หลายจังหวัดและเมืองต่าง ๆ ออกมาเตือนถึง "การพุ่งขึ้นของราคาที่ดินอย่างผิดปกติ" อันเนื่องมาจากข่าวลือเรื่องการควบรวมกิจการ

(หนังสือพิมพ์ดานตรี) - หน่วยงานท้องถิ่นต่าง ๆ กำลังเตือนประชาชนให้ระมัดระวังข้อมูลที่ไม่เป็นทางการเกี่ยวกับการควบรวมจังหวัดและเมืองต่าง ๆ

เมื่อไม่นานมานี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์ในหลายพื้นที่ เช่น ฮุงเยน นิงบิง ห์ บักเกียง เป็นต้น มีความผันผวนอย่างมากเมื่อเทียบกับปลายปีที่แล้ว ที่จริงแล้ว ในหลายพื้นที่ ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เนื่องจากข่าวลือที่ไม่ถูกต้องเกี่ยวกับการควบรวมหน่วยงานบริหาร

เพื่อตอบสนองต่อสถานการณ์นี้ หน่วยงานท้องถิ่นได้ออกคำเตือนซ้ำแล้วซ้ำเล่าเกี่ยวกับความเสี่ยงของ "ฟองสบู่ราคาที่ดินเก็งกำไร" โดยเฉพาะในพื้นที่ที่คาดว่าจะกลายเป็นศูนย์กลางการบริหารแห่งใหม่

สถานีตำรวจจังหวัด ไทบิ่ญ ได้ออกคำเตือนไปยังนักลงทุนให้ใจเย็นและอย่าเชื่อข่าวลือเกี่ยวกับการควบรวมหน่วยงานราชการ หากพบเห็นกิจกรรมฉ้อโกงหรือการปั่นราคาในตลาดหลักทรัพย์ นักลงทุนควรแจ้งความที่สถานีตำรวจใกล้บ้านโดยเร็วที่สุด ตำรวจระบุว่า การตัดสินใจลงทุนของนักลงทุนควรพิจารณาจากหลายปัจจัย เช่น ด้านกฎหมาย การวางแผน และทำเลที่ตั้งของที่ดิน เพื่อประเมินผลตอบแทนจากการลงทุน

กรมการก่อสร้างจังหวัด ฟู้โถ ได้ออกคำเตือนเกี่ยวกับความเสี่ยงของการเก็งกำไรราคาที่ดินในพื้นที่ โดยระบุว่า ปัจจุบันปริมาณการซื้อขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีจำกัด ราคาที่ดินที่สูงอาจเป็นกลยุทธ์ของนายหน้าค้าที่ดินเพื่อปั่นราคา ตัวแทนจากกรมฯ แนะนำผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินให้ศึกษาข้อมูลอย่างรอบคอบเพื่อหลีกเลี่ยงการตกเป็นเหยื่อของการปั่นราคาโดยนายหน้า

จังหวัดนิงบิงห์และตวนกวางได้ออกคำเตือนเกี่ยวกับราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้นอย่างฉับพลันโดยอ้างอิงจากข่าวลือที่แพร่กระจายในพื้นที่ จังหวัดนิงบิงห์ได้สั่งการให้ตำรวจจังหวัดตรวจสอบธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในเมืองฮวาหลู เพื่อยืนยันการเพิ่มขึ้นของราคาที่ผิดปกติ

ตัวแทนจากกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมจังหวัดตวนกวางยังเตือนด้วยว่า การแห่ซื้อที่ดินตามกระแสที่นายหน้าปั่นราคาในพื้นที่นั้น จะยิ่งทำให้ตลาดปั่นป่วนและนำไปสู่ความเสี่ยงอย่างมาก

กรมก่อสร้างจังหวัดบักเกียงแถลงว่า จังหวัดจะเพิ่มการตรวจสอบและดำเนินการกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนด เผยแพร่ข่าวลือ หรือให้ข้อมูลที่ไม่ถูกต้องซึ่งส่งผลกระทบในทางลบต่อตลาด

ที่ดินแบ่งย่อยบริเวณชานเมืองฮานอย (ภาพ: ดือง ตัม)

นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) กล่าวว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ มีบุคคลและองค์กรจำนวนมากฉวยโอกาสจากข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมกิจการของบางพื้นที่ โดยอาศัยจิตวิทยาของผู้บริโภคและนักลงทุน ใช้สัญชาตญาณการเลียนแบบ และสร้างอาการ FOMO (ความกลัวที่จะพลาดโอกาส) เพื่อกระตุ้นความต้องการในอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง เงินทุนของนักลงทุนไหลไปยังพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัยและครบวงจร รวมถึงแผนพัฒนาที่เหมาะสมเท่านั้น

คุณดิงห์เชื่อว่าแนวโน้มการ "ล่า" ที่ดินกำลังเพิ่มขึ้นในบางพื้นที่ แต่ผู้ลงทุนจำเป็นต้องระมัดระวัง "ฟองสบู่เก็งกำไร" ผู้ลงทุนจำเป็นต้องศึกษาข้อมูลราคาที่ดินในพื้นที่ที่วางแผนจะลงทุนอย่างละเอียดถี่ถ้วน และทำความเข้าใจความคืบหน้าของการเปลี่ยนแปลงแผนผังเมืองเพื่อประเมินความเสี่ยงและศักยภาพการเติบโต

ควรให้ความสำคัญกับสภาพคล่องและการสร้างกระแสเงินสดจากอสังหาริมทรัพย์ด้วยเช่นกัน พื้นที่ที่มีการวางแผนและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างเป็นรูปธรรม หรือพื้นที่ที่มีโครงการลงทุนที่ทันสมัยครบวงจรและนโยบายที่น่าดึงดูดใจเพื่อส่งเสริมผู้อยู่อาศัย จะเป็นทางเลือกที่ปลอดภัยกว่าเมื่อเทียบกับพื้นที่ที่ราคาถูกปั่นขึ้นตามข่าวลือเท่านั้น

เพื่อให้ตลาดพัฒนาไปในทิศทางที่โปร่งใสและยั่งยืน โดยหลีกเลี่ยงการขึ้นลงของราคาที่นำไปสู่ฟองสบู่ราคาเทียม ความร่วมมือและการประสานงานอย่างใกล้ชิดจากผู้มีส่วนได้ส่วนเสียทุกฝ่ายจึงเป็นสิ่งจำเป็น

ในบริบทนี้ รัฐจำเป็นต้องมีบทบาทนำในการเสริมสร้างการบริหารจัดการและการกำกับดูแล โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ควรส่งเสริมการวิจัย พัฒนา และดำเนินการกลไกและนโยบายที่มุ่งเพิ่มความโปร่งใสในระบบข้อมูลและสารสนเทศเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในช่วงเริ่มต้นของวัฏจักรใหม่และมีความอ่อนไหวต่อปัจจัยต่างๆ อย่างมาก ดังนั้นผู้มีส่วนได้ส่วนเสียทุกฝ่ายจึงจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับภาพรวมของตลาด หากมุ่งเน้นแต่การเพิ่มผลกำไรในระยะสั้นโดยไม่คำนึงถึงปัจจัยระยะยาว เช่น อุปสงค์และอุปทาน ตลาดอาจเผชิญกับความเสี่ยงที่จะเกิดการปรับตัว ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อผู้เข้าร่วมทั้งหมด

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm