ที่น่าสังเกตคือ ในการมอบอำนาจของคณะกรรมการประชาชนฮานอยต่อคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ มีการตัดสินใจเกี่ยวกับราคาเริ่มต้นสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อจัดสรรที่ดินพร้อมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือให้เช่าที่ดินแก่ครัวเรือนและบุคคล การตัดสินใจเกี่ยวกับราคาเริ่มต้นสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อรัฐจัดสรรที่ดินหรือให้เช่าที่ดินในกรณีที่แปลงที่ดินหรือพื้นที่ดินได้รับการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคตามแผนการก่อสร้างโดยละเอียด
การซื้อขายคึกคักแต่ไม่ร้อนแรง
คณะกรรมการประชาชนฮานอย ระบุว่า คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอมีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดทำร่างพระราชบัญญัติประเมินราคาที่ดินเฉพาะเรื่องและเนื้อหาที่เกี่ยวข้อง (ถ้ามี) โดยมอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (TNMT) กรมการเงินและการวางแผน และกรมและสำนักงานที่เกี่ยวข้อง ดำเนินการตามแผนงานดังกล่าว ก่อนวันที่ 10 ธันวาคม 2567 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม พร้อมด้วยกรม ฝ่าย และคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ จะสรุปและประเมินผล และรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนเมืองฮานอย เพื่อพิจารณาอนุมัติต่อไป เพื่อเป็นพื้นฐานสำหรับการดำเนินการในระยะต่อไป
สำหรับฮานอย ที่ดินยังคงเป็นประเด็นร้อนอยู่เสมอ ไม่เพียงแต่ราคาอพาร์ตเมนต์เท่านั้น ราคาที่ดินในเขตเมืองชั้นในก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่การซื้อขายที่ดินในเขตชานเมืองก็คึกคักเช่นกัน นับตั้งแต่เดือนเมษายน พ.ศ. 2567 การประมูลที่ดินสำหรับครัวเรือนและบุคคลจากเขตต่างๆ เช่น ด่งอันห์ ฮว่ายดึ๊ก อึ้งฮวา ฟูเซวียน... ไปจนถึงพื้นที่ห่างไกลของบาวี ก็คึกคักเช่นกัน
ในเขตฮว่ายดึ๊ก ศูนย์พัฒนาที่ดินประจำอำเภอประสบความสำเร็จในการประมูลที่ดิน 23 แปลง พื้นที่ 2,441.8 ตารางเมตร (จัดขึ้นเมื่อวันที่ 18 มีนาคม) โดยสามารถระดมทุนได้ 179.2 พันล้านดอง ในเดือนเมษายน ศูนย์ฯ ยังคงประกาศการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน 34 แปลง พื้นที่ 3,366.7 ตารางเมตร คาดว่าจะระดมทุนได้ 200 พันล้านดองสำหรับงบประมาณ
ในทำนองเดียวกัน ในเขตด่งอันห์ ในเดือนกุมภาพันธ์และมีนาคม การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินประสบความสำเร็จโดยมีพื้นที่รวม 2,872.2 ตารางเมตร รายรับงบประมาณอยู่ที่กว่า 143 พันล้านดอง เกินกว่าที่คาดไว้เกือบ 69 พันล้านดอง
เขตบาวีเป็นเขตห่างไกลของกรุงฮานอย ซึ่งยังประสบความสำเร็จในการประมูลที่ดิน 37 แปลง (หมู่บ้านดงบัง ตำบลดงไท) โดยได้รับงบประมาณมากกว่า 99,000 ล้านดอง
นายเหงียน ฮุย ฮวง ผู้อำนวยการศูนย์กองทุนที่ดินอำเภอฮว่าย ดึ๊ก กล่าวว่า สาเหตุที่ราคาและธุรกรรมที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วนั้น เป็นเพราะทางเมืองและท้องถิ่นกำลังเร่งดำเนินการโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งที่สำคัญหลายโครงการ เช่น โครงการถนนวงแหวนหมายเลข 4 - เขตนครหลวง และโครงการถนนวงแหวนหมายเลข 3.5 การเชื่อมต่อไปยังใจกลางเมืองจึงสะดวกยิ่งขึ้น
อย่างไรก็ตาม ภายในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2568 การประมูลที่ดินในเขตชานเมืองไม่ใช่เรื่องแปลก ยกตัวอย่างเช่น ในเขตฮว่ายดึ๊ก ราคาเริ่มต้นของที่ดินในเขตใจกลางเมืองบางแห่งสูงกว่า 60 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งปกติแล้วในเขตเมืองชั้นในจะมีราคาเริ่มต้นสูงกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร มีที่ดินแปลงหนึ่งราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 42.8 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ผู้ชนะการประมูลได้ปรับราคาขึ้นเพียงขั้นเดียวเป็น 42.9 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งแสดงให้เห็นว่าแม้การประมูลที่ดินจะออกมาดี แต่ก็ไม่ได้ "ร้อนแรง" ไม่มีปรากฏการณ์ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นผิดปกติ การเก็งกำไร หรือภาวะเงินเฟ้อ เมื่อเทียบกับช่วงที่ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้น 2-3 เท่าจากราคาเริ่มต้น
หลังการประมูล อัตราการยกเลิกเงินมัดจำและการไม่ชำระเงินมีสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปี 2565 และ 2566 การประมูลที่ดินในเขตชานเมืองสูงถึง 70% ไม่มีผู้เข้าร่วม หรือจำนวนผู้เข้าร่วมไม่มีคุณสมบัติที่จะเปิดการประมูล
สำหรับการประมูลที่ดินนั้น หลายคนยังไม่ทราบแน่ชัดนัก ยกตัวอย่างเช่น ในกรณีของอำเภอเมลินห์ ในการประมูลเมื่อบ่ายวันที่ 30 ธันวาคม 2566 มีผู้ประมูลซื้อที่ดินขนาด 102 ตารางเมตร เป็นเงิน 4.28 พันล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร โดยราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 30 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร และกลายเป็นผู้ชนะการประมูล อย่างไรก็ตาม ต่อมาอำเภอเมลินห์ได้ยื่นคำร้องต่อผู้ชนะการประมูล และคืนเงินมัดจำกว่า 600 ล้านดองเวียดนาม
คนนี้บอกว่านี่เป็นครั้งแรกที่เขาไปประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน เขาเลยกังวลและรีบร้อนจนพลาดไป "ผมคำนวณราคาที่ดินทั้งแปลงไว้มากกว่า 4.28 พันล้านดอง ไม่คิดว่ากฎเกณฑ์การประมูลจะคำนวณเป็นตารางเมตร ผมเลยพลาดไป" คนนี้กล่าว
กรณีข้างต้นควรนำมาพิจารณาเป็นบทเรียนในการเข้าร่วมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคณะกรรมการประชาชนฮานอยได้มอบอำนาจให้คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอเป็นผู้กำหนดราคาเริ่มต้นสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน
กรุงฮานอยจะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินหลายครั้ง
หลายฝ่ายมองว่าการที่คณะกรรมการประชาชนฮานอยอนุมัติให้คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอเป็นผู้กำหนดราคาเริ่มต้นสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน จะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์คึกคักและแข็งแรงขึ้น จุดเริ่มต้นอาจกล่าวได้ว่าเริ่มตั้งแต่เดือนมิถุนายนปีหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อที่ดินที่นำมาประมูลได้รับการวางแผน ลงทุนในระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคมแบบประสานกัน เชื่อมต่อกับแกนจราจรหลัก เพื่อตอบสนองความต้องการในการสร้างพื้นที่อยู่อาศัยสมัยใหม่
คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยระบุว่า ในปีนี้ กรุงฮานอยได้รับงบประมาณรายจ่ายจากงบประมาณแผ่นดินประมาณ 408,547 พันล้านดอง โดยเป็นรายได้ภายในประเทศ 378,530 พันล้านดอง คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยระบุว่ารายได้จากที่ดินเป็นแหล่งลงทุนหลักของเขต ตำบล และเมืองต่างๆ จึงได้มอบหมายให้กรมการคลังและกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเป็นประธานและประสานงานกับหน่วยงานต่างๆ เพื่อรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับศักยภาพในการประมูลและการประมูลที่ดินของ 30 เขต ตำบล และเมืองต่างๆ
ด้วยการเคลื่อนไหวเชิงบวกเหล่านี้ ที่ดินประมูลจึงถือเป็นผลิตภัณฑ์หลักในตลาดที่ดินของฮานอยในปี 2567
ที่อยู่สำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินค่อนข้างชัดเจน โดยที่ดินเกือบ 180 แปลงในเขตจวงมี ด่งอันห์ เมลิงห์ และเมืองเซินเตย ถูกนำมาประมูลเพื่อสิทธิการใช้ที่ดิน โดยมีราคาเริ่มต้นสูงสุดอยู่ที่ 33 ล้านดองต่อตารางเมตร ในการประมูลเมื่อเดือนมีนาคม พ.ศ. 2567 ราคาสูงสุดที่ชนะการประมูลคือ 56.1 ล้านดองต่อตารางเมตร
ในเขตเม่ลินห์ รวมที่ดิน 30 แปลง: พื้นที่กวานโช (หมู่บ้านบงแมก ตำบลเลียนแมก) ราคาเริ่มต้น 19-22.5 ล้านดอง/ตร.ม. ในเขตเมืองกวางมิญห์ ราคาเริ่มต้น 26-27 ล้านดอง/ตร.ม.
ในเขตด่งอันห์ มีการประมูลที่ดิน 72 แปลงเพื่อขอใช้สิทธิการใช้ที่ดิน โดยมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 23.5 ถึง 24.5 ล้านดองต่อตารางเมตร ในบางพื้นที่ราคาเริ่มต้นอยู่ระหว่าง 28 ถึง 33 ล้านดองต่อตารางเมตร
ในเขตฟุกเทอ มีการประมูลที่ดินจำนวน 14 แปลงเพื่อขอใช้สิทธิที่ดิน โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 17.2 ล้านดองต่อตารางเมตร และ 18.5 ล้านดองต่อตารางเมตร
นำนโยบายใหม่มาใช้จริงเร็วๆ นี้
เป็นเวลานานที่ราคาที่ดินได้รับความสนใจจากสังคมโดยรวม รัฐบาลและ รัฐสภา ก็ให้ความสนใจในเรื่องนี้อย่างใกล้ชิดเช่นกัน
เมื่อวันที่ 24 พฤษภาคม 2567 รอง นายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เป็นประธานการประชุมออนไลน์ระดับชาติเพื่อรับฟังรายงานและแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างพระราชกฤษฎีกาควบคุมราคาที่ดิน โดยได้ขอให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมรับฟังความคิดเห็นและข้อเสนอแนะจากทุกฝ่ายอย่างจริงจังตลอดกระบวนการพัฒนา เร่งรัดให้ร่างพระราชกฤษฎีกาเสร็จสมบูรณ์ และนำนโยบายและแนวปฏิบัติใหม่ๆ ที่ก้าวหน้าในกฎหมายที่ดินปี 2567 ไปปฏิบัติโดยเร็ว
ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 8 พฤษภาคม ในการประชุมโดยตรงและออนไลน์กับหน่วยงานท้องถิ่น 63 แห่ง เพื่อรวบรวมความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างพระราชกฤษฎีกาที่ควบคุมการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานเมื่อรัฐทวงคืนที่ดิน ร่างพระราชกฤษฎีกาที่ควบคุมราคาที่ดิน รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha กล่าวว่า นายกรัฐมนตรีได้ออกเอกสารที่สั่งให้กระทรวงและสาขาต่างๆ จัดทำเอกสารแนวทางโดยละเอียดโดยเร่งด่วน เพื่อให้แน่ใจว่ามีเงื่อนไขเพียงพอสำหรับให้รัฐสภาพิจารณา และให้กฎหมายที่ดินปี 2024 มีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 กรกฎาคม 2024 (เร็วขึ้น 5 เดือนจากวันที่ก่อนหน้า ซึ่งคือวันที่ 1 มกราคม 2025)
กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มาพร้อมกับนโยบายใหม่ๆ ที่เป็นนวัตกรรมมากมาย ประชาชนได้รับประโยชน์ในกระบวนการพัฒนา สร้างความกลมกลืนให้กับผลประโยชน์ของทุกฝ่ายในการดำเนินโครงการ กฎระเบียบเกี่ยวกับราคาที่ดินช่วยรับประกันหลักการของความเป็นกลาง ความโปร่งใส และการควบคุมรายได้จากที่ดินสำหรับรัฐ ประชาชน และภาคธุรกิจ ป้องกันไม่ให้ราคาที่ดินผันผวนอย่างรุนแรง และสร้างสมดุลต้นทุนปัจจัยการผลิตสำหรับโครงการลงทุนเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม วิธีการประเมินราคาที่ดินแบบใหม่ต้องชัดเจน เข้าใจง่าย และสอดคล้องกัน เพื่อคุ้มครองผู้ประเมินราคา
เมื่อพิจารณาถึงอำนาจของคณะกรรมการประชาชนฮานอยในการกำหนดราคาที่ดินและราคาเริ่มต้นสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน จะเห็นได้ว่างานนี้จำเป็นต้องดำเนินการอย่างโปร่งใส แต่ต้องมีการติดตามอย่างใกล้ชิด อันที่จริง ตลอดหลายปีที่ผ่านมา ปัญหาการทุจริตและอาชญากรรมทางเศรษฐกิจในภาคที่ดินได้แพร่ระบาดอย่างกว้างขวาง การร้องเรียนในภาคส่วนนี้ยังมีสัดส่วนสูงที่สุด ในขณะที่การจัดการและแก้ไขปัญหาใช้เวลานาน เนื่องจากความซับซ้อนของปัญหา ทำให้หลายกรณียากที่จะแก้ไขให้หมดสิ้นไป
เมื่อวันที่ 13 กันยายน 2565 รายงานของคณะกรรมการคำร้องในการประชุมกำกับดูแลตามหัวข้อของคณะกรรมการประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติ เรื่อง “การบังคับใช้กฎหมายว่าด้วยการรับพลเมืองและการจัดการเรื่องร้องเรียนและการกล่าวโทษตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2559 ถึง 1 กรกฎาคม 2564” แสดงให้เห็นว่าเรื่องร้องเรียน การกล่าวโทษ ข้อเสนอแนะ และการสะท้อนความคิดส่วนใหญ่เกิดขึ้นเกี่ยวกับสาขาการจัดการที่ดินและการดำเนินการฟื้นฟูที่ดิน การชดเชย การสนับสนุน การตั้งถิ่นฐานใหม่ และการเคลียร์พื้นที่เมื่อดำเนินโครงการ (คิดเป็นกว่า 69.5%)
นายเล เป่าหลง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า กฎระเบียบของรัฐบาลเกี่ยวกับรายการราคาที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ดำเนินการนั้นแตกต่างจากเดิม ซึ่งอ้างอิงตามกรอบราคาที่ดินและจะมีการปรับปรุงเป็นประจำทุกปี ดังนั้น อำนาจหน้าที่และความรับผิดชอบจึงถูกมอบหมายให้กับท้องถิ่นต่างๆ เพื่อช่วยให้ราคาที่ดินใกล้เคียงกับสถานการณ์จริงของแต่ละท้องถิ่นมากขึ้นกว่าเดิม กฎระเบียบเฉพาะจะช่วยให้การประเมินราคาที่ดินมีความโปร่งใส ชัดเจน และใกล้เคียงกับความเป็นจริง นายหลงคาดการณ์ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะสูงขึ้นหลังจากกฎหมายใหม่มีผลบังคับใช้ ดังนั้น แปลงที่ดินจะเป็นประเภทที่ได้รับผลกระทบมากที่สุด อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจะมีการปรับราคาขึ้น ก็จะไม่ทำให้ราคาสูงขึ้นจนเกินควร
ที่มา: https://daidoanket.vn/minh-bach-trong-gia-dat-dau-gia-dat-10280937.html
การแสดงความคิดเห็น (0)