กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ขจัดปัญหาราคาที่ดิน

DNVN - ดร. แคน แวน ลุค หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ ของ BIDV สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ กล่าวว่า การประเมินราคาที่ดินตามหลักการตลาดเป็นประเด็นใหม่ที่สำคัญที่สุดในกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ประเด็นใหม่นี้สร้างเงื่อนไขในการประเมินราคาที่ดินให้ใกล้เคียงกับราคาตลาด ซึ่งจะช่วยขจัดปัญหาความไม่เพียงพอของราคาที่ดิน

ดร.เหงียน วัน คอย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวเปิดการประชุมเสวนาหัวข้อ “การโฆษณาชวนเชื่อ การเผยแพร่ และการบังคับใช้นโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับธุรกิจที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพ” เมื่อวันที่ 15 ตุลาคมที่ผ่านมาว่า ในช่วงเวลานี้ เมื่อกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินและที่อยู่อาศัยเริ่มมีผลบังคับใช้ การจัดการโฆษณาชวนเชื่อ การเผยแพร่ และ การให้ความรู้ ทางกฎหมายอย่างกว้างขวางแก่ประชาชนทุกระดับชั้นและภาคธุรกิจ ถือเป็นภารกิจสำคัญอย่างยิ่ง ซึ่งจะช่วยสร้างความตระหนักรู้และความรับผิดชอบในการบังคับใช้กฎหมายและการกำกับดูแลการบังคับใช้กฎหมาย

ดร. แคน แวน ลุค หัวหน้า นักเศรษฐศาสตร์ ของ BIDV สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ กล่าวว่า ในบรรดาประเด็นใหม่ๆ ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มีบทบัญญัติเกี่ยวกับการกำหนดราคาที่ดินตามหลักการตลาด กล่าวคือ กรอบราคาที่ดิน (ซึ่งปัจจุบันออกทุก 5 ปี) ได้ถูกยกเลิก และแทนที่ด้วยบัญชีราคาที่ดินที่ประกาศใช้เป็นประจำทุกปี ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569

กฎหมายกำหนดความรับผิดชอบขององค์กรที่ปรึกษาประเมินราคาที่ดิน สภาประเมินราคาที่ดิน/ราคาที่ดินเฉพาะไว้อย่างชัดเจน บทบัญญัตินี้ของกฎหมายช่วยให้องค์กรที่ปรึกษาประเมินราคาที่ดินมีพื้นฐานทางกฎหมายและหลักปฏิบัติในการดำเนินงานอย่างปลอดภัย มีความรับผิดชอบ และมีประสิทธิภาพมากขึ้น ดังนั้น องค์กรที่ปรึกษาจึงไม่รับผิดชอบต่อความถูกต้องของราคาที่ดิน แต่มีหน้าที่เพียงให้คำปรึกษาเท่านั้น

“อาจกล่าวได้ว่าการประเมินราคาที่ดินตามหลักการตลาดเป็นประเด็นใหม่ที่สำคัญที่สุด โดยสร้างเงื่อนไขให้การประเมินราคาที่ดินใกล้เคียงกับราคาตลาด ช่วยแก้ไขปัญหาความไม่เพียงพอของราคาที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งปรากฏการณ์ “สองราคา” การประเมินราคาที่ดินตามหลักการตลาดนี้ใช้เป็นพื้นฐานสำหรับการชดเชย การเคลียร์พื้นที่ ภาระผูกพันทางการเงินต่อรัฐ การกำหนดราคาอสังหาริมทรัพย์ การคำนวณต้นทุนและประสิทธิภาพของโครงการ รวมถึงการกำหนดความรับผิดชอบของบุคคลที่เกี่ยวข้องอย่างชัดเจน” นายลุคกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญหารือในการประชุมเสวนาเรื่อง “การโฆษณา การเผยแพร่ และการบังคับใช้กฎหมายและนโยบายด้านธุรกิจที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิผล”

ในขณะเดียวกัน การขยายจำนวนผู้ใช้ที่ดินก็ถือเป็นประเด็นใหม่ที่ช่วยดึงดูดเงินโอนและการลงทุนจากชาวเวียดนามโพ้นทะเลเพื่อพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และเศรษฐกิจ ชาวเวียดนามโพ้นทะเลถือเป็นผู้ใช้ที่ดินอย่างเป็นทางการและมีสิทธิค่อนข้างครบถ้วนในฐานะพลเมืองเวียดนาม

พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ขยายขอบเขตการรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตร อนุญาตให้สะสมที่ดินได้ ขยายขอบเขตการรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรเป็น 15 เท่าของขอบเขตการจัดสรรที่ดินเพื่อการเกษตรแต่ละประเภท อนุญาตให้สะสมและรวมที่ดินเพื่อการเกษตรผ่านการแปลงสภาพ การโอน การเพิ่มทุน การเช่า และการร่วมมือทางธุรกิจในสิทธิการใช้ที่ดิน

“สิ่งนี้ส่งเสริมให้องค์กรและบุคคลต่างๆ ประยุกต์ใช้วิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีเพื่อใช้ประโยชน์จากกองทุนที่ดินที่สะสมไว้อย่างมีประสิทธิภาพ ส่งเสริมการพัฒนาการเกษตรที่มีประสิทธิภาพและยั่งยืนยิ่งขึ้น ขณะเดียวกันก็มีส่วนช่วยพัฒนาประสิทธิภาพของยุทธศาสตร์ชาติว่าด้วยการก่อสร้างชนบทใหม่” นายลุคกล่าวเน้นย้ำ

คุณ Pham Thi Thinh หัวหน้ากรมทะเบียนที่ดิน กรมทะเบียนที่ดินและข้อมูลสารสนเทศ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวในการประชุมว่า กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ได้เปิดช่องให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ปรับเปลี่ยนรูปแบบ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ประเด็นใหม่เกี่ยวกับการจดทะเบียนที่ดิน สินทรัพย์ที่ติดมากับที่ดินที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

หลังจากบังคับใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มาเป็นเวลา 8 ปี เห็นได้ชัดว่ามีกฎระเบียบที่ซ้ำซ้อนกันในกฎหมายต่างๆ กฎหมายที่ดินฉบับใหม่นี้เป็นส่วนเสริมและแก้ไขกฎระเบียบใหม่ๆ มากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการประมูลและการเสนอราคาเพื่อการใช้ที่ดิน

ตามกฎหมายที่ดินฉบับเดิม มีโครงการลงทุนหลายโครงการที่ไม่สามารถเจรจาต่อรองเพื่อขอใช้พื้นที่ดินของครัวเรือนได้ 100% ในโครงการนั้น อย่างไรก็ตาม กฎหมายที่ดินฉบับใหม่อนุญาตให้บุคคลธรรมดาไม่ได้รับใบรับรองที่ดิน แต่ยังสามารถโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้กับวิสาหกิจได้ แต่ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดจึงจะได้รับใบรับรองที่ดิน

สิ่งเหล่านี้เป็นเนื้อหาสำคัญในการปฏิรูปการบริหารการเข้าถึงที่ดินสำหรับวิสาหกิจอสังหาริมทรัพย์” นางสาวติญกล่าว

ฮาอันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/luat-dat-dai-2024-thao-go-bat-cap-gia-dat/20241015115910674