Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

กฎหมายที่ดินแก้ไขและโอกาสในการย่นระยะเวลาการฟื้นตัวของตลาด

Người Đưa TinNgười Đưa Tin16/01/2024


ร่างกฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) กำลังอยู่ระหว่างการพิจารณาและอนุมัติ โดยสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ในการประชุมสมัยวิสามัญครั้งที่ 5 สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) มีความคิดเห็นและมุมมองเกี่ยวกับร่างกฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) ดังต่อไปนี้

VARS ระบุว่ายังมีประเด็นอีกประมาณ 20 ประเด็นที่ยังไม่ได้ข้อสรุปที่ชัดเจน ซึ่งล้วนเป็นประเด็นสำคัญที่ส่งผลกระทบอย่างมากต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงกลุ่มประเด็นที่เกี่ยวข้อง

กลุ่มประเด็นที่เกี่ยวข้องกับผลประโยชน์ของประชาชน

การออกใบอนุญาตใช้ที่ดินจำเป็นต้องมีการควบคุมดูแลอย่างเฉพาะเจาะจง ให้กับบุคคลที่เหมาะสม และเหมาะสมกับงาน หลีกเลี่ยงการกระทบต่อสิทธิและผลประโยชน์อันชอบธรรมของประชาชน เมื่อที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ของตนเอง แต่การกรอกเอกสารให้ถูกต้องตามระเบียบเป็นเรื่องยาก ขั้นตอนต่างๆ ก็ซับซ้อน หลายกรณีต้องรอคอย เหมือนกับการขอทาน

เกี่ยวกับสิทธิของประชาชนที่ที่ดินถูกเวนคืน ต้องมีนโยบายชดเชยและเคลียร์พื้นที่อย่างเหมาะสม สร้างความมั่นใจว่าประชาชนจะได้รับการดูแลอย่างทั่วถึง เพื่อไม่ให้เกิดความสูญเสีย ขณะเดียวกันก็ต้องมีแผนการตั้งถิ่นฐานใหม่เพื่อประกันสภาพความเป็นอยู่ของประชาชน อย่าปล่อยให้ประชาชนตกอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบาก หลีกเลี่ยงความคิดที่ว่า "ถูกบังคับ/ถูกบังคับ" โดยสิ้นเชิง

กลุ่มประเด็นที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจและนักลงทุน

การเข้าถึงที่ดินต้องเปิดกว้างและโปร่งใสมากขึ้น กฎระเบียบเกี่ยวกับการประมูลและการเสนอราคาต้องมีความเฉพาะเจาะจง ขั้นตอนต่างๆ ต้องเรียบง่าย และหลีกเลี่ยงขั้นตอนที่ยุ่งยากซับซ้อน กระบวนการดำเนินการต้องสร้างความเป็นธรรม

ในส่วนของกฎระเบียบเกี่ยวกับการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน: ได้มีการหารือกันอย่างกว้างขวางเกี่ยวกับทางเลือกในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามราคาตลาด อย่างไรก็ตาม การจะสร้างความเป็นธรรมควบคู่ไปกับการส่งเสริมให้นักลงทุนพัฒนาโครงการนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย จำเป็นต้องมีกฎระเบียบ การคำนวณ และการพิจารณาอย่างรอบคอบเพื่อให้เกิดความสมดุลระหว่างผลประโยชน์ของประชาชน ผู้ประกอบการ และรัฐ

สำหรับทางเลือกในการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน แทนที่จะกำหนดให้นักลงทุนจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพียงครั้งเดียว นักลงทุนสามารถพิจารณาทางเลือกในการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินรายปีได้ ซึ่งจะช่วยลดภาระทางการเงินในระยะแรกของการดำเนินโครงการ ด้วยเหตุนี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์จึงมีโอกาสปรับตัวให้อยู่ในระดับที่เหมาะสมมากขึ้น นักลงทุนจะไม่ต้องเผชิญกับแรงกดดันทางการเงินมากเกินไป และจะมีโอกาสในการลงทุนเพื่อให้โครงการมีคุณภาพดีขึ้น ปัญหาที่ก่อให้เกิดความเสี่ยงในการ "ปรับปรุงโครงการ" เพื่อนำเงินมาชำระหนี้ธนาคาร และการระดมทุนที่ฝ่าฝืนกฎระเบียบก็จะลดลงบ้างเช่นกัน

สำหรับการดำเนินโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ พื้นที่เมืองแบบผสมผสาน... ต้องมีที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในโครงการ และนักลงทุนต้องได้รับค่าตอบแทน 100% และข้อตกลงการขออนุญาตก่อสร้าง จะทำให้ธุรกิจประสบปัญหาหรือไม่? หากปฏิบัติตามกฎระเบียบนี้ จะได้ประโยชน์อะไร และจะมีข้อจำกัดอะไรบ้าง?

นอกจากนี้ ประเด็นที่เกี่ยวข้องกับบริษัทต่างชาติที่ได้รับสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อลงทุนพัฒนาโครงการ การซื้อขาย การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ การแบ่งแปลงที่ดินอย่างกลมกลืน หลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่จะทำให้เกิด “ความไม่มั่นคง” แต่ไม่ “เข้มงวด” มากเกินไป ก็เป็นสิ่งที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบเช่นกัน

กลุ่มประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการภาครัฐ

ณ วันที่ 30 ธันวาคม 2566 แผนแม่บทได้รับการอนุมัติแล้วประมาณ 40/63 จังหวัดและเมืองทั่วประเทศ ซึ่งเป็นพื้นฐานและแรงผลักดันสำหรับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ต่างๆ ในอนาคต อย่างไรก็ตาม ยังคงมีความจำเป็นที่ต้องมีกฎระเบียบที่เฉพาะเจาะจงและเป็นเอกภาพ เพื่อช่วยให้ท้องถิ่นต่างๆ ดำเนินการวางแผน แผนการใช้ที่ดิน การแปลงหน้าที่ และการอนุมัติโครงการลงทุนให้เป็นไปตามแผนแม่บทได้อย่างเป็นรูปธรรม เพื่อสร้างความมั่นใจในความสอดคล้อง หลีกเลี่ยงการซ้ำซ้อนหรือขัดแย้ง

จะเห็นได้ว่าการพิจารณาทบทวนกฎหมายที่ดินฉบับปรับปรุงอย่างจริงจังเป็นความมุ่งมั่นของรัฐบาลที่ต้องการให้สถาบันต่างๆ เสร็จสมบูรณ์โดยเร็ว เพื่อกระตุ้นและสร้างแรงผลักดันให้เกิดการพัฒนา ทางเศรษฐกิจ และสังคม อย่างไรก็ตาม เนื่องจากกฎหมายฉบับนี้มีผลกระทบอย่างลึกซึ้งและกว้างขวาง ผู้เข้าร่วมจึงจำเป็นต้องพิจารณาอย่างรอบคอบและตั้งใจอย่างยิ่งในกระบวนการพิจารณาขั้นสุดท้ายก่อนการผ่านกฎหมาย จำเป็นต้องมีการพิจารณาและคำนวณอย่างรอบคอบเพื่อให้มั่นใจว่ามีความเหมาะสมและ "สอดคล้อง" กับนโยบาย เจตนารมณ์ และข้อบังคับของกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง ควรให้ความสำคัญกับ "คุณภาพของเนื้อหา" มากกว่า "ระยะเวลาในการผ่านกฎหมาย"

ภูมิปัญญา



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ฮานอยแปลกก่อนพายุวิภาจะพัดขึ้นฝั่ง
หลงอยู่ในโลกธรรมชาติที่สวนนกในนิญบิ่ญ
ทุ่งนาขั้นบันไดปูลวงในฤดูน้ำหลากสวยงามตระการตา
พรมแอสฟัลต์ 'พุ่ง' บนทางหลวงเหนือ-ใต้ผ่านเจียลาย
PIECES of HUE - ชิ้นส่วนของสี
ฉากมหัศจรรย์บนเนินชา 'ชามคว่ำ' ในฟู้โถ
3 เกาะในภาคกลางเปรียบเสมือนมัลดีฟส์ ดึงดูดนักท่องเที่ยวในช่วงฤดูร้อน
ชมเมืองชายฝั่ง Quy Nhon ของ Gia Lai ที่เป็นประกายระยิบระยับในยามค่ำคืน
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์