เสียเงินค่า "พรีเมียม" หลายร้อยล้านดองเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์หรู

VTV.vn - ราคาอพาร์ตเมนต์หรูในฮานอยยังคงพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยผู้ซื้อบางรายต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมอีกหลายร้อยล้านดองนอกเหนือจากสัญญาซื้อขาย

จากรายงานล่าสุดของ กระทรวงการก่อสร้าง ราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงมีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในไตรมาสที่สามของปีนี้ ในกรุงฮานอย ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ที่เปิดขายใหม่สูงถึง 95 ล้านดง/ตารางเมตร โดยที่น่าสนใจคือ โครงการเหล่านี้กว่า 43% มีราคาขายสูงกว่า 120 ล้านดง/ตารางเมตร

ราคาสูงส่งผลให้กิจกรรมการซื้อขายชะลอตัวลงบ้าง อย่างไรก็ตาม เป็นที่น่าสังเกตว่าอพาร์ตเมนต์หรูบางแห่งถูกนำมาขายต่อในราคาที่สูงเกินจริง ซึ่งหมายความว่านอกเหนือจากจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญาซื้อขายแล้ว ผู้ซื้อยังจ่ายเงินเพิ่มอีกหลายร้อยล้านดองเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์นั้น

เมื่อไม่นานมานี้ หลายคนที่กำลังมองหาซื้อบ้านต่างประหลาดใจที่พบว่า แม้ราคาอพาร์ทเมนต์จะสูง แต่ในบางโครงการ พวกเขากลับไม่สามารถซื้อได้ในราคาเดิมที่ประกาศไว้ได้ง่ายๆ อีกต่อไป

"อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ขายหมดอย่างรวดเร็วตั้งแต่เริ่มแรก ทุกห้องจะมีราคาที่บวกเพิ่มอย่างมาก ไม่มีห้องไหนเลยที่ไม่มีการเพิ่มราคา โดยมีราคาบวกเพิ่มตั้งแต่ 250 ถึง 300 ล้านดอง ขึ้นอยู่กับแต่ละยูนิต" ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กล่าว

การจ่ายเงินเพิ่มนอกเหนือจากสัญญาซื้อขายเดิมเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องปกติเมื่อ 5-7 ปีที่แล้ว อย่างไรก็ตาม ปรากฏการณ์นี้มักเกิดขึ้นเฉพาะกับอพาร์ตเมนต์ราคาถูกและมีจำนวนจำกัดเท่านั้น

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์นั้น มักขายยาก ทำให้ผู้พัฒนาต้องเสนอส่วนลดและสิ่งจูงใจต่างๆ เพื่อดึงดูดผู้ซื้อ ดังนั้น การที่อพาร์ตเมนต์หรูถูกขายในราคาที่สูงเกินจริงจึงสร้างความประหลาดใจให้กับผู้ซื้อบ้านหลายคน

นับตั้งแต่ไตรมาสที่สามของปีนี้ โครงการที่อยู่อาศัยหลายแห่งใน ฮานอย ได้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสิ้นแล้ว ส่งผลให้ปริมาณอพาร์ทเมนต์ใหม่เพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ดังนั้นจึงไม่เหมาะสมที่บริษัทและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายจะใช้ข้ออ้างเรื่องอุปทานขาดแคลนมาปั่นราคาให้สูงขึ้น

นางสาวเหงียน ฮว่าไอ อัน ผู้อำนวยการสำนักงาน CBRE ฮานอย กล่าวว่า "ปริมาณห้องชุดทั้งหมดในปีนี้มีมากกว่า 30,000 ยูนิต ซึ่งถือว่ามีมากทีเดียว อย่างไรก็ตาม โครงการบางโครงการที่มีราคาสูงกลับมียอดขายชะลอตัวลง"

ตัวแทนจากสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนามกล่าวอย่างตรงไปตรงมาว่า มีปรากฏการณ์ที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์บางรายร่วมมือกับแพลตฟอร์มการจัดจำหน่าย ควบคุมอุปทานโดยการปล่อยอสังหาริมทรัพย์ออกมาในปริมาณน้อย สร้างความรู้สึกขาดแคลนที่ผิดพลาดเพื่อกระตุ้นพฤติกรรมการซื้อของลูกค้า

นายเหงียน วัน ดินห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า "โครงการหลายแห่งไม่ได้ขาดแคลนสินค้า แต่กำลังสร้างปรากฏการณ์ขาดแคลน ขายหมด หรือหายาก โดยมีเป้าหมายเพื่อเพิ่มราคาขาย เราคัดค้านอย่างเด็ดขาดต่อทุกสิ่งที่สร้างผลกระทบเชิงลบต่อตลาด"

ในฮานอย อพาร์ตเมนต์ใหม่ที่เพิ่งเปิดขายขนาดประมาณ 60 ตารางเมตร มีราคาประมาณ 6 พันล้านดอง ซึ่งเป็นราคาที่คนส่วนใหญ่แทบจะจ่ายไม่ไหว นอกจากนี้ยังอาจต้องจ่ายค่าใช้จ่ายอื่นๆ เพิ่มเติมอีกด้วย ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่า ด้วยระดับราคาและวิธีการขายในปัจจุบัน เงินในตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะหมุนเวียนอยู่แต่ในกลุ่มนักลงทุนและนักเก็งกำไรเท่านั้น ในขณะที่ผู้ซื้อบ้านทั่วไปจะเข้าถึงตลาดได้ยากมาก

ที่มา: https://vtv.vn/mat-vai-tram-trieu-dong-tien-chenh-de-mua-chung-cu-cao-cap-100251104094622515.htm