การเช่าบ้าน: การหาที่อยู่อาศัยไม่ได้หมายถึงการซื้อบ้านเสมอไป

เนื่องจากราคาบ้านสูงขึ้นเกินรายได้มากขึ้นเรื่อย ๆ ความฝันที่จะเป็นเจ้าของบ้านจึงกลายเป็นสิ่งที่ยากจะเอื้อมถึงสำหรับคนหนุ่มสาวจำนวนมาก ในบริบทนี้ การเช่าที่อยู่อาศัยจึงถูกมองว่าเป็นทางออกใหม่สำหรับปัญหาที่อยู่อาศัย

ความฝันที่จะเป็นเจ้าของบ้านดูเหมือนจะห่างไกลออกไปเรื่อยๆ

เหงียน ทู ฮา (อายุ 32 ปี) คู่สามีภรรยาที่ทำงานในสำนักงานแห่งหนึ่งใน ฮานอย ปัจจุบันอาศัยอยู่กับลูกเล็กในอพาร์ตเมนต์เช่าขนาดกว่า 50 ตารางเมตรในเขตตู่เหลียม รายได้รวมต่อเดือนของพวกเขาอยู่ที่ประมาณ 40 ล้านดง ซึ่งไม่น้อยเมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ย อย่างไรก็ตาม หลังจากทำงานมาหลายปี การซื้อบ้านยังคงเป็นเป้าหมายที่ห่างไกล

“ช่วงหนึ่ง เราเคยคิดจะกู้เงินซื้ออพาร์ทเมนต์ราคาประมาณ 3-4 พันล้านดอง แต่หลังจากคิดทบทวนแล้ว พบว่าค่างวดธนาคารรายเดือนเป็นภาระมากเกินไป สุดท้ายเราจึงตัดสินใจเช่าบ้านแทน เพื่อจะได้มีเงินเหลือไว้เลี้ยงดูลูกๆ และเก็บออม” คุณฮาเล่า

เรื่องราวของครอบครัวคุณฮาไม่ใช่กรณีโดดเดี่ยวอีกต่อไปแล้ว

ในเมืองใหญ่ ๆ คนหนุ่มสาวจำนวนมากขึ้นเรื่อย ๆ เลือกเช่าที่อยู่อาศัยระยะยาวแทนที่จะพยายามซื้อบ้านให้ได้ไม่ว่าจะด้วยวิธีใดก็ตาม สำหรับพวกเขาแล้ว ที่อยู่อาศัยที่มั่นคงและสะดวกสบายสำหรับการทำงานและชีวิตประจำวันนั้นสำคัญกว่าการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์และต้องแบกรับภาระหนี้สินที่ยาวนานนับสิบปี

เป็นที่น่าสังเกตว่า ปัญหานี้ไม่เพียงแต่ปรากฏในชีวิตประจำวันเท่านั้น แต่ยังถูกหยิบยกขึ้นมาหารือในการประชุมฟอรัมอสังหาริมทรัพย์เวียดนามปี 2026 อีกด้วย

นายเหงียน วัน ซิงห์ รัฐมนตรีช่วยว่า การกระทรวงก่อสร้าง ได้กล่าวสุนทรพจน์และแบ่งปันความคิดเห็นในเวทีดังกล่าว

ในการกล่าวสุนทรพจน์ในฟอรัม รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน วัน ซิงห์ กล่าวว่า รัฐบาล กำลังมุ่งเน้นการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ไปที่ความปลอดภัย สุขภาพ และความยั่งยืน โดยการส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าราคาไม่แพงอย่างรวดเร็วถือเป็นหนึ่งในแนวทางแก้ไขที่สำคัญเพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของประชาชน

ในความเป็นจริง ตลอดหลายปีที่ผ่านมา นโยบายด้านที่อยู่อาศัยในเวียดนามมุ่งเน้นไปที่การเป็นเจ้าของเป็นหลัก แม้แต่ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมก็พัฒนาขึ้นโดยใช้รูปแบบการขายเป็นส่วนใหญ่ ในขณะเดียวกัน ตลาดเช่ากลับพัฒนาขึ้นเองโดยธรรมชาติและไม่เป็นระบบ โดยส่วนใหญ่พึ่งพาครัวเรือนแต่ละรายหรือนักลงทุนเอกชน

ความขัดแย้งอยู่ที่ว่า ปัจจุบันเวียดนามมีอัตราการเป็นเจ้าของบ้านสูงที่สุดแห่งหนึ่งของโลก อยู่ที่ประมาณ 90% แต่การเข้าถึงที่อยู่อาศัยกลับยากขึ้นเรื่อยๆ สำหรับประชาชน ตามที่ ดร.โดอัน วัน บินห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนามและประธานกลุ่มซีอีโอ กล่าวว่า อัตราส่วนราคาบ้านต่อรายได้ในเวียดนามปัจจุบันอยู่ที่ 23.7 ถึง 30 เท่า ในขณะที่เกณฑ์ที่เหมาะสมทั่วโลกอยู่ที่ประมาณ 5-7 เท่าเท่านั้น

นั่นหมายความว่าโดยเฉลี่ยแล้วคนทั่วไปอาจต้องใช้เวลามากกว่าสองถึงสามทศวรรษในการสะสมรายได้ทั้งหมดโดยไม่ใช้จ่ายอะไรเลย ก่อนที่จะสามารถซื้อบ้านได้

วลี "การตั้งรกรากและสร้างอาชีพ" กำลังได้รับการตีความใหม่

เป็นเวลาหลายสิบปีแล้วที่การเป็นเจ้าของบ้านไม่ได้เป็นเพียงเรื่องของการมีที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังถูกมองว่าเป็นตัวชี้วัดความสำเร็จของแต่ละครอบครัวชาวเวียดนามอีกด้วย

ดร.โดอัน วัน บินห์ กล่าวว่า ชาวเวียดนามยังคงพึ่งพาวัฒนธรรมการเป็นเจ้าของบ้านอย่างมาก การเช่ามักถูกมองว่าเกี่ยวข้องกับความไม่มั่นคง ความล้มเหลว หรือการไม่มีที่อยู่อาศัยที่แท้จริง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ชายหลายคนรู้สึกกดดันที่จะต้องเข้มแข็งพอที่จะเป็นเสาหลักของครอบครัวเพื่อซื้อบ้านได้

บางทีนี่อาจเป็นอุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดในตลาดบ้านเช่าของเวียดนาม ไม่ใช่แค่การขาดแคลนอุปทานหรือนโยบาย แต่ยังเป็นอุปสรรคทางด้านจิตวิทยาด้วย สำหรับหลายครอบครัว บ้านไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย แต่ยังเป็นสัญลักษณ์ของความมั่นคง ความสำเร็จ และความรับผิดชอบต่อคนรุ่นหลัง

ผู้เข้าร่วมประชุมได้เข้าร่วมการอภิปรายในหัวข้อ "กลไกและนโยบายเพื่อการพัฒนาตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่าราคาประหยัดอย่างรวดเร็ว"

ทัศนคติเช่นนี้เองที่ทำให้หลายครอบครัวหนุ่มสาวต้องดิ้นรนเพื่อไล่ตามความฝันในการเป็นเจ้าของบ้าน แม้ว่าสถานะทางการเงินจะไม่เอื้ออำนวยก็ตาม

ไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะเห็นคู่รักหนุ่มสาวกู้เงินจากธนาคารเป็นระยะเวลา 20-30 ปี หลายครอบครัวเลื่อนการมีลูกหรือลดค่าใช้จ่ายที่จำเป็นอื่นๆ เพื่อเก็บเงินซื้อบ้าน พนักงานจำนวนมากยอมอาศัยอยู่ห่างจากที่ทำงานหลายสิบกิโลเมตรเพียงเพราะราคาบ้านในใจกลางเมืองสูงเกินกว่าจะซื้อไหว

ในบริบทนี้ จึงมีการเสนอแนวทางใหม่ขึ้นมา

ตามที่นายโดอัน วัน บินห์ กล่าวไว้ คำถามที่ต้องแก้ไขไม่ใช่แค่ว่าจะทำอย่างไรให้คนจำนวนมากขึ้นสามารถซื้อบ้านได้ แต่จะทำอย่างไรให้แน่ใจว่าประชาชนทุกคนมีที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม ปลอดภัย และในราคาที่สมเหตุสมผล ที่สำคัญกว่านั้นคือ ต้องค่อยๆ เปลี่ยนความคิดจาก "การตั้งรกรากเพื่อสร้างอาชีพ" ไปสู่ความคิดที่ว่า "การตั้งรกรากหมายถึงการมีที่อยู่อาศัยที่มั่นคง"

การเปลี่ยนแปลงนี้สะท้อนให้เห็นถึงความเป็นจริงในหลายประเทศที่พัฒนาแล้ว ซึ่งการเช่าระยะยาวเป็นทางเลือกที่ได้รับความนิยมในหมู่ประชากรจำนวนมาก แม้ว่าผู้คนอาจจะไม่ได้เป็นเจ้าของบ้าน แต่พวกเขาก็ยังได้รับการรับประกันสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่มั่นคงและมีคุณภาพสูง รวมถึงการคุ้มครองทางกฎหมายอย่างเต็มที่

บางที ในบริบทที่ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องแซงหน้ารายได้ นี่อาจเป็นคำถามที่เวียดนามจะต้องหาคำตอบในเร็ววัน

ที่อยู่อาศัยให้เช่าอาจกลายเป็นเสาหลักใหม่ของนโยบายด้านที่อยู่อาศัย

ในการประชุมครั้งนี้ ดร.โดอัน วัน บินห์ ได้นำเสนอรายงานพิเศษเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยให้เช่าในเวียดนาม ซึ่งครอบคลุมสถานการณ์ปัจจุบัน ประสบการณ์จากต่างประเทศ และนโยบายและกฎหมายที่เสนอแนะ

เขากล่าวว่า ตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่ายังคงอยู่ใน "จุดต่ำสุด" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ อุปทานส่วนใหญ่มาจากหอพัก อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก หรือที่พักให้เช่าขนาดเล็กที่ไม่ได้มาตรฐาน ขาดสิ่งอำนวยความสะดวก และไม่คุ้มครองสิทธิของผู้เช่าอย่างเต็มที่

ในขณะเดียวกัน ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วควบคู่ไปกับการขยายตัวของเมืองและการย้ายถิ่นฐานของแรงงาน

ไม่เพียงแต่คนงานในโรงงาน นักเรียน หรือแรงงานข้ามชาติเท่านั้น แต่แม้แต่ผู้มีรายได้ปานกลางในเมืองใหญ่ก็เลือกเช่าที่อยู่อาศัยเป็นทางเลือกที่เหมาะสมกว่าการกู้เงินระยะยาวเพื่อซื้อบ้าน

อย่างไรก็ตาม การพัฒนาตลาดนี้ ความท้าทายไม่ได้อยู่ที่การตอบสนองความต้องการเท่านั้น แต่ยังอยู่ที่การสร้างกลไกที่เหมาะสมด้วย

ประเด็นสำคัญไม่ได้อยู่ที่ว่าจะทำอย่างไรให้ทุกคนสามารถซื้อบ้านได้ แต่เป็นเรื่องของการ memastikan ว่าพลเมืองทุกคนสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัย มั่นคง และเหมาะสม

ดร.เลอ ซวน เหงีย สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการคลังแห่งชาติ เชื่อว่าอุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดในปัจจุบันคือเงินทุน ธุรกิจบ้านเช่าต้องการเงินทุนระยะยาว ในขณะที่ระบบธนาคารพาณิชย์ส่วนใหญ่ระดมทุนระยะสั้นและระยะกลาง หากเวียดนามต้องการสร้างรากฐานธุรกิจบ้านเช่าภายใน 10 ปีข้างหน้า จำเป็นต้องใช้ทรัพยากรจากภาครัฐและกระแสเงินทุนระยะยาวอย่างมีประสิทธิภาพ แทนที่จะพึ่งพาแต่เพียงสินเชื่อพิเศษ

จากมุมมองทางธุรกิจ นายโดอัน วัน บินห์ เชื่อว่าบทบาทของรัฐคือการสร้างสถาบันที่เหมาะสม การวางแผน กองทุนที่ดิน และนโยบายสินเชื่อ ในขณะที่ภาคธุรกิจจะเข้ามามีส่วนร่วมในการลงทุน พัฒนา และดำเนินงานด้านที่อยู่อาศัยให้เช่าด้วยอัตรากำไรที่สมเหตุสมผล เป็นมืออาชีพ และยั่งยืน

บางทีคำถามที่สำคัญที่สุดในปัจจุบันอาจไม่ใช่ว่าจะทำอย่างไรให้ทุกคนสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ แต่ที่สำคัญกว่านั้นคือการทำให้แน่ใจว่าพลเมืองทุกคนสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัย มั่นคง และราคาไม่แพงได้

ณ จุดนั้น ที่อยู่อาศัยให้เช่าจะไม่ใช่เพียงแค่ทางออกชั่วคราวสำหรับผู้ที่ไม่สามารถซื้อบ้านได้อีกต่อไป แต่จะกลายเป็นส่วนสำคัญของระบบสวัสดิการในเมืองในระยะการพัฒนาใหม่นี้

แหล่งที่มา: https://phunuvietnam.vn/nha-cho-thue-den-luc-an-cu-khong-phai-la-mua-duoc-nha-238260602124437479.htm