี่ยวกับการควบรวมหน่วยงานบริหาร

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว ท้องถิ่นต่างๆ ได้ออกคำเตือนอย่างต่อเนื่องเกี่ยวกับความเสี่ยงของการเกิด “ไข้แผ่นดินเสมือนจริง” โดยเฉพาะในพื้นที่ที่คาดว่าจะเป็นศูนย์กลางการบริหารแห่งใหม่

ตำรวจภูธรจังหวัด ไทบิ่ญ เพิ่งออกคำเตือนนักลงทุนให้อยู่ในความสงบและอย่าเชื่อข่าวลือเกี่ยวกับการควบรวมหน่วยงานบริหาร หากพบการฉ้อโกงหรือการปั่นราคาตลาด นักลงทุนควรรายงานไปยังหน่วยงานตำรวจที่ใกล้ที่สุดโดยทันที หน่วยงานนี้ระบุว่าการตัดสินใจลงทุนของนักลงทุนควรพิจารณาจากหลายปัจจัย เช่น ความถูกต้องตามกฎหมาย การวางแผน และทำเลที่ตั้ง เพื่อคำนวณประสิทธิภาพในการลงทุน

กรมโยธาธิการและผังเมืองจังหวัด ฟู้เถาะ ได้ออกประกาศเตือนถึงความเสี่ยงจากไข้เลือดออกในพื้นที่ดังกล่าว โดยระบุว่าจนถึงขณะนี้ จำนวนธุรกรรมในชั้นต่างๆ ยังคงมีจำกัด ราคาที่ดินที่สูงอาจเป็นกลอุบายของ "นายหน้าที่ดิน" ที่ต้องการ "โก่งราคา" ตัวแทนของกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงแนะนำให้ผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินศึกษาข้อมูลอย่างละเอียด เพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้ตกเป็นเหยื่อของ "นายหน้า" ที่ทำให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้น

จังหวัดนิญบิ่ญและเตวียนกวาง ยังได้ออกคำเตือนเกี่ยวกับราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้นอย่างกะทันหันตามข่าวลือในพื้นที่ จังหวัดนิญบิ่ญได้มอบหมายให้ตำรวจจังหวัดตรวจสอบธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในเมืองฮวาลือ เพื่อยืนยันการขึ้นราคาที่ผิดปกติ

ผู้แทนกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมของเตวียนกวางยังเตือนด้วยว่า การแห่ซื้อที่ดินและติดตามแนวโน้มในพื้นที่ที่ราคาถูก "นายหน้า" พุ่งสูง จะทำให้เกิดการรบกวนตลาดและนำไปสู่ความเสี่ยงที่ยิ่งใหญ่

กรมก่อสร้างจังหวัดบั๊กซางกล่าวว่าจังหวัดจะเข้มงวดการตรวจสอบและการจัดการกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีเงื่อนไขที่เพียงพอ ทำให้เกิดข่าวลือที่ไม่ถูกต้อง และส่งผลกระทบด้านลบต่อตลาด

แปลงที่ดินที่ถูกแบ่งย่อยในเขตชานเมืองของฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

นายเหงียน วัน ดิญ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า เมื่อเร็วๆ นี้ บุคคลและองค์กรต่างๆ จำนวนมากได้ใช้ประโยชน์จากข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมกิจการของท้องถิ่นบางแห่ง ซึ่งทำให้เข้าใจจิตวิทยาของผู้บริโภคและนักลงทุน เล่นกับจิตวิทยาของฝูงชน สร้างอาการ FOMO (ความกลัวที่จะพลาดโอกาส) และกระตุ้นความต้องการในการซื้ออสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง เงินของนักลงทุนจะไหลไปสู่พื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานและการวางแผนการพัฒนาแบบซิงโครนัสที่ทันสมัยเท่านั้น

นายดิงห์ กล่าวว่า แนวโน้มการ "ล่า" ที่ดินกำลังเพิ่มขึ้นในบางพื้นที่ แต่นักลงทุนจำเป็นต้องระมัดระวัง "ภาวะไข้เสมือนจริง" นักลงทุนจำเป็นต้องศึกษาระดับราคาที่ดินในพื้นที่ที่วางแผนจะลงทุนอย่างละเอียด และทำความเข้าใจความคืบหน้าของการเปลี่ยนแปลงผังเมือง เพื่อประเมินความเสี่ยงและศักยภาพในการเติบโต

สภาพคล่องและกระแสเงินสดจากอสังหาริมทรัพย์ควรเป็นสิ่งสำคัญอันดับต้นๆ เช่นกัน พื้นที่ที่มีแผนงานและโครงสร้างพื้นฐานเฉพาะ หรือโครงการที่มีการลงทุนแบบทันท่วงทีและทันสมัย มีนโยบายมากมายเพื่อ "ดึงดูด" ผู้คนให้เข้ามาอยู่อาศัย จะเป็นตัวเลือกที่ปลอดภัยกว่าพื้นที่ที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ถูกดันขึ้นเพียงเพราะข่าวลือ

เพื่อให้ตลาดพัฒนาไปในทิศทางที่โปร่งใสและยั่งยืน หลีกเลี่ยงราคาที่สูงเกินมูลค่าที่แท้จริง ซึ่งจะทำให้เกิด "ไข้เสมือนจริง" จำเป็นต้องมีความร่วมมือและการประสานงานอย่างใกล้ชิดจากทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐจำเป็นต้องมีบทบาทนำ เสริมสร้างการบริหารจัดการและการกำกับดูแล โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำเป็นต้องส่งเสริมการวิจัย พัฒนา และดำเนินกลไกและนโยบายต่างๆ เพื่อให้ระบบสารสนเทศและข้อมูลในตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใส

ตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในช่วงเริ่มต้นของวัฏจักรใหม่ และมีความ "อ่อนไหว" ต่อปัจจัยต่างๆ อย่างมาก ดังนั้น ทุกภาคส่วนที่เกี่ยวข้องจึงจำเป็นต้องยึดถือภาพรวมของตลาดเป็นปัจจัยสำคัญ หากเรามุ่งเน้นแต่การเพิ่มผลกำไรสูงสุดในระยะสั้น โดยไม่คำนึงถึงปัจจัยระยะยาว เช่น อุปสงค์และอุปทาน ตลาดจะเผชิญกับความเสี่ยงในการปรับตัว ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อผู้ประกอบการทุกคนในตลาด

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm